房屋買賣契約 篇1
訂立契約雙方：_______________
出賣方：_______________ ，以下簡稱甲方;
購買方：_______________ ，以下簡稱乙方。
根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條 乙方購買甲方座落在_______________，建築面積為_____平方米。
第二條 上述房產的交易價格：_______________ 。
第三條 付款時間與辦法：_______________
1.乙方應於_____年_____月_____日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。
2.乙方面交給甲方現金__________元;其餘__________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應於_____年_____月_____日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應徵收甲方的交易額的 %的交易費;承擔公證費、協定公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應徵收乙方的交易額的 %的交易費，承擔房產交易中國家徵收的一切其它稅費。
第六條 違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款 %的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款 %的違約金。
第七條 本契約主體
1.甲方是 _____、_____、_____、_____，共_____人，委託代理人_______________即甲方代表人。
2.乙方是 單位，代表人是 。
第八條 本契約經國家公證機關 公證處公證。
第九條 本契約一式 份。甲方產權人各一份。乙方一份。 房產管理局、 公證處各一份。
甲方：_______________ 乙方：_______________
代表：_______________ (簽名) 代表：_______________ (簽名)
地址：_______________地址：_______________
電話：_______________電話：_______________
房屋買賣契約 篇2
賣方：________________
買方：________________
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂契約如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：
1、房屋狀況：
房屋座落 幢號室號套數建築結構總層數建築面積用途
2、該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓、劃撥。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用範圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本契約經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。
六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方願向仲裁委員會申請仲裁。
七、本契約一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________
甲方________乙方__________監證機關：___________
代理人___________代理人__________
簽訂日期：_______年____月____日
買賣二手房契約
賣方：_______________身份證號碼：_____________________
買方：_______________身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區______擁有的房產，建築面積為_____平方米。
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整本契約簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭乙方應在繳交稅費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方契約簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本契約主體
1、甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________、
第八條本契約如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條本契約一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本契約發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本契約未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本契約同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣方_________________購買方__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：___________________地址：____________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
代理人_________________代理人_________________
身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________
鑑證方：
鑑證機關：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
經辦人：
日期：年月日
鑑證日期：_______年____月____日
買賣二手房契約
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下契約條款：
一、甲方自願將坐落在___________房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整即人民幣小寫100__元。
三、乙方在簽訂本契約時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。
四、乙方支付定金之日起2個月內，向甲方支付首付款，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由甲方承擔。
七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。
八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本契約簽訂後，如一方違反本契約條款，該方應向對方支付五十萬元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本契約涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致契約解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一台，空調兩台，熱水器，浴霸，飲水機，音響兩台，涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方。
十一、本協定一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
1、轉讓過後，甲方不的以任何藉口干涉乙方對房屋的修改。
甲方：身份證號：
住址：電話：
20__年__月__日
乙方：身份證號：
住址：電話：
房屋買賣契約 篇3
賣方：________________________
身份證號：________________________
聯繫電話：________________________
通訊地址：________________________
買方：________________________
身份證號：________________________
聯繫電話：________________________
通訊地址：________________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本契約所涉房地產轉讓事宜，達成如下協定：
第一條【轉讓標的】
賣方所轉讓房地產(下稱該房產)坐落於：_______________________________________________。
土地使用權證號：_______________，房產權證號：_______________，登記建築面積為：________平方米。套內建築面積為：________平方米。
該房地產土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。
該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協定前，已經雙方現場確認，均無異議。
第二條【房地產產權現狀】
該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。
第三條【房地產租約現狀】
該房地產所附租約現狀為第______項：
1、該房地產沒有租約;
2、該房地產之上存有租約，賣方須於本契約簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面檔案及租賃契約交予買方。
第四條【附著於該房地產之上的戶口】
如該房地產所附著有賣方戶口，基於保證買方辦理房產過戶登記後，應享有完全的處分權，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之______向買方支付違約金。
第五條【轉讓價款】
該房地產轉讓總價款為人民幣：____________(小寫：______元)。
第六條【稅費承擔】
雙方約定，由買方承擔辦理相關過戶手續雙方按規定應繳納的一切可能產生的稅、費。
買方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，買方不得因此解除契約，本契約應繼續履行，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失。
第七條【付款方式】
買方於______年______月______日前一次性付清全部房款。
第八條【買方逾期付款的違約責任】
買方逾期付款的，賣方有權要求買方要求買方以未付款項為基數，按日萬分之______支付違約金，契約繼續履行。
第九條【房地產交付】
賣方應當於______年______月______日將該房地產交付買方，並履行下列手續：
1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續;
2、交付該房地產鑰匙;
3、______________________________
第十條【延遲交房的違約責任】
