別墅設計契約

別墅設計契約 篇1

甲方：

乙方：

依照中華人民共和國民法典， 房地產開發有限公司(以下稱甲方)就其開發建設的房地產項目- 別墅區的設計調整、技術服務與諮詢、產品創意包裝等有關事宜，與四川成都倍特新時代裝飾工程有限公司(以下稱乙方)本著互利合作、友好協商的原則，達成並簽訂如下契約：

第一條項目基本情況

1.1項目名稱北京綠水源房地產開發有限公司

1.2項目地點北京順義區後沙峪鎮榆陽路4號

1.3項目描述

1.3.1北京綠水源房地產開發有限公司優山美地區中式別墅項目是由魯能集團公司投資建設開發的高檔、低密度、生態別墅區，地處北京順義區，南依溫榆河畔、東臨北京國際學校，離首都機場僅10分鐘路程，其周邊地區開發條件成熟、配套完善、項目內規劃布局合理、品質優良、產品多樣豐富，被業內人士譽為北京中央別墅區的“代表作”。

1.3.2項目占地面積約為300畝、設計建築面積約為13萬平方米。

第二條設計顧問、技術服務內容及工作階段細分

2.1建築設計的整體調整及方案修改(第一階段)

2.1.1建築調整方案、整體思路及意見;主要街景透視圖(不少於三組)，應反映出調整後獨棟街景、雙拼街景、聯排街景、透視圖可手工繪製;

2.2建築外立面調整(第二階段)

2.2.1每棟4個立面及1-2個剖面(共12棟)

2.2.2每棟每層平面布置圖

2.2.3每棟屋面布置圖

2.2.4每棟圍牆門樓圖

2.2.5每棟外門窗圖(外裝飾施工前完成)

2.2.6立面做法節點詳圖(外裝飾施工前完成)

2.2.7組合平面、組合立面圖(包括各入口處之街景組合立面和典型雙拼、聯排街景組合立面)

2.2.8外立面裝飾選材及樣品

2.2.9以上所稱“棟”為項目設計之獨

2.2.10提交成果：彩色圖紙四套、3圖冊四份，並製成幻燈片向甲方演示其設計成果，所有設計成果均提交電子版給甲方

2.3環境及園林景觀設計(第三階段)

2.3.1景觀方案總平面圖

2.3.2景觀方案局部效果圖

2.3.3景觀分析圖(景區分布、功能設定、空間及場所分析)

2.3.4重要區域景觀方案設計圖及每種戶型的兩種庭院布置設計圖(平面、立面等)

2.3.5主要景點透視圖

2.3.6園林小品示意圖

2.3.7立意構思、重要植被選材和成長性說明

2.3.8水系分布圖

2.3.9園林景觀照明設計圖

2.3.10園林景觀施工放線圖、種植圖、鋪裝圖材料及飾面施工圖

2.3.11提交成果：彩色圖紙四套、3圖冊四份，並製成幻燈片向甲方演示其設計成果，所有設計成果均提交電子版給甲方

2.4樣板區及樣板間的室內外設計、家居陳設(第四階段)

2.4.1六個戶型樣板間的設計)各空間平面設計圖及立面圖)家居布置)廚衛有關設備、家具的選型)地面裝飾裝修圖)吊頂設計圖)燈泡照明設計及電點陣圖)材料說明及樣塊)色彩選擇及設計)家具及配飾的選型)各戶型出入口內外裝飾設計)主要空間的色彩效果圖)協助甲方對設計方案進行裝修造價估算)室內各立面圖及詳圖、裝修節點大廈樣圖

2.4.2樣板區設計)樣板區放大平面圖)樣板區街區園林景觀、綠植、建築小品、設施布放、照明設計圖)樣板區整體效果圖)樣板區中式文化包裝展示方案

2.5施工技術服務(第五階段)

2.5.1為使乙方的設計成果得到更好的實現，乙方有義務對其設計成果在實施過程中全面監控，並及時與甲方交流溝通，妥善解決相關問題;

2.5.2施工過程中的設計監控和現場創作：乙方應根據施工過程中所遇到的相關問題，及時協調自己的設計成果與其他專業設計衝突問題，並能根據現場實際情況完善自己的創作成果;

