契約糾紛 篇1
范X
一、案情王X與某房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣契約，契約約定了買賣的價格和房屋的交付時間。此後，王X依約支付了約定的契約價款，房地產開發公司將商品房房交付王X使用，未辦理產權登記手續。另王X又與李X簽訂了一份買賣契約，約定將從某房地產開發公司購得的商品房以每平方米高於原購入價500元賣給李X。但後因此房價格上漲，王X拒不辦理產權登記手續且主張其與李X的買賣契約無效，李X因之訴至法院。
二、分歧本案審理中首要的一點是認定王X與李買賣契約的效力如何，對此有三種意見。
第一種意見認為契約無效，理由為：買賣契約違反了《____市房地產管理法》無產權房屋不得買賣的禁止性規定。
第二種意見認為契約效力待定，理由為：王取得產權而處分他人財產，是無權處分，無權處分的契約效力待定。
第三種意見認為契約有效，理由為：王X將其對房屋開發公司的債權轉讓給了自己，這一債權轉讓契約符合當事人的意思自治，並不違反法律強制性規定。
三、評析審理本案的
第一關鍵在於對認定李X與王X間房屋買賣契約的效力，結合上文的分歧意見，我們歸納出本案中有爭議的法律問題為：王X與李X的買賣契約是否違反法律的強制性規定；王X將轉讓商品房的行為是無權處分還是有權處分；如果上述行為是無權處分，那這一行為的效力如何；如果上述行為是有權處分，那這一行為是否屬於債權讓與。現分析如下：
1、《____市房地產管理法》無產權房屋不得買賣是否是認定契約無效的強制性條款。《民法典》第52條第1款的第5項規定，違反法律、行政法規的強制性規定的契約無效。因此，違反法律和行政法規的強制性規定是認定契約無效的重要依據之一。王X認為根據《____市房地產管理法》第37條第1款的第6項規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。其與李X所訂立的契約違反了這一強制性的規定，故為無效。我們認為，這一規定不是《民法典》第52條所謂的強制性條款，
第
一、在法理上，凡法律條文冠以“不得”等字樣不必然代表此條文為強制性條款，也可以是帶有指引性質的條款；
第
二、《____市房地產管理法》是________年頒布的法律，此法的頒布帶有濃厚的行政管理色彩，在立法技術上多用“不得”等字樣來表達方便行政的寓意。同時在立法的內容上也沒有充分考慮到當下的商品房交易狀況，有滯後性；
第
三、從《民法典》鼓勵交易的原則出發，對實踐中如王X與李類似的買賣契約都認定為無效不利用物價值的有效且充分使用，所以在審判實踐中，應儘量減小契約無效的範圍；第
四、買賣契約標的物的特徵表明，其標的物無須是現已存在的物或現屬於出賣人的物，即使是非房屋所有權人也可能成為房屋的.出賣人。綜上，以本案訟爭買賣契約違反《____市房地產管理法》的強制性規定而無效的觀點是錯誤的。
2、王X轉讓商品房的行為是否是無權處分。無權處分是指無處分權人處分他人財產並與相對人訂立轉讓財產的契約。（王法159頁）無權處分中的“處分”主要是指處分財產所有權或債權的行為。因此，判斷王X的行為是否是無權處分就要看王X對商品房是否享有財產所有權或者是債權。本案中，因房地產開發公司履行契約，將商品房交付王X使用，王X因此獲得了對商品房的直接占有，占有是所有權的重要權能之一，王X對商品房的實際占有使得王X對商品房有管領和支配的權力。但由於我國民法採取的是不動產變動登記主義，不動產所有權的轉移以登記為標誌，因此，王X取得的是一個欠缺登記要件的不充分的所有權。綜上，我們認為，王X轉讓商品房給李X的行為是有權處分，不是無權處分，故而本案訟爭的買賣契約不應當認定為效力待定。
3、王X的有權處分是否是債權轉讓。債權讓與的概念指，在不改變契約關係內容的前提下，契約關係的一方當事人依法將其契約權利和義務全部或者部分地轉讓給
第三人的法律行為。本案中王X將商品房轉讓給李X時抬高了契約價格，改變了契約關係的內容。同時，房地產開發公司依約將商品房交付王X實際使用，王X不辦理產權登記手續是因為其自己拒絕辦理的原因所致，所以可以認為，房地產開發公司與王X間的債權債務關係已因履行而消滅，故認定王X與李契約為債權讓與契約並進而認為買賣契約有效的觀點也是錯誤的。總之，我們認為，本案適當的處理方式認定王X與李契約是有效的，王X的轉讓行為是有權處分。王X違反契約約定，李X訴請王X繼續履行契約應予以支持。
四、餘論上文論證中的一個主要爭議問題可能是在王X轉讓商品房的行為到底是有權處分還是無權處分上。如果認定為無權處分，根據通說的觀點，因《民法典》51條規定的無權處分被認為是效力待定的，因此，王X與李契約效力會被認定為效力待定的契約。此時買賣契約會因為王X惡意拒絕辦理產權手續而使契約一直處於效力待定的狀態，顯然不符合民法誠實信用的基本原則，也不利於解決王X與李糾紛。況且，對無權處分契約的效力問題，我國法學界本來就存有爭議，同樣有觀點認為無權處分契約是有效的。（參見王X的觀點）本案中認定王X的轉讓行為是有權處分，可能有人會認為這和我國民法傳統中認為的不動產物權變動以登記為要件相矛盾，之所以有這樣的矛盾實質上是因為我國法律上的登記制度不規範所致。司法實踐基於公平和正義的理由應在個案中有所突破。舉一個簡單的例子，如果本案中王X將商品房借給他人居住，同樣是一種處分行為，法律認定這種處分行為無效或是效力待定，毫無意義。其實，《最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件司法解釋的理解與適用》第11條有關房屋的轉移占有及風險轉移的規定就表明了審判機關沒有拘泥於傳統的物權理論。對本案買賣契約的定性可以還有多種的思考角度，但認定本案訟爭契約為有效契約卻應當是殊途同歸的選擇，這是因為，我們都認為以誠實信用為原則，儘量減小契約無效的範圍是當前審理商品房買賣契約糾紛案應當堅持的兩個基本理念。
契約糾紛 篇2
購房者購買二手房時候，遭遇一房多賣情形，數份契約對房屋價款和履行方式約定不一致，以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛，實際出資卻不能證明當事人之間系借名關係等，該如何處理?
1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行契約的，怎么處理?
出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣契約，在契約均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行契約的，原則上應按照以下順序確定履行契約的買受人：
(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的;
(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的;
(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網簽、契約成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣契約，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行契約的，應當依據前款原則協調處理。
2、當事人先後簽訂數份契約或簽訂陰陽契約，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理?
當事人之間就轉讓同一房屋先後分別簽訂數份買賣契約，契約中關於房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的契約約定繼續履行。對於當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一併建議相關行政主管部門予以處理。
也就是說，通過簽訂陰陽契約避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應按照實際交易價格履行。
3、以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的，怎么處理?
當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據契約約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這裡的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協定，或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
4、一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關係的，怎么處理?
當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
也就是說，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關係，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。
5、借用他人名義購買經濟適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過戶至借用人名下?
借名人違反相關政策、法規的規定，借名購買經濟適用住房等政策性保障住房，並登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。
也就是說，借用人在其本身不符合購買經濟適用房等保障性住房條件的情況下，不可能通過借用他人名義購買房屋，而達到規避購買條件，實現購買保障性住房的目的。
6、房屋買賣契約簽訂後，買方交付了房款，並實際占有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其所有?
房屋買賣契約簽訂後，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。
也就是說，賣方未履行辦理所有權轉移登記手續的'行為，屬於違反雙方買賣契約義務的行為，仍是契約糾紛，並不因為當事人付清了購房款，並實際占有房屋，而可直接要求確認其享有物權。
7、房屋買賣契約履行過程中，一方當事人根本違約的，違約方是否享有契約解除權?
房屋買賣契約履行過程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除契約，違約方不享有契約法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使契約目的無法實現的，契約雙方均有權要求解除契約。
房屋買賣契約簽訂後，一方當事人不同意繼續履行，願意以承擔相應違約責任為代價解除契約，而另一方堅持要求繼續履行，經審查契約繼續履行不存在現實困難的，應當判決雙方繼續履行契約，但契約另有解約定金等約定或符合《契約法》第一百一十條規定的法定不能履行或事實不能履行情形的除外。
8、房屋買賣契約對定金性質約定不明確的，如何處理?
