第一條 本契約雙方當事人
出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。
受讓方：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《＿＿＿＿＿省國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約。
第二條 甲方依據本契約出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。
第三條 乙方根據本契約受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。
乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）的有關規定，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。
第四條 甲方出讓給乙方的地塊位於＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至範圍如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽確認。
第五條 本契約項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第六條 本契約項下的出讓地塊，按照批准的總體是建設＿＿＿＿＿項目。（註：根據具體情況定）。
在出讓期限內，如需改變本契約規定的土地用途，應當取得甲方和城市規划行政主管部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。
第七條 本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第八條 乙方同意按契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。
第九條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。
第十條 本契約經雙方簽後＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿＿％總計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行契約的定金。
乙方應在簽訂本契約後６０日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期＿＿＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償。
第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後＿＿＿＿＿日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十二條 乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿＿月＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。
第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（註：根據具體情況定）
美元（港元等）與人民幣的比價，以契約簽訂當天中國國外外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。
第十四條 除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日之前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿＿。
甲方銀行帳戶如有變更，應在變更後＿＿＿＿＿日內，以書面形式通知乙方。由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十五條 本契約規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建築物及其他附著物所有權出由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。
乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿＿天內向甲方提交續期申請書，並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，與甲方簽訂續期契約，並重新辦理土地使用權登記手續。
第十六條 任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行契約義務不負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。
遇有不可抗力的一方，應在＿＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並在事件發生後＿＿＿＿＿日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。
第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿＿＿％繳納滯納金。
第十八條 乙方未按契約規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。
第十九條 如果由於甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，則本契約項下的土地使用權出讓期限應相應推延。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失。
第二十條 本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第二十一條 因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，可提請仲裁機構仲裁或向管轄權的人民法院起訴。
第二十二條 本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：
甲 方： 乙 方：
法定名稱：＿＿＿＿＿；法定名稱：＿＿＿＿＿；
法定地址：＿＿＿＿＿；法定地址：＿＿＿＿＿；
郵政編碼：＿＿＿＿＿；郵政編碼：＿＿＿＿＿；
電話號碼：＿＿＿＿＿；電話號碼：＿＿＿＿＿；
電 傳：＿＿＿＿＿； 電 傳：＿＿＿＿＿；
傳 真：＿＿＿＿＿； 傳 真：＿＿＿＿＿；
電報掛號：＿＿＿＿＿；電報掛號：＿＿＿＿＿。
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後＿＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方。
第二十三條 本契約經雙方法定代表人簽後生效。
第二十四條 本契約採用中＿＿＿＿＿兩種文書寫，兩種文具有同等法律效力。兩種文如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式＿＿＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿＿份。
第二十五條 本契約於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。
第二十六條 本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。
甲方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）
法定代表人：＿＿＿＿＿（簽）
乙方：＿＿＿＿＿（章）
法定代表人＿＿＿＿＿（簽） ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
附：
土地使用條件
（宗地項目）
第一條 界樁定點
《國有土地使用權出讓契約》（以下簡稱本契約）正式簽訂後＿＿＿＿＿日內，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示坐標的各拐點界樁。面積核定無誤後，雙方在用地紅線圖上籤認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設。
第二條 土地利用要求