除本契約另有約定外，賣方未按契約約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之______向買方支付違約金，契約繼續履行。
第十一條【附隨債務的處理】
賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十二【產權轉移登記】
買賣雙方須在簽訂本契約______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續，賣方應按照行政機關的登記手續要求積極協助。
在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起______日內，買方須按本約定辦理交納稅費的手續。
第十三條【其他違約責任】
任何一方不履行本契約約定義務，致契約目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。
第十五條【不可抗力】
因不可抗力不能履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起______日內向另一方提供證明。
第十六條【本契約與其他檔案的衝突解決】
買賣雙方在本契約簽訂之前的承諾及協定，如有與本契約不相符的，以本契約為準。
第十七條【契約附屬檔案】
本契約共有附屬檔案______份。契約附屬檔案為本契約組成部分，具有同等法律效力。
第十八條【法律適用與糾紛解決】
因本契約發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第______種方式解決：
1、向______仲裁委員會申請仲裁;
2、向房產所在地人民法院起訴。
第十九條【契約數量及持有】
本契約一式4份，賣方1份，買方1份，其他交有關部門，均具同等法律效力。
第二十條【契約生效】
本契約自買賣雙方簽署後立即生效。
賣方(簽字)：___________
_______年______月______日
買方(簽字)：____________
______年______月______日
房屋買賣契約 篇4
甲方(賣方)：_________________
乙方(買方)：_________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下契約條款：
一、甲方自願將坐落在 (建築面積______平方米，產權證號 )房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫______元整，即人民幣小寫______元整。
三、乙方在簽訂本契約時，先行支付房款人民幣大寫__________(含定金)，即人民幣小寫______元整。
四、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)，保證該房產及時順利過戶。
五、辦理房產證手續所產生的所有費用由 方承擔。
六、乙方支付前期房款(人民幣______元整)後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額(人民幣______元整)。
七、甲方應在收到前期房款(人民幣______元整)時將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
八、本契約簽訂後，如甲方反悔導致房產不能辦理過戶手續，應返還乙方已付的全部房款及定期利息，同時支付給乙方違約金人民幣大寫______元整。
九、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽油煙機、空調、熱水器、浴霸、電視機、客廳沙發、晾衣架、房內燈具、床、前後門窗窗簾、廚衛設施等讓與乙方(含在房屋價值內)。
十、本協定一式叄份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方(公章)：_____________乙方(公章)：_____________
法定代表人(簽字)：_____________法定代表人(簽字)：_____________
_____________年__________月____日
房屋買賣契約 篇5
契約編號：GA219xxXX1901購貨單位（以下簡稱甲方）： ____市地生金建材有限公司 供貨單位（以下簡稱乙方）： 江蘇XX公司 經甲乙雙方充分協商，特訂立本契約，以便共同遵守。
第一條 產品的名稱、品種、規格、質量及其他
1. 產品的名稱、規格、單價
2.產品的技術標準（包括質量要求）：
①. 按國家標準執行；
②. 向甲方提供相關技術資料等；
第二條 產品的計量單位、計量方法計量單位、計量方法：現場點數檢驗以實際到貨數量作為結算依據 。
第三條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收無包裝。
第四條 產品的交貨方法、運輸方式、到貨地點
1.交貨方法：乙方運輸，並卸於甲方指定的位置（在場地允許的情況下）。
2.到貨地點：
3.收貨人：
第五條 產品的交貨期限甲方至少提前 三 天通知送貨，乙方須在甲方規定的時間內將產品置於甲方指定的地點。
第六條 貨款的結算及貨款支付
1.產品貨款的結算：以上產品的價格包括但不限於材料、運輸、裝卸，結算時按實際交貨量及與之相對應的價格結算。
2.產品貨款的支付：
第七條 對產品提出異議的時間和辦法甲方在驗收中，如果發現產品的品種、型號、規格不符合國家規定，乙方應立即無條件更換產品，一切費用由乙方負擔。如果未經複試化驗使用產品，所用貨品視為合格產品。
第八條 違約責任乙方不能按期交貨的，應向甲方償付不能交貨部分貨款的 3 ％的違約金，特殊情況除外。
第九條 不可抗力甲乙雙方的任何一方由於不可抗力的原因不能履行契約時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構證明以後，允許延期履行、部分履行或者不履行契約，並根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。
第十條 其它本契約如發生糾紛，當事人雙方應當及時協商解決，協商不成時，任何一方均可請業務主管機關調解或者向仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。本契約自雙方簽字蓋章起生效，契約執行期內，甲乙雙方均不得隨意變更或解除契約。無雙方書面協定，債權債務不得轉讓。契約如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與契約具有同等效力。本契約正本一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。購貨單位（甲方）：（公章）供貨單位（乙方）：（公章）代表人： 代表人：________年____月____日訂立
房屋買賣契約 篇6
甲 方：_______________ 乙 方：_______________
法人代表：__________法人代表：__________
甲方代表：__________乙方代表：__________
電話：_______________電 話：_______________
開 戶 行：__________開戶行：_______________
稅號：_______________稅號：_______________
帳號：_______________帳號：_______________
經充分協商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：
一、 甲方自願將下列房屋賣給乙方所有，並已收取乙方購房定金人民幣(大寫) 。
1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)
房屋座落：_________________________ 建築結構_______________，總層數__________，建築面積(平方)__________。
2、該房屋的所有權證號為：_______________ ;國有土地使用權證號為：_______________ 。
3、該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓( )、劃撥( )本契約一經簽訂，該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣( ￥ )______元， 大寫：________________________元整，乙方在______年 ______月______日前分 次付清，付款方式：_________________ 。
乙方支付房款具體約定為：
1、於__________前，支付甲方房款 ;
2、於__________前，支付甲方房款 ;
3、_________________________。
三、甲方於 ______年 ______月______日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業管理等各項費用，並將付訖憑證及該房屋的鑰匙交於乙方驗收。
四、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，並無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，並無任何異議。
五、甲方將戶口於 ______年 ______月______日前從該房屋遷出。
六、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起______日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之的違約金。
八、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的契稅由 方承擔，營業稅由 方承擔，印花稅由 方承擔，個人所得稅由方承擔，向房產交易部門交納的手續費由 方承擔。其它稅費約定情況：_____ 。
九、本契約在履行中若發生爭議，雙方應採取協商辦法解決。協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
十、本契約經雙方簽章即生效，須共同遵守。本契約未盡事項，可另行議定，其補充協定經雙方簽章後與本契約具有同等效力。
十一、本契約一式叄份，甲、乙雙方各執一份，市房地產交易管理部門一份。
十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為。
十三、其它約定事項：
甲方(簽章)：__________ 乙方(簽章)：__________
共有權人：__________ 地址：_______________
地址：_______________ 聯繫電話：__________
聯繫電話：_______________
______年 ______月______日
房屋買賣契約 篇7
出賣方：_______________
委託代理人：_______________
地址：_______________
郵政編碼：_______________
聯繫電話：_______________
買受方：_______________
委託代理人：_______________
聯繫電話：_______________
地址：_______________
郵政編碼：_______________
聯繫電話：_______________
第一條房屋的基本情況。
