包工包料房建的契約範本 篇1
發包方：________
身份證號：________
承包方：________
身份證號：________
甲方將位於江津區建設工程經雙方協商承包給乙方，經雙方協商同意，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協定：
一、此次建房的施工承包方式為乙方包工包料。乙方負責出工建設並自行解決建築施工所需的所有設備、建房所用的全部原材料，施工過程所需的水電費用由乙方支付，施工人員的吃住行以及過路人、旁觀人和施工人員的安全（包括稅費、管理費）由施工方全部負責。
二、施工要求
1、乙方需嚴格按照施工圖紙完成施工任務，不得隨意更改，如需更該，需徵得甲方同意。
2、乙方自本契約簽訂後開始施工，工期為________月（合計________天），即自起至止。乙方需要嚴格按照工期要求合理安排施工進度，保證按期交房。如因不可抗力因素（自然災害）導致停工，其工期順延。
3、乙方在施工過程中所需材料必須使用紅磚、國際鋼材、拉發基水泥。建築結構相關要求如下：
基礎：鑽井個、柱子________cm、鋼筋________根________、箍筋________個。
地圈樑：高________cm、寬________cm、鋼筋5根________、箍筋________個，間距________cm。構造柱：________cm，鋼筋________根、________樓面板筋________個雙層，間距________cm，樓面厚度10cm。
樑柱________，板面________地坪打好，排水________，管子________根，屋面天溝寬________cm，樓梯鐵門一道，隱蔽部分請甲方監督。不包含所有門窗。
4、水、電、氣：建房手續費用由甲方支付，乙方協助辦理。
三、工程價款及付款方式
工程報價：每平方元，主體、樓梯、陽台以實做建築面積結算為準，本單位包含稅收。
1、基礎完工付總造價的________%。
2、按每層樓面打好付每層的造價的________%。
3、主體完工後付總造價的'________%。
4、內外抹灰完工後付________%。
5、辦理的一切證件（產權證、建房手續由施工方辦理），一年內付錢全部餘款。
6、如甲方未按時支付工程款，乙方有權停工，停工期間產生的一切經濟損失由甲方全部負責。
四、工程內容：包括舊房屋拆除、棄渣轉運、基礎、主體三層磚混結構、室內外抹灰、街面外牆漆、屋頂瓦蓋、水電氣到戶門口、化糞池一口。其中：門市高度________米，住房每層高度________米。工程內容不含門窗（門市門除外）。
五、安全責任：施工過程中所發生的安全事故由乙方自行承擔。
六、其他約定：施工或如涉及居民阻工導致停工，應由甲方賠償負責協調解決。
七、違約責任：
1、乙方承諾：如建好的房屋出現重大質量問題，足以影響甲方生活安全的，甲方可向乙方索賠，索賠金額不低於全部建房款。
2、本契約一式簽署，雙方不得反悔，若任意一方反悔，除正常的工程材料款結算清外，須賠償另一方違約金________萬元。
八、本協定履行過程中發生爭議的，雙方應友好協商解決，協商不成的均可向江津區人民法院提起訴訟。
九、本協定自甲乙雙方在協定文本上籤字（或蓋章）之日起生效。本協定一式兩份，甲乙雙方各一份。
甲方簽字：________
乙方簽字：________
簽約時間：________年_______月_________日
包工包料房建的契約範本 篇2
發包方(甲方)：______________
承包方(乙方)：______________
依照《中華人民共和國契約法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室內裝飾裝修有關事宜(以下稱工程)，簽定本契約。
第一條工程概況
1.1工程名稱：
1.2工程地址：
1.3居室面積：_㎡、居室間數
1.4工程內容：(預算清單及設計圖紙)
1.5承包方式：雙方商定採用下列第___種方式承包:
①乙方包工、包輔助施工材料、包全部□或部分□主材(以“甲方委託乙方代購主材清單”為準)。
②乙方包工、包輔助施工材料，甲方提供主材(見甲方提供材料明細表)。
第二條甲方工作：
2.1全部騰或部分騰出房屋，清除影響施工的障礙物，對只能部分騰出的房屋所滯留的家具、陳設等採取保護措施，並與乙方簽定協定。
2.2向乙方提供施工所需的水、電設備，並說明使用注意事項。如確需要拆改原建築物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續。
2.3參與工程質量、進度進行監督檢查，負責材料進場和竣工驗收確認工作。
2.4按照約定的期限支付工程費
第三條乙方工作：
3.1嚴格執行施工規範、安全操作規程、防火安全規定環境保護規定，按其保質完成工程
3.2施工中未經甲方同意有關部門批准，不得隨意拆改原建築物結構及各種設備管線。
3.3對於施工過程中的有關事項(如材料的`進場、隱蔽工程的驗收、竣工驗收等)需要甲方確認的，應當及時並給予其必要的準備時間。
3.4工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。
第四條爭議或糾紛處理
4.1本契約在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下雙方可採取協商解決，當事人不願通過協商，調解解決或協商、調解不成時，雙方可通過仲裁委員會會裁，或向人民法院起訴。
第五條附則。
1.本契約一式兩份，雙方個執一份，同具法律效力。
2.本契約履行完成後自動終止。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
_________年____月____日
包工包料房建的契約範本 篇3
發包方（簡稱甲方）：________________
承包方（簡稱乙方）：________________
依照《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築法》及工程所在轄區內有關法律、行政法規，遵循平等、自願、誠實、信用的原則，結合施工現場的具體情況，甲方將該工程：項目的水電安裝工程承包給乙方施工，經雙方協商一致，達成以下協定條款。
一.工程概況
工程名稱：________________________________
工程地點：________________________________
施工內容：圖紙範圍內所有室內水電安裝工程，
結構類型：________________________________
二、乙方進場人數（附名冊）
乙方應按國家有關規定及本協定書中內容的規定，承擔本工程的全部水電安裝工作，並組織進場所需工種人員，相關工種、特殊工種必須持上崗證書，無關人員不得進駐現場。
三、工期進度要求
