經濟適用房購房契約

號： 。
出賣人經批准，在該地塊建設經濟適用住房，項目名稱： 
，批准檔案號：  ；《建設用地規劃許可證》編號： ；《建設工程規劃許可證》編號： ；《建築工程施工許可證》編號：  。
第二條 經濟適用房銷售依據
該經濟適用房項目經核查批准，準予上市銷售。《武漢市經濟適用住房（預）售許可證》編號為：武經房【 】 號。
第三條 買受人所購經濟適用房的基本情況
1、 買受人購買的房屋為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住
房為【現房】【預售房】，買受人所購住房為本契約第一條規定項目中的第 　棟【座】 　單元 　層 號房，戶型為 房 廳 廚
衛，封閉式陽台 個，非封閉陽台 個（見附屬檔案一）。
  該住房層高為  米，屬 結構。
該住房契約約定建築面積共  平方米，其中，套內建築面積 平方米，共用部位分攤建築面積 平方米（有關共用部位分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）。
2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的房屋為【現房】【預售房】。買受人所購房屋為本契約第一條規定項目中的第 　棟【座】 　單元 　層 號房（見附屬檔案一）。
該房屋層高為  米，屬  結構。
該房屋契約約定建築面積共  平方米，其中，套內建築面積  平方米，共用部位分攤建築面積  平方米（有關共用部位分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）。
3、如無特別約定，該房屋在建築材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、環境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。
第四條計價依據、方式與價款
  1、該房屋屬於政府定價的經濟適用住房。
政府定價標準文號為：武價函【  】  號，核定銷售基準價格為建築面積每平方米 元。
出賣人與買受人約定按建築面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建築面積  平方米，基準價格為建築面積每平方米 元，核准的樓層調節率為  %，實際銷售價格為建築面積每平方米  元×（1±%）=  元，合計總金額為： 百 拾  萬  千 
百 拾 元整。
2、該房屋屬非政府定價的經濟適用住房項目內行政劃撥土地上建設的非住宅用房。
出賣人與買受人約定按建築面積計算房屋價格，買受人所購房屋建築面積  平方米，雙方約定價格為建築面積每平方米 
元，合計總金額為  百 拾 萬 千 百 拾 元整。
第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經批准未計入銷售價格的代收、代繳費用，經買賣雙方協商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委託收費部門出具的合法委託及收費標準，且不得加價代收。
第六條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
房屋交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按以下第  種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則進行處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房；
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按中國人民銀行規定的即時貸款利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差＝　  ×100﹪
因規劃設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當在規劃設計變更批准之日起15日內簽署補充協定。
2、 雙方自行約定：
（1）  ；
（2） ；