物業創建管理協定 篇1
甲方(委託方)：_________(業主管理委員會)
乙方(受託方)：_________(物業管理公司)
為加強_________(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本契約。
第一條 物業管理內容
1.物業基本情況
(1)物業類型：_________.
(2)座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。
(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________.
(4)占地面積：_________平方米。
(5)建築面積：_________平方米。
2.委託管理事項
(1)房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
(2)房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
(3)本物業規劃內附屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
(4)本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點)的維修、養護和管理。
(5)公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
(6)交通、車輛行駛及停泊。
(7)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保全工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
(8)社區文化娛樂活動。
(9)物業及物業管理檔案、資料;
(10)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。
第二條 委託物業管理形式
承包經營，自負盈虧。
第三條 物業管理服務費用和住宅公共維修基金
1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行：
(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積_________元;
(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積_________元;
(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積_________元。
2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：
(1)按政府規定的標準調整;
(2)按每年_________%的幅度上調;
(3)按每年_________%的幅度下調;
(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
(5)按雙方議定的標準調整_________.
3.住宅共用部位共用設施設備維修基金
(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關檔案執行。
(2)共用部位共用設施設備維修基金
甲方：_________ 乙方：_________
時間：_________時間：_________
物業創建管理協定 篇2
甲方(用人單位)：
法定代表人：
地址：
電話：
乙方：
民族： 性別： 學歷：
出生日期：
居民身份證號碼：
家庭住址：
電話：
根據《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經平等協商，自願簽訂本契約，共同遵守本契約所列條款。
第一條 契約期限
1、 本契約為固定期限的勞動契約。契約期自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、 其中試用期 個月，自本契約生效之日起開始計算。
第二條 工作內容
1、 乙方同意根據甲方工作需要，在部門擔任崗位工作。
2、 乙方應按照甲方的工作要求，按時完成規定的工作數量，達到規定的工作標準。
第三條 勞動保護和勞動條件
甲方安排乙方執行下述工作制，甲方並可根據具體工作需要隨時調整安排乙方執行
1、 甲方根據實際情況，合理安排工作時間。