（一）開工日期：________年_______月_______日
（二）總（日曆）工期：_____個月
（三）具體工期與作業內容，必須遵照甲方制定的進度節點完成施工。
四、承包方式與範圍
（一）承包方式：包工、包料、包質量、包輔材、包工具、包工期、包安全、包文明施工。
（二）承包範圍：
1.圖紙範圍內的所有室內的水電安裝工程（包工包料）。
2.乙方負責現場所有臨時水電的安裝工作。
3.夜間施工乙方必須派專人值班（不補任何加班費）。
（三）計價方式：
1﹑採用可調價格契約，契約價款調整方法：
a、按定額計價方式計價：建築、裝飾及安裝等工程按《省建築工程消耗量定額及統一基價表》、《省裝飾裝修工程消耗量定額及統一基價表》、《省安裝工程消耗量定額及單位估價表》及《省建築安裝工程費用定額》以及相關計價檔案，按一類工程取費，缺項部分套用相似或相近定額項目，無定額及相近可套項目，參考市場價格。
b、施工期間頒發新定額或出台有關政策性檔案、規定、辦法，則按有關政策性檔案執行
2﹑水電材料及輔材按施工期間內每月的《建設工程造價信息》中對應材料價格作為最終結算價格。
3﹑人工調差按總承包契約執行。
4、甲方按照水電安裝工程總造價下浮_____%支付給乙方。
5、簽證部分，甲方按照實際簽證支付給乙方。
6、材料送檢費用由乙方負責。
五、工程要求：
甲方提前提供完整的藍圖及藍圖電子版，及施工用水用電。
（一）質量要求：按ISO9002質量標準和工程質量驗收標準組織施工。
1.必須具備承包工作範圍相應的工程技術和組織管理能力，能夠獨立履行相應的現場管理職責，施工人員也必須具備相應的資質、操作證和上崗證。
2.乙方必須依據國家有關規範和標準，按照設計圖紙（含書面通知）和施工組織設計要求進行施工，工程驗收每個部分必須合格，通過備案並達到合格標準。
3.乙方必須積極配合甲方，如實做好工程施工過程的記錄，並接受甲方的質量檢查及現場簽證和各種試驗。
4.對檢出的不合格品（項），乙方必須無條件地進行及時整改，直至通過質量檢驗達到要求。
5.乙方必須負責對半成品及成品進行切實有效的保護，其保護措施須事先報經甲方認可，以保證產品的交驗質量。
6.乙方必須配備相應的技術人員和管理人員。若因乙方技術不到位或對圖紙理解造成的錯誤，遺漏及返工。乙方除承擔工程款和工期外，還應賠償相應的材料費。
7.對在管理進度質量安全文明施工等方面嚴重不足或經建設單位、監理、甲方管理人員提出整改而未整改者進行相應的經濟處罰，嚴重者清退出場。
8.保修期為一年。
（二）工期要求
1、乙方必須按甲方制定的進度計畫組織施工，乙方接受監理單位、建設方及甲方工程施工管理人員對進度的檢查、整改、監督；工程實際進度與施工進度計畫不符時，乙方應按建設方、監理工程師或甲方的要求提出整改措施，經確認後執行。
2、工期延誤
（1）乙方在施工中要積極主動施工，預埋線管不單獨安排時間，鋼筋安裝完工時水電的預埋也必須完工。
（2）如因乙方自身原因延誤工期，一切損失由乙方自行承擔；
（3）如甲方原因造成的工期延誤，一切損失由甲方承擔，並工期順延。
（三）成本控制要求
1.乙方必須科學管理、合理施工，避免窩工現象發生；努力提高工效，履行節水，節電、節材料等原則。
2.各種工程材料必須實行限額領料，乙方超耗部分及因乙方返工造成浪費和因返工延誤的工程損失全部由乙方承擔。
3.乙方如用到甲方的材料必須經甲方同意簽字方可領用。
4.乙方領出的材料如出現丟失或損壞，乙方雙倍賠償。
5.乙方必須遵守甲方材料的管理制度。
（四）安全施工要求
1.甲方對乙方進行安全技術交底及安全教育。
2.乙方必須遵守執行安全生產法規、條例、規章、操作規程,嚴格按“一標三規範”要求組織施工檢查。
3.乙方必須對所屬員工進行安全教育，未進行安全技術交底和安全教育不得上崗操作，更不得違章指揮、違章作業。
4.乙方做好勞動保護工作，按國家有關規定為其操作層人員繳納意外傷害保險，且回執單上交甲方備案。
六、付款方式
進度款支付按照月進度實施
1、乙方每月25號報當月工程進度，甲方在次月5號前支付乙方進度的_____%的工程款。
2、乙方安裝調試完成後申請甲方及開發商組織驗收，一次性竣工驗收合格後，如乙方提交驗收申請一周后未驗收的，或者開發商開始使用的，視為整個工程驗收合格，乙方配合甲方向開發方辦理完工程竣工結算手續後的30日內，甲方向乙方支付工程款的_____%。
3、3%的維修質保金，滿第一年的一個月內一次付清。
4、在質保期內因質量問題，甲方通知乙方進行維修若乙方維修不及時甲方有權按比例扣除維修質保金，對超出維修質保金範圍金額，仍有乙方承擔。
5、簽訂契約後，乙方向甲方付質量保證萬元，在開工後三個月內一次性返還。
七、違約責任處理
（一）凡出現以下情況均視為違約：
1.乙方工程施工質量未達到本協定所列述的各項工程要求；
2.乙方擅自將承包的'工程再行轉包、分包；
3.其他造成工程各種損失的過失行為；
4.乙方不履行或擅自變更一切及單方解除協定。
5.不服從甲方的管理。
（二）違約處罰
1.乙方不按質量工期要求施工的違約行為，甲方有權以口頭和書面指證。若乙方不予及時整改和糾正，甲方有權終止契約，並追賠由此帶來的損失。
2.對其他違約行為守約方有權向違約方追罰相應的違約罰金。
3.乙方對材料管理不到位，甲方對乙方一次罰款__________元。
4.不服從甲方的管理，在工作中出現扯皮、推諉及整改不及時，造成甲方管理困難對乙方每次罰款__________元的。
（三）其他獎懲約定
發生打架、鬥毆治安案件，除乙方自行承擔相應責任外，同時接受甲方的處罰，第一次罰款__________元。再次發生，則乙方自動接受無條件的退場處理，由此帶來的工程損失由乙方負責。
八、附則：
（一）本協定發生糾紛時，應由雙方及時協商，協商不成時，雙方均可向各級經濟契約仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院起訴，但處理糾紛期間，任何情況下不得影響工程施工，若影響正常施工超過兩天，視為乙方自動終止協定，乙方承擔全部責任，甲方有權另找其他隊伍。
（二）水電班組人員保險由乙方購買，乙方可購買其他險種進行補充，若發生意外事故，過程處理由乙方同保險公司和當事人（或其親屬）進行處理。所涉及費用在保險公司承擔範圍外的由乙方承擔。
（三）本協定一式叄份，甲方執貳份、乙方執壹份，雙方所執協定具有同等法律效力。
（四）本協定自雙方簽字之日起生效，至工程保修期完後自動失效。
甲方負責人：__________
乙方負責人：__________
簽訂日期：__________
包工包料房建的契約範本 篇4
甲方：_______________
乙方：_______________
甲乙雙方就甲方承包給乙方的E區號樓外牆保溫工程達成以下協定：
一、建築作法：
1、外牆現噴硬塑聚氨酯複合做法分兩種，分別為保溫塗料外牆及保溫面磚外牆。
保溫塗料外牆為：
（1）20厚現噴便泡聚氨酯保溫層（內加阻燃劑，乾密度大於35kg/m）
