第一，要把握一個最重要的原則：有義務就應當有違約責任條款。要對每一條款逐一細想、琢磨——當有對開發商的義務作出規定時，一定要看清楚契約中是否已約定處理辦法，約定的內容、賠償是否讓你滿意，而千萬不能只約定“不能怎樣”、“應該怎樣”，卻沒有約定處理及賠償的具體辦法。
第二，違約責任一定要約定得詳細、具體、明白。包括：違約責任的起算點、違約金的計算方式、爭議的解決方式等。如質量條款就可以作如下約定：甲方交付商品房的質量和設備如不符合國家有關規定和甲方的承諾，甲方負責給予更換或調整。更換或調整的商品房或其設備應符合國家有關規定，且符合甲方的承諾或達到甲方承諾設備的同等品質。因甲方交付的商品房及其設備存在嚴重質量問題，致使乙方遭受人身或財產的損失，甲方對乙方的直接損失承擔賠償責任。對於商品房內部各部件的保修期約定，以甲方出具的《住宅質量保證書》為準。保修期內，甲方有義務自行或委託第三方應乙方的要求進行保修服務，維修人員應在乙方發出通知後24小時內到達現場，在條件允許的情況下儘快排除故障。如甲方未按契約約定履行保修義務，乙方有權自行委託他人維修，由此所產生的一切費用由甲方承擔。
第三，如果是以違約天數乘以萬分之幾來計算違約金，由於開發商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房者要求改為以個人住房商業貸款利率為賠償標準，以保護自身的權益。如果是約定按購房款總額的百分比作為違約金，則儘可能按《契約法》規定的標準，約定在購房款總額的20％以內。
三、對房地產開發商進行資格審查
商品房買賣屬於不動產買賣，因其涉及金額較大，對於買方來講，風險較大。因此對房地產開發商的選擇尤為重要。資質等級高，信譽良好，資金實力雄厚的房地產開發商誠實守信度一般來講不用置疑，並且其售後服務、嚴格執行契約方面都較為良好。現實情況是，因房屋所處位置、小區的規劃、樓盤設計較好等方面的原因，買房者急於買方而導致開發商的房子供不應求，很容易忽視開發商的資質審查，這對買房者存在極大的風險。因此，提醒廣大購房者，在該種情況下，一定要了解一下開發商近幾年的開發項目，認真查閱開發商的銷售許可檔案。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明和出售許可證明中關於該房地產的內容和範圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買的房產是否相符。
四、審慎對待商品房的宣傳廣告
目前有些開發商的宣傳存在不真實的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房契約劃等號。一般的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，凡是宣傳廣告和開發商口頭承諾的東西，你如果很在乎，你一定要在契約中的中註明，而且任何違約都應在協定中設定賠償條款。如果開發就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾內容具體確定，並對商品房買賣契約的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未寫入商品房買賣契約，亦應當視為契約內容，當事人違反的，應承擔違約責任。