當事人在房屋買賣契約中對定金性質約定不明的，不應視為解約定金。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價解除契約，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價解除契約。
契約糾紛 篇3
抗訴人(原審訴訟地位)：_________________，男/女，_____________年__________月__________日出生，_____族，……(寫明工作單位和職務或者職業)，住_________。聯繫方式：________________……。法定代理人/指定代理人：_________________，……。委託訴訟代理人：_________________，……。被抗訴人(原審訴訟地位)_______________，……。……(以上寫明當事人和其他訴訟參加人的姓名或者名稱等基本信息)_______________因與_______________……(寫明案由)一案，不服_____________人民法院_____________年__________月__________日作出的(_____________)……號民事判決/裁定，現提起抗訴。抗訴請求：________________……抗訴理由：________________……
此致_
____________人民法院
附：________________本抗訴狀副本_____份
抗訴人(簽名或者蓋章)_____________
_________年__________月__________日
契約糾紛 篇4
審判長、審判員：
作為本案被告(河南置業有限公司)的委託代理人，參加了整個庭審，進行了質證、辯論，對本案有了一個全面的了解。針對本案，現依據事實和法律提出以下代理意見，請合議時予以採信。
一、被告要求法院撤銷該爭議的2個條款，自認為是欺詐、顯失公平的情況下簽訂的，沒有法律依據，且與事實不符。
按契約法第54條的規定，顯失公平：是指一方當事人在緊迫或者缺乏經驗的情況下而訂立的明顯對自己有重大不利的契約行為。按最高人民法院《民法通則意見》第72條規定：“雙方簽訂契約時致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的可以認定為顯失公平”，也就是說該協定條款不但明顯違反公平原則，而且也得必須明顯違反等價有償原則，才可以認定為顯失公平。其主要構成要件：該契約必須是雙務契約，並且必須是等價有償的，沒有等價有償就不存在顯示公平。本案中被告是無償代為收取安裝費用的，並沒有獲利一分，故不存在什麼顯失公平。
按《契約法》解釋(二)第9條規定：“提供格式條款的一方當事人違反契約法第39條第一款提示和說明義務的規定，導致對方沒有注意免除或者限制其責任的條款，對方當事人申請撤銷該格式條款的，人民法院應當支持”。那么，原被告雙方在簽訂契約時，是原告一次性同時所簽。而補充協定又是作為附屬檔案同時所簽，均充分說明被告也作到了獨立提示和說明義務，並充分證明了原告絕對知道、絕對注意道該補充協後才簽訂該協定的。而該爭議的二個條款，其文字也並不複雜，而是通俗語言，又好理解，原告簽訂契約之前和同時被告對契約的每個條款，包括補充協定都向每個購房者進行了解答和說明。如果說原告沒有注意到該補充協定內容，請問為什麼要簽字?如果說被欺詐、被脅迫，其被欺詐的證據又是哪些?如果說原告被欺詐、被欺騙，為什麼沒有將“安裝費”簽字時交清?
作為一個普通一般善良人，買房是人生中的一件大事，因涉及大量資金，在購房時會一定多處看房進行比較和鑑別的，特別是在簽訂購房契約時，肯定是比較慎重的。對自己所購房的位置、層數、各種設施、總價款、契約的每個條款都會了解詳情後才痛下決心，才簽訂該購房契約的。所以說，原告在訴狀中所講的什麼，該訴爭的2個條款是在被欺詐、顯失公平的情況下所簽訂的，要求撤銷該二個條款是沒有任何道理的，而且也違背人們通常的交易習慣，沒有法律依據也沒有事實上的理由。
二、原告在辯論中所講，契約第14條約定的燃氣、暖氣、地熱水設施，屬於雙方約定的基礎設施，公共配套設施範圍，其建設費用已計入房屋開發成本，屬於商品房售價範圍是非常錯誤的。
原被告雙方所簽契約第14條的約定，只是被告關於基礎設施、公共配套建設正常運行的承諾，承諾有關公司安裝作業完畢後交付使用日達到使用條件。並沒有說明和約定天燃氣、暖氣、地熱水、有線電視這些安裝費的費用有誰來承擔的問題，更沒有說明和約定其安裝費用已經計入開發成本，屬於房售付範圍。顯然，原告為達訴訟目的，無中生有，偷換概念，偷梁換柱，白紙黑字，第14條非常清楚，請法庭明查。
三、被告沒有違反省及國家有關部門關於與有關房價收費項目的通知、規則、細則和辦法。
被告沒有違反《國家發展計畫委員會、財政部關於全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(20xx)585號，20xx年4月16日。該通知是針對各級人民政府和國務院各部門的亂收費問題進行整頓，並取消了部分收費項目，共47項，其中沒有包括什麼“初裝費”什麼基礎設施費，有關政府部門無論是否執行，都和本案沒有任何關係，如果原告對該通知及有關政府部門有意見，請依法向有關政府部門反映。
被告沒有違反《河南省新建商品房交易價格行為規則》。原被告雙方簽訂契約後，沒有增加新的收費項目和商品房總額外歸自己所有，沒有加收任何費用歸自己所有，沒有違反代收代付費用的規定，沒有牟取非法利益。如果原告認為被告違反了該規則，請按該“規則”第17條規定向政府價格主管部門提供證據進行舉報，可對被告進行行政處罰，和本案訴爭的2個協定條款，是否有效，是否該撤銷無關。
被告更沒有違反《河南省商品房買賣明碼標價實施細則》，被告已作到銷售明碼標價並一房一價。原被告雙方簽訂契約時為20xx年12月17日，而該細則實施日期為20xx年5月1日，且對本案沒有溯及力。
四、被告沒有違反《開封市城市基礎設施配套徵收管理辦法》。
1.被告購房時所簽訂的補充協定第2條中明確了收取的是天然氣初裝費、暖氣初裝費、有線電視初裝費、地熱水初裝費，並不是原告在辯論所講的收取的是基礎設施公共配套設施建設費或其基礎設施公共配套設施的初裝費或城市配套費，顯然，原告在辯論所講的是非常錯誤的，沒有任何事實依據。
2.按開封市此管理辦法第二條規定：城市配套費的用途是專項用於城市道路、橋涵、公用消防設施等城市基礎設施建設。也就是說，道路、橋涵、公用消防、園林綠化這些城市基礎設施，包括但不限於與小區內的這些設施。也就是說城市基礎設施不完全等於小區內基礎設施。城市道路不等於小區內道路。
3.按此管理辦法第6條規定，也就是說從20xx年7月1日開始，建設單位必須有規劃部門出具的建築面積確認通知單，到財政局核准城市配套費的多少，並交費後，憑財政局出具的審核意見到開封市建委辦理《建設工程規劃許可證》。
4.被告並沒有違反開封市此管理辦法第11條的規定，原被告雙方所簽的契約時與附屬檔案是同時所簽，沒有在契約簽訂後另行所簽任何補充協定，沒有另行加收任何費用，作為契約整體的不可分割一部分附屬檔案四——補充協定，所約定的天然氣、暖氣、地熱水有線電視初裝費是房價的組成部分，這些初裝費是在契約中又進一步的細化明細而已，是一種促銷手段和策略，而且，也並不違反有關的法律規定和我市的管理辦法。
5.該管理辦法第8條又進一步明確了，不交城市配套費不得發放《建設工程規劃許可證》。需要特別說明的是，被告是在20xx年12月17日，已經依法辦理了《建設工程規劃許可證》是在該管理辦法20xx年7月1日實施之前辦理的。所以說，該管理辦法沒有溯及力。
退一萬步講，如果說按原告所講的，在房價款之外，被告又收取原告的燃氣、暖氣、地熱水、有線電視安裝費的話，被告也不違法。也不違反開封市的這個管理規定。
其理由有二點：其一按該規定，將說的是“商品房項目應計入房屋銷售價格開發商不得在房價外向購房者另行加收任何費用。而被告所收取的這些安裝費。是代燃氣等有關公司收取的初裝費。也就是說，這些安裝費是有關公司收取的，被告只是代收而已，所收取的這些費用用於交到有關公司，被告並沒有扣留歸自己所有，並沒有從中獲取任何利益。需要明確說明的是：城市基礎設施並不完全等於小區內基礎設施也包括小區外的基礎設施，城市基礎設施並不等於所購房內的基礎設施安裝費，城市道路並不等於小區內道路。城市配套費並不等於該商品房內配套費安裝。城市配套費是用於小區內外的公用，公共配套設施建設，而該商品房內配套安裝費，是用於進入自己房內的私用配套設施安裝，配套費並不等於安裝費。也就是說，城市配套設施的建設安裝只進入到小區內或樓道內就完成了，至於再進入自己房內的私用設施安裝費用自己肯定要出錢的。
在我們河南省地域內，在整個開封建築安裝領域內，在整個房地產開發公司行業，在整個燃氣、暖氣、地熱等公共公用行業在進入私人房屋內安裝其有關設施費有哪家是免費的?而作為房地產開發公司的被告，為了整個小區、整個樓的業主利益，為了整個工期的按時完成，為了與各個業主所簽的購房契約，按約定的時間交房，有開發公司統一代收取燃氣、暖氣、地熱水、等安裝費，交於有關公司後，進行統一安裝。這也是多年慣例，也是多年的交易習慣，而且該交易習慣並不違反國家的法律、行政法規的強制性規定，按《契約法》第61條規定，按最高法院《契約法》解釋二第7條規定，而這種交易習慣是受法律保護的，依法應受法律保護。
其二，《建設工程規劃許可證》(20xx年12月17日取得)不等於《商品房預售許可證》(20xx年8月12日取得)。特別說明開封市的“管理辦法”規定，實施的日期為20xx年7月1日，開發公司實施的時間階段為《建設工程規劃許可證》辦理時為準，而不是原告所講的《商品房預售許可證》辦理時，對此，該規定第6條、第8條已明確規定。也就是說，被告是在開封市的“管理辦法實施前已辦理《建設工程規劃許可證》收取這些初裝費，是應該的，合理的，更何況是為了各業主的便利，而進行代收的。而這些代收費用行為《商品房銷售明碼標價規定》第11條第一款和《河南省新建商品房交易價格行為規則》第12條、第17條第三款明確規定是準許的。請問原告，被告的違法、違規、違章不合法及無良行為在哪裡呢?原告所認為所訴爭的二個補充協定條款要求法院認定無效、要求撤銷及被欺詐、顯示公平的法律、法規、規章、地方性檔案的依據是什麼?是哪些條款?