（2）噴聚氨酯界面砂漿。
（3）20厚膠粉聚苯顆粒找平。
（4）3-5厚抗裂砂漿複合耐鹼玻纖格線布。
保溫面磚外牆作法為：
（1）20厚現噴硬泡聚氨酯保溫層（內加阻燃劑，乾密度大於35kg/m）
（2）噴聚氨酯界面砂漿。
（3）20厚膠粉聚苯顆粒找平。
（4）5-10厚抗裂砂漿複合熱鍍電焊網，塑膠錨拴雙向中距500錨固。
二、承包方式：
專業承包，包工包料。
三、質量驗收標準：
達到設計圖紙要求及國家驗收規範的合格標準。
四、契約價款及支付：
1、本契約為稅後固定綜合單價契約，稅後單價包括人工費、材料費、運費、檢測費（不包括使用架子費、水電費、垂直運輸費及其它相關費用）。
2、本契約稅後單價為：元/平方米，暫定總價款為萬元，大寫（元整）
3、契約簽訂後，每棟樓按以下內容付款：
乙方要主材料（聚氨酯）及發泡設備進場後甲方付乙方元（大寫萬元）。現噴硬泡聚氨酯及聚氨酯界面砂漿噴塗完後甲方付乙方元（大寫萬元）。聚苯顆粒找平完工後甲方付乙方元（大寫萬元）。每棟樓總體完工後甲方付乙方元（大寫萬元）。竣工驗收後付至總造價的95%，餘款二年後付清。如甲方付款不到位，乙方有權停工，甲方負全責。
五、工程計量及結算：
按照實際保溫部位，設計圖紙的展開面積計算保溫面積。
六、工期要求：
乙方每棟樓從噴聚氨酯到完工工期為天，如遇不可抗拒力量或天氣原因，工期相應順延。
七、質量保修：
1、質保期限：自工程竣工驗收合格簽署驗收合格證書之日起兩年。
2、質保期內乙方免費維修，並且保證在接到甲方通知後24小時內到達現場，緊急情況時隨叫隨到進行搶修；或委託他人搶修，乙方自己承擔相關費用，質保期以後在承諾的使用期內只收取成本費。
八、雙方責任：
1、甲方責任
（1）負責組織、協調各相關單位的工作，控制本工程施工過程的質量、進度等問題。
（2）派駐現場代表，對現場進行全面管理，搞好施工協調、監督、檢查和簽證等工作。甲方協調水電接口，提供工人住宿，提供架子及工程所需的現場機械設備。
2、乙方責任
（1）施工前乙方必須提供詳細的施工方案與材料樣品，經甲方及建設局質監站審批同意後方可施工；原材料及施工中檢測項目須按龍口市質監站相關規定執行，原材料經檢驗合格後方可用於施工。
（2）按時參加甲方組織的例會和工作協調會。
（3）嚴格按國家有關規範、標準的規定進行施工，工程質量等級必須達到合格；施工中對方提出的不合格部位應及時返修至合格；按相關要求做好保溫與不保溫交接部位的`處理。
（4）負責對承包範圍內的成品進行保護。
（5）嚴格執行政府相關部門頒布的有關勞務承包管理檔案規定。乙方與勞務分包和專業承包隊伍簽訂契約後，應為其施工人員建檔造冊，便於雙方對施工現場的共同管理。
九、爭議：
雙方發生爭議時，儘可能通過友好協商來解決，若協商或調解不成的，可依法向契約履行地人民法院提出訴訟。
十、契約生效與終止
1、本契約一式肆份，甲方貳份，乙方貳份，自雙方簽字、蓋章後生效；工程款結算清、質保期滿後，契約自動終止。
2、契約履行地點：
甲方：_______________
乙方：_______________
____年____月____日
包工包料房建的契約範本 篇5
甲方：_________________
乙方：_________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築法》、《建築安裝工程承包契約條例》、〈建設工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》以及國家有關法律、法規，並結合本工程的具體情況，甲乙雙方本著平等互利、協商一致的原則，達成以下協定：
第一條：工程概況
一、工程名稱：_________________區住宅樓水電安裝工程（以下簡稱本工程）
二、工程地點：_________________小區
三、承包方式：包人工、包材料耗用、包小型工具機械設備、包工期、包質量、包驗收合格、包場地內臨時水電安裝及安全文明施工。
四、承包範圍：設計圖紙內的給排水管道安裝、電路安裝施工（不包括消防工程）。
（一）給排水工程範圍：
1、室內給排水安裝工程：給水管道室內外界線以建築物外牆皮
1.5米為界，入口處設閥門者以閥門為界；施工至每戶水龍頭為止。排水管道室內外以出戶第一個排水檢查井為界，不包含衛生潔具安裝；
2、室外水錶及管道給水工程，室排水管、排水構築物、檢查井、化糞池均不包括在本契約承包範圍內；
3、所有給排水管道的孔洞預留預埋及封堵。
（二）電路工程範圍：
1、低壓配電櫃出線開關後（不含出線開關）至各樓層配電總箱、雙電源切換箱等有關電纜、橋架、線管的安裝、調試和驗收；
2、公共部分（樓梯間）照明工程；
3、所有強弱電線及箱體、孔洞預留預埋；
4、防雷接地工程；
具體施工範圍以甲方現場指定為準，乙方須完成以上承包內容直至通過甲方、業主、監理、質檢部門驗收合格。
第二條：契約工期：
1、契約總工期：本工程工期共______年，________年_______月_______日-________年_______月_______日。
3、竣工日期：________年_______月_______日。
4、本工程階段性工期以甲方確認的《工程整體進度計畫》為準，乙方須無條件執行。
5、根據工程總體考慮，甲方可以要求乙方優先完成一個或多個部分或調整施工順序，乙方須無條件服從，並且不得延誤剩餘工作；
6、對以下原因造成竣工日期推遲的延誤，經甲方代表確認工期相應順延：
A、不可抗力；
B、由於重大設計變更導致工程量增加（越過20%）；
C、惡劣天氣或惡劣天氣帶來的後果（天氣不致影響工程施工的除外），以呼和浩特市氣象台記錄為準；
D、乙方特別以書面形式提出申請，但仍未能從甲方收到施工所急需的指示、圖紙、詳圖或標高，以致影響施工造成工程停工的。
乙方必須在上述情況發生後5天內，就延誤的內容和因此發生的經濟支出向甲方代表提出書面報告。甲方在15天內，書面給乙方公平竣工期限的延長和經濟損失的賠償。
7、乙方在C條款情況發生5天內，應就延誤的內容和因此產生的工期延誤向甲方提出局面報告，甲方在15天內提出答覆意見。乙方在C條款所述事件發生後5天內沒有提出局面報告，即被視為乙方無延期要求。
第三條：質量與驗收：
1、質量標準達支國家有關質量驗收優良標準，同時必須達到業主、監理、甲方提出的有關於質量規範規定的優良標準要求並滿足甲方現場技術交底質量要求和圖紙設計要求。
2、施工規程：乙方應認真按照中華人民共和國施工技術及驗收規範、國家有關規程、圖集、標準和法規要求、本工程的施工圖紙要求以及達到業主、監理、甲方要求。如果施工圖紙、甲方指令和國家及當地政府施工技術及驗收規範、規程、圖集、法規等之間有不一致或差異的地方，乙方應以質量要求較高者為標準施工。乙方工作人員須接受甲方委派人員及監理的檢查檢驗，並為檢查檢驗提供便利條件。若工程驗收不合格，乙方應按甲方代表及委派人員要求返工修改，並承擔由自身原因導致返修改的費用。
