住宅設計改造契約書

住宅設計改造契約書 篇1

委託方(甲方)：

地 址：

受委託方(乙方)：

地 址：

身份證號碼：

甲方系房地產開發公司，有意取得德陽市旌陽區杏花巷和水利設計院德陽分院西小區家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基於乙方在該項目上前期付出了一定的心血並取得了一定的成果，現甲方繼續將該項目的部分工作委託給乙方進行，雙方經協商一致，本著平等自願的原則簽訂本契約，雙方共同遵守：

一、委託事項：

1、甲方委託乙方負責德陽市旌陽區杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區家屬院住宅用地項目的業主委員會或相關負責人進行協商談判拆遷補償安置事宜，保證甲方以不高於本條第2項所列條件取得該項目的開發權。

2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上，該項目還建安置房總面積以與業主簽訂的拆遷補償協定為準(還建總面積3.4萬平米，誤差正負百分之十)。

3、甲方取得該項目開發權後，乙方協助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權證，協助辦理該項目開發的相關批准檔案。但所需繳納的土地使用權出讓金總價及相關稅費由甲方承擔。

4、委託乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委託支付 相關費用(包含但不限於以下工作和費用：前期安置費用，該項目所涉及的舊危房拆除，建渣清運，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。

二、委託費用：採用委託包乾形式，委託費用為人民幣萬元。

1、本協定簽訂時甲方向乙方支付元，由雙方設定共管賬戶，甲方委派人員對該資金的使用進行監管，乙方保證專款專用於該項目，不得挪著他用。

2、乙方完成拆遷後3個工作日內甲方支付給乙方萬元。

3、從甲方入場開工建設之日起6個月內，甲方支付給乙方餘款萬元。

4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方後，乙方即完成該契約項下所有委託工作。

三、委託工作完成時間：六個月。從甲方支付第一次萬元款項之日起開始計算，乙方應於約定期限內完成所有委託工作。

四、違約責任：

1、乙方從收到1000萬元之日起六個月內，未按約定完成委託工作，將乾淨土地移交給甲方開發的，則構成違約，乙方如數退還甲方支付的費用並承擔違約金200萬元。

2、甲方未按規定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開發或未按約支付給乙方費用，則構成違約，甲方應承擔違約金萬元。

五、若因本契約發生爭議由甲方所在地人民法院管轄。

六、本協定一式四份，雙方各執兩份，簽章生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

住宅設計改造契約書 篇2

為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，並共同遵守。

一、 本住宅區情況

1. 地點 _______區 _______路;

2. 總占地面積：_________ _______平方米;

3. 總建築面積：_________ _______平方米，其中：_________住宅 _______平方米，非住宅 _______平方米(商業用房 _______平方米，(商業用房 _______平方米，其他 _______平方米);

4. 樓宇 棟 套;其中：_________高層樓宇 棟 套，多層樓宇 棟 套;

5. 業主數量：_________ _______個;

6. 管委會財產：_________

公用設施專用基金; _______元;

物業管理用房 方米，其中：_________管委會 _______平方米，物業管理公司 _______平方米;

商業用房 _______平方米;

其他;

7. 公用設施及公共場所(地)狀況：_________

道路：_________車行道 方米;人行道 _______平方米;

園林綠化地面積：_________ _______平方米;

教育設施：_________中學 所，建築面積 _______平方米;國小 所，建築面積 _______平方米;幼稚園 所，建築面積 _______平方米;

文體設施：_________文娛活動中心 _______個，建築面積 _______平方米;網球場 _______個，占地面積 _______平方米;門球場 _______個，占地面積 _______平方米;游泳池 _______個，建築面積 _______平方米;兒童遊樂場所 _______個，占地面積 _______平方米;

其他：_________

a、 ;

b、 ;

c、 。

(5)路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：_________a、 b、

(6)污水檢查井 _______個，排污管 米;雨水檢查井 _______個，雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;

(7)消防水泵頭接口 _______個;

(8)停車場 _______個，總占地面積 _______平方米，車位 _______個;

(9)綜合樓____座，建設面積____平方米，其中：_________a、 b、

(10)肉菜市場 _______個，建築面積 _______平方米;

(11)郵電局(所) _______個，建築面積 _______平方米;

(12)影劇院 座，建築面積 _______平方米;

(13)醫院 座，建築面積 _______平方米;

(14)其他：_________

以上所有公用設施和公共場所(地0有 、 、 項已竣工音樂會使用，有 、 、 項尚未竣工或交會使作，預計 _______年 _______月可交會使用。

8. 其他事項：_________

二、 業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式

1. 業主大會的召集：_________

第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委託的物業管理公司按法定程式和形式召集，先舉產生管委會。

A. 由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委託的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;

B. 籌委會根據有關法規規定，在充分徵求業主的意見後提出管委會員候選人名單，並作發大會議程、資料準備等工作;

C. 籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程式及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告'

D. 籌委會主任按規定的程式主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;

E. 第一屆籌委會產生後，經市政府社團登記部門核准登記成立，依法行使各項權利;

F. 住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;

G. 各業主明白如不出席業主大會並參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切後果。

管委會成立後，負責召集此後的業主大會，並每個至少召開一次。

經持有10%以上抽標權的業主提議，管委會應於接到該項提議後十四天內就其所指明的目的如開業主大會。

管委會應於如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。

業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

2. 業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行;如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

3. 業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可採用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