五、原被告所簽“契約”附屬檔案四“契約補充協定”意思表示真實，內容合法，是契約外另有約定，是契約約定的特別條款，該訴爭的二個條款具有不可撤銷性，且該案已依法報房地產管理部門登記備案。
原被告簽訂的《商品房買賣契約》及契約附屬檔案符合有效契約的構成要件，依法應認定為有效契約。其一，簽約主體適格，意思表示真實。其二內容合法，且不違反法律、行政法規的強制性規定。其三，簽約程式完備。是在雙方認真審閱了契約條款含義、明確其全部內容，在平等、自願、協商一致的基礎上籤約的。且已按規定報房地產管理部門登記備案。原告與被告就天然氣、暖氣、地熱水、有線電視的安裝費，代收事宜達成合意，是約定的特別條款，只要意思表示真實，不存在一方以欺詐、脅迫的手段訂立，即為合法有效行為。應按當事人之間意思自治原則履行，且雙方對契約效力均無異議，原告未訴請撤銷整個契約及其附屬檔案，只訴請撤銷對附屬檔案中的兩個條款，則應按有效契約履行，故被告收取上述費用合法有據，未構成消費欺詐，更不存在脅迫行為，且從三原告提供的各組證據來看，都無法證明原被告雙方所簽的補充協定時是在欺詐、脅迫的情況下所簽。
六、本案是不屬於可撤銷可變更契約，該《商品房買賣契約》及《契約補充協定》絕對不是什麼格式契約、格式條款。
原告認為本案的購房契約及補充協定是採用格式條款，是在欺詐、脅迫的情況下所簽，且系重複收費行為，請求撤銷其中的二個條款，沒有法律依據。本案的契約及補充協定不是《契約法》所述真正意義上的格式契約(仍留有諸多空白欄目供簽約雙方自行協商填寫)，該契約是河南省工商行政管理局和河南省建設廳共同監製的，對行政管理的相對方都是平等的，其解釋權赤屬該兩部門，不是被告河南置業有限公司自行制定反覆使用的契約。作為契約附屬檔案的補充協定，對代收條款的約定是雙方自願、平等、協商的結果。本案原告在簽訂契約時，已明知其內容，且契約中也具有特別提示。在“契約補充協定”中，被告並沒有免除自己的責任，加重對方責任，排除對方主要權利的情形，雙方的約定是合法有效的。
綜上所述，被告代理人認為：原被告所簽購房契約及附屬檔案是真實、合法、有效的，系雙方當事人的真實意思表示，是雙方自願、平等、協商的結果，且不違反有關法律、行政法規其有關代收安裝費的行為，不被法律、行政法規及有關規範性檔案所禁止。本案糾紛中，不存在欺詐、脅迫、顯示公平、重複收費及可撤銷的法定條件。同時認為人民法院審理民事案件的適用原則是上位法優於下位法的原則，故應適用《契約法》和其司法解釋》為依據來審理本案。以上代理意見請予採信。
代理人：郭永軍
20xx年12月8日
契約糾紛 篇5
尊敬的審判長、審判員：
河南言東方律師事務所接受本案原告(反訴被告)潘某某的委託，指派我們擔任原告(反訴被告)潘某某訴被告(反訴原告)趙某某契約糾紛一案的代理人，依法出庭參加庭審活動，維護被代理人合法權益。根據本案的事實和相關法律規定，發表如下代理意見，供法庭定案時參考：
一、原告已經充分履行了契約義務，被告應當根據契約約定向原告支付剩餘工程款總計56000元。
原被告雙方於20xx年4月21日簽訂了《裝飾工程協定》契約約定原告對被告經營的位於襄城縣東怡小區一樓門面進行裝修。協定約定契約總價款為140000萬元。工程款支付方式為：第一次於開工三日前支付契約總價款的30%，第二次於中期支付15%，第三次於竣工時支付5%，第四次於竣工後六個月內結清餘款。然而，在原告履行完全部契約義務後被告仍然拖欠原告56000元工程款，原告多次與被告協商，被告都以沒有錢為由拒付其所拖欠的工程款，因此請求法院判決被告支付原告剩餘工程款56000元，以維護原告的合法權益。
二、涉案工程的完工時間是20xx年的6月19日，且原被告雙方於對延工全部費用11000元做出了處理。被告聲稱該工程的完工日期為20xx年的7月1日沒有事實根據和法律依據。
首先，根據原告出具的20xx年6月17日所寫的保證書，及被告反訴狀陳述的內容，可知本案工程完工時間雙方重新約定為20xx年6月18日，事實上原告是在20xx年的6月19日完成全部工程。具體證據有證人李燕飛、葛新立、張小亮及閆坤政的證言可以認定。
(證人一)李#飛，系涉案工程的木工負責人，對涉案工程的進度也了解的最清楚。據李燕飛所說，6月19日以後涉案工程的建築垃圾已經清理完畢，況且在6月19日至7月1日根
本沒有對涉案工程進行施工，試問如果6月19日工程還沒有完工，原告會在明知超期一天罰錢5000的情況下，故意停工不做，故意要賠被告每天5000元錢嗎?
(證人二)葛#立系涉案工程的油漆工。據葛新立所說，在6月19日至7月1日之間，他對涉案工程進行過維修，而不是施工。
(證人三)張#亮系涉案工程油漆工，據張小亮所說，該工程完工的時間是20xx年的6月19日。至於被告稱證人一、證人二、對其證人證言是在20xx年6月19日晚上吃飯前還是吃飯時寫的說法不一致，證言自相矛盾的觀點更是無稽之談，吃飯前和吃飯時並沒有明確的分界線，而且個人理解也不同，有的人認為只要坐上了飯桌，這頓飯局就已經開始，就是吃飯時。而有的人認為大家開始吃之後才叫吃飯中。因此上述兩位證人的證證言並不矛盾，完全可以作為本案定案的依據，至於證人三說沒有看到他們在吃飯時寫證言，這更是在情理之中，證人三在吃飯時仍然有人身自由，他可以隨時離席，因此證人三沒有看到他們寫證言也並不能說明以上證人證言自相矛盾。
(證人四)閆#正，現住址離涉案工程所在地僅500米，因此在被告發出試營業免費體驗的宣傳後，閆坤正於20xx年6月23日去被告的花園足道體驗。當時去的時候沒有見到有建築垃圾。至於被告說原告家庭住址離涉案工程距離遙遠根本不可能知道被告情況一說，更是混淆概念，因為證人四的身份證上的家庭住址與現住址並不一致，被告根據證人四身份證上的家庭住址來衡量其與被告的距離當然是無理的。
以上一系列的證據已相互印證，形成了完整的證據鏈條，能夠充分證明本案工程完工時間是在20xx年6月19日。
其次，從原告打給被告的收據可以看出，原被告雙方已經就延期完工做出了扣款處理。至於被告所稱收據上的備註是原告自己所寫，他並不認可的說法是沒有事實根據和法律依據。既然是收據，當然是收款方親自寫給交款方的，只要交款方接受了收據就是認可收據上的所記載的內容。
三、本案工程已經交付給被告使用，並不存在質量問題。 工程是否存在質量問題，應當由專業的鑑定機構來認定，而被告並沒有申請司法鑑定，根據《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第二十五條，“當事人申請鑑定，應當在舉證期限內提出。符合本規定第二十七條規定的情形，當事人申請重新鑑定的除外。對需要鑑定的事項負有舉證責任的當事人，在人民
法院指定的期限內無正當理由不提出鑑定申請或者不預交鑑定費用或者拒不提供相關材料致使對案件爭議的事實無法通過鑑定結論予以認定的，應當對該事實承擔舉證不能的法律後果。
另外，如果被告認為所屬質量問題需要維修，被告應當在保修期內及時通知原告，然而，原告至今也沒有收到任何有關維修的通知。
四、反訴人沒有依法繳納訴訟費，應當駁回其反訴。
根據《訴訟費用交納辦法》第二十二條規定，原告自接到人民法院交納訴訟費用通知次日起7日內交納案件受理費;反訴案件由提起反訴的當事人自提起反訴次日起7日內交納案件受理費。當事人逾期不交納訴訟費用又未提出司法救助申請，或者申請司法救助未獲批准，在人民法院指定期限內仍未交納訴訟費用的，由人民法院依照有關規定處理。
反訴人提起反訴請求的時間是在20xx年4月21日，應當在4月28日之前繳納訴訟費，然而直到本案開庭時間20xx年6月7日，反訴人訴訟費分文未交，嚴重違反了《訴訟費用交納辦法》的規定，依法應當駁回其反訴。
綜上所述，有充分的證據證明本案完工日期為20xx年6月19日，被告所訴稱的7月1日完工，60000元超期費沒有事實根據和法律依據，加上其沒有依法繳納訴訟費，應當從實體和程式上依法駁回其反訴。原告已於20xx年6月19日全部履行了自己的合法權益，而被告嚴重違背誠實信用，違背雙方契約的約定，無無故拖欠工程款56000元，侵犯了原告的合法權益，因此應當依法向原告支付所拖欠工程款56000元及相應利息。
以上代理意見，供法庭參考，望予以採納!