出賣方房屋坐落於__________位於第__________層，共__________，房屋結構為__________，建築面積__________平方米，房屋用途為_________________，該房屋內部附著設施為_______________________。
第二條房屋面積的特殊約定。
本契約第一條所約定的面積為面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：
1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，並按__________利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第三條土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為__________，土地使用權______年，限自____________年____________月______日至____________年____________月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔案號為__________該房屋買賣後，按照有關規定，買受方補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格
按計算，該房屋售價為每平方米________________元，總金額為____________元整。
第五條付款方式
買受方應於本契約生效之日向出賣方支付定金__________________元整，並應於本契約生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
出賣方應於本契約生效之日起_______日內，將該房屋的產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給買受方。
第七條買受方逾期付款的違約責任。
買受方如未按本契約第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本契約。屆時，出賣方有權按下述第________種約定，追究買受方的違約責任。
1.終止契約，買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。
2.買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金，契約繼續履行。
第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本契約第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本契約第十一條規定的最後交付期限的第_______天起至實際交付之日止月利息在__________個月內按__________利率計算自第__________個月起月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為出賣方不履行本契約，買受方有權按下列第__________種約定，追究出賣方的違約責任。
1.終止契約，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，契約繼續履行。
第九條關於產權登記的約定。
在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，並按已付款的__________%賠償買受方損失。
第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。
第十三條本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由________仲裁委員會仲裁。
第十四條本契約自簽字蓋章之日起生效。
第十五條本契約一式__________份，甲、乙雙方各執_______份。
出賣方：_______________
出賣方代理人：________
_________年_____月______日
買受方：_______________
買受方代理人：______
________年______月______日
房屋買賣契約 篇8
出賣人(以下簡稱甲方)：_____ 電話_____ 身份證號：_____現住址： _____
買受人(以下簡稱乙方)：_____電話_____身份證號：_______現住址：_____
見證方：__________電話_____身份證號：__________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協定：
第一條乙方購買甲方坐落於 私有樓房住宅一處，建築面積為平方米(以產權登記面積為準)，產權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為_____平方米，使用年限年____月日至年____月____日止。
第二條此房屋實際售價_____元整(元)。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。
第三條甲方應在簽署本契約時，向乙方提供以下證件及複印件：
1、身份證、戶口薄;
2、房屋所有權證和其他有關證件;
3、房屋共有人同意或委託出賣的證明;
4、辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他檔案。
第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬於下列情形之一：
1、無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);
2、有產權爭議的房屋;
3、經批准用或劃撥的建設用地範圍內的房屋;
4、經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批准代管房屋;
5、市人民政府規定其他不得出賣的房屋。
第五條乙方應在簽署本契約時，向甲方提供以下檔案及複印件：
1、身份證、戶口簿;
2、辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他檔案。
3、如有特殊情況發生，甲方子女必須無條件協助乙方辦理房產過戶手續。
第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用(取暖費、物業費、水費、電費、天然氣費、電話費等)由乙方負責。
第七條 稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。
第八條定金在_____年____月_____日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。
第九條付款方式;首付款：乙方提交材料時將首付款_____元人民幣支付給甲方餘款：在簽訂本契約____月之內付清(留有三千元作為甲方協助乙方辦理房產證的保證金)。 註：過戶完成後所有餘款乙方向甲方全部結清。
第十條違約責任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費後將餘款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費後將餘款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣_______元違約金。
第十一條交房日期：________年____月____日。
第十二條在本契約履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。
第十三條本契約未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協定。本契約的附屬檔案及補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十四條 本契約連同附屬檔案共三頁，一式三份具有同等法律效力，契約持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見證人執一份。
第十五條此契約與出售委託契約、承購委託契約及房屋買賣契約同時起法律效力。
第十六條本契約自三方簽字之日起生效。
出賣人(簽章)：______________
買受人(簽章)：______________
_____年____月____日
房屋買賣契約 篇9
買方(甲方)：______________契約編號：________________________簽訂地點：________________________賣方(乙方)：______________簽訂時間：________年____月____日為維護消費者和經營者雙方合法權益，根據(中華人民共和國消費者權益保護法)，(民法典)及有關規定，甲、乙雙方協商一致，按下列條款成交所訂家具的買賣。
一、家具名稱、商標、規格型號、數量、基料及金額：
二、定規格家具圖紙提供辦法及要求：甲方自定規格的家具，甲方於________年____月____日前將圖紙一式兩份交付於乙方。乙方審定認可的，由乙方賣場銷售人員簽名(蓋章)後，將其中能夠一份交還給甲方留存。
三、具的質量標準、驗收方法和要求及處理方法：本契約的質量按現行的(中華人民共和國家具行業標準)執行。雙方另有約定的，從約定。甲方在驗收中發現數量有異議的，應當場提出；對質量有異議的，可在(____市家具行業“三包”規定)所規定的期限內提出書面異議。乙方在知悉或應當知悉甲方有異議後，有義務按(____市家具行業“三包”規定)辦理，並及時告知甲方。
四、交(提)貨期限、地點和方式；本契約所訂家具由：(任選一項)
1、乙方在________年____月____日～____日間送到甲方指定的地點：_________區(縣)_________路_________弄_______號_______室。
2、甲方於________年____月____日～____日到乙方處自題。運費約______________元由______________方負擔。(若由甲方負擔的，乙方應憑合法單據按實結算)
五、結算方式、期限及訂金：雙方同意在腳(提)貨時，以現金方式銀貨兩訖；甲方若以個人支票、信用卡結算的，款到乙方賬戶後____日內交付產品。甲方給付乙方契約總價款10％以下的定金，計人民幣______________元；契約履行後，定金抵作價款。
六、違約責任：
1、甲方中途退貨的，無權請求返還定金；乙方不能交貨的，雙倍返還定金。
2、甲方逾期提貨、付款的，應向乙方支付違約金；乙方逾期交貨的，應向甲方支付違約金。計算方式均為；價款的萬分之______________215;逾期的天數。
3、乙方向甲方出售的家具如有假冒他人註冊商標、名優標誌、認證標誌、廠名、長址、產地，或者其他欺詐行為的，應當依法增加賠償，即乙方先賠償甲方的損失、再增加賠償的金額為消費者購買家具的價款的一倍。
七、契約爭議的處理方式：
1、請求賣場所在地的消費者協會調解；
2、向賣場所在地行政管理機關申訴：
3、或者選擇以下兩種方式之一辦理：(√)提交上海仲裁委員會仲裁向人民法院訴訟。
八、其它約定事項：本契約須經甲、乙雙方及賣場主辦單位簽字、蓋章後生效。契約內容能夠如與國家法律、法規及政策相悖，應服從法律、法規的規定。如乙方撤離賣場的，由賣場主辦單位先行承擔民事責任。買方 賣方 賣場主辦單位甲方姓名(簽章)_____________單位名稱(簽章)_____________單位名稱(簽章)_____________地址：_____________________地址：_____________________地址：_____________________委託代理：_________________法定代表人：_______________電話：_____________________電話：_____________________電話：_____________________備註：本契約一式三聯，