2.5.3施工過程中材料、色彩和質感的選擇：乙方應積極配合甲方、工程承包方或其他甲方指定的分包方對建築材料(主要裝飾材料或其他有可能影響到整個工程觀感效果的材料)的選擇，並以一個有經驗的設計師的身份提出合理意見和建議;

2.5.4施工各工種的協調配合：乙方應委派有經驗的項目負責人進駐施工現場，妥善協調甲方及各施工企業在施工中各工種的協調作業和配合問題;

2.5.5提供施工中的技術服務：鑒於乙方所提出的設計成果擁有較多的仿古建築元素，在實際施工過程中，乙方應委派有經驗的技術人員進駐施工現場提供相關的技術服務;

2.5.6成本控制：乙方應在工程的施工過程中對一些主要裝飾材料的消耗量進行控制，並就所選材料的產品說明和價格信息及時與甲方交流溝通，以便甲方控制成本;

2.5.7質量控制：乙方應委派相關人員對工程質量全過程控制，以便設計成果更好地得到實現;第三條契約價款及支付

3.1費用及支付方式

3.1.1本契約價款為:小寫(人民幣) 元大寫(人民幣)  元

3.1.2本契約為固定總價契約，固定總價理解為乙方完成承包範圍內的全部工作內容所發生的全部費用，包含設計費、諮詢費、企業管理費、利潤、差旅、住宿、交通及政府規定的各種稅費等。固定總價為包乾總價，不再進行調整;

3.1.3支付方式甲方根據乙方的工作進度分階段支付給乙方相應的顧問費用，甲方按下表各階段支付乙方相應費用的前提是乙方提交的設計成果經甲方初審修改調整後，並達到甲方滿意後。

第四條甲方應向乙方提供的以下相關資料和檔案

4.1全套施工圖的電子檔案

4.2項目建築效果圖

4.3甲方項目施工組織進度說明第五條服務與承諾

5.1乙方承諾由何亞雄本人親自擔任項目設計顧問與技術服務的總負責人，全程負責本項目的設計顧問與技術服務工作，親自擔任主要設計工作;乙方同時組建優秀的、有經驗的設計師成立設計小組，專職負責本契約約定的有關項目的全部工作內容;

5.2乙方應保證總設計師每月配合甲方在現場工作不少於7天，並全過程負責樣板區和樣板間的設計和施工服務工作;

5.3乙方應派3-4名技術人員駐施工現場指導工作，甲方提供相應的辦公便利條件;

5.4乙方設計成果的智慧財產權歸甲方所有，甲方有權使用乙方所提供的設計成果和相關資料、圖片為產品推廣、行銷服務。

乙方保證所提交的設計成果和相關資料、圖片不侵犯第三方權利，如因上述原因造成第三方索賠，乙方將承擔全部責任;

5.5乙方應保護甲方的智慧財產權，不得向第三方泄露、轉讓其向甲方提交的產品圖紙等技術資料，並保證所提交的設計成果在未來三年內不得完全或相似用於北京順義區市場除本項目以外的其他開發項目;

第六條契約終止及違約責任

6.1乙方在某一階段的設計成果不能令甲方滿意，甲方有權中止契約;

6.2甲方要求終止或解除契約，甲方可根據乙方的工作進度和階段工作量，合理支付給乙方費用;

6.3甲方應按本契約第三條所規定的時間向乙方支付相關的用，每逾期支付一日，應承攬違約責任並支付契約總價款萬分之二的逾期違約金給乙方;

6.4乙方應按本契約條款之第三條的約定，在規定時間內高效、優質地完成契約規定的工作內容及任務，乙方每延誤提交相關成果一日，甲方可扣除總價款萬分之二的逾期違約金;因乙方施工過程中的監控不力原因造成實際產品的效果和設計成果存在較大誤差的，甲方有權中止契約或扣減契約價款作為甲方損失的補償;

第七條其他

7.1由於不可抗力因素致使契約無法履行時，甲乙雙方應及時協商解決，雙方不承擔違約責任;

7.2本契約未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充協定，補充協定與甲方提交的設計任務書將作為本契約的附屬檔案，具有和本契約同等法律效力;