此致
河南省##縣人民法院
代理人：河南言東方律師事務所
王偉平、崔晶晶律師
二〇一一年六月七日
契約糾紛 篇6
甲方：_________
乙方：_________
鑒於甲方與_________就貸款契約、抵押契約及保證書一案發生糾紛，甲方擬向_________提起訴訟和/或仲裁(下稱“該案件”)，並需聘請律師代理，為此甲乙雙方就甲方聘請乙方代理訴訟和/或仲裁事宜達成以下協定：第一條 甲方在此就甲方與_________的貸款契約、抵押契約及保證書糾紛一案，委託乙方指派其律師擔任該案件訴訟和/或仲裁及執行的代理人，但有關承認、放棄、變更訴訟請求和/或仲裁請求，進行和解，提起抗訴等事項，必須經甲方對乙方另外出具書面的特別授權。
第二條 乙方接受甲方在上述第一條中所作的委託，指派_________律師和/或_________律師作為甲方有關該案件的訴訟和/或仲裁代理人。
第三條 甲、乙雙方同意，甲方將就乙方代理該案件所提供的法律服務向乙方支付本協定第四條規定金額的律師費，此外乙方就代理該案件所發生的實際開銷應另由甲方據實支付。
上述實際開銷包括乙方發生的與該案相關的電話費、傳真費、複印費、中國國內的差旅費、交通費及其他雜費，但乙方律師往返新加坡與甲方討論案情收集證據的差旅費由乙方自行承擔。
第四條 甲方根據上述第三條之規定所應支付的律師費及實際開銷應按以下規定向乙方支付：
4.1 首期律師費為_________美元，應由甲方在本協定簽訂之日起五日內支付給乙方。
4.2 第二期律師費為_________美元，應由甲方在該訴訟的第一審訴訟審結(包括由第一審法院作出判決、調解書)後，或者在仲裁機構作出仲裁裁決後立即支付給乙方。
4.3 第三期律師費為_________美元，應由甲方在向法院申請執行該案件的判決書或調解書或仲裁裁決書並得到法院立案後立即支付給乙方。
4.4 第四期律師費為甲方在該案件中要求被告或被申請人償還之貸款本金和利息(包括逾期利息)的1%。
在該案件的判決書、調解書或仲裁裁決書被履行或被執行完畢後，或者在甲方以債轉股、債務抵銷、抵押物或其他財產折價受讓、用其他抵押物或擔保替代等方式或以其他類似方式完成了該案件請求金額的債務重組或全部或部分受償後，甲方應立即將該第四期律師費支付給乙方。
4.5 乙方就代理該案件所發生的實際開銷，應由甲方隨時憑乙方的要求補償給乙方。
第五條 甲方根據上述第四條規定應向乙方支付的款項，應由甲方付至乙方書面通知的銀行賬戶。
第六條 本契約自甲乙雙方簽訂時起生效。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：
法定代表人(簽字)：
_________年____月____日
簽訂地點：_________
契約糾紛 篇7
原告：_________________，男，_____________年5月11日，漢族，身份證號________，住________，電話________
被告：_________________，女，漢族，_______________年9月13日，身份證號________，住____市____區____路____段_____號_____棟_____單元_____樓_____號，電話：_________________
(一)案由：_________________租賃契約糾紛
(二)訴訟請求：
1.判令被告立即返還房屋押金租金______元;
2.判令被告支付違約金______元整;
3.判令被告承擔訴訟費用。
(三)事實與理由：
原被告雙方於____年____月____日簽訂了《商鋪租賃契約》，約定被告將位於______的商鋪出租給原告用於經營汽車維修，現因被告的商鋪沒有竣工驗收備案登記，導致原告無法辦理營業執照，就無法正常的開張營業，最終導致雙方的.租賃契約無法正常履行，契約簽訂十餘天后原告方才了解到這種情況，就反覆和被告協商解除契約事宜，被告一直以此商鋪還沒有重新出租出去為由，拒絕退還原告的租金和押金。按照雙方的《商鋪租賃契約》約定被告已經構成根本違約，致使契約目的不能實現的，應承擔違約責任。被告的行為某重違反了雙方的協定約定，損害了原告的合法權益，為了維護原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護原告的合法權益，維護法律的權威性和某肅性。
此致
___人民法院
起訴人：_________________
___年___月___日
契約糾紛 篇8
原告：
住所地：
聯繫電話：
法定代表人：
職務：
被告：
住所地：
聯繫電話：
法定代表人：
職務：
訴訟請求：
1、依法確認死者_____為本案機動車交通事故責任強制_____中的受害人和機動車第三者責任_____中的第三者；
2、依法判令被告在本案機動車交通事故責任強制_____和機動車第三者責任_____的責任限額內賠付原告人民幣______（其中，精神損害撫慰金____元應在機動車交通事故責任強制_____責任限額內先行賠付）；
3、依法判令被告在機動車損失_____的責任限額內賠付原告財產損失總計人民幣____元；
4、判令由被告承擔本案的訴訟費、鑑定費等費用。
事實和理由：
_____年____月____日，______駕駛原告所有的_____號中型廂式貨車沿國道_______線由____往____方向行駛至國道_____福昆線______公里處，與_______駕駛的_____號轎車發生交通事故，致使_____號貨車乘車人_____被該車碾壓於右前輪下，搶救無效死亡（經鑑定，_____系交通事故致創傷性出血休克而死亡）；_______輕微受傷；兩車均在事故中不同程度受損。莆田市公安局交警支隊城廂大隊認定______負事故全部責任，死者_____不負事故責任。
因本案交通事故，原告支付了死者______醫療費_______元、屍體檢驗費_____元、閩______號車司機______醫療費______元，向____家屬支付死亡賠償金_____元、精神損害撫慰金_____元、喪葬費______元、誤工費______元、住宿費______元、交通費_____元、被扶養人生活費______元。此外，原告還支付了______號貨車修復材料費_______元、維修費______元、吊車拖車費________元、_____鑑定費_______元。
原告於______年_____月____日為______貨車向被告分別投保了機動車交通事故責任強制_____（簡稱“交強險”，賠償限額為人民幣______元）、機動車第三者責任_____（簡稱“三責險”，責任限額為人民幣_____元，不計免賠率）和機動車損失_____（簡稱“車損險”，責任限額為人民幣______元，不計免賠率），_____期間為一年。本案交通事故發生在該_____契約有效期內，被告依法應當在交強險、三責險和車損險的責任限額內承擔賠付責任。但是，_____事故發生至今，被告仍然未能依約在前述三險種的責任限額內向原告支付_____金。無奈，原告只能向貴院提起訴訟，懇請依法判如所請。謝謝！
此致
__________人民法院
具狀人：________
______年_____月____日
附：
起訴狀副本____份；
證據材料副本____份。
契約糾紛 篇9
函號：______________致：__________先生閣下_____________依法接受__________房地產開發有限公司(以下簡稱“委託人”)委託，特指派本所________律師(以下簡稱“本律師”)，就閣下嚴重違反《________租賃契約》(以下簡稱《租賃契約》)及《________配套停車位租賃協定書》(以下簡稱《車位租賃契約》)之約定，專門致函如下：風險提示： 律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據委託人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。
律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，後面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。
根據委託人提供的資料及陳述：閣下與委託人於_______年_______月_______日簽訂《租賃契約》及《車位租賃契約》，約定：委託人將位於_______市______________之_______號、_______號商鋪出租給閣下，每月租金_______元，租賃期滿一年後，租金逐年遞增_______%，管理費_______元/㎡，公用水電費按面積攤收，車位租金每月_______元，每月_______日前繳納當月租金、管理費和其他費用。
鑒於閣下並未能按照《租賃契約》及《車位租賃契約》之約定按期繳納租金、管理費、公用水電費及車位費，委託人曾於_______年______月______日發《繳費通知》於閣下，要求閣下於_______年______月______日前繳清欠款，否則將依契約約定加收滯納金。
至此，閣下已拖欠租金、管理費、公用水電費及車位費總計_______元。
然而，閣下自收訖《繳費通知》後，仍未能按期繳納相關費用，該行為已構成違約。
本律師現鄭重告知閣下：風險提示：出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委託人有利的事實。
如果事實對你的委託人有利，那就強調事實;
如果法律對你的委託人有利，那就強調法律;
如果情理對你的委託人有理，那就強調情理，總之不管優勢是什麼，都要在你的律師函中對它們予以強調和渲染。
在強調有利事實的同時，要最小化不利事實。
你的目的就是要儘可能讓對方相信你的委託人是沒有弱點的。
一、閣下及授權之代表應於簽收本《律師函》之日起_______日內以現金方式繳清拖欠的租金、管理費、公用水電費及車位費，或者匯入以下任一賬戶：、開戶行：______________銀行，戶名：_______，賬號：_____________________;
2、開戶行：______________支行，戶名：_______，賬號：_____________________。
風險提示：律師意見由需要送達對象做什麼及不這樣做的後果兩部分組成。
這部分就是“合法恐嚇部分”。
要求其在規定期限內完成規定事項，否則承擔不利後果。
注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。
二、若閣下仍未如期繳清前述費用，委託人將依《租賃契約》的相關約定，加收欠費總額_______%的日，停止供應水電，並保留解除契約的權利。
望閣下收訖本《律師函》後，儘快按前述要求繳清欠款。
順頌商祺!______________律師事務所______________律師_______年______月______日
契約糾紛 篇10
原告________________，______(男、女)，_____族，__________年__________月___________日出生，身份證號_________________，住址：________________
被告________________，______(男、女)，_____族，__________年__________月___________日出生，身份證號_________________，住址：________________
被告________________，______(男、女)，_____族，__________年__________月___________日出生，身份證號_________________，住址：________________
訴訟請求
一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《_____________市房屋租賃契約》;
二、要求判令兩被告返還租用房屋;
三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣________________元;
四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣________________元(按每天所欠租金的_____________‰暫計至起訴之日，實際要求計算至被告履行之日);