第一聯買方存，
第二聯賣方存，
第三聯賣方主辦單位存。____市工商行政管理局制定____市消費者協會
房屋買賣契約 篇10
抵押人：__________________(以下簡稱甲方)
抵押權人：__________________(以下簡稱乙方)
被擔保方：__________________ (以下簡稱丙方)
為確保乙丙雙方_________年_________月_________日簽訂的 契約(以下簡稱主契約)的履行，甲方願意以其有權處分的財產作抵押為丙方提供擔保。乙方經審查，同意接收甲方的財產抵押。甲方丙三方經協商一致，按以下條款訂立本契約：
一、甲方同意以其名下擁有的位於_________的 (房屋或地塊的土地使用權)抵押給乙方，賦予乙方以第一優先抵押權，作為丙方履行主契約義務的擔保。
二、如果丙方末能按主契約規定期限內返還乙方投資本金和投資收益，則乙方可以將甲方抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款抵償乙方投資本金和投資收益(包括丙方末付而應付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現債權所引致的一切有關費用)。處理抵押財產所得價款，不足以償還主契約債務的，乙方有權採取合法手段向丙方另行追索。
三、 抵押登記
1、 自本契約簽訂之日起_________日內，由甲、乙雙方向抵押財產所在地的有關政府管理部門辦理抵押登記手續，丙方應提供協助;
2、 甲方應在簽訂本契約之日將有關該抵押財產的《國有土地使用證》或《房屋產權證》等相關資料正本交予乙方收執和保管;
3、 所有因抵押登記、保管所需費用由甲方負責承擔。
四、 抵押保險
1、 甲方應按乙方要求，對抵押財產辦理財產保險，並將保險單正本交乙方保存。投保期限應長於主契約的期限。若主契約期限延長，甲方須辦理延長投保期的手續。保險財產如發生災害損失，乙方有權從保險賠償中優先收回丙方的欠款。在任何情況下，乙方的保險第一受益身份和支配保險金的權利不受人的侵犯廢止。
2、 甲方負責繳付保險費;
3、 抵押財產的損毀不影響甲方的擔保責任減低。如因末獲保險賠償或保險償數額不足時，乙方有權向丙方追償;
4、 乙方可以不需先行索保險賠償金，即可直接向丙方索賠。
五、 抵押解除
1、 當主契約終止或被解除以及丙方已經完全履行主契約及本契約項下的所有義務，甲、乙雙方即可向有關政府管理部門辦理註銷抵押登記手續，抵押關係至此終止。乙方應在丙方付清所有款項_________日內將抵押財產的證件正本退還甲方;
2、 所有有關解除抵押關係的費用由甲方支付。
六、 抵押財產的處分
(一) 丙方有下列情況之一的，乙方即可對抵押財產進行處分
1、 丙方違反主契約或甲方違反本契約之任何條款;
2、 丙方發生解散、破產或被依法撤銷而又無人代其承擔債務的。
(二) 處分方式：乙方可以選擇如下之一的方式處分
1、 與甲方協定折價轉讓;
2、 甲方在此不可撤銷地同意並授權乙方變賣或者拍賣該抵押財產，並以所得的價款受償;
3、 以乙方認為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財產，並收取租金和其它受益受償;
4、 乙方向乙方營業所在地的人民法院提起訴訟。
(三) 處分抵押財產的受償順序和分配原則
1、 支付因處分抵押財產所需的一切費用(包括支付代管人或代理人的費用及報酬);
2、 償還丙方所欠乙方全部本金和投資收益(包括丙方末付而應付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現債權所引致的一切有關費用)等;
3、 在扣除上述款項後，如有餘款，乙方須將餘款交還甲方。
(四) 甲方同意，乙方依據上述規定處分抵押財產時，有權簽署有關抵押財產的買賣、出租之檔案和契約，有權出具收據或檔案。
(五) 乙方按本契約規定處分抵押財產，甲方不得為此提出損失賠償。
七、 特別約定事項
在下列情況下：
1、 丙方違反主契約或甲方違反本契約之任何條款規定;
2、 甲方的財產遭受或者可能遭受扣押或沒收;
3、 丙方無償還能力或可能破產;
4、 甲方放棄該抵押財產;
5、 丙方發生其它重大變化而影響其履約能力，乙方認為有必要時。
乙方有權採取以下任何一項或多項措施：
1、 要求甲方和丙方限期糾正違約行為;
2、 要求甲方採取補救措施;
3、 依本契約第六條第(二)款方式處分抵押財產。
八、 甲方聲明及保證
1、 保證履行本契約及丙方履行主契約項下義務;
2、 向乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何假造和隱瞞之處，所提供的抵押財產在本契約簽訂前，末轉讓、抵押予以任何單位或個人;
3、 保證在占管抵押財產期間維護抵押財產的整齊及完好狀況(正常損耗除外)，不改變其使用性質;
4、 如部分或全部的抵押財產發生毀損，無論任何原因所致，亦無論任何人的過失，均由甲方負全部責任，並須向乙方賠償由此面引起的一切損失。同時，甲方須迅速將情況通知乙方，並應盡最大努力防止損失的擴大;
5、 因抵押財產貶值或不能、不足以履行其擔保義務時，甲方有責任重新提供或增加擔保以彌補不足;
6、 末經乙方書面同意，甲方不可將本契約項下的部分或全部抵押財產再抵押、出售、出租、贈與、轉讓、抵銷債務、託管、轉借或以任何方式處置。
7、 當甲方徵得乙方書面同意將抵押財產出租時，甲方必須與承租人認立租約，租約內必須訂明甲方有違反本契約規定時，由乙方發函通告承租人遷出抵押財產日起計算_________日內，承租人即須無條件遷出;
8、 準許乙方及其授權人，在任何合理時間內進入抵押物，以便查驗;
9、 在更改地址時應立即通知乙方;
10、 按時繳交有關抵押財產的任何稅費;
11、 如有任何訴訟、仲裁或傳訊，可能對甲方或其任何財產不利影響時，保證及時以書面通知乙方;
12、 按照乙方合法要求，採取一切措施及簽訂一切有關檔案，以確保乙方的合法權益;
13、 甲方如發生合併，由變更後的機構承擔本契約項下義務;如甲方發生分立，由變更後的機構共同承擔本契約項下義務，並承擔連帶責任。若甲方違反上述聲明及保證，甲方同意乙方可按第七條所述處理方式進行違約處理。
九、 涉及本契約有關稅費，均由甲方負責承擔
十、 本契約有效期內，乙方對甲方或丙方的任何違約或延誤行為給予的任何寬容、寬限或延緩執行，均不能損害、影響或限制乙方依主契約和本契約中應享有的一切權益和權利，不能作為乙方對甲方或丙方任何違反主契約及本契約之行為的許可，亦不能視作是乙方對甲方或丙方任何違反主契約及本契約之行為採取法律措施的棄權。
十一、 違約責任
1、 由甲方保管本契約項下的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求甲方回復財產原狀，或提出經乙方認可的新的抵押財產。
2、 甲方擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方有權要求甲方回復財產原狀或提前要求丙方支付主契約規定的款項，並可要求甲方或丙方支付尚欠款項總額萬分之三的違約金。
3、 甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，甲方應予賠償。
十二、 本契約生效後，在此之前甲、乙、丙三方就本契約事宜所達成的任何口頭或書面協定均失效。甲方丙方任何一方不得擅自變更或解除契約。需要變更或解除契約時，應由甲乙丙三方協商致，達成書面協定。協定末達成前，本契約各條款仍然有效。
十三、 本契約無論因何種情況而在法律上成為無效契約或部分條款無效，丙方仍然履行其全部還款義務，乙方有權立即就有關欠款(以各種合法方式)向丙方追償。
十四、 爭議解決
甲乙丙方解決爭議的方式與主契約規定的一致。
十五、 本契約一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。
甲方：__________________
授權代表：__________________
日期：__________________
乙方：__________________
授權代表：__________________
日期：__________________
丙方：__________________
授權代表：__________________
日期：__________________
房屋買賣契約 篇11
出賣人：身份證號碼：
買受人：身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本契約，以共同遵守。
一、房屋基本情況
1、甲方出售房屋坐落於壹套，該房屋面積為平方米。
2、甲方自願將該房屋出售給乙方。
二、價款甲、乙雙方經過協商，該房屋售價總額人民幣整。
三、付款方式
1、乙方應當於本契約簽訂當日向甲方一次性支付定金人民幣元整，如乙方不履行本契約義務或單方終止交易，則該筆定金甲方將不予退還，且房屋仍為甲方所有。
2、乙方最遲應當於______年____月____日時整，將餘款總計人民幣元整一次性交付甲方。
四、房屋的交付
1、甲方應於乙方付清全部房款後的日內，將該房屋交付乙方。交付方式為給付該房屋門鑰匙。
2、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛。
五、本契約簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。待過戶條件成熟時，甲方協助乙方辦理相關手續。辦理過程中產生的契稅，土地出讓金等一切稅費均由乙方自行負擔。
六、違約責任
1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方應當於乙方付清全部房款後的3日內交付乙方房屋，甲方如不按契約規定的日期交付房屋，每逾期一天，甲方按累計已付款的千分之一向乙方支付違約金。
2、乙方如未按本契約第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的1%向甲方支付違約金。逾期超過10日，即視為乙方不履行本契約，甲方有權解除契約，不予退還定金，並追究乙方的違約責任。
七、其他規定
1、本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。
2、本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，向房屋所在地人民法院起訴。3、本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：乙方：
地址：地址：
聯繫方式：聯繫方式：
______年____月____日______年____月____日
見證人：
______年____月____日
房屋買賣契約 篇12
甲方保證該房產未設定抵押權，無任何權屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續，否則，乙方有權解除契約，並由甲方雙倍返還定金。
房 屋 買 賣 合 同賣方(簡稱甲方)：
身份證號碼： 住址：電話：
買方(簡稱乙方)：
身份證號碼： 住址：電話：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產，達成如下協定：
第一條 房產狀況乙方同意購買甲方所有的位於 的房屋，該房產的產權證號 ，建築面積為 平方米，小房建築面積為 平方米。
該房所占土地的使用權為國有土地使用權，土地使用證號為 .