4. 大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

5. 在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委託代表投票，必須於會議召開前一天或管委會主任批准的時間內，向管委會出具授權委託書，否則該項委託無效。授權委託書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。

6. 業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，並行使業主的其他物業管理權利。

三、 業主的權利、義務

(一) 業主的權利

1. 依法享有對自己所擁有物業的各項權利;

2. 依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽台、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、腳踏車房等)的權利;

3. 有權按有關規定在允許的範圍內進行室內裝修、維修和改造;

4. 有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護;

5. 有機根據房屋的牆面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出;

6. 有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、腳踏車房(棚)等到住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出;

7. 有機要求物業管理公司對住宅區內種違章建築、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正;

8. 有權參加業主大會，並對住宅區的各項管理決策擁有表決權;

9. 有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，並在三日內得到答覆;

10. 有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支帳目;

11. 有權對住宅區的牧業管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業管理公司的違反事同或有在規定的行為進行干預、處罰;

12. 有權對同其他業主就某一議題要求管委會如集業主大會;

13. 有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

14. 有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，並按規定分攤維修費用。

(二) 業主的義務

1. 在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定;

2. 在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：_________

未經市政府有關部門批准，不得改變房屋結構、外貌和用途;

不得對房屋內外承重牆、梁、柱、樓板、陽台、天台、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;

不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(5) 不得侵害他人的正當權益。

3. 業主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，並填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批准後方可施工，接受物業管理公司管理、監督;

4. 房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表後部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護;

5. 凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔;

6. 業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建築物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;

7. 在住宅區內不得有下列行為：_________

踐踏、占用綠化地;

占用樓梯間、通道、屋面、平台、道路、停車場、腳踏車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;

亂拋垃圾、雜物;

影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

(5) 損壞、塗劃園林藝術雕塑;

(6) 聚眾喧鬧;

(7) 隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8) 發出超過規定標準的噪音;

(9) 排放有毒、有害物質;

(10) 經營鍛造、鋸木、建築油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業;

(11) 防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);

(12) 法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。

8. 對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明後，在合理時間內(上午11：_________45-12：_________45，下午6：_________00-7：_________00)進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓;

9. 按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;

10. 業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，並承諾接受管委會或物業管理公司居此而進行的管理及處罰：_________

深圳住宅區牧業管理條例及其實施細則;

深圳市公共衛生條例;

深圳市園林綠化管理條例;

深圳市環境噪聲管理暫行規定;

(5) 深圳房屋租賃管理條例;

(6) 深圳市消防管理暫行規定;

(7) 深圳市人民政府關於禁止在市區飼養家禽家畜的通告;

(8) 深圳市人民政府關於禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9) 深圳市住宅裝修管理規定;

(10) 其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。

11. 業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關係時，告知對方並要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。

四、 業主應付的費用

1. 業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：_________開發建設單位自行或委託物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批准的收費標準;管委會成立後，由其根據本住宅區的實際情況制訂，並交業主大會通過後實施。管理服務費的用途：_________住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、腳踏車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。

2. 業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：_________0.5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。

3. 業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工後由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。

4. 業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。

5. 業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規定繳納費用。

五、 違約責任

1. 違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，並要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括採用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。

2. 業主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。

3. 業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司採取停水，停電，停氣等催繳措施。

4. 業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。

六、 其它事項

1. 本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條"本住宅區情況"後印製，並在本住宅區入住率達到30%後組織已入住業主簽訂。

2. 本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂後生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。

3. 業主大會可以依支根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，並報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相牴觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。

4. 本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。

業主(簽章)：_________　 　 　物業管理公司(蓋章)：_________

簽約時間：_________　 　 　 　代表：_________

聯繫地址：_________

聯繫電話：_________

名下物業：_________住宅：_________ 棟 房

住宅設計改造契約書 篇3

編號： 第 字第 號

立協定單位：

(以下稱甲方)

(以下稱乙方)

甲乙雙方同意參建住宅，現就有關事宜協定如下：

1.參建房屋地點、面積。甲方在乙方的 住宅建設基地參建住宅，計建築面積 平方米，得益比例為 %，實得建築面積 平方米。安排層次部位如下：

2.房價和付款方法：參建房屋造價，議定為每平方米建築面積 元，參建面積 平方米，應交付造價 元，另外應交付管理費(代建費)每平方米 元，合計應交付造價連管理費 元，甲方應於契約生效後 天內付清全部價款(包括管理費)直接解入乙方開戶銀行。

3.建築材料：甲方應承擔的鋼材、木材、水泥，按如下辦法交付：

4.房屋竣工交付期限：乙方在住宅竣工驗收後，應於 年 月 日以前將劃定部位、面積，交付甲方接收使用。如施工承包單位延誤竣工交付日期，甲方應予諒解。

5.房屋產權：甲方參建面積的房屋所有權，屬甲方所有。

6.違約責任：本協定簽訂生效後，甲乙雙方應共同信守，不得悔約，否則應負違約的法律責任。

7.本協定經雙方法定代表人簽章並加蓋公章後生效。本協定正本兩份，副本 份，甲乙雙方各執正本一份，副本 份。

補充條款：

甲方： 乙方：

法人代表： 　 法人代表：

聯繫人： 　聯繫人：

地址： 　地址：

電話： 　電話：

開戶銀行： 　開戶銀行：

賬號： 賬號：

本協定書簽訂日期：

本協定書籤訂地點：