用地者在用地紅線圖內興建建築物應符合下列要求：
（１）主體建築物的性質規定為＿＿＿＿＿；
（２）附屬建築物＿＿＿＿＿；
（３）建築容積率（建築面積密度）＿＿＿＿＿；
（４）建築覆蓋率（建築密度）＿＿＿＿＿；
（５）總建築面積不超過＿＿＿＿＿平方米；
（６）建築層數，最高／平均＿＿＿＿＿層；
（７）綠化比率＿＿＿＿＿；
（８）室外地面標高＿＿＿＿＿；
（９）所有建築物的設計均應符合國家現行建築設計標準、規程的規定。
（註：根據具體情況定）
第三條 公益工程
１．用地者表示同意在用地紅線範圍內一併建築下列公益工程，並同意免費提供使用。
（１）＿＿＿＿＿蹲位公廁
（２）小區公用停車場
（３）腳踏車棚
（４）配電室（開關站）
（註：根據具體情況定）
２．用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線範圍內的規劃位置建造或通過，而無需作任何補償。
（１）＿＿＿＿＿
（２）＿＿＿＿＿
第四條 設計、施工、竣工
１．紅線範圍內的建築設計、建築用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環保、人防、航道等問題，還須報經有關主管部門審批後建設，並由地方政府派出機構管理，由此所發生的一切費用均由用地者負擔。
２．用地者自簽訂本契約之日起＿＿＿＿＿日內應按批准的規劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工。並於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前所完成的建築物面積不少於＿＿＿＿＿平方米。
３．規模大的、特殊的複雜工程，其動工施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前＿＿＿＿＿日內，向市（縣）土地管理局提出足夠理由的延建申請，且延續期不得超過＿＿＿＿＿日。
４．用地者應在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿＿日的，罰以出讓金總額的＿＿＿＿＿％；延期竣工超過＿＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權收回土地使用權，註銷其《國有土地使用證》，其地上建築物無償歸國家所有。
第五條 建築維修活動
１．用地者在用地紅線範圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔的責任，包括：
（１）所屬建築物品或廢棄物（即泥土、碎石、建築垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施。
如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批准。
如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協商；若屬政府未批准土地，應報市（縣）土地管理部門批准，並按規定交納土地費用。
（２）未獲有關部門批准，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。
（３）用地者必須確保土地使用範圍內的污水、污物、惡臭物或影響環境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環境。
（４）在土地使用期限內，用地者對該地段內的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。
２．用地者不得開闢、剷除或挖掘毗鄰地段的土地。
３．在興建建築或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，並向有關部門呈報處理上述設施的計畫；用地者在未獲批准之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負責。
第六條 供水、供電
１．用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水契約。
２．用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電契約。
３．用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責。
第七條 監督檢查
１．在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權對用地者紅線範圍內的土地使用情況進行檢查監督，用地者不得拒絕和阻撓。
２．用地者不得以任何理由占用紅線範圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。
３．用地者在用地範圍內，應按規定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設。
４．用地者對用地範圍內的建築物未經規劃部門批准，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關部門有權責令其恢復原狀或拆除，拒不執行的，可強制執行，所需費用由用地者支付。
出讓方：_______________________________________________
法定地址：_____________________________________________
通信地址：_____________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________
法定代表人：___________________________________________
受讓方：_______________________________________________
法定地址（或戶口所在地）：_____________________________
通訊地址：_____________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________
法定代表人：___________________________________________
1．根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《房地產管理法》）、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓行條例》（以下簡稱《條例》）、《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓行條例>辦法》（以下簡稱《辦法》），以及國家和本市其他有關法律、法規的規定，為明確各自的權利和義務，本著平等、自願、有償的原則，簽訂本契約。
2．本契約有償出讓土地使用權的地塊，其土地所有權屬於中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按照中華人民共和國法律規定，由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍內。
3．出讓方式：協定
4．出讓方以現狀出讓給受讓方的宗地位於___________________________。具體位置見附圖。
5．出讓的建築面積為__________________平方米。
6．土地用途：___________________________________________________。
7．土地使用權出讓年限：_______年，自_______年______月______日起始計算，至_______年______月______日終止。
8．地價款在本契約中只包括土地使用權出讓金。受讓方以人民幣（大寫）___________仟_______佰_______拾萬_______仟_______佰_______拾_______元，（小寫）￥_________元，在簽訂土地出讓契約時，一次性向出讓方交納土地出讓金。
9．在受讓方付清全部土地出讓金後，出讓方向受讓方核發《房屋所有權證》，並註明分攤土地使用權面積和已辦理土地使用權手續。《中華人民共和國國有土地使用證》不頒發。
10．受讓方依法取得土地使用權後，其土地使用權在出讓年限內按照《房地產管理法》、《條例》和《辦法》的規定，可依法附隨房屋所有權一同轉讓（包括出售、交換、贈與）、出租、抵押或者用於其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。對取得土地使用權的個人，其土地使用權可以附隨房屋一同繼承。
