合作投資房地產項目契約 篇1
甲方：___________________________身份證號：___________________________
乙方：___________________________身份證號：___________________________
以上甲、乙雙方投資人經協商，根據中華人民共和國法律規定，本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資_______________項目事宜達成如下協定，以共同遵守。
第一條 共同投資人的投資額和投資方式甲、乙雙方同意，以雙方註冊成立的__________________公司為項目投資主體。各方出資分別：甲方占出資總額的_________%;乙方占出資總額的_________%。
第二條 事務執行
1、共同投資人委託甲方代表全體共同投資人執行共同投資的日常事務，包括但不限於：
(1)在股份公司發起設立階段，行使及履行作為股份有限公司發起人的權利和義務;
(2)在股份公司成立後，行使其作為股份公司股東的權利、履行相應義務;
(3)收集共同投資所產生的孳息，並按照本協定有關規定處置;
2、其他投資人有權檢查日常事務的執行情況，甲方有義務向其他投資人報告共同投資的經營狀況和財務狀況;
3、甲方執行共同投資事務所產生的收益歸全體共同投資人，所產生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔;
4、甲方在執行事務時如因其過失或不遵守本協定而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任;
5、共同投資人可以對甲方執行共同投資事務提出異議。提出異議時，應暫停該項事務的執行。如果發生爭議，由全體共同投資人共同決定;
6、共同投資的下列事務必須經全體共同投資人同意：
(1)轉讓共同投資於股份有限公司的股份;
(2)以上述股份對外出質;
(3)更換事務執行人。
第三條 投資的轉讓
1、共同投資人向共同投資人以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經全部共同投資人同意;
2、共同投資人之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人;
3、共同投資人依法轉讓其出資額的，在同等條 件下，其他共同投資人有優先受讓的權利。
第四條 其他權利和義務
1、甲方及其他共同投資人不得私自轉讓或者處分共同投資的股份;
2、共同投資人在股份有限公司登記之日起________年內，不得轉讓其持有的股份及出資額;
3、股份有限公司成立後，任_________共同投資人不得從共同投資中抽回出資額;
4、股份有限公司不能成立時，對設立行為所產生的債務和費用按各共同投資人的出資比例分擔。
第五條 違約責任為保證本協定的實際履行，甲方自願提供其所有的向其他共同投資人提供擔保。甲方承諾在其違約並造成其他共同投資人損失的情況下，以上述財產向其他共同投資人承擔違約責任。
第六條 其他
1、本協定未盡事宜由共同投資人協商一致後，另行簽訂補充協定。
2、本協定經全體共同投資人簽字蓋章後即生效。本協定一式_______份，共同投資人各執_________份。
甲方(簽字)：_________________
日期：________年____月____日
乙方(簽字)：_________________
日期：________年____月____日
合作投資房地產項目契約 篇2
甲 方：
法定代表人：
乙 方：
法定代表人： 職務董事長 公司地址：
甲、乙雙方經平等自願協商一致，就合作開發 項目一事，訂立如下契約條款： 1、合作項目：新建 。預計總建築面積_________平米。
2、合作乙方只提供自己所有的地籍號為 ，宗地圖號為 ，占地面積為 ，以【土地使用證】為準。的的商業土地使用證為入股合作。除乙方提供土地使用外，甲方負責承建商業的的前期費用，建設等所需一切費用資金。
3合作利潤分配辦法;