2、 甲方安排乙方執行綜合計算工時制。即平均日和平均周工作時間不超過法定標準工作時間。
3、 甲方遇有緊急任務時，有權依法延長工作時間，乙方應服從甲方的安排，認真負責地按要求完成緊急性工作任務。
4、 根據工作需要和特殊崗位特點，月工作工資包括固定逾時工作部份。
5、 甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動用具，建立健全工作制度、辦事程式及崗位職責與工作標準;乙方必需遵守甲方制定的相應的崗位、部門工作規範、規程及相應的各項規章制度。
6、 甲方將定期或不定期地對乙方進行職業道德、業務技術及有關規章制度等的教育和培訓。
第四條 社會保險福利
1、 乙方試用期滿轉為正式員工後，甲方為乙方辦理商業意外保險一份。
2、商業保險金額為： 元(每人每年)。(詳細見保險單)
3、商業保險在工作期滿半年後公司將給予支付，如工作期
不滿半年將從工資中扣除。
第五條 勞動紀律
1、 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章、制度;嚴格遵守各項工作規程、規範員工守則等;愛護甲方的財產，嚴守甲方的商業秘密，遵守職業道德，積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺悟和職業技能。
2、 乙方違反勞動紀律，甲方可依據法律法規和本單位規章制度，給予紀律處分，直至解除本契約。
第六條 契約的變更、解除、終止、續訂
1、 訂立本契約所依據的法律、行政法規、規章發生變化，本契約應變更相關內容。
2、 訂立本契約所依據的客觀情況發生重大變化，致使本契約無法履行的，經雙方協商同意，可以變更本契約相關內容。
3、 經雙方協商一致，本契約可以解除。
4、 乙方有下列情形之一，甲方可以隨時解除本契約：
1) 在試用期內不符合聘用條件的;
2) 隱瞞嚴重既往病史的;
3) 失職或營私舞弊，給甲方利益造成損失的;
4) 嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度的;
5) 被依法追究刑事責任的;
6) 違反本契約的保密條款的;
7) 有違法、違紀行為或違反契約規定的義務的。
5、 下列情況之一發生時，甲方可解除本契約，但應提前三十天以書面形式通知乙方：
1) 乙方患病或非因工負傷，公司規定的醫療期滿後，不能從事原工作也無法從事由甲方另行安排的工作的;
2) 乙方不能勝任本職工作，經過培訓或調整工作崗位，仍不能勝任工作的;
3) 雙方不能依據本契約第七條第2款的規定就變更契約達成協定的。
6、 甲方瀕臨破產進行法定整頓期間，或者經營出現嚴重困難，經向全體職工說明情況而需精簡職工時，甲方可依法解除本契約。
7、 乙方提出解除本契約時，應提前一個月以書面形式通知甲方，並需在妥善交接工作後方能正式離職。乙方如給甲方造成經濟損失尚未處理完畢或因其他問題正在被審查期間，不得解除本契約。
8、 有下列情形時，乙方可以解除本契約：
(1) 甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的;
(2) 甲方不按本契約規定支付勞動報酬的。
9、 本契約期限屆滿，甲乙雙方均未提出續延或一方雖提出續延，另一方未同意時，本契約即行終止。甲乙雙方經協商同意，可以續簽勞動契約。
10、 乙方達到法律規定的退休、退職條件及死亡或出現本契約約定的終止條件時，本契約即行終止。
11、 乙方被甲方解除本契約或乙方解除本契約後，本契約即行終止。
第八條 爭議處理
甲乙雙方在履行本契約時，接受勞動行政部門監督檢查。因履行本契約發生的勞動爭議，應先行協商解決，協商不能解決的，任何一方可在勞動爭議發生之日起六十天內到勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。
第九條 違反本契約的責任
乙方未履行完契約規定的義務，提前解除契約給甲方造成經濟損失的，應承擔賠償責任。
本契約自雙方簽字、蓋章日生效。本契約一式貳份，甲乙以方各執一份。
甲方：(蓋章) 乙方：(簽字)
簽訂日期： 年 月 日
物業創建管理協定 篇3
甲方（用人單位）： 乙方（職工）：
名稱： 姓名：
身份證號碼：
通訊地址： 通訊地址： 聯繫電話： 聯繫電話：
聯繫人：
甲乙雙方根據《中華人民共和國勞動契約法》（以下簡稱《勞動契約法》）和國家、省市的有關規定，遵循合法、公平、平等自願，協商一致、誠實信用原則，訂立本契約。
一、契約期限
（一）契約期限
甲、乙雙方同意按以下第 種方式確定本契約期限：
1、有固定期限：從 年 月 日起至 年 月 日止。