11．受讓方須按照本契約規定的土地用途和現狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規劃和城市建設要求。
12．土地使用權因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續按《房地產管理法》、《條例》及《辦法》中有關規定辦理。
13．本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的保護和管轄。
14．雙方應按本契約履行各自義務，自覺遵守國家和北京市有關法律、法規。如發生糾紛，契約雙方應協商解決，協商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。
15．任何一方由於不可抗力造成的部分或全部不能履行契約不負責任。但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。
16．本契約經雙方法定代表人（或授權委託代理人）簽蓋章後生效。
17．本契約正本兩份，契約雙方各一份；本契約副本兩份，市、區房屋土地管理部門各一份。
出讓方（蓋章）：___________受讓方（蓋章）：___________
法定代表人（簽）：_______委託代理人（簽）：_______
_________年______月______日_________年______月______日
簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________
附屬檔案
房屋產權登記表
收件號：______第______號
產別：____________________ 登記種類：__________________收件日期：______年______月
座落
(新)_________區 號樓
(舊)
地號
新舊
幢號
方向
間數
建築面積m2
樓(幢號)
部位及房號
結構
間數
建築面積m2
平 房
樓 房
合 計
附記：另有 間建築面積 m2與鄰戶共有共用，不在以上間數以內。
合 計
交驗契 證
房產所有證 件 年 月 日 繼承證明 件 年 月 日
共有執照件 年 月 日 委 托 書 件 年 月 日
買 契 件 年 月 日 公 證 書 件 年 月 日
建築執照 件 年 月 日
產 價
產權來源
登記人姓名
蓋章
性別
年齡
籍貫
工作單位及職業
住址及電話
現產權人
原產權人
代理人
(現)
(原)
查 丈 情 況
(新) 區 號樓 (舊)
地號
新 舊
房屋狀況
見房屋登記表
房屋用途(√)
住宅 (其中集體 ) 工交 商業 教衛 文娛 辦公 其它
變動情況
添建
翻建
拆除
間
間
間
間
查丈記事
查丈員： 查丈日期： 年 月 日
審 驗 意 見
初 審
初審人： 年 月 日
復 審
複審人： 年 月 日
審 批
審批人： 年 月 日
應 收 費 用
款項
登記費
工本費
金額
萬
千
百
十
元
角
萬
千
百
十
元
角
罰款
合計
款項
勘測費
手續費
金額
萬
千
百
十
元
角
萬
千
百
十
元
角
罰款
合計
總計金額(大寫) 萬 仟 佰 拾 元 角整
附記
核算人： 覆核人： 核算日期： 年 月 日
房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單
京朝房地出[繳]（ ）年第____號
購買方房屋土地基本情況
購買方姓名
身份證號碼
購買方工作單位
房屋坐落（區、（縣）街道、樓號、層次、單元號）
房產證號
房屋來源房（房改房或經濟適用房）
原房屋產權單位（原房改前或購買經濟適用住房的單位）
原土地使用性質（出讓或劃撥
土地使用權出讓契約書
交易建築面積
交易立契手續編號
成交總價格
格
購買方簽
土地行政部門審核意見
原土地使用性質（出讓或劃撥）
應交出讓金標準（元/m2）
應交出讓金總額（萬元人民幣）
土地使用權出讓情況
本棟樓房（部分房屋）的用地辦理土地使用權出讓手續的時間為 年 月 日，出讓契約號為京 房地出[ ]（ ）第 號。此次為本棟樓房用地第 次辦理交納土地出讓金手續。購買方在支付全部土地出讓金後，即獲得到 年 月止住宅用地 年出讓土地使用權，購買者具有的權利與義務與京 房地出[ ]（ 年） 第 號出讓契約中受讓方具有的權利與義務相同。
有償科意見：簽 年 月 日
主管領導意見：簽（章） 年 月 日
出讓金支付情況：
財務經辦人簽：（蓋財務章） 年 月 日
備註：此次為辦理土地使用權出讓（轉讓）手續時交納（補交）出讓金。
出讓方（甲方）：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
受讓方（乙方）：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
第一條 根據《中華人民共和國土地法》和國家有關規定，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本契約，共同遵守。
第二條 甲方依據本契約出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓範圍。
第三條 乙方根據本契約受讓的土地使用權在使用年限內，依有關規定可以轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。
乙方在受讓土地使用權範圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規，並不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。
第四條 甲方出讓給乙方的地塊位於____，面積為____平方米。其位置與四至範圍如本契約附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽確認。
第五條 本契約項下的土地使用權出讓年限為____年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第六條 本契約項下的出讓地塊，按照批准的總體規劃是建設____項目。
在出讓期限內，如需改變本契約規定的土地用途，應當取得甲方和城市規划行政主管部門批准，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓契約，調整土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記手續。
第七條 本契約附屬檔案《土地使用條件》是本契約的組成部分，與本契約具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第八條 乙方同意按契約規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費稅。
第九條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣（美元或港元等），總額為____元人民幣（美元或港元等）。
第十條 本契約經雙方簽後____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%總計____元人民幣（美元或港元等）作為履行契約的定金。
乙方應在簽訂本契約後60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權解除契約，並可請求乙方賠償。
第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金後____日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。
第十二條 乙方用意從____年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣（美元或港元等）。
第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。（註：根據具體情況定）。
美元（港元等）與人民幣的比價，以契約簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。
第十四條 除契約另有規定外，乙方應在本契約規定的付款日或付款日前，將契約要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內。銀行名稱：________銀行________分行，賬戶號________.
