房地產項目投資契約書 篇1
本契約由以下兩方於______年___月____日在中國簽署：
甲方：________，身份證號碼______________________________。
乙方：________，身份證號碼______________________________。
為了加強雙方合作，在落實乙方管理職責的同時給予乙方充分的激勵，現甲、乙雙方訂立本投資協定，以供共同遵守：
一、項目投資金額、比例及投資安排
1、雙方將以甲方名義共同向公司投入資金____________萬元。
2、在前述項目投資中，甲方出資____________萬元，占投資總額的___%;乙方出資____________萬元，占投資總額的___%。如果甲方實際投資金額超出上述約定金額的，雙方的投資比例及投資收益分配比例仍按照本款約定比例計算。
3、雙方確認，前述甲、乙雙方對公司的全部投資應進一步投資到公司中，並由公司全部用做項目的開發建設資金。
二、借款
1、由於目前乙方自有資金不足，甲方同意借給乙方________萬元，由乙方用作本協定第一條的投資款。雙方在本協定簽署的同時就此另行簽署《借款契約》。
2、雙方確認，在本協定履行期間，乙方將就其應履行的公司經營管理職責簽署《經營責任書》。
三、項目投資的收回及投資收益的取得
1、雙方向公司及公司的全部投資收益應獨立核算，與甲方投資開發的其他房地產項目互不影響。
2、雙方投資本金及投資收益應按照如下安排處理：
乙方投資本金，按照如下安排由乙方收回：
甲方董事會有權根據項目盈虧平衡點相應確定項目盈虧平衡銷售比例;
雙方投資收益，按照如下安排取得：
1.項目房屋按期交付後____天內，雙方進行項目收益預結算，並進行部分投資收益的提前分配，具體分配比例及金額由雙方根據項目情況另行議定;
2.在進行前款所述收益預結算及分配時，應以雙方的借款與收益分配款先行充抵。充抵後如有餘額的，再行分配收益;
3.雙方在項目收益結算後____日內完成雙方最終投資收益的計算，並進行未分配投資收益的分配。如預分配金額與最終實際分配金額有差異的，多退少補。
當項目最終進行投資收益結算時，如甲方借用的資金尚未歸還的，則其未還的調用金額應與其有權分得的收益款進行等額充抵。
四、協定的終止
1、乙方主動提出不再擔任甲方、公司和公司的高級管理人員，或以其實際行動表明其怠於履行管理職責的，則本協定終止。
2、若乙方由於在擔任高級管理人員期間出現嚴重侵害前述公司利益、公司股東利益的違紀事件，導致甲方董事會決定免去乙方的管理人員職務的，則本協定終止。
3、若乙方存在同業競爭，擔任企業的股東、高級管理人員或實際控制人，則本協定終止。
4、如因乙方生病無法繼續工作、乙方死亡等其他原因導致本協定終止履行的，則本協定終止。
五、稅費
前述投資收益分配過程中發生的稅費依法承擔。
六、保密
本協定所涉內容，雙方均應嚴格保密。
七、其他
1、甲方有權將本契約項下的全部或部分權利義務轉讓給第三方，無需事先徵得乙方的同意。
2、本協定未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協定。
3、本協定自雙方簽署之日生效。
4、本協定簽署正本叄份，雙方各執壹份，另壹份由雙方委託的律師事務所收存。
甲方：___________乙方：___________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產項目投資契約書 篇2
甲方：_______________________乙方：_______________________
根據_____市城市規劃城區西段和區產業調整及發展方向，乙方願在_____市_____區投資開發市場和房地產項目(綜合性商住小區)，並於___年___月___日簽訂意向書一份。
現經雙方友好協商，本著平等、自願、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎上，就乙方投資開發的項目達成如下契約條款：
第一條甲方同意將位於___面積約為畝的土地使用權出讓給乙方進行綜合性商住小區開發。
甲方承諾上述國有土地使用權的出讓年限為___年，用地性質為商住用的，商住小區建築容積率為不低於___。
第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權的地價款和各類費用價款為每畝萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權證的辦證費用、建設用地許可證的辦證費用等各種稅費。
第三條付款時間及條件
1.本協定簽訂後內由乙方向甲方支付_____萬元人民幣;
2.甲方將已完成拆遷並搞好三通一平(即通水、通路、通電和平整)的土地使用權交付給乙方使用之日起內由乙方支付_____%.
