物業創建管理協定 篇1
甲方(委託方)：_________(業主管理委員會)
乙方(受託方)：_________(物業管理公司)
為加強_________(物業名稱)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本契約。
第一條 物業管理內容
1.物業基本情況
(1)物業類型：_________.
(2)座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。
(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________.
(4)占地面積：_________平方米。
(5)建築面積：_________平方米。
2.委託管理事項
(1)房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
(2)房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
(3)本物業規劃內附屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
(4)本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點)的維修、養護和管理。
(5)公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
(6)交通、車輛行駛及停泊。
(7)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保全工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
(8)社區文化娛樂活動。
(9)物業及物業管理檔案、資料;
(10)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。
第二條 委託物業管理形式
承包經營，自負盈虧。
第三條 物業管理服務費用和住宅公共維修基金
1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行：
(1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積_________元;
(2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積_________元;
(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積_________元。
2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行：
(1)按政府規定的標準調整;
(2)按每年_________%的幅度上調;
(3)按每年_________%的幅度下調;
(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
(5)按雙方議定的標準調整_________.
3.住宅共用部位共用設施設備維修基金
(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關檔案執行。
(2)共用部位共用設施設備維修基金
甲方：_________ 乙方：_________
時間：_________時間：_________
物業創建管理協定 篇2
委託人(甲方)： 身份證(營業執照)號碼：
產權共有人： 產權共有人身份證(營業執照)號碼：
委託代理人： 身份證號碼：
聯繫電話： 聯繫地址：
經紀方(乙方)： 法定代表人： 營業執照號碼：
總部地址： 客服熱線：
經紀執業人員： 聯繫電話：
執業備案號碼： 執業人員資格證號：
根據國家法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自願、友好協商及誠實信用等原則，就甲方委託乙方居間(【 】求購【 】求租)相關物業(以下簡稱該物業)達成如下協定：
一、委託居間(【 】求購【 】求租)相關物業的初步意向：