2、無固定期限：從 年 月 日起至法定的終止條件出現時止。
3、以完成一定的工作為期限：從 年 月 日起至
工作任務完成時止，並以
為標誌。
（二）試用期限
雙方同意按以下第 種方式確定試用期期限（試用期包括在契約期內）：
1、無試用期。
2、試用期從 年 月 日起至 年 月 日止。
二、工作內容和工作地點
（一）乙方的工作內容（職位）：
（二）乙方工作地點：
三、工作時間和休息休假
（一）標準工時制，即每日工作 小時，每周工作 天，並至少休息一天。
（二）甲方因生產（工作）需要，經與工會和乙方協商後可以延長工作時間。除《勞動法》第四十二條規定的情形外，一般每日不得超過一小時，因特殊原因最長每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。
（三）甲方執行法定的及企業依法自行補充的有關工作、休息、休假制度，按規定給予乙方享受節日假、年休假、婚假、喪假、產假、看護假等帶薪假期，並按本契約約定的正常工作時間工資及有關政策法規規定的計算方法支付工資。
四、勞動報酬
（一）乙方試用期工資為 元/月。
（二）甲方依法安排乙方加班的，應按《勞動法》第四十四條的規定支付加班工資。
（三）工資必須以法定貨幣支付，不得以實物或其他有價證券等形式替代貨幣支付。
（四）甲方與乙方可以依法根據本單位的經營狀況、物價指數情況，經過雙方協商或者通過集體協商，確定工資正常增長的具體辦法。
（五）甲方給乙方發放工資的時間為：每月 日（或周 ）。如遇節假日或休息日，應提前到最近的工作日支付。
五、社會保險
（一）甲、乙雙方按照國家和省、市有關規定，參加社會保險，繳納社會保險費，乙方依法享受相應的社會保險待遇。
（二）乙方患病或非因工負傷，甲方應按國家和地方的規定給予乙方醫療期和享受醫療待遇，並在規定的醫療期內支付病假工資或疾病救濟費。
（三）乙方患職業病、因工負傷或者因工死亡的，甲方應按國家和省市的工傷保險法律法規的規定辦理。
六、勞動保護、勞動條件和職業危害防護
（一）甲方按國家和省、市有關勞動保護規定為乙方提供符合國家勞動衛生標準的勞動作業場所，切實保護乙方在生產工作中的安全和健康。如乙方工作過程中可能產生職業病危害，甲方應如實告知乙方，並應切實按《職業病防治法》的規定，保護乙方的健康及其相關權益。
（二）甲方按國家有關規定，發給乙方必要的勞動保護用品，並按勞動保護規定每 （年/季/月）免費安排乙方進行體檢。
（三）甲方按國家和地方有關規定，做好女職工和未成年工的勞動保護工作。
（四）如甲方違章指揮、強令冒險作業危及人身安全的，乙方有權拒絕，並可以隨時解除本勞動契約。對甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的'行為，乙方有權要求改正並向有關部門檢舉、控告。
七、勞動契約的變更、解除、終止
（一）符合《勞動契約法》規定的條件或者經甲、乙雙方協商一致，可以變更勞動契約的相關內容或者解除固定期限契約、無固定期限契約和以完成一定工作為期限契約。
（二）除因乙方不勝任工作，甲方可以依法適當調整其工作內容外，變更勞動契約，雙方應當簽訂《變更勞動契約協定書》。
（三）《勞動契約法》規定的終止條件出現，終止本勞動契約。
八、經濟補償金、醫療補助費的發放
解除或者終止本契約，經濟補償金、醫療補助費等發放按《勞動契約法》和國家、省、市有關規定執行。
九、通知和送達
甲乙雙方在本契約履行過程中相互發出或者提供的所有通知、檔案、文書、資料等，均可以當面交付或以本契約所列明的通訊地址履行送達義務。一方如果遷址或變更電話，應當及時書面通知另一方。
十、因履行本契約發生糾紛的解決辦法
乙方認為甲方侵害自己合法權益的，可以先向甲方提出，或者向甲方工會反映，尋求解決。無法解決的，可以向就近的勞動行政部門投訴。屬雙方因履行本契約發生爭議，應當先協商解決；協商不成的，可自爭議發生之日起30日內向甲方勞動爭議調解委員會申請調解，或者60日內向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
十一、本契約的條款與國家、省、市的新頒布的法律、法規、規章不符的，按新的法律、法規、規章執行。
十二、雙方需要約定的其他事項
本契約（含附屬檔案）一式兩份（鑑證時需一式三份，其中鑑證機構留存一份），雙方簽字後，甲方必須將其中一份交給乙方持有，均具有同等法律效力。甲方不把其中一份交給乙方持有的，視為尚未與乙方簽訂本勞動契約；發生糾紛時，不得以已簽訂本契約為由對抗乙方的主張，並由甲方承擔相應的法律責任。
甲方：（蓋章） 乙方：（簽名）
年 月 日 年 月 日