3.在乙方的國有土地使用權證辦妥後，由乙方支付_____%.
4.其餘款項在本契約簽訂後二年內付清。
如整個商住小區項目乙方分期開發的，則乙方的上述款也應分期支付，每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。
按本協定第二條規定應由甲方支付給政府各有關部門的各類款項，甲方未及時支付影響項目進度的，乙方有權催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內仍未支付的，乙方有權自行支付，乙方支付的款項有權在各期付款中由乙方自行扣除。
第四條甲方的責任
1.按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權;
2.負責為乙方建設項目辦妥立項批覆;
3.負責為乙方辦理土地使用權證;
4.負責為乙方辦理建設用地許可證;
5.負責契約規定的土地的拆遷安置和三通一平工作;
6.負責按乙方的總體規划進程落實乙方建設用地的用地指標;
7.協助乙方協調濟南市政府及相關各行政主管部門的關係。
甲方保證在本契約簽訂後內辦妥本條第二款、第三款、第四款規定的為開發本契約規定的商住小區所需的政府立項批文及證件。
第五條乙方責任
1.按時支付本契約第三條規定的價款;
2.按照契約規定的時間完成項目的開發。
第六條
本契約簽訂後，甲方即向乙方提供本契約第一條規定地塊的四址規劃紅線圖並提供分之一或分之一的地形圖各張。
乙方承諾在本契約簽訂後四個月內做好小區開發的詳細的總體規劃方案供甲方進行報批。
第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權交付給乙方進行開發建設。
如逾期的，每逾期一天則按契約總金額的萬分之三向乙方支付違約金。
第八條乙方同意爭取在年一季度內對本進行實質性開發建設，爭取在年內完成整個小區項目的開發建設。
第九條甲方承諾對乙方在市區的開發建設提供優惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務部門的建築稅和所得稅通過財政的渠道予以返還並以政府相關部門的有效法律檔案予以落實確定。
對於不屬於甲方決定給予的優惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。
第十條為了使乙方的項目開發建設的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負責開發項目和政府各個部門的協調工作。
第十一條為了整個項目能夠得到順利的開發建設，乙方決定成立一個房地產項目公司具體負責開發建設，對於項目公司成立所需的各種批文和房地產開發資質，甲方應盡力予以幫助，使該項目能早日開工建設。
第十二條本契約未盡事宜，經雙方協商後可簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等法律性。
第十三條本契約經雙方代表簽蓋章後生效，本契約一式陸份，甲方二份，乙方四份。
甲方：__________ 乙方：__________代表：__________ 代表：
_____________年___月___日 ___年___月___日
房地產項目投資契約書 篇3
第一條 合作雙方
甲方：
法定地址：
乙方：
法定地址：
第一條為搞活經濟，充分發揮各自優勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合 市舊城改造，在自願、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經充分協商，現就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協-議，供雙方共同遵守執行。
第二條 甲乙雙方在實施本項目開發經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規定，按國家有關法律政策辦事。
第三條 合作項目基本情況
3.1 合作項目位於 市 縣 路 號。該地段土地使用權為甲方享有(土地使用權證號： )。
3.2 該項目總占地面積為 平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至 ，北至 (詳見 市規劃局紅線圖)。
3.3 項目內容：項目建設規劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率 ，建築密度 ，綠地率 。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質為商業鋪面，建築面積為 平方米，2～7層為主樓，使用性質為住宅，每層建築面積為 平方米，項目
3.4 項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。
第四條 合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準)。
第五條 合作期間甲方的責任：
5.1 提供建設項目的土地使用權，面積 平方米，並向有關部門辦理建設用地批准書及用地規劃許可證。
5.2 負責辦理項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可、確權及建築施工用臨時占道、用水、用電等手續。
5.3 負責辦理項目地段上現有建築物的拆遷手續，負責建築物內現有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。
5.4 負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理與社會、政府各部門的關係。
5.5 負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證，費用由乙方承擔。
5.6 承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。
第六條 合作期間乙方的責任：
6.1 一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、建築安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。
6.2 負責對項目地段上現有建築物進行拆除，費用由甲方負責。