1、甲方(【 】獨家【 】非獨家)委託乙方在 地段為其尋找、介紹、談判或撮合(【 】求購【 】求租) 套(個)【 】住房【 】門面【 】 ;大概面積為(【 】建面【 】套內)【 】 平米以內【 】 平米至 平米之間【 】 平米以上;大概價格在【 】 元(￥ )以內【 】 元(￥ )整【 】 元(￥ )整【 】 元(￥ )至 元(￥ )之間 元(￥ )以上】。
2、甲方【 】對座落於 省(市)_______ 區_______________________________【 】對乙方事先推薦的 省(市)_______ 區_________________________________的【 】住房【 】門面【 】 有(【 】求購【 】求租)意向，故(【 】獨家【 】非獨家)委託乙方為其介紹、調查、談判或撮合相關簽約事宜。
二、在委託期間，甲方對乙方負有如下義務：
(一)向乙方出示或提供合法有效的身份證或營業執照原件及複印件、授權委託書原件及授權委託代理人身份證原件及複印件等證件或相關手續;
(二)根據乙方的適時通知，及時向乙方提供或反饋是否承購或承租的有關情況及成交條件等信息;
(三)按照契約約定的條件、比例和方式支付乙方信息調查、諮詢服務、居間服務佣金或銀行按揭、產權證轉移代辦服務等合理費用，若契約未約定的，按照法律、法規或政策的相關規定支付乙方相關費用;
(四)若系獨家委託，在約定期限內未經乙方同意，不得就同一委託事項向他人再次作出委託;若系非獨家委託，在約定期限內，應將是否向他方已承購或承租等事項適時反饋乙方，以免給雙方帶來不必要的法律糾紛;
(五)應保守乙方的商業秘密及其他相關隱私信息。
三、在委託期間，乙方對甲方負有如下義務：
(一)向甲方明示或出示合法有效的營業執照、執業人員資格證書及身份證明等證件;
(二)為甲方提供相應物業信息及諮詢服務，並盡力為其尋找、介紹和撮合滿意的簽約對象;
(三)向甲方隨時提供或報告該物業承售或承租意向方的有關情況，包括意向方物業的基本狀況和簽約價格、簽約條件等信息;在甲方有簽約意向或同意簽約前，若要求實地查看物業時，為甲方提供實地帶看服務(以與乙方簽定的《物業信息調查報告書》、《帶看物業確認書》等為基本參考依據);
(四)在委託期間，如不能為甲方尋找或介紹到滿意的物業或簽約對象，應及時通知甲方;
(五)應保守甲方的商業秘密及其他相關隱私信息。
四、在簽定本委託協義時，甲方同意向乙方預先交納委託服務保證金￥ 元(大寫 元整)，作為該委託協定的履約擔保;在簽定本委託協義時，甲方同意預先支付乙方信息調查、諮詢服務等費用￥ 元(大寫 元整)。在同意簽定相關成交協定時，甲方(【 】要求【 】不要求)將物業方的《房地產權證》原件暫時交由乙方託管;甲方(【 】同意【 】不同意)按物業方的要求預先支付定金;甲方(【 】要求【 】不要求)由乙方暫時託管定金;甲方(【 】要求【 】不要求)由乙方暫時託管成交價款。
五、在委託期限內，甲方初步選擇的該物業居間服務佣金及支付方式為【 】按物業實際成交價的 %支付乙方【 】若物業方要求淨收成交價款，甲方同意按物業實際成交價的 %向乙方全額支付居間服務佣金【 】按書面成交契約約定的方式和比例支付乙方。在達成成交協定時，甲方應一次性支付給乙方約定的居間服務佣金、銀行按揭及產權證轉移代辦服務費等報酬。在乙方促成成交且甲方同意支付居間服務佣金、銀行按揭及產權證轉移代辦服務費等報酬時，乙方應將此前收取的信息調查、諮詢服務等費用抵作居間服務佣金，不足部分由甲方補足。
六、本協定所指“成交”，是指該物業委託交易雙方訂立的出售或出租、承購或承租的相關書面協定已有效成立。如在乙方居間服務下，委託交易雙方已支付和收取了定金，或簽定了《定金契約》、或簽定了《承購或承租確認書》及《出售或出租確認書》、或直接簽定了正式的書面居間成交契約等。在以上情況下，如因甲方過錯致交易無效，或甲方繞開乙方同其他客戶或乙方已撮合的客戶私自成交的，不影響相關協定約定佣金等費用的收取，除非系因乙方過錯致交易無效。若因甲方過錯給乙方造成其他直接損失的，乙方有權追究甲方的賠償責任。
七、在委託期限內，若雙方未按約履行該委託協定約定的義務，或存在故意隱瞞與訂立相關協定的重要事實或提供虛假情況，或存在其他相關過錯的，違約方或過錯方需向對方承擔違約責任或賠償責任。同時因違約方或過錯方的原因給第三方造成直接損失的，須按相關協定約定及法律法規等規定，依法向第三方承擔違約責任或賠償責任。
八、本委託協定期限為 年 月 日至 年 月 日。在本委託協定期滿後，甲方同意延長委託期 個月。本委託協定至委託期滿或雙方解除委託法律關係或委託期內已促成成交契約成立時終止。