甲方銀行賬戶如有變更，應在變更後____日內，以書面形式通知乙方。由於甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十五條 本契約規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建築物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權註銷登記手續。
乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前____天內向甲方提交續期申請書，並在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件後，與甲方簽訂續期契約，並重新辦理土地使用權登記手續。
第十六條 任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行契約義務不負責任。但必須採取一切必要的補救措施以減少造成的損失。
遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，並且事件發生後____日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。
第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。
第十八條 乙方未按契約規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。
第十九條 如果由於甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，由本契約項下的土地使用權出讓期限應相應推延。同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失。
第二十條 本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民人和國法律的保護和管轄。
第二十一條 因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，按（ ）項辦法解決：（1）提請仲裁機構仲裁；（2）向有管轄權的人民法院起訴。
第二十二條 本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：
甲方：____________________ 乙方：_____________________
法定名稱____________ ；法定名稱____________ ；
法定地址____________ ； 法定地址____________ ；
郵政編碼____________ ； 郵政編碼____________ ：
電話號碼____________ ； 電話號碼____________ ：
電傳____________ ；電傳____________ ；
傳真____________ ；傳真____________ ；
電報掛號____________ ； 電報掛號____________ ：
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更後____日內應將新的地址通知另一方。
第二十三條 本契約經雙方法定代表人簽後生效。
第二十四條 本契約採用中____兩種文書寫，兩種文具有同等法律效力。兩種文如有不符，以中文為準。契約的中文正本一式____份，雙方各執____份。
第二十五條 本契約於____年____月____日在中國____省（自治區、直轄市）____市（縣）簽訂。
第二十六條 本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案。
甲 方：___________________ 乙 方：____________________
代 表 人：_________________ 代 表 人：_________________
____ 年____月____日____ 年____月____日
第一章 總則
第一條 本契約當事人雙方：
出讓人：中華人民共和國_________省_________市（縣）
受讓人：_________
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國契約法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本契約。
第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於土地使用權出讓範圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位於_________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________平方米（小寫_________平方米），其中出讓土地面積為大寫_________平方米（小寫_________平方米）。宗地四至及界址點座標見附屬檔案《出讓宗地界址圖》。
第四條 本契約項下出讓宗地的用途為_________。
第五條 出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第_________項規定的土地條件：
（一）達到場地平整和周圍基礎設施_________通，即通_________。
（二）周圍基礎設施達到_________通，即_________通，但場地尚未拆遷和平整，建築物和其他地上物狀況如下：_________。
（三）現狀土地條件。
第六條 本契約項下的土地使用權出讓年期為_________年，自_________之日起算。
第七條 本契約項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_________元（小寫_________元）；總額為人民幣大寫_________元（小寫_________元）。本契約項下宗地的土地使用權出讓金未包含政府基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元（小寫_________元）。
第八條 本契約經雙方簽後_________日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________元（小寫_________元）作為履行契約的定金，定金抵作土地使用權出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第_________項的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
（一）本契約簽定之日起日_________內，一閃性付清上述土地使用權出讓金。
（二）按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
第一期人民幣大寫_________元（小寫_________元），付款時間：_________年_________月_________日之前。
第二期人民幣大寫_________元（小寫_________元），付款時間：_________年_________月_________日之前。
第_________期人民幣大寫_________元（小寫_________元），付款時間：_________年_________月_________日之前。
第_________期人民幣大寫_________元（小寫_________元），付款時間：_________年_________月_________日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第三章 土地開發建設與利用
第十條 本契約簽訂後_________日內，當事人雙方應依附屬檔案《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條 受讓人在本契約項下宗地範圍內新建建築物的，應符合下列要求：
主體建築物性質_________；
附屬建築物性質_________；
建築容積率_________；
建築密度_________；
綠地比例_________；
其他土地利用要求_________；
第十二條 受讓人在本契約項下宗地範圍內用於企業內部行政辦公及生活服務設施用地的面積不得超過總用地面積的7％，即不得超過_________平方米。受讓人不得在用地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
第十三條 受讓人如需改變本契約第四條約定的用途，或者第十一條、第十二條約定的土地利用指標，應事先經規劃主管部門和出讓人同意，並按出讓人重新核定的數額補交土地使用權出讓金。
