南方廣場建設的考察報告

在義烏:由於上次考察已經總結了,再次不再贅述。但這次在義烏與該市人大樓副主任交流時,他提到義烏人在全國見了不少小商品市場,但最成功的還是淄博的義烏小商品市場,這也令我們很欣慰,從另一個方面也證明了我們這裡的經濟發展環境還是不錯的。

在永康:永康五金城始建於1992年,總占地面積67公頃,擁有金城金都兩個市場群,建築面積70餘萬平方米,店鋪4500餘間,去年市場成交額330億元,依託該市場的生產加工企業有1.3萬家。該市場是全額國有資產,但採取的是公司化運作方式,該公司的主要領導由政府委派。每間店鋪每年的租賃費平均7萬餘元。每年的五金博覽會,吸引眾多的國內外企業和客商參加,五金產品展銷,科技成果轉讓,人才技術交流等活動,推動了五金產業與科技聯姻,促進了工貿互動。同時展覽會的經濟效益也不錯,每年攤位收入和門票收入超過XX萬元。現在該市場正嘗試網上訂貨、網上交易的行銷方式,為今後的方便客戶交易提供了方便。與其配套的永康物流市場是今年9月新建的,占地面積50畝,每間房屋租賃費每年1.87萬,現在正在試運營中,由於占地面積較小,效益不是很好。

感受:該市場由政府規劃調控,實行全額國有公司化運作,為市場服務發展設定了五大規劃中心,分別是物流中心、通關中心、科技創新中心、會展中心、總部中心,一切圍繞市場發展做文章,以市場作為聯絡平台,用市場發展帶動企業發展,以會展方式宣傳產品,宣傳永康,同時發展網路交易方式,擴大影響力。由政府掌控市場,有利於市場的長遠發展。

在湖州:湖州織里童裝市場是由政府同意規劃建設,建成後有個人購買,房產權屬屬於個人,該市場是全國最大的童裝市場,銷售額占全國的30%,依託該市場的童裝加工業戶1.5萬戶,織里鎮去年的稅收48個億,絕大部門是來自童裝。該鎮共有常住人口48萬,其中外來人口40萬。該市場的整體機構分三部分,第一部分是童裝批發展廳,兩層樓,建於1997-1998年,主要織里周邊個體戶加工的童裝,檔次最低。第二部分是加工批發在一起的,這部分建築是四層結構,一樓是展廳,二樓是加工廠,三樓是職工宿舍,三樓是老闆宿舍,這種童裝檔次比第一部分高。第三部分是童裝工業園區,主要是品牌加工企業,有專門的工業園區,有正規的廠房、加工車間,有專門的設計師和品牌,這個檔次最高。

感受:市場由小到大,要注意引導培養,培育市場要尊重規律,成熟一個整體改造提升一個,循序漸進。同時要化行歸市,行市清楚,形成產業規模集約優勢。市場建設初期要做到放水養魚,建設要預留足夠的空間,以便有利於更大的改造和發展。

總感受:一是南方人在發展經濟上思想解放,條條框框少,敢於嘗試,敢於用人,善於借腦,對政策喜歡變通。做事精細,規劃具有前瞻性、長遠性。幹事創業的激情高,工作積極性高,效率高。二是工商行政管理部門在市場上的管理職能有所弱化,隨著機構改革的進展,先是XX年市場管辦脫鉤,隨後是去年取消兩費的收取,在這種職能轉變過程中,工商部門沒有很好的履行自己的職責,很多職能沒有履行到位,致使現在很多被管理對象產生了錯覺。這次考察我與政府有關人員、市場開辦單位、市場經營業戶交流過程中,明顯的感覺到他們對工商部門看法的變化,很多人說在市場上,最牛的是政府,其次是稅務、銀行,工商地位明顯的受到了弱化,這應該引起有關人員的重視。三是管理經濟的政府部門人員也應該懂經濟,應該研究經濟,分析經濟,只有懂經濟了,才會更好的管理好經濟,不能只做甩手掌柜,明白了經營經濟是很有意思的一件事,也是自身價值展現的很好的方式。四是現在的房市真的令人搞不懂,工薪階層靠工資積累買房越來越困難,特別是在上海這樣的城市,工資收入根本跟不上房價的攀升,也更加堅定了購房的決心。