九、本委託協定簽定後，甲乙雙方或雙方被委託代理人均應承擔本協定約定及法律法規規定的相關責任。
十、本委託協定履行過程中若發生爭議，雙方應及時協商解決。協商不成，可向當地工商部門、房管部門或相關社團組織申請調解，也可直接選擇如下第 項方式解決：
1、提交重慶仲裁委員會渝東仲裁院仲裁。
2、依法向 人民法院起訴。
十一、其它約定：
十二、本委託協定書未盡事宜或經乙方撮合後甲方同意變更之事項，可另行通過其他相關書面約定加以明確。本委託協定經雙方簽字(蓋章)後生效;本協定一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
委託代理人： 委託代理人：
說明：【 】中選擇內容，以劃√方式選定。 簽約時間： 年 月 日
物業創建管理協定 篇3
甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
乙方擁有金威大廈______樓產權，委託甲方進行物業管理，現出租給丙方，經三方協商一致，就丙方租用乙方______區______路______，面積______平方米的物業之管理有關事宜，達成以下協定：
第一條：協定期限：
自______年______月______日起至______年______月______日止，為期______年。
第二條：收費項目及標準：
1、本協定簽訂之日起，丙方向甲方支付履約保證金______元。
2、丙方須在每月十日前，按以下標準向物業管理公司繳交當月物業管理費、空調使用費;上月電費、水費及其它費用：
(1)物業管理費：RMB￥________元/平方米.月;
(2)空調使用費：RMB￥________元/平方米.月;
(3)水費、電費及維修費等(按實際發生數結算);
(4)空調開啟時間：周一至周五：8﹕00-18﹕00，周六：8﹕00-13﹕30，逾時費用另計;
(5)車位：∕元/月∕個，合計∕月。
第三條：甲、丙雙方權利和義務：
1、甲方受乙方(業主)委託，依據《深圳市物業管理條例》等政策法規的規定，負責乙方所租賃給丙方房屋的物業管理工作。
2、丙方承諾按本協定規定期限繳交物業管理費、空調使用費及水電費等;否則，丙方承諾每日按逾期未交金額的千分之三向甲方支付違約金。
3、當丙方拖延繳費達15天以上時，甲方有權停止向丙方提供一切服務(包括供水、供電及空調等)。
4、協定期內，甲方有義務對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保全、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;丙方有權享受甲方提供的有償物業管理服務，同時，有義務服從甲方依據有關法規制定的管理規定。
5、丙方在出租房屋進行室內裝修時，須符合以下條件：
(1)嚴格遵守甲方的有關規定;
(2)不破壞出租房屋的建築結構及其設備設施(除經甲方或業主同意);
(3)徵得甲方、乙方書面同意並經有關部門批准後;
(4)裝修完畢後，報甲方、乙方以及相關部門驗收合格後，丙方才能使用出租房屋。如裝修過程中對出租房屋的公用設施或第三者財產造成損毀，丙方負責賠償一切損失。
6、為減少對本小區/大廈其他業主工作、生活的影響，丙方同意於∕年∕月∕日至∕年∕月∕日(以下簡稱：裝修期間)對出租房屋進行室內裝修。裝修前，丙方向物業管理公司繳交裝修押金∕元(裝修完畢，經甲方驗收合格後無息退還)，如有損壞公共設施、設備，丙方需作價賠償。裝修期間，丙方如不需要使用空調服務，應向甲方提出書面申請，經甲方同意可免交空調使用費，其他費用自本協定簽訂日期起計收。
7、未經甲方同意，丙方不得在公共場所或通道堆放任何物件。否則，甲方有權將堆放於公共場所的物件按廢棄物處理。
8、丙方需要在出租房屋外安裝廣告招牌時，須報政府有關部門及甲方審核批准，並向甲方繳交相應費用。協定期內，丙方對承租房屋範圍內的治安、衛生、防火負有完全責任，丙方任何人員未經甲方批准，不得留宿，並不得在承租房屋經營、存放任何違禁品、易燃易爆品、腐蝕品以及劇毒品等。
第五條：本協定未盡事宜，三方另行協商解決。
第六條：聯絡方式：
甲方：
電話：
乙方：
電話：
丙方：
電話：
甲方每月五日發出的付款通知書等資料，須投至丙方以上聯絡地址。丙方如未收到，可在二天內直接向甲方索取;未索取的，視為丙方已收到該資料。
第七條：本協定一式三份，甲方執一份，乙方執一份，丙方執一份，自三方代表簽字、蓋章之日起生效。
甲方：
代表：
乙方：
代表：
丙方：
代表：