第二條 抵押情況甲方保證該房產未設定抵押權，無任何權屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續，否則，乙方有權解除契約，並由甲方雙倍返還定金。
第三條 價格條款甲、乙雙方協商同意上述房產的交易單價為人民幣 元/平方米， (地下室/小房)單價為人民幣 元/平方米， (腳踏車庫/汽車庫等)單價為人民幣 元/平方米，以上合計總價款為人民幣
第四條 定金條款乙方於 年 月 日已向甲方支付的定金 元人民幣，在乙方支付首付款時充抵首付款。
第五條 付款方式及期限甲、乙雙方共同與濟南市房地產市場綜合服務中心(簡稱服務中心)《濟南市存量房交易資金託管協定》，本契約簽訂後 日內，乙方將首付款 萬元存入服務中心專用賬戶。剩餘房款由乙方申請銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉入服務中心專用賬戶。如果銀行實際審批數額加上首付款不足購房全款，乙方應在 天內一次性補足存入專用賬戶。產權過戶登記完成，確認乙方可以領取房產證後，再由專用賬戶將全部購房款劃入甲方賬戶。
乙方積極按照契約的約定履行付款義務，乙方沒有按照本契約第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數按每日 向甲方支付違約金。超過 天，甲方有權單方面解除契約，並不退還定金。
乙方逾期支付尾款超過 天，乙方應以欠款數為基數按每日 向甲方支付違約金。
第六條 稅、費分擔甲、乙雙方辦理房產過戶等手續所產生的相關稅、費用，按法律規定應該由賣方承擔的由甲方承擔，應該由買方承擔的由乙方承擔。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金，雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 .如果一方沒有按照上述約定繳納相關稅、費，另一方可在墊付後向對方追償，並由違約方承擔 元的違約金。
第七條 房屋產權轉移登記全部購房款轉入服務中心專用賬戶 日內，甲方應當協助乙方辦理產權變更登記手續，把房屋產權證和土地使用權證變更至乙方名下。如果甲方逾期不協助乙方辦理房屋產權證和土地使用權證變更登記，乙方有權單方面解除契約，並由甲方雙倍返還定金。
第八條 房屋交付甲方於 年 月 日將該房屋騰空交付乙方入住，並協助乙方 天內將上述房產內的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設施的用戶證及交費卡更名後交付給乙方，甲方保證在交付房屋時將上述設施的費用結清。
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。
第九條 戶口遷出甲方應在 年 月 日前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。甲方逾期遷出戶籍關係的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。
第十條 裝修及設施設備等情況清單甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合清單的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。
第十一條違約責任
1、甲、乙雙方房屋買賣契約簽定後，若乙方中途毀約，應書面通知甲方，乙方應在 天內支付甲方本房產成交價格的 作為違約金。 甲應在____日內將乙方的已付款不記利息返還給乙方。
2、若甲方中途毀約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應將已付款返還給乙方同時支付乙方本房產成交價格的 作為違約金。
第十二條 本契約一式 份，由雙方簽字後生效。
賣方(甲方)： 買方(乙方)：
年 月 日 年 月 日
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房屋買賣契約 篇13
證明人：
出售方(甲方)：身份證號碼：
聯繫地址：聯繫電話：
購買方(乙方)：身份證號碼：
聯繫地址：聯繫電話：
根據《中華人民共和國契約法》和成都市政府有關規定，甲乙雙方在合法、自願、平等、相互信任的基礎上，協商一致，訂立本契約，共同遵守。契約內容如下：
第一：房屋基本情況及交易條件
1、甲乙雙方出售及購買位於的物業一套(以下簡稱該物業)，建築面積為平方米，戶型為，該物業為住宅，備案契約號為。
2、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
3、該物業的出讓須包含該物業的相關土地使用權。
4、乙方在簽署本契約前曾實地了解了該物業，對該物業現狀無異議，願意購買該物業。
5、甲方應在該物業交付乙方時，保證該物業應無任何擔保、抵押。
6、甲方應在契約簽訂後個月之內將房產過戶手續辦理完畢。
第二：成交價格，有兩種方式可供選擇
基於雙方利益考慮，約定A、B兩種交付方式，在A方式無法執行的情況下才實施B方式。
A:若該物業能直接更名，則該物業的成交價為人民幣(大寫)，(小寫)元，甲方負責更名及承擔更名過程中的所有費用。
B：若該物業不能直接更名，只可採用過戶的方式，則該物業總價為人民幣(大寫)，(小寫)元。甲方負責辦理該物業的過戶手續，乙方應積極配合甲方，並承擔過戶中的所有稅費。
第三：付款約定
基於該物業交付方式不同，甲乙雙方同意以下方式付款：
1、無論使用A、B哪種交付方式，乙方在簽訂協定時支付定金，定金交予證明人代為保管。
2、若按A方式成交，在乙方支付定金之日起個月內，向甲方支付首付款(含定金)後，甲方交付乙方鑰匙及帶領乙方辦理交房及裝修手續，辦理交房時所產生的裝修手續費由乙方承擔。確定房產過戶給乙方時，乙方再付甲方。剩餘在房產過戶完畢後一次性付清。
3、若按B方式成交，在乙方支付定金之日起個月內，向甲方支付首付款(含定金)後，甲方交付乙方鑰匙及帶領乙方辦理交房及裝修手續，辦理交房時所產生的裝修手續費由乙方承擔。甲方將房產過戶手續完成後，乙方一次性付清
4、在乙方支付首付款時，甲方將其所擁有處於的房產的房產證交乙方暫為保存，並在房產過戶完畢時退還甲方。
5、定金交付後，首付款交付前，若甲方違約，則雙倍退還定金;若乙方違約，定金由甲方沒收。
6、本協定一式三份，具有同等法律效力，自三方(甲、乙方和介紹人)簽字之日起生效。
7、附加條款：
甲方(賣方)：乙方(買方)：證明人：
年月日 年月日 年月日
房屋買賣契約 篇14
第1部分 契約背景
第2部分 房屋質量
第3部分 戶型空間
第4部分 房屋面積
第5部分 建築設備
第6部分 電氣部分
第7部分 供暖與燃氣
第8部分 裝修標準
第9部分 室內環境
第10部分 室外環境與綠化
第11部分 社區及設施
第12部分 價格付款
第13部分 房屋交付
第14部分 初步驗收與保修
第15部分 所有權證
第16部分 前期物業管理
第17部分 業主管理委員會
第18部分 消費者權利保護
第19部分 抵押擔保
第20部分 契約變更
第21部分 契約終止與解除
第22部分 退房條款
第23部分 違約責任
第24部分 買受人損失
第25部分 爭議與其他
第26部分 契約附屬檔案
第27部分 法律法規及標準
第1部分 契約背景
第1條 契約原則：鑒於目前買賣雙方因為契約不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的契約義務，雙方根據《中華人民共和國契約法》等法律的有關規定，本著平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本契約。
第2條 文字定義
(1)契約中所稱“契約”、“本契約”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充契約，其他契約則冠以契約的具體名稱;
(2)本契約中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂契約即將買賣的商品房;
(3)本契約所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位於的樓座;
(4)本契約中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處於的社區;
(5)本契約中所指“退房”，是指買受人解除購房契約的行為。
第3條 契約標的
本房屋位於___________市__________區(縣)__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條 契約目的
出賣人知道買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋後，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的註冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第5條 協商地點
本契約在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(________市________區(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(縣)________ 路________ 號)，各方應在會面協商時準備好應當提供的檔案資料，以節省雙方的時間。
第6條 銷售廣告
買受人根據出賣人於________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網路)，與出賣人就購買商品房一事進行協商;出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條 土地權利
本項目由北京市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為：________________;批准檔案的主要內容為：______________。本宗土地原所有權人為：___________ ，原土地使用權人為：____________，國有土地出讓契約編號為：_______________;土地使用證號碼為__________，土地使用權期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權性質為：_____________(商業或住宅)。
第8條 權利擔保
考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾於________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，並且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第9條 規劃許可
用地規劃批准部門為：______________，建設工程規劃許可證：________，建設用地規劃許可證：_____________。
第10條 銷售許可
房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理並具備辦理銷售許可的全部檔案。
第11條 施工許可
施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________。建築企業：總設計單位：________________，建築師姓名：________________，註冊建築師號碼：________________，總施工單位：________________，總監理單位：________________。
第12條 商品房標準
商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設計和建築標準。商品房驗收：由________________負責驗收;由________________負責進行質量評價。
第2部分 房屋質量
第13條 質量原則
考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行契約義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，並證明其各項驗收標準均達到優良等級。
第14條 防震減災
考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第15條 牆體平直
房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況並不得超過政府規定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第16條 防水情況
房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第17條 表面裂縫
出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層牆壁表面平整，瓷磚地板平整無鬆動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒布的最高要求，並對於可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬於裂縫、漏水、滲水、牆體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。
第18條 質量檔案
考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量檔案是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下檔案：
(1)施工單位的竣工報告;
(2)監理單位工程質量評價報告;
(3)勘察單位質量檢查報告;
(4)規劃部門出具的認可檔案;
(5)衛生部門出具的水質檢驗合格檔案;
(6)環保部門出具的認可檔案;
(7)消防部門出具的消防驗收合格檔案;
(8)電梯工程監督報告;
(9)施工單位簽署的質量保修書;
(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;
第19條 檔案交付
(1)全部質量檔案上述檔案應當於入住前交付給買受人，沒有上述檔案不視為交房;即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金;
(2)如無法按時交付上述檔案，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第20條 質量標準
商品房設計質量不應低於各級政府有關機構頒布的最有利於買受人的標準，本契約最後所列明的各項規範及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低於各項規範的要求;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，並按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第21條 質量證明
考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條 質量評價
出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部檔案，有權委託相關機構對商品房質量進行重新評價;如出賣人拒絕提供檔案，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房;則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第3部分 戶型空間
第23條 商品房戶型：________室________廳________衛________浴________廁________廚，本商品房使用率為：
第24條 起居室尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第25條 書房尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第26條 臥室尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第27條 衛生間尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第28條 廚房尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第29條 陽台尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第30條 過道尺寸：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第31條 套內樓梯：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第32條 重要門窗：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第33條 貯藏空間：長度：________ 寬度：________ 高度：________ 其他：________ (毫米);
第34條 房屋層高：________毫米;室內淨高：________毫米。
第35條 立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為淨高度。
第4部分 房屋面積
第36條 建築面積
(1)文字定義：商品房銷售的建築面積為套內建築面積與分攤的公用面積之和。
(2)總建築面積為：________平方米，套內建築面積為：________平方米，陽台建築面積：________ 平方米，另室內牆體面積為：________平方米。
第37條 建築面積變化
(1)面積範圍：買受人所購商品房約定建築面積為________平方米，如果經過實際測量後，面積在________至________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。
