家園物業居間契約案勝訴 篇1
我所代理佛山市*園物業代理有限公司(下稱家園物業)訴彭-妮居間契約糾紛案[(20__)佛中法民五終字第8號]，20__年4月17日簽收二審民事判決書，家園物業勝訴。
20__年1月17日，彭-妮與家園物業簽訂委託書，將其位於禪城區福寧路129號310房產委託家園物業代為出售。1月19日，家園物業把該房屋的信息提供給案外人鄧*春，並帶領其親臨現場察看房屋。同日，彭-妮與鄧*春簽訂涉案房屋的買賣契約，並提交房地產管理部門登記備案。
家園物業認為彭-妮私下與鄧*春達成交易的行為已經構成違約，應當按照約定支付違約金。在協商無果的前提下，於20__年5月9日向禪城區法院提起訴訟。
一審法院認為家園物業主張彭-妮構成違約欠缺事實依據，作出了駁回訴訟請求的判決[(20__)佛禪法民三初字第537號]。
我所代理家園物業提起抗訴，並對何為“私下交易行為”作了重點闡釋。二審法院最終採信了我方的觀點，認定彭-妮的行為構成違約，判決彭-妮在判決生效之日起十日內向家園物業支付違約金10500元(即雙倍中介服務費)。我所代理家園物業勝訴。
家園物業居間契約案勝訴 篇2
甲方(出售方)：_________________張三
乙方(買受方)：_________________李四
丙方(居間方)：_________________北京怡然居客科技發展有限公司
在丙方居間服務下，甲乙雙方於*年*月*日簽訂了編號為《北京市存量房屋買賣契約》(以下簡稱《買賣契約》)，涉及房屋地址為：_________________坐落在豐臺區風荷曲苑18號樓3單元205號。
第1條信息確認
1、甲方已對乙方的身份信息和購房資格情況進行了必要的審核確認，接受乙方作為房屋的買受方。
2、乙方對房屋進行了實地查驗，對房屋本身現狀及權屬情況均已了解並認可，乙方對甲方提供的【房屋產權證明】、【土地使用權證明】、【產權人身份信息】、【產權人的委託授權書】、【其他】以上所有涉及資料進行了審核。
第2條居間服務確認
本契約的內容均為甲乙丙三方自願真實的意思表示。甲方確認丙方已按其委託銷售並發布房屋銷售信息;乙方確認丙方已按其要求向其提供房源，並帶其查看了房屋;甲乙雙方確認丙方已提供訂立買賣契約的信息和機會，並確認丙方協助甲乙雙方訂立了房屋地址為的房屋《買賣契約》。
第三條居間服務費
1、甲方向丙方支付居間服務費人民幣(大寫)______元整(￥______元)。
乙方向丙方支付居間服務費人民幣(大寫)伍仟元整(￥5000元)。
2、甲乙雙方確認，在簽署本契約時，甲方所售房屋不存在任何可以對交易造成實質影響的未披露情形，甲乙雙方簽訂《買賣契約》後，甲乙雙方均認可本契約第2條約定的丙方居間服務已完成。甲乙雙方應於簽訂《買賣契約》當日向丙方支付本契約約定的居間服務費。
第四條權利義務
1、丙方有權接受甲方售房委託;丙方有權接受乙方委託購買房屋，並帶看房屋;丙方應為甲乙雙方提供訂立買賣契約的信息和機會;丙方協助甲乙雙方訂立買賣交易契約。
2、丙方在提供居間服務過程中如實向委託人陳述其所獲知的關於交易房屋的相關信息，不得有故意隱瞞和誤導。但基於丙方為民事主體，對於交易房屋及交易對象的資質情況，丙方只能進行形式審查，僅根據從業經驗進行判斷與預測，不作為丙方約束性義務。有關交易房屋的實際情況，以房屋登記主管機關作出的書面檔案為準，甲乙雙方需按照丙方的要求進行相關查驗;有關交易對象的資質及資信能力，有賴於甲乙雙方自行判斷，丙方不對交易任何一方的資信及資質承擔任何責任。
3、甲乙雙方有如實向丙方及交易辦理機關提供房屋交易資料的義務，丙方有審查雙方提供資料的義務，但丙方該審查義務只限於形式審查，提供資料方應對資料的真實及有效性負責。
4、甲乙雙方共同授權丙方辦理房源核驗、購房資質核驗、網簽及註銷手續、資金監管、資金存管、物業交驗等手續;甲乙雙方在履約過程中對授權事項提出中止或終止，需向丙方出具書面告知書，如因此導致丙方不能履行授權事項，丙方不承擔任何責任。
5、甲乙雙方認可網簽契約價格以《買賣契約》銷售價為準，甲乙雙方另有約定的，需簽署書面補充協定，並自行承擔相關法律責任。
第五條違約責任
1、甲乙雙方利用丙方所提供信息、條件、機會等，私自或另行通過其他居間方簽署《買賣契約》，甲乙雙方除應向丙方支付本契約約定的全部居間服務費之外，還應當向丙方承擔居間服務費20%的違約責任。
2、甲乙雙方或一方延遲向丙方支付本契約約定的居間服務費，該延遲方除應向丙方支付居間服務費外，每逾期一日按未付款的2%的標準向丙方支付遲延違約金;延遲超過5個工作日的，丙方有權暫停辦理該房屋買賣契約約定的後續協助事項，並不承擔因此導致的任何責任，上述責任及交易中已經發生的費用由延遲向丙方支付費用的一方承擔。
3、甲、乙任何一方違反本契約第四條或《買賣契約》的約定，導致丙方不能繼續協助其辦理買賣交易後續事項的，丙方不承擔責任，且丙方有權收取本契約約定的居間服務費用和交易中已經發生的費用。如已交付的，丙方無須退還，如支付居間服務費方為守約方，支付方可向違約方追償該筆費用。如未交付的，丙方有權利通過包括但不限於法律途徑催促支付義務方支付居間服務費。
第六條爭議解決
與本契約相關的任何爭議，三方應協商解決;協商不成的，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟解決。
第七條其他