3、隱蔽工程的檢查：工程具備覆蓋掩蓋條件，乙方在自檢合格的條件下，提前24小時通知甲方驗收，以驗收合格後，方可進行下道工序施工。若甲方接通知後24小時內無正當理由不進行驗收，乙方可視作驗收通過，甲方事後必須在隱蔽工程驗收單簽字認可。若在規定時間內未經甲方驗收認可，或驗收不合格又不整改，自進入下道工序施工而造成的工期延誤、經濟損失均由乙方承擔。如乙方違反上述約定，每違約一次甲方將給予乙方人民幣5000元的處罰，並保留
其它索賠的權力。
4、質量問題反映：乙方在施工中如發現有質量問題或隱患須立即通知甲方，不得自行處理，如在施工中發現乙方對質量問題隱瞞不報的，甚至未經甲方允許自行處理的，甲方每發現一次淨給予乙方人民幣5000元的處罰，並保留其它索賠權利。
第四條：契約價款及調整：
1、計量依據：按建築面積進行結算。建築面積計算依據《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-20__；
2、計價約定：____________元/m2（大寫：________元每平米）；
3、變更約定：本契約約定如發生下列情況，工程量可進行調整：
A、本工程設計要求中途變更引起的工程量的增減、其他契約以外增加的工作量；但任何變更指示須有設計單位、業主代表及甲方技術負責人簽字才能生效，乙方因沒有遵守此條款，引起的任何返工，其損失或工期延誤都應由乙方負責。
B、本工程一般不存在計時工及其它零星人工費用。除非發生甲方要求乙方承擔契約範圍外的工作以及因甲方指令錯誤導致的返工外，一律不予簽工；
C、乙方應在上述情況發生後7天內，將調整的原因、工程量、金額以書面形式通知甲方，經甲方經濟核算部認可後，作為工程總價款調整的依據。
第五條：工程款的支付
1、工程進度款，乙方每月25日向甲方申報工作量，甲方在下月25日前支付施工班基本生活費用；
2、工程竣工施工完畢，經甲方驗收達到契約約定要求後，乙方應在30天內向甲方提交結算清單，甲方在收到乙方結算單的30天內審核完畢；
3、工程餘款除結算工程款的5%作為保修金外，其餘款項在甲方完成審核結算後7日支付；
4、餘款無息返還給乙方；
5、乙方使用甲方有償資源費用在當月工程進度款中扣除。
第六條：定額用料管理：
1、乙方必須嚴格執行甲方制定的項目材料定額求勝指標管理辦法，堅持定額核料、定額領料和定額用料制度，杜絕材料超用和浪費現象；
2、乙方施工由於管理不善產生材料超額使用（如：角鐵、白鐵皮、鍍鋅管、PVC管、管件；電線、電線管等），造成定額材料超用其定額材料以外的超用材料，費用由乙方承擔；
3、對於甲方供應的材料，乙方應設專人辦理限額領料手續，做到工完料淨場清，乙方在施工過程中不符合契約約定材料消耗指標造成材料浪費的超額使用，由乙方負責並支付費用。
第七條：機械設備工具管理：
1、甲方公為乙方提供施工現場已有的可利用的垂直運輸機械，其他中小型機械‘電動工具和施工工具全部由乙方自備；
2、乙方施工所需中小型機械（衝擊鑽、切割機、電動鉚釘槍、手動鉚釘槍、斜口錘、管鉗、手動繳板、手撿葫蘆等，但不限於此）一律自帶、自用、自管、自修，特殊情況需領用的，憑經甲方審批的領料單繳納押金後實行有償領用，使用中發生損壞的由分包方自費負責修理，損壞嚴重的應按原價賠償；乙方施工所需小型工具材料（如：電鉗、管鉗、直板、靠尺、質檢工具等，但不限於此）一律自備自理，如需向甲方領用須由指定負責人輸轉帳手續，工程施工結束在工程款中扣除；
3、乙方須提供施工中所需各種工機具（必須是國家正規廠家產品），且保證性能良好，符合甲方的安全要求及政府的有關規定；
4、乙方的中小型機械設備和一般防護設施執行自檢後報甲方安全員驗收；
5、如果除本分包契約協定條款規定，應由乙方應當提供的各種資源或服務，但乙方沒有能力或其自有的資源不符合分包契約的要求時，乙方優先租賃或使用甲方提供的資源或服務，費用按甲方有關規定執行，並在工程進度款中扣除；
6、乙方提供的各種施工設備及工具一旦進入本工程施工現場，在分包工程的實施過程中應當視為本工程財產。未經甲方書面許可，乙方不得自行運出施工現場，但該施工設備或工具在施工中確實閒置，在徵得甲方書面同意後，乙方可以將其運出施工現場。
第八條：圖紙：
1、圖紙提供日期：施工前提供乙方承包範圍內的所有施工圖紙；
2、圖紙提供套數：甲方向乙方提供施工圖壹套，若乙方需超此數費用由乙方自行承擔。
第九條：甲、乙雙方駐工地代表：
1、甲方指定________為駐工地代表，甲方代表行使契約約定權利、履行契約約定的義務。有關甲方指令、通知甲方代表簽字生效；
2、乙方指定________為駐工地代表，乙方代表行使契約約定的權利，履行契約約定的義務。
第十條：乙方駐工地代表的許可權：
1、乙方負責向甲方提供施工組織設計和施工總進度計畫；負責組織參與隱蔽工程驗收；
2、乙方駐工地代表工作職責：按甲方審批確認的加工組織設計、工期控制目標、材料消耗控制指標、質量目標、現場安全文明施工目標和甲方代表依據本工程實際情況發出的指令、甲方代表批准施工作業計畫施工，履行本契約規定的其他權利和義務；
3、負責組織協調本工程的施工；
4、負責安全生產及文明施工；
5、負責本工程工程款的結算。
第十一條：甲方權利與義務：
1、負責提供甲方現場管理人員名單，如有變動，提前一周通知乙方。
2、提供大門警衛及公共區域、業主、監理、甲方辦公室的保衛工作，乙方的材料和設備保管、生活區及自身作業範圍內的保衛等由乙方負責；
3、提供現場大門、業主、監理、甲方辦公室等的照明，工作面的照明乙方負責；
4、負責組織圖紙會審和技術交底，確認乙方編制的施工組織設計及總的工期控制目標，審查乙方編制的詳細施工作業計畫；
5、定期組織召開生產例會；
6、甲方視現場內的實際情況給乙方提供材料堆放、加工場地，乙方須在甲方協調管理的條件下合理使用，乙方須負責上述使用場地的加工棚、庫房的搭設；
7、根據現場實際情況劃分區域以儲存乙方按施工總體進度計畫運到現場的材料設備，但若該材料設備的位置影響工程施工時或不符合標準時，甲方有權根據施工需要提前通知乙方調整或轉移該材料設備；
8、負責提供乙方本工程施工所需的水源接口、電源接端；
9、甲方免費為乙方提供現場已有的可利用的垂直的垂直運輸工具，但乙方必須在甲方協調管理的條件下合理使用。
10、負責提供工程定位、軸線控制點及水準點；
11、負責與業主和政府有關部門的一切聯繫工作；
12、負責組織對乙方施工的隱蔽和預檢分項工程的驗收，對乙方施工的質量、進度、材料消耗、安全和文明施工進行監督；
13、負責組織分部工程和工程竣工驗收工作；
14、本工程水電費由甲方負責交納；乙方必須嚴格執行總包方的現場用水用電管理制度，乙方人員如有違規行為，甲方將予以處罰，並將在乙方工程進度款中扣除；
15、負責各分項工程的進度控制，協調組織同一現場乙方之間的穿插配合；協助乙方解決施工難題，配合協調好乙方與其他乙方的關係，確保工程順利進行；