五、要求判令兩被告支付房屋使用費人民幣_________________元(暫計至________________年______月__________日，實際要求計算至被告返還房屋之日);
六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產生的水、電和燃氣等費用(暫計)人民幣_____________元(實際要求計算至被告返還所占用房屋之日);
七、要求判令兩被告支付物業管理費人民幣________________元(_______________年______月至__________月的費用，實際要求計算至被告返還占用房屋之日);
八、本案訴訟費用由_____被告_______________承擔。
事實與理由
________________年______月______日，被告因________________(飯店或店鋪經營或個人)需要而與原告簽訂《_____________房屋租賃》，契約約定：_________________原告將其位於_______________區___________鎮___________(東、西、南、北)路_______________號、___________號和__________號的房屋(以下簡稱"該房屋")出租給被告___________、___________。該房屋的租期為___________年______月______日至___________年______月______日止，其中，___________年______月______日至_______________年______月__________日為免租期。該房屋月租金為人民幣________________元(大寫：_____________圓整)，且該租金自契約簽訂之日起12個月內不變。另外，月租金的支付方式為：_________________租金按每三個月為一期支付，被告於本契約簽訂後_____個工作日內支付首期租金，以後支付時間為每年的______、______、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應付未付部分的__________‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊、設備和物業管理等費用由被告承擔。
契約簽訂後，被告在租賃期內未按期支付租金和水、電、燃氣、物業管理等費用，已構成根本性違約，嚴重損害原告合法權益。經原告多次催討後，被告仍未支付上述費用。因此，根據《________________房屋租賃契約》第九條第二款之規定，原告於________________年______月__________日發出《解除契約通知書》。
綜上，原告為維護自己的合法權益，特訴至貴法院，請依法支持原告訴請。
此致
___________________人民法院
具狀人：_________________
________________
________________
________________年___________月___________日
契約糾紛 篇11
委託人：____________，____________律師事務所
被答辯人：____________，男，____________年____________月____________日生，________族，住____________縣____________鎮________街。
因被答辯人訴答辯人民間借貸糾紛一案，答辯人現答辯如下：
1、答辯人不是本案實際借款人，被答辯人將答辯人列為本案被告屬於錯誤。被答辯人所提交的書面欠據借款人處並無答辯人署名，被答辯人提也無證據證明答辯人系該筆款項的實際借款人，故該筆欠款與答辯人無關，答辯人不是借款人。被答辯人將答辯人列為本案被告屬於錯誤，被答辯人無權請求答辯人還款，應駁回被答辯人對答辯人的一切訴訟請求。
2、被答辯人所述與事實不符，即使________________曾向被答辯人借款，該筆欠款也不屬於夫妻共同債務，答辯人不必承擔任何還款責任。收到貴院送來的相應訴訟材料之前，答辯人並不知曉該筆借款的發生，被答辯人主張的欠款數額達________________萬元，對於如此巨大的一筆款項被答辯人卻從未見過;答辯人自始至終未曾聽說過該筆借款，也未與__________形成共同舉債的合意，被答辯人也並無證據證明該筆借款被用於答辯人共同經營或其收入被用於共同生活，故該筆欠款不屬於夫妻共同債務，答辯人不必承擔任何還款責任，被答辯人向答辯人主張還款無事實與法律依據，應予以駁回其訴訟請求。
此致
______________市______________區人民法院
答辯人：__________________
______________年______________月______________日
契約糾紛 篇12
答辯人名稱：_________________甲有限公司
地址：_____________2號
法定代表人姓名：______________職務：______________
答辯人因乙運輸有限公司訴甲有限公司及其濟南分公司租賃契約糾紛一案，根據本案事實和相關法律規定，依法提出答辯意見如下：_________________
一、甲有限公司濟南分公司不應列為本案的被告。
二、答辯人所欠原告租金為22740元，原告主張被告支付租金61040元，與事實不符。
三、原告要求答辯人承擔滯納金305200元，明顯過高，有失公平原則。
綜上所述，原告的訴訟請求違背事實真相，不符合法律規定，懇請法庭在查明事實的基礎上，依法審理，公正裁決，以維護答辯人的合法權益，維護正常的經濟秩序。
此致
__________區人民法院
答辯人：_________________甲有限公司
二○○_____年_____
契約糾紛 篇13
【勞動契約糾紛概念】
勞動契約是勞動者與用工單位之間確立勞動關係，明確雙方權利和義務的協定。根據這個協定，勞動者加入企業、個體經濟組織、事業組織、國家機關、社會團體等用人單位，成為該單位的一員，承擔一定的工種、崗位或職務工作，並遵守所在單位的內部勞動規則和其他規章制度;用人單位應及時安排被錄用的勞動者工作，按照勞動者提供勞動的數量和質量支付勞動報酬，並且根據勞動法律、法規規定和勞動契約的約定提供必要的勞動條件，保證勞動者享有勞動保護及社會保險、福利等權利和待遇。
【勞動契約糾紛如何解決】
一、發生勞動契約糾紛解決步驟
發生勞動爭議：
1、勞動者→與用人單位協商;
請工會或者第三方共同→用人單位協商→達成和解協定。
2、當事人→向調解組織申請調解
(當事人不願協商、協商不成或者達成和解協定後不履行的)。
3、當事人→向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁
(不願調解、調解不成或者達成調解協定後不履行的)。
4、當事人→向人民法院提起訴訟
(對仲裁裁決不服的，除另有規定仲裁為終局裁決的情形外)。
上述步驟並非每個步驟都要經過，我國法律法規只規定了提起勞動仲裁是向法院提起訴訟的前置條件，其他步驟可選擇適用。
二、解決勞動契約糾紛應當注意的問題
(一)注意勞動爭議範圍
有些因勞動契約發生的糾紛並不屬於法律法規規定的勞動爭議的範圍，不能申請仲裁或者提起訴訟，而應通過提起行政訴訟或申請行政複議等方式維權。
1、屬於勞動爭議的事項：
(1)因確認勞動關係發生的爭議;
(2)因訂立、履行、變更、解除和終止勞動契約發生的爭議;
(3)因除名、辭退和辭職、離職發生的爭議;
(4)因工作時間、休息休假、社會保險、福利、培訓以及勞動保護髮生的爭議;
(5)因勞動報酬、工傷醫療費、經濟補償或者賠償金等發生的爭議;
(6)法律、法規規定的其他勞動爭議。
2、不屬於勞動爭議的事項：
(1)勞動者請求社會保險經辦機構發放社會保險金的糾紛;
(2)勞動者與用人單位因住房制度改革產生的公有住房轉讓糾紛;
(3)勞動者對勞動能力鑑定委員會的傷殘等級鑑定結論或者對職業病診斷鑑定委員會的職業病診斷鑑定結論的異議糾紛;
(4)家庭或者個人與家政服務人員之間的糾紛;
(5)個體工匠與幫工、學徒之間的糾紛;
(6)農村承包經營戶與受僱人之間的糾紛。
(二)注意時效的經過
為避免時效經過，訴求無法得到法院的支持，要及時的行使權利，以達到時效中斷的效果。當事人能夠證明在申請仲裁期間內具有下列情形之一的，人民法院應當認定申請仲裁期間中斷：
(1)向對方當事人主張權利;
(2)向有關部門請求權利救濟;
(3)對方當事人同意履行義務。
申請仲裁期間中斷的，從對方當事人明確拒絕履行義務，或者有關部門作出處理決定或明確表示不予處理時起，申請仲裁期間重新計算。
(三)注意證據的收集
雖說法律法規規定了因用人單位作出的開除、除名、辭退、解除勞動契約、減少勞動報酬、計算勞動者工作年限等決定而發生的勞動爭議，用人單位負舉證責任。想要證明自己的觀點需有充分的證據，如證明用人單位與勞動者之間存在勞動關係的，如果沒有勞動契約，可以出示打卡記錄、工資條、為公司代發快遞的快遞單等等作為證據。
【勞動契約判決書範本】
抗訴人(原審原告)吳*碧，女，1954年2月9日出生，漢族。
委託代理人楊*國，重慶*耀律師事務所律師。
被抗訴人(原審被告)重慶市萬州區*華山礦泉水飲料有限公司。
法定代表人何-卉，董事長。
委託代理人譚-寧，重*益安律師事務所律師。
吳*碧與重慶市萬州區*華山礦泉水飲料有限公司勞動爭議糾紛一案，重慶市萬州區人民法院於20__年7月17日作出(20__)萬法民初字第05128號民事判決，吳*碧對該判決不服，向本院提起抗訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現已審理終結。
一審法院經審理查明：原告吳*碧於1954年2月9日出生，20__年12月到被告處從事炊事員工作時，系農村戶口。20__年6月5日，原告向萬州區勞動人事爭議仲裁委員會申請仲裁，要求被告支付經濟補償金等。萬州區勞動人事爭議仲裁委員會以原告超過法定退休年齡不予受理後，原告訴至原審法院。在訴訟過程中，原告認為被告解除與原告的勞動契約，又變更訴訟請求，主張違法解除賠償金。
一審法院認為，雖然《國務院關於工人退休、退職的暫行辦法》(國發(1978)104號)只規定了全民所有制企業等單位的男、女工人的法定退休年齡，未規定非全民所有制企業職工的退休年齡，但是《勞動和社會保障部關於制止和糾正違反國家規定辦法企業職工提前退休有關問題的通知》(勞社部發(1999)8號)第一條和《勞動和社會保障部辦公廳關於企業職工“法定退休年齡”涵義的復函》(勞社廳函(20__)125號)的規定，“法定退休年齡”是指男年滿60周歲，女工人年滿50周歲。儘管《勞動契約法》第四十四條規定，勞動者開始依法享受基本養老保險待遇的勞動契約終止，但是《勞動契約法實施條例》第二十一對此作了補充規定，即勞動者達到法定退休年齡的，勞動契約亦應終止。因此，原告吳*碧於20__年2月9日年滿50周歲，以後與被告不存在勞動關係。
一、在勞動關係存續期間原告訴訟請求的問題
關於加班工資的問題。原告吳*碧在被告處工作，被告對其工齡有異議，因工齡應由被告舉證，被告不能提供證據證明原告入職時間，故對原告主張工傷起算時間自20__年12月計算該院予以確認。原告主張自入職以來的加班費，根據最高人民法院《關於審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(三)》第九條規定，勞動者主張加班費的，應當就加班事實的存在承擔舉證責任。原告沒有舉證證明其存在加班情況，對勞動關係存續期間的加班費該院不予支持。
對於補發工資的問題。原告既沒有證據證明其增加了工作量，也沒有證據證明其與被告就增加工作量應增發工資有過約定，原告主張補發工資沒有事實依據。
關於年休假工資。因《職工帶薪年休假條例》於20__年1月1日起實施，原告主張自20__年起計算年休假沒有法律依據。
關於雙倍工資的問題。因《勞動契約法》於20__年1月1日起實施，勞動契約法實施以前並沒有雙倍工資的法律規定，原告主張20__年1月至12月的雙倍工資沒有法律依據。
二、關於20__年2月9日以後原告訴訟請求的問題
20__年2月9日以後，原告與被告沒有勞動關係，原告基於勞動法的有關規定主張的所有請求沒有法律依據，該院不予支持。其中，關於違法解除賠償金。原告在仲裁階段提出的請求是經濟補償，理由為原告提出辭職。在訴訟中原告變更請求為違法解除勞動契約賠償金，理由為被告違法解除勞動契約。這一請求沒有經過仲裁程式，不屬於人民法院的受理範圍。關於加付賠償金的問題，在程式上，該請求沒有經過勞動行政部門處理，不屬於人民法院的受理範圍。從實體上，原告主張的拖欠工資也沒有事實依據。