6.3 負責安排合法的施工單位對項目工程的建築、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內一般抹灰，無砌隔牆，室外按設計圖紙施工。
6.4 負責對項目設計圖紙的審定。
6.5 負責項目行銷總策劃工作，並以投資商之名義出現在各媒體上。
6.6 負責承擔項目廣告設計、媒體發包費用。
6.7 負責執行工程建設現場、售樓處業務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。
6.8 負責售樓業務人員薪資及獎金、售樓處現場辦公費用(紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支)。
6.9 利用各種形式開展多渠道銷售活動。
第七條 資金投入的時間及投資總額：
7.1 甲方項目土地成本折合人民幣 萬元。
7.2 乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約 萬元。
7.3 政府部門批准本項目建設時，由甲乙雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結算確認。甲乙雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。
第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進行利益分配。
8.1 甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：
8.1.1 本項目建設期間，從取得預售銷售許可證後，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)
8.1.2 本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回後，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)
8.1.3 本項目建成後，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行未銷售樓宇分配，即甲方占
8.1.4 對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工後一年內為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續，為乙方辦理房屋產權證，所需相關費用由乙方承擔。
8.1.5 任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。
8.2 由乙方對項目實行利潤包乾即該項目總利潤為人民幣 萬元，甲方應得利潤人民幣 萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬元及利潤款人民幣 萬元，具體時間及金額如下：
第九條 本項目立項後，甲方未經乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。
第十條 賬戶管理：本項目以甲方名義在貸款行設立專款資金賬戶，由甲乙雙方共同管理。
第十一條 項目建設工期：
11.1 本項目七層建設工期為18個月，即乙方應在18個月內完成項目建設，並交付甲方驗收、使用。
11.2 本項目建設工期自政府批准項目建設，完成拆除項目地段現有建築物及乙方與施工單位簽訂《建築工程承包契約》取得施工許可證之日起計算。
第十二條 違約責任：
12.1 雙方必須嚴格履行本契約約定的條款，任何一方違約造成對方經濟損失時，違約一方應賠償對方的經濟損失。
12.2 建設項目在政府部門批准後至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣 萬元整。
12.3 項目建設被政府部門批准及乙方投入建設資金後，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損失。
第十三條 契約的變更和終止：
13.1 雙方協商一致，可以變更本契約。
13.2 任何一方訂立本契約後合併的，由合併後的法人或者其他組織行使本契約權利，履行本契約義務。任何一方訂立本契約後分立的，由分立後的法人或者其他組織對本契約的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。
13.3 有以下情況之一的，本契約的權利和義務終止：
13.3.1 當一方違約後，另一方有權終止契約，違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用。
13.3.2 甲乙雙方履行本契約各項條款所列之義務後或契約期滿自行終止。
13.3.3 本契約依法解除。
13.4 雙方協商一致時，可以解除本契約。
13.5 有以下情形之一的，可以解除本契約：
13.5.1 因不可抗力致使不能實現本契約。
13.5.2 一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本契約主要義務的，另一方可以解除本契約。
13.5.3 一方遲延履行契約主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本契約。
13.5.4 一方遲延履行契約義務或者其他違約行為致使不能實現本契約目的的，另一方可以解除本契約。
13.6 契約解除後，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，並應按本契約約定支付另一方違約金。
第十四條 契約爭議的解決方式：
14.1 本契約在履行過程中如發生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協商解決。
14.2 雙方對爭議協商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜，在執行期間經雙方協商後，可另行約定以書面方式補充。補充協定為本契約附屬檔案，與本契約具有同等效力。
第十六條 本契約經雙方授權代表簽署並加蓋公章後生效。
第十七條 本契約正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日