16、負責在契約規定的時間內審核乙方的工程量和工作狀態；
17、實行標識管理，現場內採用符合統一的安全、質量、材料標識，未經批准乙方不得以任何方式於現場建築物外樹立任何標牌、標識；
18、契約簽訂後，在契約期內如果乙方失去相應的法律行為能力，甲方有權終止契約；
19、甲方若發現乙方在施工過程中材料消耗，質量、進度、安全、文明施工及其他方面存在問題，甲方有權責令乙方採取相應措施，乙方必須無條件服從，情況嚴重時，甲方有權終止契約，清既定隊伍，由此造成的損失由乙方承擔，並不能提出任何索賠；
20、甲方隨時有權對乙方的工作進行監督、檢查、控制，如由於乙方履約不力時（如乙方不具備工程施工條件或出於工程進度、質量、勞動力資源、技術等級等方面考慮，其中有一項達不到要求的），不能達到業主或甲方要求時，甲方可另行分包該承包範圍內的部分或全部或終止本契約，另行分包的費用由甲方經談判後確定，無須徵求乙方意見，發生費用從乙方費用中扣除並追加索賠（包括工期、費用等）；
21、根據工程的進展及現場的需要，甲方在本工程履約過程中，有權將本分包工程招標範圍中的任何工作內容另行分包給第三方，乙方須承諾在本分包工程的履約過程中不得為此向甲方索賠工期方面及經濟方面的任何索賠；
第十二條：乙方權利與義務：
1、契約一經簽定，就已視為乙方已全面接受現場及工程目前的現狀，不能以不了解為由提出任何條件；
2、乙方應對甲方提供的施工圖紙就乙方施工範圍內的施工圖紙內容、圖紙設計質量、圖紙嘗試進行審查，提出可能收起設計變更、工程洽商的問題。
3、乙方須按甲方的準時進場施工，並在兩日內具備施工條件。根據甲方指定的加工範圍和本工程的具體情況，合理科學地編制組織設計，依據契約工期編制總進度計畫，編制機械設備、勞動力、材料及中間產品的進場計畫。
4、乙方須為滿足甲方施工進度、質量、安全、文明管理、材料消耗指標、低值易耗品消耗指標等要求，隨時按甲方指令無條件追加現場使用的設備、機具、安全設施及人員投入，以確保達到施工進度、質量、安全、治安、消防、文明施工、材料控制等目標要求；為達到上述要求，乙方採取各種措施的費用已包翎含於契約單價中，不再增加任何費用。乙方應設專職文明施工管理員和專職班組負責文明施工工作。在工程施工過程中，乙方不得隨意抽調管理售貨員對乙方的管理人員，若不能盡到管理責任，乙方應及時予以更換。
5、乙方保管自有及甲方移交、委託乙方、使用材料、機具、設備等，並保證其完好無缺。
6、負責施工界區內施工水電的連線；配合甲方做監理、業主、設計院等部門聯繫工作，接受管理部門的管理督導；在施工過程中，乙方必須遵紀守法，必須遵守甲方的各項規章制度，並接受甲方各方面的監督和檢查。
7、乙方在施工中必須滿足甲方關於CI工作要求，完成甲方關於企業形象宣傳要求的有關工作，相應費用由乙方承擔。
8、乙方須完善施工圖達到順利施工的目的；執行甲方的施工組織設計，並按要求編制詳細的施工方案報甲方審批，只有經甲方後的施工方案方可正式使用，但這種審批並不免除乙方的責任。
9、嚴格按照本工程設計要求、設計變更通知單和國家現行建築工程驗收規範進行施工。
10、負責所承包工程現場成品的保護工作，並保證不損壞其它施工方的已完項目，如有損壞，乙方自費予以修復。
11、乙方應負責本工程的施工中所產生的垃圾的清潔工作及生活區的環境衛生工作，由此收起的切費用由乙方承擔。
12、乙方的施工現場必須達到文明工地的標準：按施工安全規範規定，做好預防事故的各項安全措施，確保施工安全和第三者的安全，如因乙方原因發生的工傷、火災事故由乙方承擔全部責任，並按規定局面報告甲方和主客、管單位備案；乙方必須加強施工組織管理，，保證現場整潔文明，做到文明施工，減少施工噪聲對周圍居民的干擾，否則，由此收起的一切罰款由乙方承擔。
13、乙方應按照IS09002質量體系對工程進行質量的管理和皖南，乙方在契約簽訂後所編制的質量保證體系、質量計畫檔案，經甲方審批後方可；貫徹實行，以確保完善該質量體系，如在施工過程中出現質量問題，甲方將向乙方索賠所有的經濟上及工其上的損失。
14、乙方必須有相當的資金籌措實力，工程進度款若因業主原因末支付給甲方，乙方需要籌措資金保證本分包工程的安期施工，不得借幫停工，不得對甲方進行工期、費用等方面的索賠。
15、本工程的加工所需的機械設備（除甲方可提供的以外）以及工具由乙方自行負責。
16、施工中產生的施工垃圾由乙方集中到甲方現場指定的堆放地點，由甲方負責將施工垃圾運出施工現場。
17、乙方承包範圍內的腳手架由乙方負責租賃、搭設（除甲方可提供的以外）。
18、乙方應嚴格執行甲方的現場管理制度及各項管理要求。
19、乙方應嚴格按照甲方的總體施工組織設計和方案進行施工，未經甲方代表同意，不得擅自更改施工方案。
20、甲方總體計畫下安甲方要求的格式編制月度、周生產計畫和材料需用計畫，每月22日前上報次月施工進度計畫及材料需用計畫，每周三前上報本周五至下周四的施工進度計畫；經甲方審批後的施工進度計畫一旦下達，必須保證全面完成；為保障各項進度計畫的順利實施，乙方應按照甲方進度計畫要求提供足夠勞動力，如由於乙方勞動力階段不足造成工期拖延而採取搶工措施，一切費用由乙方負責。
21、每月22日滿足甲方要求的當月形象進度統計報表。
22、乙方必須嚴格遵守甲方現場有關安全生產、文明施工、後勤衛生、消防、保衛的各項管理規定，如違反規定，由此造成的一切責任及損失均由乙方負擔。
23、乙方必須按甲方審核通過（或甲方制定）的冬雨季施工的措施必須保證工程質量，冬雨季施工所需的措施費、人工費用（包含人工降效及搶工費等級）由乙方負責，無論發生任何情況均不作調整。
24、乙方代表及施工管理人員應按甲方要求及時參加甲方組織召開的`月度、周生產例會。
25、乙方除承擔本契約規定的違約責任外，還應承擔由於乙方的原因給其它第三方造成的損失的責任。
26、乙方應負責施工作業面工完場清工作，確保現場文明施工。並將施工作業區的清運至甲方指定的現場垃圾堆放點。確保現場文明施工。若乙方不能做到工完場清，則甲方有權令其它分包完成該項目工作，其費用由乙方承擔。
27、乙方須負責自身生活區、辦公區及自設倉庫的保衛、安全。
28、需作使用甲方現場已有的垂直運輸機械時，須提前24小時提供給甲方詳細使用計畫，說明使用的起始時間、材料品種、規格和最在重量，由甲方統一協調安排後方可使用。
29、凡圖上註明或從施工考慮，所有須預留的孔、洞、槽等均由乙方負責；由於其它乙方的施工錯誤需要重新修改洞口，乙方應為其進行進行修改。
30、負責已完工項目在竣工驗收合格前的保管工作，在竣工驗收合格移交前清理完施工現場。
第十三條：乙方工作人員：
1、因為乙方工人自身證件不齊而造成的任何案件、事故、事件等的經濟責任及法律責任均由乙方承擔，因此造成的甲方的經濟損失由乙方承擔。
2、乙方所指派的常任管理幹部必須是精通技術並善於管理人
員，否則甲方有權建議更換，乙方應按此分包契約檔案的有關規定向甲方提交班長以上管理人員名單接受甲方審查，審查合格後方可錄用，未經甲方批准，施工中不得隨意更換。如乙方未經甲方批准調整更換人員，亦視為乙方違約。