三、關於養老保險賠償的問題
《重慶市農民工養老保險試行辦法》(渝辦發(20__)147號)的規定，農民工參加社會養老保險從20__年7月1日起開始實施。因此20__年7月1日之前，被告未為原告繳納養老保險不歸責於被告。《重慶市農民工養老保險試行辦法》第十四條規定，參加了農民工養老保險的農民工，男年滿60周歲、女年滿55周歲時，實際繳費累計不滿180個月的，由參保地社會保險經辦機構將其個人賬戶累計儲存額一次性支付給本人，同時終止農民工養老保險關係。即使被告如期及時足額為原告繳納了養老保險費，原告達到退休年齡時也不符合領取養老保險金的條件，客觀上不存在養老保險金的損失，故原告要求被告按養老保險金賠償養老保險損失沒有事實和法律依據。
綜上，根據《中華人民共和國勞動法》第七十九條、《中華人民共和國勞動契約法》第八十二條、第八十五條、第八十七條、《中華人民共和國勞動契約法實施條例》第二十一條、《職工帶薪年休假條例》第十條、《中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法》第六條，最高人民法院《關於審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(三)》第一條、第九條，參照《勞動和社會保障部關於制止和糾正違反國家規定辦法企業職工提前退休有關問題的通知》(勞社部發(1999)8號)第一條、《勞動和社會保障部辦公廳關於企業職工“法定退休年齡”涵義的復函》(勞社廳函(20__)125號)，《重慶市農民工養老保險試行辦法》(渝辦發(20__)147號)第十四條的規定，判決：駁回原告吳*碧的所有訴訟請求。案件受理費10元，減半收取5元，由原告負擔。
宣判後，吳*碧不服一審判決，向本院提起抗訴。請求：撤銷原判，改判支持各項費用總計1750332.70元。事實和理由：1、吳*碧至今未享受養老保險或領取退休金，其達到法定退休年齡後仍在提供勞動，不應一律按勞務關係處理;2、最高人民法院行政庭“關於超過法定退休年齡的進城務工農民因工傷亡的，應否適用《工傷保險條例》請求的答覆”中明確指出亦應適用。
被抗訴人答辯稱，原判認定事實清楚，適用法律正確，請求維持原判。
在二審審理中，雙方當事人對原判認定的事實無異議，本院予以確認。
本院認為，根據我國相關政策法規規定，“法定退休年齡”是指男年滿60周歲，女工人年滿50周歲。《勞動契約法》第四十四條及《勞動契約法實施條例》第二十一條均規定，勞動者開始依法享受基本養老保險待遇、達到法定退休年齡的，勞動契約終止。本案中，抗訴人吳*碧於20__年2月9日年滿50周歲，之後與被抗訴人重慶市萬州區*華山礦泉水飲料有限公司不再具有勞動關係，而是勞務關係。因此，吳*碧所主張的在勞動契約終止前或後的各項費用，均缺乏相應的事實和法律依據，其抗訴請求本院不予支持。原判認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項之規定，判決如下：
駁回抗訴，維持原判。
二審案件受理費10元，由抗訴人吳*碧負擔。
本判決為終審判決。
審判長
審判員
代理審判員
二〇**年十月二十七日
書記員
契約糾紛 篇14
抗訴人：______________
住址：______________
組織機構代碼：______________
電話：______________
被抗訴人：______________，男，19__________年_____月_____日出生，_____族
身份證號碼：______________
住址：______________
電話：______________
請求事項
請求依法撤銷_______________人民法院(20__________)__________字第__________號民事__________，改判駁回被抗訴人的全部原審訴訟請求。
事實與理由
此致
_______________人民法院
抗訴人：______________
_____年_____月_____日
契約糾紛 篇15
原告：___________________
住所地：___________________
郵編：________________
法定代表人：_____________
職務：________________
被告(1)：_________________
住所地：___________________
郵編：________________
法定代表人：_____________
職務：________________
被告(2)：_________________住所地：___________________郵編：________________
法定代表人：_____________職務：________________
訴訟請求：_________________(1)：_________________(2)：_________________
事實與理由：_________________
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
契約糾紛 篇16
申請人：_________________zz設計有限公司
住所：_________________
法定代表人：_________________
被申請人：_________________zz房地產開發有限公司
住所：_________________
法定代表人：_________________
請求事項
1、裁決被申請人立即向申請人支付設計費萬元。
2、裁決被申請人按每日發生的違約金為欠款總額的千分之二向申請人支付逾期付款違約金，暫計至為元，違約金總額從逾期付款之日計至實際付款日。
3、裁決被申請人承擔全部仲裁費用。
事實和理由
申請人與被申請人於年月日簽訂了《建設工程設計契約(一)》(下稱“原契約”，見證據2)，約定：_________________被申請人委託申請人承擔安置用房項目的工程設計。原契約對設計內容、收費標準、雙方權利義務做出了規定，並規定了違約責任及違約金的計算方法(即原契約第7.2款：_________________“每逾期一天，應承擔支付金額千分之二的逾期違約金。”)。原契約第8.7款還約定：_________________本契約發生爭議，雙方當事人同意由zz仲裁委員會仲裁。
原契約簽訂後，申請人依約履行了設計義務並將工程方案及工程施工圖交付予被申請人，工程方案及工程施工圖亦經相關主管部門及審查所審查合格。(見證據3)
年月日，申請人與被申請人簽訂了《工程設計補充協定書》(下稱“補充協定”，見證據7)。補充協定表明：_________________由於規劃調整，主管機關將項目地塊東面的用地劃撥給被申請人，根據主管機關有關檔案的要求及被申請人的意見，對新增用地設計的同時，需對原項目設計進行修改。補充協定規定：_________________
1、設計取費：_________________新增用地建築面積平方米套用原契約收費標準，需增補設計費萬元;本次設計需對原一期設計作重大調整，調整的工作量占原設計工作量的%，需增補設計費萬元;補充協定修改及新增部分的總設計費合計萬元;原契約仍按原約定履行。(見補充協定第一條)
2、付款進度：_________________補充協定簽訂後7日內，支付該協定總設計費的10%即萬元作為定金;本次修改及新增部分(部分)的方案批覆後7日內，支付總設計費的20%即萬元;本次修改及新增部分的施工圖提交後7日內，支付總設計費的65%即萬元;本次修改及新增部分的工程竣工驗收後7日內，支付總設計費的5%即萬元。(見補充協定第三條)
3、補充協定簽字或蓋章後生效，未盡事宜參照設計契約執行。(見補充協定第四條)
補充協定簽訂前，申請人即已根據被申請人的要求進行補充協定所規定的改擴建設計工作，包括：_________________改擴建工程的設計方案已完成、交付被申請人並已經主管部門批覆通過(見證據4)，開始了施工圖設計。申請人與被申請人之間補充協定的簽訂，是對被申請人的委託設計內容、申請人已完成和應完成的改擴建設計工作、設計收費以及雙方相關權利義務進行的書面補充和確認。補充協定簽訂後，申請人依約完成了補充協定規定的施工圖並交付予被申請人，該工程施工圖亦經zz市建設工程施工圖審查所審查合格。(見證據6、證據8)
依據補充協定第三條，就申請人已完成的全部設計工作，被申請人應向申請人支付設計費累計萬元，為此，申請人於20__年月日開具了兩張總額為萬元的設計費發票(見證據9)提交被申請人以催討欠款。
迄今為止，雖經申請人多次催討，但被申請人並未依約支付全部到期應付的設計費及其相關逾期付款違約金(見證據10)。
綜上，被申請人拒不履行補充協定規定的付款義務，其行為已嚴重違約、損害了申請人的利益，應繼續履行補充協定規定的付款義務並承擔逾期付款的違約責任。
基於以上事實和理由，申請人依法請求仲裁庭保護申請人的合法權益，裁如所請。
此致
仲裁委員會
申請人：_________________
_____年_____月_____日
契約糾紛 篇17
原告：_________________有限公司法定代表人：_________________地址：_________________郵政編碼：_________________委託代理人：_________________
第一被告：_________________，男/女，出生，族，身份證號碼：_________________，住址：_________________，身份證地址：_________________，經常居住地地址：_________________，郵政編碼：_________________，聯繫電話：_________________。
第二被告：_________________，男/女，出生，族，身份證號碼：_________________，住址：_________________，郵政編碼：_________________，聯繫電話：_________________。
訴訟請求：_______________
事實與理由
原告與第一被告在年月日簽署編號為號融資租賃協定(含擔保條款，以下簡稱“協定”)(見證據一)。根據協定的約定：_________________
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
契約糾紛 篇18
抗訴人(原審原告)：_________________住所：_________________法定代表人：_________________
被抗訴人(原審被告)：_________________住所：_________________法定代表人：_________________
被抗訴人(原審被告)：_________________
抗訴人因買賣契約糾紛一案，不服_______人民法院_______民事判決書，現提起抗訴，買賣契約糾紛抗訴狀。
抗訴請求：
1、請求二審法院依法撤銷一審判決改判支持抗訴人一審的訴訟請求。
2、一、二審訴訟費由被抗訴人承擔。
抗訴理由：
此致
_____________人民法院
抗訴人：_________________(簽名)
_____年_____月_____日
契約糾紛 篇19
原告：_______________性別_________，年齡_________，出生年月__________________，工作單位__________________
住址：_______________
被告：_______________，性別__________，年齡__________，出生年月__________，工作單位住址：_______________________________________
訴訟請求：
1、請求判令被告支付拖欠的房屋租金_____________(數額)。
2、請求判令解除原被告間的租賃契約。
3、請求返還原告所有的屋內家具一套，價值約________________元。
4、本案訴訟費由被告承擔。