(2)面積超出：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，大於________ 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實辦理產權登記。
(3)面積不足：買受人所購商品房建築面積經過實際測量後，小於________ 平方米的，出賣人應當根據與約定建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實辦理產權登記，當此面積小於 ，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
(4)面積費用：鑒於目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由於面積擴大所引起的各種費用(物業管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。
第38條 分攤的公用面積
(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建築面積。
(2)基本原則：此部分僅存在於與本樓內部並與本樓建築結構中存有相連結的部分並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。
(3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。
(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及範圍大、操作過程複雜，使買受人無法核對及查實，可能給契約一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規範》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。
第39條 套內建築面積
(1)文字定義：套內建築面積為套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積三者之和。
(2)面積範圍：買受人所購商品房約定套內建築面積為________平方米，如果經過實際測量後，面積在________至________ 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。
(3)面積超出：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，大於________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。
(4)面積不足：買受人所購商品房套內建築面積經過實際測量後，小於________平方米的，出賣人應當根據與約定套內建築面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測面積辦理產權登記。
(5)比例增加：交房後，套內建築面積、建築面積與契約約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建築面積增加的比例大於套內建築面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。
(6)比例減小：交房後，建築面積、套內建築面積與契約約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建築面積減少的比例小於套內建築面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益於買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。
第40條 套內使用面積
(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。
(2)面積構成：臥室面積：________平方米、書房面積________平方米，客廳面積：________平方米、衛生間面積各為：________平方米;面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。
第41條 使用面積變化：
(1)面積範圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米，如果經過實際測量後，面積在________至________平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。
(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，大於________平方米的，出賣人無權要求買受人支付多餘價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。
(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量後，小於________平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，並且應當據實測結果辦理產權登記。
第42條 露台面積
鑒於露台面積並不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露台之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露台總使用面積計算應當退還給買受人的費用。
第43條 面積測量
房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當註明，經過測量的應當提供符合《房產測量規範》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。
第44條 測量機構
測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委託給他人;沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。
第45條 面積核實
買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。
第46條 面積自測
買受人有權在入住前或入住後對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。
第47條 測量爭議
買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，並且根據最有益於買受人測量的結果支付相關費用。
第48條 通知到場
當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知後應當到場;出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。
第49條 違約條件
買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，並仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。
第50條 違約責任
當出現上述違約條件後，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。
第5部分 建築設備
第51條 用水供應
出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為________________。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為________;價格________。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第52條 排水設施
出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏________個，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第53條 管道密封
出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，並保證管道不會出現任何泄露;如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。
第54條 管線安裝
出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用;如有通過，則視為契約的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，並有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第55條 電梯使用
本單元共有電梯部且不得少於兩部，型號為 ，額定載重量不得低於________公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過________戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，並可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過________分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第56條 電梯安全
電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。
第57條 消防設施
出賣人提供的消防設施為：________________________;並在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第6部分 電氣部分
第58條 電力供應
負荷________KVA，計費設備為________ ，插座位置________ ，數量________，供電平面圖____________，可使用時間：________年______月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第59條 通訊設施
線路數量________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第60條 其他線路
有線電視數據線至少一條，出口位置在：________________ ，使用時間：________年________月________日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第7部分 供暖與燃氣
第61條 供暖設備
供暖設備名稱________________ 型號為：________________ 生產企業：________________適用標準：_____________
第62條 設備安全
安全使用時間20xx年，出賣人保證燃氣設備的安全性，並承擔由此產生的產品質量責任;在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。
第63條 技術指標
在封閉狀態下的室溫不低於20度時每個月用氣量不高於300立方米，溫度：________ 濕度________： 暖氣片數量________ 。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第64條 暖氣計費
暖氣價格不高於政府規定的標準，計費方式__________________ 及價格____________ 每月________每平方米。
第65條 使用時間
出賣人承諾應當於________年________月________日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一
第66條 燃氣品質
燃氣設備：________________ 計量設備：________________ 計費方式及價格：___________ ;燃氣安全裝置為________ 。
第67條 使用時間
燃氣交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當於總房價千分之一的千分之一。
第8部分 裝修標準
第68條 室內裝修標準為：見附屬檔案標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。
第69條 室內裝修總價格為：見附屬檔案價格，出賣人提供的附屬檔案價格包括各工程部分的材料單價與總價。
第70條 室內裝修標準：室內經過裝修不得低於或者超過下述標準《人造板及其製品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器塗料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建築材料放射性核素限量》及其他安全標準。
第71條 違約責任：裝修交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此交付時間要求並符合前述質量標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金。
第9部分 室內環境
第72條 日照時間
考慮到採光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第73條 自然通風
考慮到室內通風系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第74條 室內保溫
考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低於政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第75條 房屋隔熱
考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外牆隔熱不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第76條 噪聲隔音
考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾牆體隔聲情況不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第77條 電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低於政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第10部分 室外環境與綠化
第78條 周邊建築
本商品房周圍 米外無其他建築物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。
第79條 採光保障
出賣人應當知道在本樓房與其南側的建築物之間的距離，並承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的採光;其間距係數不得少於1.8，以保證買受人所購商品房之室內的採光。
第80條 環境綠化
本商品房________米範圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第81條 綠地定義
所謂綠地是處於房屋以外，種植於地面的自然植物，指高度不低於50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在於給買受人以心理上的舒適感覺，並且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低於20xx年。
第82條 綠地面積
考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為：________平方米，綠化率不應低於北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建築面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低於30%，交付使用時間：________年________月________日;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第83條 氣味條款
本商品房敞開門窗後，不會聞到任何異味;室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果;此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。
第84條 環保噪聲
本商品房敞開門窗後，白天來自室外的聲音不高於60分貝，夜晚不高於50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第85條 電磁輻射
出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼台發射台、行動電話發射台、廣播電視轉發台或其他有輻射的裝置;如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第11部分 社區及設施
第86條 社區名稱
本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為：______________，本小區屬於政府管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利於買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為____________ ;如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