3、任何時候，甲方均有權責成乙方開除其任何人員。
第十四條：暫停施工：
甲方代表在確有必要時。可要求乙方暫停施工，並在提出要求後48小時內提出處理意見，乙方須按甲方要求停止施工，妥善保護已完工程，實施甲方代表處理意見後向其提出復工要求，甲方代表批准後繼續施工。停工責任在甲方，相應順延工期。停工責任在乙方，由乙方承擔發生的費用。
第十五條：工程停建或緩建
甲方政策變化或不可抗力（以及甲乙雙方之外）原因導致工程停建或緩建，使契約不能繼續履行，乙方應妥善做好已完工程，已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方要求將自身機械設備和人員撤出施工現場，甲方就為乙方撤出提供必要條件。
第十六條：安全施工及事故處理：
1、根據誰施工誰負責安全的原則，乙方作為分包必須全面負責施工過程中的安全生產，甲方有負責監督檢查的權利。
2、乙方按有關規定及甲方要求嚴格執行施工現場安全標準管理，嚴格的保護措施，承擔由於安全措施不力所造成的責任和費用。
3、乙方應貫徹文明施工原則，在施工過程中遵守甲方、質監、安全、環保等部門的有關規定。
4、加強現場安全、消防、保衛制度，確保全全方程式加強防盜、防破壞巡邏等安全保衛工作。
5、乙方必須保證合理用工，且不違反下列規定：
A、乙方保證不使用不滿16周歲的童工。
B、對16周歲以上，不滿18周歲的未成年人不安排四級體力強度的工作。
C、嚴格執行女工“四級”保護規定。
D、年滿55周歲以上以及患有心臟病、高血壓等突發性疾病的人員不得進行施工作業。
6、發生重大傷亡或其他安全事故，乙方應關規定立即恥報甲方同時做好現場安全保護工作，所發生的安全事故費用本著公平合理的原則，在壹萬元以內的安全事故費用由乙方承擔。超過壹萬元則由乙方承擔壹萬元其餘由甲方全額承擔，乙方應積極配合甲方進行保險索賠事宜，索賠所得款全部歸於甲方，乙方不得有異議。
第十七條：保修：
1、本工程保修期：本契約約定質量保修期為壹年。
2、在保修期內，乙方在接到通知後24小時內派人修理，否則甲方可其他單位或人員修理，費用由乙方無條件承擔或由甲方直接從保修金中扣除。保修金待保修期滿後一次性結清。
第十八條：工程分包：
本工程乙方不另行分包、轉包，若有此發生，一經發現，甲方有權單方面隨時終止本契約，乙方必須無條件接受，同時乙方必須承擔一切法律責任，並賠償由此給甲方造成的一切損失。
第十九條：新工藝的套用：
甲方所採用的新工藝、新技術乙方必須積極配合實施，乙方須為甲方提供的先進工藝及技術保密。新工藝和新技術在實施前甲方對乙方進行書面交底。
第二十條：特別條款：
1、為確保本工程的工期和質量，乙方應保證按照甲方的施工組織設計、吝惜進度計畫和質量要求精心的組織施工，保證施工人員的技術水平和數量，所有施工人員必須是乙方自有工人，乙方在現場配備施工管理人員，對施工過程把關，服從甲方的監督檢查。
2、在改選過程中，若乙方施工進度和施工質量明顯不符合工期及質量要求，甲方有權指令乙方限期在3天內，採取趕工措施或質量改進措施。若乙方在限期內仍未取得明顯的效果，不能令甲方華表滿意，則甲方有權解除契約，同時應賠償甲方的損失。
3、乙方須服從甲方及甲方轉發工程業主及監理單位的指令。未經甲方同意，乙方不得以任何理由與工程業主及監理髮生任何工作關係，乙方不得直接致函工程業主方或監理方，也不得直接接受工程業主方或監理方的指認令，如乙方違反規定，則甲方將視為乙方違約，並按乙方違約給予處罰。
4、乙方應有承擔一定風險的能力，當甲方資金出現短缺暫不到位時，乙方應給予充分理解，接受甲方工程款延遲支付的要求，並妥善安排工作，保證所屬工人不干擾甲方的工作。
第二十一條：爭議：
1、甲、乙方雙方因契約發生爭議，以協商為主，協商不能取得一致的，可由有關部門予以調解或仲裁。契約雙方都有權向工程所在當地的法院提出訴訟。
2、爭議發生後，除出現下列情況，雙方都應履行契約，保持連續施工，保護已完工程。
A、契約確已無法履行；
B、調解要求停止施工，且為甲乙雙方接受；
C、仲裁機關要求停止施工；
D、法院要求停止施工。
第二十二條：違約責任：
1、因甲方原因不按契約約定履行自己的各項義務，就承擔違約責任，工期相應順延。
2、下列情況之一屬於乙方違約：
A、施工質量未達到要求或施工過程中甲方認為施工質量存在問題。
B、未按契約約定完成自己的工作和責任。
C、因乙方原因不能按工期完工，包括達不到甲方階段性工期目標；施工質量達不到規範要求或乙方單方面毀約，乙方應按契約處罰條款承擔責任。
D、乙方未按全契約規定承擔責任，而給工程造成隱患時，應承擔違約責任。
第二十三條：索賠：
1、甲方不按約定履行契約造成工程延誤，工期相應順延。
2、乙方不按約定履行契約，造成的工程和損失均由分包方承，並就賠償給甲方造成的損失。
3、工期：乙方根據甲方下達的總工期目標和階段性工期目標，經甲方考核驗收，如果由於乙方原因未牽動進度目標要求或工程不能按契約工期按期竣工時，乙方每延期壹天，乙方須向甲方支付違約金人民幣伍佰元每個日曆天直至相應工程竣工驗收合格之日止。（此違約金甲方有權直接從工程款中扣除）
第二十四條：附則：
1、本契約經雙方簽字善意後即生效，待保修期滿價款結清後失效。
2、本契約一式叄份，甲方執貳份，乙方執壹份。
3、本契約其他未盡事宜可另簽訂補充契約。（補充契約與本契約具有同等的法律效力）
甲方（蓋章）：____________________
乙方（蓋章）：____________________
簽訂時間：____________________
包工包料房建的契約範本 篇6
委託方（以下簡稱甲方）：
聯繫電話：
承包方（以下簡稱乙方）：
聯繫電話：
依照《中華人民共和國契約法》及有關法律、法規的規定，結合裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、互信、互利、自願、協商的原則，達成以下協定：
一、甲方將x小區樓x單元x室住房一套承包給乙方裝修，總面積。
二、承包方式：包工包料，材料按契約約定由乙方採購，使用前需由甲方檢驗後方可使用。
三、承包內容：
四、施工工期：從xx年x月x日至xx年x月x日止，總工期為20天。施工過程中如有停水、停電、非人為因素，工期順延。如到期未完工，每天扣除200元，工期超過35天后乙方每天按總造價10%賠償甲方。
五、總造價金額：貳萬捌仟元整（￥：28000.00元）。
六、施工要求：乙方按照效果圖施工，施工過程中甲方如有變更，乙方按甲方要求施工。
七、乙方購買材料按用料表購買，若甲方指定材料購買，超出預算另補差價。如選擇材料降低預算表價格，乙方需扣回給甲方。
八、甲方義務
開工前一天，甲方為乙方入場施工創造條件（包括清場如有其它雜物，由甲方負責清除），不能影響乙方施工。甲方提供施工水源、電源。
九、乙方義務