第十四條 受讓人在本契約項下宗地上的總投資額（包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設施建設，設備購置及安裝等費用）不得低於_________萬元／畝（即每平方米不低於_________元）。
受讓人應在項目竣工之日起30日內，持有效的資金投入憑證（包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設備購置清單及付款憑證等）向出讓人申請履約檢查。
第十五條 受讓人同意在本契約項下宗地範圍內一併修建下列工程，並在建後無償移交給_________府：
（一）_________
（二）_________
（三）_________
第十六條 受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設，並在_________年_________月_________日前建成投產（受不可抗力影響者除外）。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。
第十七條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。
受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十八條 受讓人在按本契約約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內（出讓金總額全部付清），應持本契約和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
出讓人應在受理土地登記申請之日起_________內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。
第十九條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境和設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
第二十條 在出讓期限內，受讓人必須按照本契約規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本契約規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批准手續，並向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓契約變更協定或者重新簽訂土地使用權出讓契約，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
第二十一條 政府保留對本契約項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃和土地使用條件執行。
第二十二條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本契約約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程式報批，並根據收回時地上建築物、其他附著物的價值和剩餘年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。
第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押
第二十三條 受讓人按照本契約約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權並按本契約約定投資開發建設後，有權將本契約項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩餘_________年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第_________項規定之條件：
（一）按照本契約約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上；
（二）按照本契約約定進行投資開發，形成工業或其他建設用地條件；
（三）受讓人未按本契約約定投入足額資金進行開發建設和建成投產的，應補足基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元（小寫_________元）。
第二十四條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押契約；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租契約。
土地使用權的轉讓、抵押及出租契約，不得違背國家法律、法規和本契約的規定。
第二十五條 土地使用權轉讓，本契約和登記檔案中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓後，其土地使用權的使用年限為本契約約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。本契約項下的全部或部分土地使用權出租後，本契約和登記檔案中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。
第二十六條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建築物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建築物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
第二十七條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的契約簽訂之日起30日內，持本契約和相應的轉讓、出租、抵押契約及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿
第二十八條 本契約約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本契約項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本契約項下土地的，出讓人應當予以批准。
出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用契約，支付土地有償使用費。
第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本契約第二十八條規定未獲批准的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，並依照規定辦理土地使用權註銷登記。
第三十條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本契約項下土地使用權和地上建築物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建築物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建築物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建築物、其他附著物，恢復場地平整。
第三十一條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本契約第二十八條之規定沒有批准續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對於地上建築物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建築物、其他附著物的殘餘價值給予受讓人相應補償。
第六章 不可抗力
第三十二條 任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本契約不負責任，但應在條件允許下採取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後_________日內，向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章 違約責任