第八條爭議及糾紛的解決方式雙方發生爭議糾紛時，任何一方均可向由工程所在地人民法院起訴。

第九條契約生效　本契約自雙方簽字蓋章後成立並生效

第十條契約份數

10.1本契約正本貳份，具有同等效力，雙方各執壹份;

10.2本契約副本肆份，具有同等效力，甲方叄份，乙方壹份。

甲方：  房地產開發有限公司蓋章：法人代表：簽字： 日期：

乙方：  置業有限公司蓋章：法人代表：簽字：日期：

別墅設計契約 篇2

契約編號：___________

定作人：_____________簽訂地點：______________

承攬人：_____________簽訂時間：______________

第一條　修繕修理項目(註：空格如不夠用，可以另接)

修繕修理項目及內容：

計量單位：________________________;

數量或工作量：________________________;

報酬：________________________;

單價：________________________;

總價：________________________;

合計人民幣金額(大寫)：￥________________________。

第二條　材料(註：橫線如不夠用，可以另接)________________________。

第三條　材料的檢驗標準、方法、時間、地點及提出異議的期限：________________________　。

第四條　修繕修理時間從____年____月____日到____年____月____日

第五條　修繕修理項目的技術標準、質量要求：________________________________________

第六條　定作人提供技術資料、圖紙的時間、方法及保密要求：__________________________

第七條　承攬人發現定作人提供的圖紙、技術要求不合理的，應在日內向定作人提出書面異議。

定作人應在收到書面異議後的日內答覆。

第八條　定作人(是/否)允許第三人完成修繕修理項目的主要工作;可以交由第三人完成的工作是：__________。

第九條　定作人協助承攬人的事項與要求：______________________。

第十條　修繕修理項目交付的時間、方式及地點：________________。

第十一條　修繕修理項目驗收的標準、方法及時間：______________。

第十二條　定作人應在____年____月____日前向承攬人(預付材料費/交付定金)(大寫)____________元。

第十三條　結算方式及期限：___________________________________________。

第十四條　保修期限：__________________________________________。

第十五條　本契約解除的條件：

(一)定作人可以隨時解除契約，但應及時書面通知承攬人並承擔由此給承攬人造成的損失。

(二)___________________________。

第十六條　定作人違約責任：__________________________。

承攬人違約責任：__________________________。

第十七條　契約爭議的解決方式：本契約項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，按下列第____種方式解決：(只能選擇一種)

(一)提交____________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向_________人民法院起訴

第十八條　其他約定事項：_______________________

定作人(章)：_____________　住所：_____________

營業執照號碼：_____________身份證號：_____________

法定代表人：_____________委託代理人：_____________

電話：_____________

開戶銀行：_____________賬號：_____________

承攬人(章)：_____________住所：_____________

營業執照號碼：_____________身份證號：_____________

法定代表人：_____________委託代理人：_____________

電話：_____________

開戶銀行：_____________賬號：_____________

別墅設計契約 篇3

出售方：_________(甲方)

地址：_________

電話：_________

購買方：_________(乙方)

姓名：_________

性別：_________

出生：_________年_________月_________日

國籍：_________

身份證號碼：_________

地址：_________

電話：_________

本契約依據中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產管理規定》制定。

第一條　甲方經市府國土局批准，取得位於_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權。

地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。

第二條　乙方自願向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號(第_________層)。建築面積_________平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤_________平方米、公用分攤_________平方米、其他_________平方米)。

第三條　甲方定於_________年_________月_________日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_________天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑_________市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條　甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_________單價_________元/平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬_________千_________百_________十_________元整(小寫_________萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_________;賬戶名稱：_________;帳號：_________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條　乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。

第六條　甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條　甲方出售的樓宇須經_________市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條　甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條　乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條　預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。

第十一條　後面的附表

一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條　本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請_________市仲裁機關仲裁或_________市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條　本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方(蓋章)：_________　購買方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附屬檔案

附表一：　建築期購樓分期付款：

一、第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣__________________元。(小寫：_________萬元)

二、第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣__________________元。(小寫：_________萬元)

三、其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣__________________元。(小寫：_________萬元)