(二)最高額抵押擔保。擔保法第十四條、第五十九條、第六十條、第六十一條規定，最高額抵押擔保是指債權人與擔保人在協定中約定，就債務人在一定期間內連續發生的債務確定一個最高限額，由擔保人在此限額內以抵押給債權人的財產對債務人履行債務提供的擔保。它具有以下幾個特點：1、最高額抵押擔保的債權是在一定期間內不斷發生的債權;2、它是為將來所發生的債權提供擔保，這是與一般擔保的區別;3、抵押擔保的總金額是預先確定的，擔保的限額是債權連續發生的累計金額，而不是指數次發生的各債權中的最高額;4、最高額擔保所擔保的主契約具有特定性，它主要適用於債權人與債務人之間因經常性，同類性質的業務往來而多次發生的債務，通常表現為擔保人為借款人在一定時期內多次向銀行借款提供擔保。為了保證主債權的安全和減少保證人的風險，在司法實踐中我們必須充分注意到最高額抵押擔保時間長、風險大的特點，嚴格規範最高保證的套用。對於不具備上述條件的擔保，不能以最高額擔保予以保護。由於最高額抵押擔保契約的履行期較長，因債權人向人民法院提起訴訟，其訴訟時效應以當事人約定的清償期屆滿後為起點推後二年，沒有約定清償期的，從抵押權存續期間屆滿之日起算，未約定存續期間的，從結算終結時間起算，而不是從每筆債權發生的時間起算，從而客觀合理地保護各方的合法權益。
(三)關於房地產抵押的有關問題。房地產抵押貸款是指借款人或第三人提供房地產以不轉移占有的方式向貸款方提供履行還款之義務的擔保，而向貸款人借出款項的行為。在房地產抵押貸款契約法律關係中，借款人或第三人以不動產物權的評估值作為抵押，向貸款人借出相應金額的款項。一旦借款人在契約約定的期限內不能履行還款義務，貸款人即可依法將已抵押的房地產進行拍賣、變賣等處理，並以所得的價款優先受償。房地產抵押形式多樣，所涉及的法律問題也較為複雜。在審理此類案件時，對契約效力的認定尤為關鍵。筆者認為，在審理此類案件時，應注意以下幾個方面的問題：1、房地產抵押必須辦理抵押物登記才能生效。擔保法第四十一條、第四十二條規定，登記既是抵押條款的生效條件，也是抵押成立的要件。2、抵押人提供抵押的房地產，必須是可以用於抵押的房地產。諸如單獨以劃撥的土地使用權進行抵押，鄉村集體土地使用權(已承包除外)及其它共有財產未經其他共有人同意即進行抵押的行為均屬無效行為。3、房地產抵押具有同一性。4、抵押人必須是有權行使該項權利之人，通常僅限於房地產的所有者或權利受讓者。在簽訂抵押貸款契約和辦理抵押登記時，抵押權人對抵押人能否行使此項權利應進行認真的調查和審查。對共同財產的抵押，應有各方的合意，非產權人作為抵押應有書面授權委託書或權利受讓證明，以防止房地產的代管人及其他形式的非法占有人利用可乘之機騙取貸款。
(四)以航空器、船舶、車輛抵押的有關問題。擔保法第四十一條規定：“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押契約自登記之日起生效。”第四十二條第四項規定：以航空器、船舶、車輛抵押的，抵押物登記的部門為運輸工具的登記部門。可見，當事人以上述交通工具抵押時，應按規定辦理抵押物登記。在審理這類案件時，筆者認為，應注意以下幾點：1、抵押生效不以當事人達成合意為標誌。就車輛抵押來說，雙方所簽訂的抵押契約實際上是一種附條件的民事法律行為。在雙方未按有關規定辦妥登記手續前，抵押條款未生效。2、抵押契約是約束契約雙方當事人的，而抵押登記是為保護第三人利益的，未經登記，雙方約定不能對抗第三人。3、擔保法第五十四條規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：抵押已登記生效的，按照抵押物登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權的比例清償;抵押物已登記的先於未登記的受償。