第87條 自用車位
出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______________ ，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過________元，且在買受人於________年________月________日時即開始使用。
第88條 用地面積
本社區總用地面積為：________________，總建築面積為：________________平方米，其中商品房面積為__________平方米，公用建築面積為______________米，重要指標：______________容積率：________________。
第89條 建築總量
社區共有樓房________ 幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：________年________月________日和________ 年________月________日。
第90條 設施使用
社區所屬的共用設施係為社區居民生活、工作方便而建設，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建築標準均不低建設部相關技術標準。
第91條 參考標準
本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。
第92條 公共設施
幼稚園________個，面積為________平方米，交付使用時間：____________年________月________日;學校________個，其中國小________個，中學________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ;醫院(________級________等)________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ;停車場________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ;郵局________個， 交付使用時間：________年________月________日 ;娛樂設施：________________交付使用時間：________年________月________日;郵政交付使用時間：________年________月________日 ;電話接通時間：________年________月________ 日 。
第93條 道路交通
交通公路等級為：________________ 公路寬度：________________ 道路質量：_______________;所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間：________ 年________月________日 ;本商品房可使用道路為寬度不低於6米，社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。
第94條 居住安全
交付時社區內不應當有正在建設的建築物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建築物或者構築物。
第95條 商品房標識
社區內的所有建築物應當有明確的標識，以利於買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
第96條 建設標準
出買人承諾本社區的設計與施工標準不低於《城市居住區規劃設計規範》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規範，買受人有權適用此規範，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。
第97條 違約確定
對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本契約爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。
第98條 違約責任
出賣人違反上述約定的，應當繼續履行契約，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本契約的違約責任;出賣人不能在寬限期(________日)內完成交付的，買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第12部分 價格付款
第99條 公平價格：
(1)買受人所購房屋價格為 ________________(大寫：________元);
(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優於買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理範圍內)，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾並承認買受人有要求同等優待的權利。
第100條 分期付款
如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：
(1)第一次付款：________________相當於總房價的20%，由買受人自行於簽訂契約時支付;
(2)第二次付款：________________相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋主體竣工後支付。
(3)第三次付款：________________相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於全部內部設備安裝完畢後支付。
(4)第四次付款：________________相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋全部裝修工程竣工後支付。
(5)第五次付款：________________相當於總房價的20%，由買受人通過銀行於房屋交付使用且入住後支付。
第101條 工期證明
上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。
第102條 銀行貸款
如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。
第103條 買受人原因
出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。
第13部分 房屋交付
第104條 交付含義
本契約所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，並不代表所有權的交付。
第105條 交付時間
商品房交付時間為________年________月________日，社區設施環境交付時間為________年________月________日。
第106條 交付程式
(1)入住通知出賣人向買受人發出入住通知書;
(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;
(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;
(4)隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果;
(5)其他條件：其他契約中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。
(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。
第107條 入住費用
入住前買受人應當支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。
第108條 強行入住
考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當此等阻礙情況發生後，買受人有權不經過任何機構或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。
第109條 交付驗收
買受人在出賣人所建房屋完工後，可以進入室內進行觀察，並可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建築質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。
第110條 延遲交付
當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除契約，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除契約。
第111條 交付效力
出賣人將房屋交付給買受人後，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，並有權對房屋進行裝修。
第112條 檔案內容
商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低於政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第14部分 初步驗收與保修
第113條 初步驗收
鑒於商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用後立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。
第114條 保修內容
主體結構、公用部分、環境設施、建築外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。
第115條 責任承擔
如果入住後發生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，並立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第116條 保修期間]
________年，從________年________月________日到________年________月________日;不低於建設部《房屋建築工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益於買受人的時間進行計算。
第117條 故障排除
自買受人電話通知後4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第15部分 權屬證明
第118條 房屋所有權
(1)取得標誌：房屋所有權的取得以北京市政府頒發的《房屋所有權證》為標誌。
(2)取得時間：取得房屋所有權證的最後期限為________年________月________日，如出賣人不能在此最後期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。
(3)違約責任：一旦無法取得產權證後，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失。
(4)選擇權利：當無法取得產權證後，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。
(5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查後認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑藉出賣人提供的檔案能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，並且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。
(6)費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。
第119條 所有權證的辦理
(1)出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料後60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構，並且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權證;如買受人在此日期前不能取得所有權證的，買受人有權退房，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
(2)買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證;買受人自己辦理所有權證的，則自入住後60天內，最遲日期為____________年________月________日，出賣人將全部相關手續交付北京市________區房屋土地管理局進行備案，並將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
(3)如果北京市 區房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，儘管買受人可能無法就此取得證據，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續完備的證明後才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市 區房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發出之日起60天內出賣人無法提供所需檔案，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第120條 轉移效力
買受人取得所有權證書後，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。
第121條 土地使用權
考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，並保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在________年________月________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第16部分 前期物業管理
第122條 物管公司
(1)考慮到前期物業公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利;
(2)如果出賣人希望買受人選擇物業公司，則應當將物業管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據多數人的選擇進行決定。
第123條 服務期限
首期物業管理公司的服務期限不超過1年，自________年________月________日至________年________月________日，期限屆滿後，由小區或者本樓業主管理委員會另行決定。
第124條 物管費用
物業公司的收費範圍與標準不得超過北京市政府的相關規定，其中保潔費：________元/每月每平方米;治安費________元/每月每平方米;水費：________元/每噸;電費：________元/每度;燃氣費：________元/每平方米;其他費用：________元。
第125條 管理責任
樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如果出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。
第126條 社區安靜
出賣人應當承諾室外持續噪聲不高於60分貝，每小時持續時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。
第127條 服務時間
物業管理的時間至少在________年________月________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。
第128條 新公司選擇
當買受人成立業主委員會後，有權根據法律的規定，重新選擇物業公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業公司的阻撓。
第129條 交接責任
出賣人應當保證初期物業公司將如下物品交付給新物業公司：
(1)圖紙：供水、排水、電信、暖通、建築平面圖、結構圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區域的照明裝修衛生間、各門窗系統;
(2)大修基金：屬於買受人所有的用於維護房屋的大修基金;
(3)保險單據：原始物業公司向保險公司支付的各項財產、人身保險單據。
(4)預收費用：初期物業公司已經收取的但沒有使用的各項物業管理費用。
(5)對外契約：保全契約、戶外綠地維護契約、保潔公司的契約、系統設備的維護契約等其他契約;
(6)保修單據：與初期物業公司購買的設備相關的全部保修單據，以使業主選擇物業公司能夠有效地對上述設備進行維護。
第130條 交接驗收
(1)中央空調：空調機組、水泵、配電櫃、消防控制櫃、煙感控制系統、噴灑系統、電話系統、有線電視系統、避雷系統、電梯;
(2)故障記錄：初期物業公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業主選擇物業公司進入後，三個月內發現的故障，均視為初期物業公司有維護義務，不能及時維護的，則應當承擔賠償義務。
第131條 交接責任
新物業公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，並承擔將設備復原所支付的費用。
第132條 證明責任
物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.
