從單元下水立槓至園區排水管道（雨水排放管道）、窨井、化糞池，應由物業管理單位負責管理，當該段排水管道發生堵塞或外溢時，應由物業管理單位負責維修，當該段管道需要中大修時，應由物業管理單位向業主委員會提交物業維修申請報告、開發建設單位《住宅質量保證書》、工程預算書、維修資金分攤情況說明等材料，經業主大會審議通過，並形成書面決議，向市區房產局申報使用專項維修資金。
化糞池以外的排水管道和窨井，應由市政部門負責管理，當該段管道和窨井發生堵塞或外溢時，應由市政部門負責維修，其維修費用由市政部門自行解決。
5消防設備設施的管理維修範圍的界定
消防供水管線及在管線上設定的地下消防井、消火栓等消防設施，由供水單位負責管理和維修，公安消防部門負責監督檢查；園區內消防供水系統，包括供水管道、室內消防栓、消防水箱、消防水泵等，園區內供電系統，包括消防控制櫃、電機等，應由物業管理單位負責管理和維修，並接受公安消防部門的監督和檢查。其消防設施設備的管理成本應納入物業服務費構成成本。
6煤氣管道管理維修範圍的界定
煤氣管道其管理和維修範圍，應實行由煤氣管理單位統一管理和維修、分段承擔維修費用的原則。屬業主自主自用部位損壞的，應由煤氣管理單位負責維修，業主承擔費用；屬園區共用部位損壞的，應由煤氣管理單位負責維修並承擔費用；屬中大修以上工程的，由煤氣管理單位負責維修，從維修資金中支付費用。
7電梯管理維修範圍的界定
物業管理單位具備電梯維修保養資格的，應自行管理維修與保養;物業管理單位不具備電梯維修保養資格的，應委託具有相應資質的電梯維保單位。電梯在保修期內，其日常管理由物業管理單位負責，維修保養由安裝單位負責；保修期滿後，物業管理單位自行維修保養的，自己負責管理和維修；委託維修保養單位的，由維修保養單位負責。日常維修保養的費用從業主收繳的電梯運行費中支付，中大修費用從維修資金中支付。瀋陽市目前規定的電梯運行費，很難維持電梯的正常進行。
8園區綠化工作
園區綠化應按規定和規劃設計要求，由開發建設單位進行栽種，經有關部門驗收合格後，移交給物業管理單位，由物業管理單位進行日常管理，物業管理單位在進行物業管理成本核算時，應將綠化管理成本納入物業管理服務成本。
9園區道路（含硬覆蓋）
園區道路（含硬覆蓋）應按規劃設計要求，由開發建設單位進行修建，經有關部門驗收合格後，移交給物業管理單位，由物業管理單位進行日常管理，物業管理單位在進行物業管理成本核算時，應將道路（含硬覆蓋）維修成本納入物業管理服務成本。
三、其它設備設施管理維修範圍的界定
根據建住房字[1998]213號《住宅共用部位共用設備設施維修基金管理辦法》的規定，以下設施設備未包含在園區共用設施設備之內：
1有線電視線路及設備設施的管理維修範圍的界定
有線電視線路、設備設施及信號應由有線電視台負責管理，當有線電視線路、設備設施及信號出現故障時，應由有線電視台進行維修，所發生的維修費用應由有線電視台自行解決。
2衛星電視廣播地面接收設施設備
根據國務院1993年129號令規定“個人不得安裝和使用衛星地面接收設施”。可是現在有不少園區都有個人或開發商安裝的衛星電視廣播地面接收設施，對這些設施應實行誰使用（誰收費）誰管理誰維修的原則，其維修費用應由使用人（收費單位）自行解決。在私自安裝過程種，給屋面及毗鄰房屋造成損壞的，應負責維修。