五、了解商品房是否設定了他項權利
購房之前應了解開發商預售的商品房或現房是否設定了抵押等他項權利，已經抵押的商品房，一旦開發商作為債務人不履行義務，抵押權人將行使抵押權，抵押權人就有權請求人民法院對抵押物進行拍賣、變賣而優先受償。購買已經抵押的商品房一旦產生糾紛，會給購房人帶來很大的麻煩，對已經抵押的商品房最好不要購買。如果不清楚你所購買的商品房是否抵押，開發商又保證該商品房沒有抵押，應當在契約中註明。
六、注意商品房的計價方式
商品房銷售時，根據雙方約定，既可以採用按套（單元）、套內建築面積計價，也可以採用按建築面積計價。不同的計價方式通常會導致“理解價格”與實際價格的差異，從而產生被欺騙的感覺。但這個責任又不能歸結於開發商，因此，在細節上注意很重要。
七、注意規劃、設計的變更
房地產開發商應當按照批准的規劃、設計建設商品房。房地產開發項目規範方案一經批准，任何單位和個人不得擅自變更。但是，由於商品房建設周期較長，開發過程中市場情況可能發生變化，開發商對原有設計方案進行修改、調整。當事人為保護自己的權益，一定要填寫此條，即開發商不得擅自變更房屋的建築設計，如果開發商確實需要變更，並且變更對購房者有利，購房者可以同意變更，但開發商要取得城市規劃管理部門的批准，並在一定期限內與購房者簽訂補充協定。
八、一定要開發商提供正式契約文本和銷售發票。
正式的商品房買賣契約和商品房銷售發票是你在房地產管理機關辦理房證時必須向其提供的，也是房地產管理機關在辦理商品房所有權登記和頒發房產證時要求的。所以作為購房人應當注意房地產開發商所提供的契約文本是否為河南省工商行政管理局和河南省建設廳監製的正式契約文本，對於正式文本中沒有涉及的問題你可以在補充協定中註明。特別注意的是，房地產開發商應當向你出具正式的由稅務部門印製商品房銷售發票，而不能用普通的收據代替。
九、開發商違背誠信的懲罰
開發商具有下列五種情形之一，導致契約無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
（四）商品房買賣契約訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（五）商品房買賣契約訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。