事實和理由：________年________月________日，原告與被告簽訂了房屋租賃協定，約定將________________的房屋租賃給被告使用，並約定每月支付租賃費用_____________元，原告收取押金_________________元。被告於_____________時間開始向原告付款，但自________年________月________日開始，被告停止支付房屋租金，________年________月________日，原告發現被告還私自將原告租賃房屋內的一套家具搬出。原告多次請求被告支付房租及返還家具，均遭到被告的拒絕。原告無奈之下，起訴至貴院，望貴院審清事實，判如訴請。此致_____________人民法院
具狀人：___________________
時間：_______________
契約糾紛 篇20
抗訴人(原審被告)方某，女，1968年6月29日生，漢族，住上海市浦東新區峨山路某弄某號某室。
被抗訴人(原審原告)上海某某房地產經紀有限公司，住所地上海市奉賢區青村鎮錢橋文化路某號某室。
法定代表人蔡某某，總經理。
委託代理人苗偉，上海創遠律師事務所律師。
抗訴人因居間契約糾紛一案，不服上海市浦東新區人民法院(20xx)浦民一(民)初字第13081號民事判決，向本院提起抗訴。本院於20xx年8月28日受理後，依法組成合議庭審理了本案，現已審理終結。
原審查明，20xx年12月23日，上海市某某房地產經紀有限公司(以下簡稱經紀公司)作為居間方即丙方，案外人周某某作為買受人即乙方、方某作為出賣方即甲方簽訂了《房地產買賣契約居間協定》及附屬檔案《房地產買賣協定》，甲、乙雙方經丙方居間介紹，就上海市浦東新區苗圃路某弄某號某室房屋(以下簡稱系爭房屋)的買賣事宜達成一致。《房地產買賣契約居間協定》第三條約定：系爭房屋及76號車位的總房價款為360萬元(人民幣，下同);第六條約定：《房地產買賣協定》成立，丙方居間成功;第七條約定：甲、乙雙方應當於買賣契約成立之日分別按照本協定第三條約定的總房價款的1%各自支付丙方佣金，且甲、乙雙方同意丙方可從轉付或保管的任何款項中扣除應付的佣金。20xx年1月6日，案外人李某某與方某僅就系爭房屋買賣簽訂《上海市房地產買賣契約》(契約編號：1578046)，該房屋轉讓價款為329萬。契約附屬檔案六註明的居間介紹、代理等中介服務情況載明，交易雙方的居間介紹房地產經紀公司均為經紀公司。20xx年3月11日，系爭房屋產權登記於案外人李某名下。周某與李某系叔嫂關係。之後，因經紀公司催討佣金未果，故訴至原審法院，請求判令：方某支付經紀公司佣金36000元，並承擔案件受理費。
原審認為，居間契約是居間人向委託人報告定立契約的機會或者提供定立契約的媒介服務，委託人支付報酬的契約。居間人促成契約成立後，委託人應當按照約定支付報酬。經紀公司提供居間服務，方某與案外人周某定立《房地產買賣契約居間協定》，最終與案外人李某就購買系爭房屋簽訂了《上海市房地產買賣契約》，且已完成過戶，經紀公司促成交易完成的標的為同一套房屋，方某將房屋出售給李某顯然是經紀公司居間，並經方某認可。因此，參照《房地產買賣契約居間協定》的約定，方某應於買賣契約成立之日按照總房價款的1%支付經紀公司佣金，故經紀公司要求方某支付佣金的主張於法有據，原審法院予以支持。至於佣金的數額，由於實際轉讓價款為329萬元，原審法院確定佣金的數額為32,900元。原審法院審理後於20xx年七月二十六日依照《中華人民共和國契約法》第四百二十四條、第四百二十六條之規定，作出判決：方某應於判決生效之日起十五日內支付上海某某房地產經紀有限公司佣金人民幣32,900元。負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。一審案件受理費人民幣700元，減半收取計人民幣350元，由上海某某房地產經紀有限公司負擔30元，方某負擔320元。
判決後方某不服，向本院提出抗訴稱，其與被抗訴人間約定其出售房屋的淨到手價為360萬元，依據被抗訴人方的解釋也是此為抗訴人實際收到的錢款，相關的佣金和稅費不需要抗訴人支付。現被抗訴人違背誠實信用原則，張冠李戴，將已失效的協定強加於抗訴人，要求抗訴人承擔佣金，沒有任何事實及法律依據。原審法院查明的事實錯誤，導致判決顯失公正。為此提出抗訴，請求二審法院查明事實，依法改判，駁回被抗訴人原審的全部訴訟請求。
被抗訴人經紀公司辯稱，原審法院查明的事實清楚，判決公平、公正。請求二審法院駁回抗訴，維持原判。
本院經審理查明，原審法院查明的事實屬實，本院予以確認。
本院認為，民事活動應當遵循自願、公正、等價有償、誠實信用原則。抗訴人系通過被抗訴人居間，欲出售系爭房屋，並與被抗訴人簽訂了《房地產買賣契約居間協定》，雖然最終該房屋的買受方並非原協定的簽訂人，但抗訴人亦無證據材料證明其系通過其他居間單位或者其他方式與買受人接觸並洽談購房事宜，且抗訴人與買受人間簽訂的買賣契約中多確定的中介公司亦是被抗訴人，故抗訴人系通過被抗訴人的居間，才得以出售了系爭房屋，抗訴人理應支付相應的佣金。抗訴人另稱被抗訴人曾承諾抗訴人淨到手價為360萬元，無需抗訴人承擔佣金及稅費等，但抗訴人對此並無相應的證據材料佐證。依據最高人民法院《關於民事訴訟證據的若干規定》，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有這人提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。現鑒於抗訴人主張免付佣金的請求缺乏相應的依據，抗訴人應當自行承擔舉證不能的不利後果。綜上，本院認為原審法院查明的事實清楚，判決適用法律正確，本院予以維持。抗訴人的抗訴理由缺乏依據，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項之規定，判決如下：
駁回抗訴，維持原判。
二審案件受理費人民幣622元，由抗訴人負擔。
本判決為終審判決。
審判長 方方
審判員 顧依
代理審判員 毛炎
20xx年九月十一日
契約糾紛 篇21
抗訴人_____________(一審被告)，男，_____________年_________月_________日出生，漢族，住_____________省_____________市_____________鎮_____________村。
抗訴人_____________(一審被告)，女，_____________年_________月________日出生，漢族，住_____________省_____________市_____________鎮_____________村。
刑事附帶民事訴訟代理人：_____________
被抗訴人_____________汽車連鎖有限公司(一審原告)，住所：_____________市_____________路_____________內。法定代表人______________，職務董事長。
一審被告_____________，男，_____________年_______月________日出生，漢族，住_____________省_____________市_____________鎮_____________村。
抗訴人因借款契約糾紛一案，不服_____________市_____________區人民法院作出的_____________)瀍民初字第_____________號民事判決書，現依法提起抗訴。
抗訴請求
一、請求二審法院撤銷_____________市_____________回族區人民法院作出的(_____________)_____________民初字第10號民事判決書，依法駁回被抗訴人的訴訟請求;
二、一二審案件訴訟費用由被抗訴人承擔。
事實與理由
一_____________
二、_____________
綜上所述，抗訴人認為一審法院在審理本案過程中，程式違法，認定事實錯誤，請求二審法院撤銷一審判決，駁回被抗訴人的訴訟請求。
此致
_____________市中級人民法院
抗訴人：_________________
_____________年________月_________日
契約糾紛 篇22
房屋屬違章建築物，對此訂立的租賃契約無效。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮房屋租賃條例》，對此都有了明確的規定，本是無庸置疑的。
現實中，農村集體收入很大一部分是靠這種違章建築出租獲取的，村民的分紅也就靠這一塊。不幸的是很多外商賺足了錢後，有的長期拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身債務要村集體來背。這種現狀目前較突出，起訴到法院，法院又無法依法予以保護，村民怨氣大。法院現在處於一種兩難境地。一方面要依法辦案，不能明知是違章建築出租，也給予保護。另一方面，法院作為地方經濟秩序和社會穩定的維護者，又不忍看到村民受到巨大的經濟損失，而且因為法院的依法辦案導致村民對法院工作的誤解，是任何法院領導都不願看到的。對類似這樣的違章建築出租問題，我們在審判實踐中究竟應如何處理，是困擾基層法院法官的一大難題。
對違章建築出租案件如何處理，有多種觀點。
一是認為租金可以適當保護。即首先認定違章建築出租是非法的，租賃契約無效，但實際已租用房屋或場地，本著實事求是的原則，仍應給予一定的補償，因為租賃契約的無效不象其他買賣契約，可以返還，租賃是一種行為契約，沒法返還。在計算補償費時按房管部門評定的租金標準計算。房地產律師認為，不管採用何種計算方法，只要對租金予以了支持，就是等於承認了違章建築出租的合法性，與認定違章建築出租是非法的前提相矛盾。
二是認為，對於違章建築出租的非法所得應依照《民法典》第134條第3款的規定對非法活動的所得予以收繳，以懲罰亂建亂租，衝擊、擾亂正常的房屋租賃市場的行為。站在村民的角度來看，違章建設的廠房、工棚出租的租金不能通過合法途徑收回來，感情上是很難接受的。但早知如此何必當初，違法亂建的後果不是不知道的，只是在利益的驅動下冒險而已。同時，要批評的是我們的有關政府職能部門的失職、失察和縱容。如果政府職能部門對農村的違章建築加大監督、處罰力度，相信不會造成今天的尬尷局面。
我們認為，對違章建築的非法所得應予以依法收繳。這是法律的要求，也是規範房屋建築、租賃市場的需要，這個代價遲早要有人來付出。更嚴格地說，行政執法部門沒有對這種違章建設行為進行處罰，已是很照顧農村經濟發展了。其實，這樣的光收房租、坐吃山空的經濟發展是沒有多大價值的。
契約糾紛 篇23
根據《_____》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，為保障甲、乙雙方的合法權益，經雙方協商一致，簽訂本契約。
第一條甲方自願將坐落在__________市__________區房屋建築面積__________平方米(以下簡稱該房屋)租給乙方使用，其他基本情況載於本契約附屬檔案。
第二條該房屋現有設施及裝飾、裝修情況
設施情況：
1.__________
2.__________
3.__________
裝飾、裝修情況：
1.天棚：__________
2.地面：__________
3.牆面：__________
4.__________
第三條乙方對該房屋①不進行裝修②進行裝修，費用自理，同時增添設施：
1.__________
2.__________
3.__________
第四條租賃期限為__________年。自__________年______月________日起至__________年______月________日止。
第五條甲方須在本契約生效之日起__________日內將該房交付乙方使用。
第六條該房屋月租金每平方米建築面積為￥__________元，人民幣(大寫)__________元。年租金總額￥__________元，人民幣(大寫__________)元。
第七條租金結算時間和方式：
該部分費用由乙方按實際發生額支付。
第九條租賃期內，該房屋自然損壞的維修養護由方負責;由於使用不當或裝修造成損壞的維修由方負責;維修責任方延誤維修或維修不當，給對方或他人造成損失的，由責任方按實際損失賠償。
第十條在租賃期限內甲方承擔下列責任：
1.保證該房屋產權清楚，沒有糾紛，若發生與甲方有關的產權糾紛或其他債務，概由甲方負責清理;給乙方造成損失的，甲方負責賠償;
2.如需轉讓或抵押房屋，甲方應提前三個月通知乙方並保證本契約繼續履行;甲方如出賣該房屋，在同等條件下，乙方享有優先購買權。
3.