1、甲方在此項目建設中低於【壹萬】建築平米，甲方承諾保證乙方在此項目中的收益按照市值不低於柒百伍拾萬
2、在甲、乙雙方簽訂聯合開發契約後，乙方不得與第三方簽訂任何與本契約相牴觸的契約。
3、甲、乙雙方協定簽字生效後，甲方的債權債務由甲方自行承擔。與乙方無關。
4、從協定生效到開工時間6個月。從開工到工程竣工驗收8個月。銷售房屋2個月時間。
4、簽字之日，甲方向乙方提供履約保證金貳拾萬元人民幣整，【20xx00元】。如甲方在上述規定期限，未辦理相關手續導致不能開工保證金歸乙方。
5、該契約不受雙方人事變更和體制變更而變動，無論何原因雙方均應確保契約條款的執行和法律約束力;
6、除建設建築所需投入資金外，開發銷售發生的辦證費用由甲方負責等。除房屋契稅由甲乙雙方共同負擔。
7、甲乙雙方共同審查開發項目的審批檔案，圖紙預算檔案證照等均為契約附屬檔案，具有契約效力。
8、違約責任
(1)、乙方提供土地使用證存在或其他權屬糾紛以致影響到契約履行，乙方因承擔違約，賠償甲方的實際損失及 元人民幣違約金。
9、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的可依法向人民法院提起訴訟;
10、甲乙雙方未按契約約定條件進行。雙方享有單方解除權。
11、本契約未盡事宜雙方另行補充約定，補充協定與本契約具有同等法律效力;
12、本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約簽定後任何一方不得毀約，契約無效不影響違約責任的承擔;
13、本協定經甲乙雙方簽字後、公證後發生法律效力。
16、本協定一式五份，甲乙方各持一份。 公證處各留一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
合作投資房地產項目契約 篇3
甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)
經甲、乙雙方共同協商，甲方同意以項目承包經營的方式，將 項目的全部工程承包，對便共同信守。
一、甲方的職權和義務
1、按照招標檔案和與業主簽訂的契約要求，確定乙方所承包項目工程的，質量等級，開、竣工時間、安全生產和文明施工目標及與工程相關的其它內容。
2、協助乙方組建項目管理管理組織機構，招聘管理、技術人員和施工隊伍，做好施工前各項準備工作。
3、負責對乙方的財務、工程質量、工程進度，安全生產和文明施工的監督管理。
4、積極協助乙方搞好項目工程的內、外協調工作，解決施工中遇到的各種困難，確保工程順利實施。
5、按照ISO9001：20xx國際質量管理體系標準，指導、監督乙方認真貫徹公司所制定的《質量手冊》、《程式檔案》的規定，組織實施對該項目工程的月檢查、季評比、半年內審和全年管理評審工作。
7、負責主持本工程的竣工結算作。
8、向乙方派出財務會計負責本項目的財務管理工作。
二、乙方的職責和義務
1、乙方為公司下轄的施工組織機構，在公司的指導和監督下組織實施本工程，並且保證圓滿完成施工任務。
2、乙方實行項目承包經營責任制，經濟獨立核算，自負盈虧。
3、乙方必須按照招標檔案和與業主簽訂的契約書要求，組織精幹有力的管理、技術和施工隊伍，配置工程所需的施工機械、設備、檢驗和測量儀器及辦公、生活等基礎設施和工作環境。
4、乙方必須嚴格按照設計圖紙、契約檔案、施工組織設計和國家所頒發的現行施工技術規範、操作規程及有關標準和辦法，精心組織施工，並加強對工程質量、工期、安全生產和文明施工等進行嚴格的過程控制管理，自覺接受業主、監理和有關部門指令、監督，檢查，驗收。保證竣工工程合格率為100%，優良率為90%，契約履行率為100%，並保證工期按契約計畫圓滿完成施工任務。
5、乙方必須嚴格遵守和實行安全操作規程和有關規定，設定安全防護設施，配備勞動保護裝備，張貼安全生產標誌、標語，組織安全宣傳和教育活動，制訂安全生產目標責，落實安全生產責任，制訂安全生產保障措施，確保全全施工，消除重傷以上人身傷亡事故，消除工程機械和交通運輸重大事故。
6、負責收集、整理、提供竣工驗收所需的技術檔案，資料及有關證明、證件和原始資料，直至業主、監理通過為止。