施工中嚴格執行安全施工操作規範，注意防火、施工規範及
十、工程款支付方式：
1、自簽訂契約之日，甲方預付乙方壹萬元。
2、二期付款，木工完工油漆進場時，甲方付給乙方壹萬元。
3、工程竣工驗收後，甲方在七天內一次性支付捌仟元，不得拖欠。
十、質量保證：乙方對自己所裝修的質量保修一年，人為除外。
十一、契約爭議的解決辦法
本契約在履行過程中發生的`爭議，由當事人雙方協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成，依法向人民法院提起訴訟。
十二、違約責任
甲、乙雙方需共同遵守契約條款，違約金按總造價的20%付給對方，其它損失按實計算。
十三、本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，從簽字之日起具有同等法律效力。
甲方：乙方：
包工包料房建的契約範本 篇7
甲方：
乙方：
根據建築法、經濟契約法及有關法律法規，甲乙雙方在平等自願、公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協定，為規範建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本契約規定，雙方必須嚴格執行，共同遵守。
一、建築工程概況
私人住宅建房工程是民用住宅建築，本工程設計為磚混結構兩層一幢建築，建築面積為實際測量為準，每平方米按x元的施工費。
二、建築設計要求
1、本工程為磚混結構住宅，進深7米，總長度13.5米，平房建築，建築面積___㎡。
2、建築面積以實際測量為準，根據實際測量面積付款給乙方保證不能隨意縮小或增大面積，如需修改必須雙方協商同意後可修改，否則乙方負全部責任。
三、鋼筋及材料由甲方負責進料
1、鋼筋為三級鋼筋，方柱子：16-18-20號(棵)按正規設計施工。
2、奧環水泥32.5等級，樓層高度，一層高度為3.9米，二層高度為3.8米。
3、板面厚度13-14公分，圓柱子30公分。
4、窗子建蓋有兩個小窗套，一個大窗套，小窗套和大窗套按甲方設計施工，房頂三周有斜坡，高度為___米。
5、乙方保證房子質量合格建築，設計合理，不得亂用及丟棄建房材料。
三、結構設計說明：
1、本工程採用條型基礎，深度為米，含40公分的地圈樑，按收三台基礎施工，寬度為，必須嚴格按照規格要求施工。
2、基礎圈樑，壓頂圈樑鋼筋根據甲方提供標準的鋼筋材料為準，含裝二樓斜坡上的'花瓶欄桿，含全部牆體及所有柱子粉刷，外牆水泥漿粉刷。
四、承包施工方式
1、本工程施工前，甲方必須保證通電，通水、通路，建築面積平整，不能影響施工與周邊鄰居因地界建築物等糾紛由甲方出面解決。
2、本工程施工方式為包工包料施工，面積價格一次性按共同協商為準，工程必須嚴格按照甲乙雙方商定的圖形設計施工(參照甲乙雙方規定的草圖)，乙方不得隨意改變圖形設計，未經甲方同意不得隨便增加，縮減面積，不得不負責任的亂施工方法。
3、因施工過程中發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致，重新簽定變更契約書後方能生效，否則甲方概不承認，材料及施工費由乙方負全部責任。
4、乙方在施工中必須做到安全生產。安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方在施工中不注意安全，出現安全事故，乙方承擔全部責任，甲方不承擔任何責任。
5、乙方在施工中必須接受甲方監工，並接受契約化建議並採納。
6、乙方自帶機械，模板、頂桿、一伙食自理。
五、質量
1、工程付款方“開工付元，土建完工做三次付清，扣除保證金以外，保證金6000元。
2、扣留質量問題保證金壹萬元整按土建工程完工之日起1年內付清，質量保證金，甲方到期時必須付清，所有款項不得扣留。
3、乙方：保證不得有房子任何質量問題，例：牆體裂開，樓板漏雨等現狀，如果有問題由乙方承擔全部責任，同時扣留試用期的所有款項。
4、甲方：建築牆體出現輕微的牆壁體裂痕，還有其他不影響建築質量的輕微現象屬於正常現象，甲方到期時必須付清所有款項不得扣留。
5、本工程按開工之日，預定施工期為120天。
六、工程其它事項
本工程在建設過程中，雙方都要嚴格遵守契約，不得隨意終止契約，如遇不可抗力的自然災害或政府部門讓遷移房者，可終止契約按施工中過程的百分之幾的工程施工進行清單。
工期程未盡事宜，雙方隨時協商解決，並簽定工程補充契約。
七、爭議解決
本協定經雙方簽字蓋章後產生法律效力。
本協定簽訂後，雙方關於本協定的所有爭議由雙方協商解決，協商不成的任何一方均可向管轄區的司法所，人民法院提起訴訟。
不涉及爭議的部分，雙方繼續按照本協定履行。本契約確需修改必須經過甲乙雙方協商一致同意。本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。
本契約自甲乙雙方簽字後生效，生效後甲乙雙方必須共同遵守。
甲方(簽字蓋章)：___
乙方(簽字蓋章)：___
___年___月___日
包工包料房建的契約範本 篇8
裝修方：（以下簡稱甲方）
施工方：（以下簡稱乙方）
經甲、乙雙方共同協商，甲方將______________________________________房屋精裝修包工給乙方，為明確雙方責任，特簽訂如下協定：
一、承包內容
1、按甲方要求的內容精裝修六樓，按圖紙施工。
2、所有施工垃圾及拆除的清理到一樓。
二、承包方式及工程造價
甲方按包工包料的形式承包給乙方，乙方按甲方交底的.內容施工，工程造價為人民幣____________________元。
三、裝修質量要求精裝按圖施工
施工過程中必須有可靠地安全措施，搭好腳手架和安全網，確保項目管理和施工人員的自身安全、營業門面及過往行人的人身安全。如出現人中傷亡所有安全事故均由乙方自理，甲方不負責法律和經濟責任。
三、施工工期
1、本工程的開工期：___________________________。
2、契約簽訂生效後，乙方應組織施工人員，技術人員及施工設備進場，除不可抗拒的情況下，乙方應保證60天完工。
五、付款方式
乙方進場後甲方按四次付給乙方工程款，甲方第一次向乙方預付工程款為人民______________元，完成樓面後付人民幣________________元。工程驗收合格後無任何質量問題甲方一次性付清。
六、甲方提供一樓給乙方作生活用房，提供三相四線施工用電承擔施工期間水電費用。
七、乙方在施工中保證施工場地周邊的交通通暢和環境衛生，節約用水用電，做好防火防盜。
八、本契約一式兩份，雙方各持一份，簽字生效。
九、未盡事宜，雙方協商解決。
甲方簽字：
乙方簽字：
____年___月___日
包工包料房建的契約範本 篇9
甲方：
乙方：
