二、 物業管理區域內共用設施設備管理維修範圍的界定
根據建住房字[1998]213號《住宅共用部位共用設備設施維修基金管理辦法》的規定，以下設施設備屬園區共用設施設備：
1供電線路與設備設施管理維修範圍的界定
供電線路與設備設施管理維修範圍的界定,應實行供電單位、物業管理單位、業主三方分段負責制。
從單元集中電錶箱（含電錶）至業主家中，應由業主負責管理，當該段線路或設備設施出現故障和損壞時，應有業主自行維修或實行有償維修。
從廂式變壓器（變電所）輸出端總開關至單元控制櫃至單元
電錶箱輸入端，應由物業管理單位負責管理，當該段線路或設備設施出現故障和損壞時，應由物業管理單位負責維修；當該段線路或設備設施需要中、大修時，應由物業管理單位向業主委員會提交物業維修申請報告、開發建設單位《住宅質量保證書》、工程預算書、維修資金分攤情況說明等材料，經業主大會審議通過，並形成書面決議，向市區房產局申報使用專項維修資金。
從供電幹線至廂式變壓器（變電所）輸出端總開關（含開關），應由供電部門負責管理，當該段線路或設備設施出現故障和損壞時，應由供電部門負責維修，其費用由供電部門自行解決。
2供水管線與設備設施管理維修範圍的界定
供水管線與設備設施管理維修範圍的界定,應實行供水單位、物業管理單位、業主三方分段負責制。
從單元供水立槓三通開始到用戶總閥門、水錶及終端部位，應由業主負責管理，當這些部位出現漏水或損壞時，應由業主自行維修或實行有償維修。由此造成毗鄰房屋損壞或影響使用的應積極主動維修。
從水泵房輸出總閥門至各單元供水管線與立槓，應由物業管理單位負責管理，當該段供水管線或立槓發生漏水或出現故障時，應由物業管理單位負責維修，當該段管線需要中大修時，應由物業管理單位向業主委員會提交物業維修申請報告、開發建設單位《住宅質量保證書》、工程預算書、維修資金分攤情況說明等材料，經業主大會審議通過，並形成書面決議，向市區房產局申報使用專項維修資金。
從供水主幹線至水泵房（含水泵房設備設施、水箱）輸出總閥門（含總閥門），應由供水單位負責管理，當該段供水幹線或設備設施出現漏水或損壞時，應由供水單位負責維修，其費用由供水單位自行解決。
3供暖設備設施管理維修範圍的界定
一個物業管理區域內供暖工作，應該實行誰供暖、誰管理、誰收費、誰維修的原則。供暖單位不但要對鍋爐房的設備設施進行管理和維修，同時還要負責對供暖幹線、對供暖終端設備（暖氣片）的維修。供暖、管理、收費、維修應是一個整體，不能把其中任何一個環節分離，目前有的物業管理區域內的供暖工作，有分離現象，致使供暖質量下降，設備設施維修不及時，服務不到位，遇事互相推諉、扯皮。
4排水管道（含溝渠、池、井）管理維修範圍的界定
排水管道管理維修範圍的界定，應實行排水單位、物業管理單位、業主三方分段負責制。
從下水立槓三通開始至地漏、作便、洗手盆、洗菜盆等部位，應由業主負責管理，當這些部位出現漏水或損壞時，應由業主自行維修或實行有償維修。由此造成毗鄰房屋損壞和影響使用的應積極主動維修。