7、負責實施本工程的缺陷修復，直至業主和監理通過為止。
8、認真搞好公司所組織的月檢查、季評比、半年內部審核和全年管理評審工作。
9、負責承擔甲方派出人員的工資、勞保、生活、工作和差旅所需費用。
10、負責承擔業主、監理等有關人員的生活、工作所需費用。
三、風險及履約責任
1、乙方必須按照招標檔案和與業主簽訂的契約書要求，按時足額向甲方交納契約履約保證金，通過甲方轉交業主。
2、乙方必須無條件承擔招標檔案和與業主簽訂的契約書中明確規定的有關工程質量，工期進度，安全生產和文明施工等所有履約責任及契約明示和暗示的一切風險責任。
3、乙方必須遵守地方政府和有關部門對施工現場的交通、環境、水保、衛生、防疫及社會治安、計畫生育等有關規定，並主動辦理有關手續，自覺承擔因違犯有關規定造成的一切經濟損失。
4、乙方必須自費辦理本項目工程的人身和自有機械、車輛、設備及財產保險。
5、乙方在施工期間不論發生任何大、小人身機械傷亡事故，(包括重大人身傷亡事故)，應立即報告甲方和業主，同時按政府有關要求和規定妥善處理，其經濟損失全由乙方負責，甲方概不承擔。
四、管理費的提取標準及辦法
1、根據公司制定的項目工程管理費收取標準和與業主簽訂的契約書內容，本工程公司決定向乙方收取管理費標準為工程決算總額的 %。
2、管理費的收繳可在工程每次計價或撥款總額中按比例扣繳，剩餘工程款的支付按規定撥付乙方，工程竣工決算後，甲方在乙方工程決算款中一年內按標準將剩餘管理費全部扣回。
五、財務管理及竣工結算
1、公司對乙方實行統一工程款管理。
2、乙方必須上報公司財務科，有關工程月報、年報、計價和預決算等有關業務，並自覺接受監督、指導和管理。
3、乙方在工程具備竣工驗收條件且自檢合格後，按國家或行業工程竣工驗收有關規定，代表公司向業主提供完整的竣工驗收報告和規定份數的竣工圖、表及原始資料，並報公司一套存檔。
4、乙方必須負責業主確議和提出的修改意見，並保證按期完成修改意見。
5、工程竣工驗收報告通過後，乙方應向業主遞交完整的竣工結算報告和有關結算資料，並經確認後，由甲、乙雙方共同負責完成和業主進行的工程款缺額決算工作。
6、除業主預留的工程質量保修金外，乙方交足公司管理費後，其餘工程款由甲方全部撥付乙方。
六、工程質量的保修及缺陷責任
1、本工程在保修期內發生質量問題和事故時，乙方必須按照與業主簽訂的契約要求，無條件承擔保修責任，直至缺陷責任期滿或業主認可的其它時限為止。
2、乙方如不按期執行業主的保修指令時，甲方有權委託他人或自行修復，發生費用乙方必須負責承擔。
七、違約責任
1、乙方必須自行完成所有承包工程，保證不轉包，如發現轉包，甲方有權終止契約收回乙方承包的工程，並視乙方違約，由乙方承擔違約責任，並向甲方支付承包總額的 %的違約補償金。
2、不論任何原因，乙方中途退出不乾時，視乙方嚴重違約，甲方有權解除和終止契約，對乙方進行清場處理，同時按乙方實際完成施工圖內的合格工程數量辦理計價結算，乙方承擔違約責任，並向甲方支付已完合格工程價格的 %，作為違約金並承擔由此給甲方造成的其它損失。
3、乙方不按招標檔案和與業主簽訂的契約書中有關規定實施本工程，造成工程質量低劣或嚴重質量事故和不能圓滿完成施工計畫，並嚴重影響業主的總體工期計畫和損害公司信譽時，視乙方嚴重違約，甲方有權解除和終止契約，乙方立即自動清理退場，同時按乙方實際完成施工圖內的合格工程數量辦理計價結算，並向甲方支付承包總價 %的違約補償金和由此給甲方造成的其它損失。
4、乙方由於上述違約情況，支付甲方的違約補償金和給甲方造成損失的賠償金，甲方將從乙方任何應結款項和履約保證金中扣回。
八、其它條款
1、本契約從甲、乙雙方簽訂之日起生效至工程缺陷責任期滿，工程款支付清之日終止。
2、本契約中如有未盡事宜及與業主簽訂的主契約中也沒有明確規定時，可經甲、乙雙方共同協商另行簽訂補充契約，補充契約於本契約具有同等法律效力。
本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份，公證處一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日