甲方在_______________________門面四間需要承包，根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築施工法》之規定，經甲、乙雙方共同協商，甲方同意將本工程以包工包料的方式整體承包給乙方施工，為了維護雙方利益，特制訂如下協定：
一、乙方承包本工程需施工的全部項目
1、本工程要求乙方按甲方提供的設計圖及本契約的要求施工，施工過程中如確實需要變更的設計必須經設計單位或設計人員同意，並出具變更通知單(書)才能按變更通知單(書)進行項目變更施工。乙方不可變更任何設計項目及鋼筋構成，本設計圖設計規劃為五層，實際施工為六層，每層需帶柱連續串梁。
2、地平線以下沉井已丈量的米數加0.45米計算，每米按_____元，大樁每米______元。
3、包外牆，前外牆瓷磚安裝。
4、所有承得牆均為天板牆，室內裝飾按4：1(水泥和河沙)混合沙漿，混合砂漿打底拉毛，粉刷前後要抽筋，牆體垂直平整，誤差不超過1cm，四角分明平整垂直，空戶門洞四角應垂直，每間連線房裝110cm管道通風。
5、樓層隔熱層及地面施工。樓層高度按設計要求施工。1至6樓面現澆結構，1至5樓澆注厚度不得低於10cm，屋頂頂層作法為：①鋼筋砼結構圖;②屋頂四周砌1米高女兒牆，女兒牆及樓梯屋磚應在現澆樓面完成時砌成。
6、所有窗戶按設計圖製作，留視窗。
7、樓梯全部為現澆柱倒制結構，主受力筋按圖施工，樓梯間防盜門由乙方制訂並安裝好乙方不做按每扇______元扣除，樓梯休台窗戶為用長城S304U40mm40mm的不鏽鋼管裡面放12的螺紋鋼做好防盜設施。樓梯扶手60mm40mm的長城304不鏽鋼管做好並由乙方安裝好，乙方不安裝則按每米80元扣除。
8、下水管：廚房污水管75mm，洗刷間、屋頂落管、廁所下水管用110mm，統一抗壓堅實的金德管，廁所下降30cm，廁所凍好並無滲漏，做好防水;廚房下降5cm，廚房、廁所下水管道應分開(前後陽台做好地漏)。
9、自來水安裝：按甲方提供的設計圖施工，一至七層每戶在一樓集中安裝一個閘門，暗管用16的PP聯塑管，單獨主管進戶，接處無滲漏，室內廚房、洗刷間、陽台各安一個水龍頭，廁所一個沖水閘，另一個三通，分管為16的PP金德管。
10、電：按甲方提供的設計圖施工並穿好線，主線每戶2根6平方米國標銅線放在每層每戶樓門。
11、避雷設施：按要求安裝好整體接地，達到有效防雷效果(參照相關規範執行)。
12、化糞池：乙方負責修建好兩格式化糞池，規格1.5m1.8m1.2m，四間門一個，排池管及排水管用200mm的金德管，化糞池設在樓梯下面，並負責將排污管送至門面前。用混凝土固定從一層門面聯通下水管，進污管用160mm，排污管用200mm的金德管，用混土硬化安裝成15度坡度，與打基礎同時施工(包括室外明溝暗溝、廚房的給排水系統，層頂落管、廚房地漏等)，管道必須通至下水道。
13、一至五層工程施工用水管、電線、照明器材、潛水泵等乙方自行購買施工，安好閘刀開關和水管水錶，費用及施工用水電費由乙方負責交納，乙方用水用電不提違反水電管理部門的有關規定，並承擔相應責任。
14、竣工後垃圾、渣土、廢料由乙方自費清理搬走，並做好屋前的路面硬化。
二、本工程材料要求
1、鋼材：所有螺紋鋼用漣鋼鋼鐵集團公司的雙菱3#正材，盤元用湘潭鋼鐵集團公司的正材，不允許用其他鋼材代替，一經發現，乙方必須返工，甲方將酌情罰款並從承包款中扣除。
2、水泥：主體結構一定用寶慶南方水泥(325#)水泥，砌牆、粉牆用邵陽市寶螺牌(325#)水泥。
3、河砂卵石：用於凍基礎、墩柱、串梁、挑梁倒制澆注的必須符合施工標準的河沙(註：衡陽河沙)。卵石規格應滿足設計規格的`要求並請延後才能使用，一律不得使用制砂，如發現按每平方米扣罰款10元，從承包款中扣除。
三、承包價格及付款方式
1、本工程總面積______平方米，按______元每平方米包工包料整體承包給乙方，總承包價大寫為_________________元(￥__________元)。無論建材、民工工資、生活開支等漲跌，此承包價一律不變。
2、付款方式：①凍好混凝土至0後，甲方付給乙方6萬元整;②一樓主體完工後付_____萬元;二至五層每層完工後付3萬元整;整棟主體完工後總付款不超過總造價的80%;③粉刷完內外牆並貼好內外牆瓷磚付清至總造價的80%;④水電線路安裝好，本工程全部竣工驗收合格後，除預留工程總造價3%作為質量保證金外，全部付清。防水工程按國家標準年限執行。到期後無息返還給乙方。
四、工程工期、質量保證
1、本工程總工期為______天，如因下雨下雪等特殊原因，適當延期。如無正當理由停工10天以內，甲方扣除乙方_______元，超過10天以上按每天_____元罰款，但最多不超過總工程款5%。如乙方提前完工10天以上，獎勵乙方_____元。
2、乙方在施工過程中，必須嚴格按照建築安裝工程施工規範及驗收標準，精心組織施工，並自覺接受甲方和設計專業人員的檢查監督，在施工每個環節過程中必須通過甲方的驗收方可進行下一道工序，如甲方沒有驗收而乙方已實施下一道工序(特別是隱蔽工程)，甲方拒絕付款。
3、保修期為：主體結構牆體、屋頂隔熱層、防水層、廁所滲漏、承建施工的所有設施和附屬設施均按國家標準執行，保修期內發生質量問題，乙方應及時修復，否則甲方有權另請施工人員修復，所需費在乙方保證金中扣除，保修期滿，無質量問題，保證金無息一次性付給乙方。
五、安全責任
乙方在施工過程中，必須嚴格要求和規範施工人員，注意搞好自身安全、他人安全和行人安全，不得出現任何安全事故。凡在施工過程中出現的一切大小安全事故，由乙方負全部責任和承擔所有經濟損失，甲方概不負責。
六、其他事項
1、一切住宿、守料由乙方負責。
2、所有全新手模板、撐樹、扎架、竹板、工程機械、碰焊、鋼筋、裁變拉直設備、推車、吊車、攪拌機、泥桶、鐵鏟、振動器、馬釘、鐵絲、釘子、扎絲、養護水管等全部由乙方自備提供。
3、工程承包期間，乙方不得以任何理由轉包，乙方若無故停工或三天打魚兩天曬網，拖延工期一個月以上，甲方有權終止契約請施工隊伍。如乙方覺得虧本或其他原因不做，單方違約，則乙方所做工程甲方不予結賬付款，甲方有權追繳由乙方承擔的違約金1萬元。
4、在現澆注倒制施工必須一次性澆注完工，需要加班時，甲方不另付加班費，由乙方負責。
5、在施工中，因施工而引發的一切矛盾，由乙方自行處理解決，費用由乙方負責。
6、監理員為甲方全權代表，甲方授權下行使甲方的全部權利，乙方必須接受甲方的工程監督，落實監理員意見。
7、甲方提供設計圖一份，乙方對整棟樓房的建設質量負全部責任。
8、工程如有質量爭議，臘梅花質檢部門鑑定仲裁，由此所造成的費用由責任方承擔。
9、紅磚施工前必須用水澆透後才能上牆，墩、柱、梁及倒制板在氧化期間必須澆好水，養護期不少於7天。廚房、廁所預留110抗壓堅固的金德管通風口。
10、施工以設計圖為依據，以本契約為補充，未盡事宜，雙方協商解決。
11、本契約甲、乙雙方自願簽訂，自覺遵守，本契約一式三份，雙方各執一份，另一份送交公證處備案;本契約自簽訂之日起生效，具有法律效力。
甲方：
乙方：
日期：