第十一條在租賃期限內乙方承擔下列責任：
1.必須按契約約定的使用用途使用該房屋，如需改變用途，應徵得甲方同意或簽訂補充協定，否則應當承擔違約責任，並可解除契約
2.欲對房屋進行改建、裝修或增添設施，應徵得甲方書面同意，並辦理有關手續;對涉及到牆體、樓板、支撐立柱等承重構件的改動，增加房屋荷載，以及從事危及毗鄰房屋和整棟房屋安全的活動，必須經房屋安全鑑定單位鑑定、批准，裝修費用由乙方承擔，乙方設計的裝修方案應經甲方書面認可，未經甲方同意，乙方擅自裝修的，甲方有權要求恢復原狀，並可解除契約;
3.如將該房屋轉租，必須徵得甲方同意，並簽訂轉租契約;如未經甲方同意並簽訂轉租契約，擅自轉租，甲方可以追究乙方的違約責任，並解除契約;
4.因使用不當或乙方的其他原因造成房屋或設施損壞的，乙方負責賠償或修復;
5.乙方應在租賃屆滿時，將該房屋交還甲方;如需繼續承租，應在租賃期滿前三個月提出，經甲方同意，雙方重新簽訂租賃契約;
6.乙方在交還房屋時，必須保證該房屋原有設施完好，乙方增添的下列設施不得拆卸：
①__________
②__________
②__________
第十二條甲方未按本契約第五條約定的時間交付房屋，乙方按下列第款約定追究甲方的違約責任：
1.終止契約，同時甲方按年租金總額的__________%支付違約金，乙方的實際損失超過違約金時，由甲方按實際損失賠償;
2.甲方向乙方支付年租金總額的%的違約金，契約繼續履行。
3.____________________
第十三條乙方未按本契約第七條約定的時間交付租金，甲方按下列第款約定追究乙方的責任：
1.終止契約，同時乙方按年租金總額的__________%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過違約金的，按實際損失賠償;
2.乙方按年租金總額的__________%支付違約金，契約繼續履行。
3.
第十四條有下列情形之一的，可以提前解除本契約：
1.因不可抗力的原因須提前解除的;
2.經房屋安全鑑定單位鑑定為危險房屋不能繼續使用的。
第十五條在租賃期內該房屋因政府規劃決定拆遷的，按政府有關規定執行。
第十六條雙方如在本契約履行中發生爭議，可向房屋租賃管理部門申請調解，調解不成，按下列第款約定方式解決：
1.向_____委員會申請_____;
2.向人民法院起訴。
第十七條本契約簽訂後30日內，雙方到房屋租賃管理部門辦理登記備案手續，交納有關規費，領取《房屋租賃證》。
第十八條本契約自登記備案之日起生效。
第十九條本契約未盡事宜，由雙方另行協商。
1.__________
2.__________
3.__________
第二十一條本契約一式份，甲、乙雙方各執份，房屋租賃管理部門一份。
第二十二條雙方承認的附加條款如下__________
甲方__________(簽章)：乙方__________(簽章)：
法定代表人：__________法定代表人：__________
地址：__________地址：__________
聯繫電話：__________聯繫電話：__________
郵政編碼：__________郵政編碼：__________
委託代理人：__________委託代理人：___________
_________年______月________日
附屬檔案(略)
契約糾紛 篇24
抗訴人：______________，性別:_____，________年____月____日生，漢族，住址：_________________電話：_____________
被抗訴人：______________，性別:_____，________年____月____日生，漢族，住址：_________________電話：_____________
抗訴人因________________(寫明案由，即糾紛的性質)一案不服________________人民法院(寫明一審法院名稱)________________第___________號__________判決，現提出抗訴，抗訴請求及理由如下：_________________
請求事項：_________________
_________________(寫明提出抗訴所要達到的目的)
事實和理由：_________________
_____________(寫明抗訴的事實依據和法律依據，應針對一審判決認定事實、適用法律或審判程式上存在的問題和錯誤陳述理由)
此致
________________人民法院
抗訴人：_____________(簽名或蓋章)
________________年________________月________________日
附：_________________本抗訴狀副本______份(按被抗訴人人數確定份數)。
契約糾紛 篇25
原告：______________，性別：____，________年____月____日生，漢族，住址：_________________電話：_____________
被告：______________，性別：____，________年____月____日生，漢族，住址：_________________電話：_____________
訴訟請求：_________________
1、依法解除契約，被告返還原告價款________元;
2、判令被告依法賠償給原告造成的經濟損失__________元。
3、訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：_________________
此致
__________人民法院
具狀人：______________
_____年_____月_____日
契約糾紛 篇26
原告：______________，女，1981年2月5日出生，漢族，無業，住_____________，身份證號碼_____________.
被告：______________房地產開發有限公司，住所地_________________，實際經營地_____________(郵編101100)，註冊號________________，聯繫電話________________.
法定代表人_______________，系公司董事長。
案由：_________________商品房預售契約糾紛
訴訟請求：_________________
1.判令被告向原告支付逾期交房違約金262327.26元及其自20__年1月10日至實際支付之日的利息，暫計至20__年3月20日為19271.2元，以上合計281598.46元;
2.判令被告承擔本案訴訟費用。
事實與理由：_________________
20__年12月31日，原告與被告簽訂了編號為Y_______________的《商品房預售契約》。根據該契約的約定，被告應在20__年8月30日前向原告交付房屋，否則需向原告支付逾期交房的違約金;違約金自約定的交房期限屆滿之次日起至實際交付之日止，依原告全部已付款的萬分之一按日計算，並於實際交房之日起30內向原告支付。
20__年1月22日，原告向被告支付了全部購房款，但是被告未按照契約約定時間交付房屋。20__年10月7日，原告與被告簽訂了《補充協定》，被告承諾在20__年5月30日前交付房屋。據此協定，被告逾期交房的違約金仍按《商品房預售契約》中約定的交房日期即20__年8月30日之次日起計算。
20__年8月18日，被告向原告發出了《關於推遲交房的致歉信》。在該致歉信中，被告明確說明，“我司將嚴格依照與您簽署的《北京市商品房預售契約》約定的方式向您支付違約金”。直到20__年12月10日，被告方將《商品房預售契約》項下的房屋交付給原告。
根據被告逾期交付房屋的事實以及雙方關於違約金的約定，被告應當向原告支付自20__年8月31日起至20__年12月10日止的違約金及其利息。被告在實際交付房屋之日30日內未向原告支付違約金。原告多次要求被告支付違約金，被告始終不支付。20__年1月，原告委託律師向被告發出《律師函》，被告簽收後仍不向原告支付違約金。
綜上所述，為維護合法權益，原告根據我國法律的相關規定，向貴院提起訴訟，懇請貴院支持原告的訴訟請求。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
契約糾紛 篇27
原告：
被告：
案由：買賣契約糾紛
訴訟請求：
1、請求法院判令被告向原告支付貨款人民幣伍萬零捌佰壹拾伍元整，￥50815元;
2、請求法院判令被告向原告支付逾期付款的利息人民幣玖佰肆拾捌元整，￥948元(按中國人民銀行同期貸款利率計算，暫計至20xx年3月11日);
3、請求法院判令被告承擔本案的訴訟費。
(以上合計￥51763元)
事實與理由：
被告x有限公司於20xx年10月5日向原告下了一份訂購單，雙方約定的交貨日期為20xx年10月6日，付款方式為貨到30天內通過支票付款。原告根據被告所提供訂單如約向被告提供了仲丁脂、二甲苯、丁脂、防白水、CAC、甲酯、四甲苯、DMF、甲醇，總計33桶，交易總額為50815元。
被告就貨款於20xx年11月17日向原告開具了一張付款期限為十天的中國建設銀行現金支票，原告持支票去銀行轉賬時，發現被告的`賬戶餘額不足，根本無法清償貨款。被告的《採購單》和原告的《送貨單》系買賣契約，是原、被告雙方真實的意思表示，符合法律規定，受法律保護，雙方應依法履行。現原告已履行了交貨義務，而被告卻一直拖欠貨款，原告曾多次找被告索要貨款，但截止起訴之日，被告仍拖欠原告貨款￥50815元。
為了維護原告的合法權益，根據《民事訴訟法》第一百一十九條特訴至貴院，懇請貴院查明事實後，依法判決支持原告的訴訟請求為盼！
此致
東莞市第二人民法院
具狀人：
x年xx月xx日