第三十四條 受讓人必須按照本契約約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除契約，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十五條 受讓人按契約約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照契約約定，按時提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本契約項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的_________‰向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除契約，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十六條 受讓人應當按照契約約定進行開發建設，超過契約約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，或已經動工開發的土地面積占應動工開發總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額（不含出讓金）不足25％，且未經市、縣人民政府或土地行政主管部門批准中止建設連續滿一年的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金_________％的土地閒置費；滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者功工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
第三十七條 出讓人交付的土地未能達到契約約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第三十八條 受讓人未能按本契約第十四條的約定投入足額資金進行建設，應向出讓人補足本契約第七條約定的基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元（小寫_________元），並按本契約約定的最低投資總額的_________‰支付違約金。出讓人有權要求受讓人按照約定的條件繼續履行義務，受讓人不履行義務的，按違約處理。
第八章 通知和說明
第三十九條 本契約要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。
第四十條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號以書面形式通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。
第四十一條 在締結本契約時，出讓人有義務解答受讓人對於本契約所提出的問題。
第九章 適用法律及爭議解決
第四十二條 本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第四十三條 因履行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_________項規定的方式解決。
（一）提交_________仲裁委員會仲裁；
（二）依法向_________人民法院起訴。
第十章 附則
第四十四條 本契約依照本條第_________項之規定生效。
（一）本契約項下宗地出讓方案業經_________人民政府批准，本契約自雙方簽訂之日起生效。
（二）本契約項下宗地出讓方案尚需經_________人民政府批准，本契約自_________人民政府批准之日起生效。
第四十五條 本契約一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_________份。
第四十六條 本契約和附屬檔案共_________頁，以中文書寫為準。
第四十七條 本契約的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。
第四十八條 本契約於_________年_________月_________日在中華人民共和國_________省_________市（縣）_________簽訂。
第四十九條 本契約未盡事宜，可由雙方約定後作為契約附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。
出讓人（蓋章）：_________ 受讓人（蓋章）：_________
住所：_________住所：_________
委託代理人（簽）：_________ 委託代理人（簽）：_________
電話：_________電話：_________
傳真：_________傳真：_________
電報：_________電報：_________
開戶銀行：_________開戶銀行：_________
帳號：_________帳號：_________
郵政編碼：_________郵政編碼：_________
_____年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
附屬檔案：出讓宗地界址圖（註明邊長（米））
說明
一、《國有土地使用權出讓契約》包括契約正文和附屬檔案《出讓宗地界址圖》。
二、本契約的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。
三、契約第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫，屬於綜合用地的，應註明各類具體用途及其所占的面積比例。
四、契約第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬於原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，選擇第三項；屬於待開發建設的用地，應根據出讓人承諾交地時的土地開發程度選擇第一項或第二項，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一項，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二項，並註明地上待拆遷的建築物和其他地上物面積等狀況。基礎設施條件按雙方約定填寫"七通"、"三通"等，並具體說明基礎設施內容，如"通路、通電、通水"等。
五、契約第六條中的土地使用權出讓年期按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定進行確定，出讓年期的起算日期可視不同情況，自實際交付土地，或自簽訂國有土地使用權出讓契約之日起計算。但屬於原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自契約簽訂之日起算。
六、契約第九條土地使用權出讓金支付方式的規定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清，選擇第一項，分期支付的，選擇第二項，分期支付期限最長為60日。
七、契約第十一條中，應根據福建省國土資源廳、省發展和改革委員會、省建設廳《關於印發工業項目投資強度與用地規劃控制指標（試行）的通知》（閩國土資綜〔XX〕58號）規定的控制指標，具體確定最低投資額、建築容積率、綠地率、建築密度、行政辦公及生活服務設施用地比例等。
八、契約第十二條中關於企業內部行政辦公及生活服務設施用地比例的規定，只適用於單獨選址的工業項目。在各類開發區、工業園區內的工業項目，實行集中建設行政辦公及生活服務設施的，不需要在契約中載明本條款內容。
九、契約第二十三條中，屬於房屋開發的，選擇第一項；屬於土地成片開發的，選擇第二項；屬於第七條規定享受政府財政貼價優惠的，選擇第三項。
十、契約第三十六條關於土地閒置的規定中，受讓人超過契約約定的功工開發期滿一年未動工開發的，或已經動工開發的土地面積占應動工開發總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額（不含出讓金）不足25％，且未經市、縣人民政府或土地行政主管部門批准中止建設連續滿一年的，出讓人可以向受讓人徵收相當於土地使用權出讓金20％以下的土地閒置費。
十一、契約第四十四條關於契約生效的規定中，宗地出讓方案業經有權人民政府批准的，按照第一項規定生效；宗地出讓方案未經有權人民政府批准的，按照第二項規定生效。
房地產契約：國有土地使用權出讓契約
國有土地使用權出讓契約範文
國有土地使用權出讓契約涉外文本
國有土地使用權出讓契約(GF--92--1001)（成片開發土地出讓契約）
重慶市國有土地使用權出讓契約(草簽文本)
北京市國有土地使用權出讓契約(僅供房改房、經濟適用房上市補辦土地出讓手續使用)(正本)
天津市國有土地使用權出讓契約（建設類）
土地使用權出讓（轉讓）契約公證書
國有土地使用權出讓契約（宗地出讓契約）
福建省國有土地使用權出讓契約（適用工業項目）
國有土地使用權出讓契約（劃撥土地使用權出讓契約）
上海市國有土地使用權出讓契約
國有土地使用權出讓契約補充協定
重慶市國有土地使用權出讓契約
土地使用權出讓協定