1、本協定書一式三份，三方各執一份，自各方簽字(蓋章)之日起生效，如丙方未蓋章對丙方不生效，但並不影響本契約中關於甲乙雙方權利義務約定的效力。
2、除本契約另有約定或三方協商一致外，各方不得擅自單方解除或變更本協定。
3、三方同意，任何口頭承諾、未經本人簽字或加蓋公章的任何書面承諾及契約條款的變更等行為均不產生法律約束力。
甲方(簽章)：_________________ 乙方(簽章)：_________________
代理人(簽章)：_________________代理人(簽章)：_________________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
家園物業居間契約案勝訴 篇3
為了搞好____廠房的物業管理，__物業管理有限公司(以下簡稱甲方)與進駐企業________(以下簡稱乙方)經友好協商，甲、乙雙方簽訂如下協定，以茲共同遵守。
一、甲方負責大樓進駐企業的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛，環衛清掃、綠化管理等項服務。甲方為乙方提供服務，乙方應積極協助，提供便利條件。
二、乙方提出的供水、供電要求：
1、用電類別：__;用水容量：__
用電容量：___; 用___表直供：__
用甲方配電房____櫃直供。
2、每月水費、排污費按黃石市規定工業用水、排污費的收費標準計取;
電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費0.15元/度;每月初3號抄表，7號收費。
3、除突遇不可抗拒因素導致停水、停電外，凡因維(檢)修等原因，甲方應提前一天通知乙方作準備。
4、乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經發現超負荷用電，除按有關規定給予處罰外，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部承擔。
5、凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，也不得在內部擅自接用水、電，如若超負荷造成的配電設備損壞，或因其他原因影響他人生產或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償，修復。
三、計量辦法：
1、乙方專線始端應配置電度表，每月按表計費，並分攤部分公用電費用;
如中小企業合用一個電錶、水錶時，則按電錶、水錶的實用數進行各戶分攤，分攤比例按各戶使用情況，水管直徑等情況議定。
2、根據XX市供電局有關規定，實行基本電價 元/KVA.月，基本水價以自來水公司規定底價，作為該戶的起動價。
3、乙方接到甲方《繳費通知》後，如對耗電量費用有疑問時，應在2個工作日內向甲方提出諮詢、核對，逾期被視為認可。
4、甲方向乙方發出《繳費通知》(含本協定第七條規定的收費項目和租房契約所規定的項目)後三日內(遇節、假日順延)應繳納費用，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%，每月20日前仍不結清欠款的，則停止水、電供給。
四、物件設施管理：
1、甲方有償提供給乙方的物件、設備、設施(如門窗、配電櫃、廁所、空調、電梯)應完好無損。
2、乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設施，自覺遵守衛生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀者將處以5XX50元罰款。
3、甲、乙雙方都要加強治安保衛工作，甲方負責門衛治安，乙方負責內部保全工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。
五、電梯使用管理：
1、甲方提供正常運行客貨梯，其維修、大修、保養費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔。
2、原則上由甲方指派專業人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，並且負責保養電梯、打掃電梯內衛生。
3、若電梯出現故障時，應及時通知甲方物業管理部門派專業人員檢修，其維(檢)修費或更換零件費等開支，由乙方支付。
4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴格按照電梯使用的有關制度進行管理。
六、收費項目及金額：
1、電梯使用費：0.1元/平方米____月，使用電費由企業共同承擔。
2、物業管理費用：3元/平方米____月(含市政設施、公用維修、環衛、公共衛生、綠化及治安等費用)
七、其他：
1、本協定系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃契約之附屬檔案，與該契約具同等效力。
2、本協定未盡事宜，雙方另行議定，其補充協定書經雙方簽章後與本協定具同等效力。
3、本協定經雙方簽章後生效。
4、本協定一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：__物業管理有限公司 乙方：
甲方代表： 乙方代表：
年 月 日 年 月 日