第17部分 業主管理委員會
第133條 姓名知情
為方便買受人組織小區委員會或其他業主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業主的姓名及聯繫方法以信函形式告之買受人，以利於買受人與其他業主進行溝通;但考慮到不影響其他業主的權利，他們書面拒絕的除外。
第134條 知情權利
出賣人提供的各項證據和資料，如有相反證據足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
第135條 組織權利
買受人有權組織業主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業主委員會提供有利證明檔案，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第136條 通知權利
買受人有權向其他業主發布信息或者通告，並就質量或者物業管理問題與其他業主進行協商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利;鑒於買受人的弱勢地位，出賣人對於買受人在業主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。
第137條 財物交付
出賣人應當將相關財產，在業主管理委員會成立後3日內開始辦理交接手續，每天工作時間不低於8小時，並且在30日將全部財產交付完畢，對於其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第18部分 消費者權利保護
第138條 身份權利
買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當得到尊重和保護。買受人有權就組織業主維權機構在所居住區內或者新聞媒介發布維權信息，出賣人及聘請的前期物業管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。
第139條 知情內容
買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計檔案、與本商品房所有權相關的法律檔案複印件，並有權獲得與房屋相關的訴訟信息。
第140條 施工進度
出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計畫基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將於________年________月________日完成;主體結構完工時間：________ 年________月________日;樓外屋面裝修完成時間：________年________月________日;室內裝修和設施安裝：________年________月________日;交付使用：________年________月________日。
第141條 工程監督
鑒於建築工程完工後，房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發現，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進行監督;當出賣人未按照契約約定由 完成建築工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規定進行施工時，或者監理人不能履行質量監督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除契約，無須等待最後交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第142條 參與爭議
如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監理擔保抵押等爭議，應當及時就法律檔案、開庭等事項通知買受人，以使買受人對於此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。
第143條 房屋驗收
買受人有權就商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。
第144條 驗收方式
買受人有權查閱相關檔案原件，並有權複印;買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑑定;買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協助鑑定，如出賣人或現場管理人員拒絕買受人進行鑑定，則視為出賣人違約。
第145條 驗收檔案
出賣人應在商品房項目竣工後90天內，提交市建築質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第146條 欺詐責任
出賣人不能證明自己向買受人提供的許可檔案複印件與真實的許可檔案系相同內容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。
第147條 撤銷權
鑒於買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本契約簽字或房屋所有權證取得3年後出現，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監測報告後1年內(法律另有規定的除外)，就契約條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。
第148條 消費者組織
買受人在簽訂本契約後，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。
第149條 權利行使
買受人有權查看原件，並有權保留複印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第19部分 抵押擔保
第150條 抵押登記
鑒於買受人在簽訂契約後即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，並在契約簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續，並且應當在30天內將此程式辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優先得到受償，從而減小買受人可能產生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第151條 定金情況
本契約簽訂之前，買受人已經於________年________月________日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。
第152條 土地抵押
出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第153條 抵押知情
買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第154條 禁止抵押
出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第155條 權利擔保
出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限於抵押權、留置權等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發生此等情況，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第156條 無效擔保
出賣人保證本契約的有效性，如本契約無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本契約所列的買受人之各項損失。
第20部分 契約變更
第157條 基礎變更
當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對契約進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第158條 買受人變更
如果買受人在本契約執行期間，家庭成員發生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本契約進行相應的修改;當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協定或者判決或者調解書，將契約的買受人變更為買受人指定的人。
第159條 設計變更
考慮到本契約簽訂後，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質量、社區設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢後首先應當徵得買受人的書面同意及簽字，未經過此等認可程式，即使變更設計經過行政管理機構的許可，仍然視為違約;此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當於總房價千分之一的違約金。
第160條 義務轉讓
未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本契約中的權利和義務;未經買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續向出賣人主張契約約定的權利。
第161條 權利義務轉讓/________買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，並與新的買受人簽訂契約，現有的契約條款無條件適用於新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協商;買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合契約法的規定。
第21部分 契約終止與解除
第162條 契約終止
當出現以下情況時，本契約終止：
(1)出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環境質量、物業管理服務沒有提出任何異議時;
(2)出現法律規定和契約約定且買受人書面認可的其他情形時。
第163條 解除條件
出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本契約約定的其他責任時均可構成買受人解除契約退房的正當事由。
第164條 解除後果
契約解除後出賣人返還買受人已經支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，並且賠償買受人的全部損失;對於延遲交付的應當支付延遲違約金，對於不能交付的還應當支付兩倍定金。
第22部分 退房條款
第165條 基本原則
雙方通過協定或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規定的退房程式進行;雙方在計算本契約中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。
第166條 退房通知
買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關係不受限制)證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。
第167條 退房程式
買受人提出退房要求後15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，並且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止契約的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求後，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。
第168條 退還房款
出賣人應當在買受人發出退房通知後將全部購房款返還給買受人，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續。如果無法辦理完成前述內容，則自 買受人發出退房通知後第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第169條 個人房款
出賣人在解除契約前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第170條 銀行借款
自買受人發出要求退還房款的通知後，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，並且向買受人出示已經向銀行還清全部貸款及利息的協定或契約。
第171條 借款契約
出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除契約的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務;同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。
第172條 雙倍定金
出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，並不影響買受人基於出賣人延遲履行契約義務而取得相應的違約金。
第173條 支付違約金
出賣人還應當根據本契約的約定向買受人支付其他各種違約金。
第174條 其他費用
出賣人支付上述錢款後，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據本契約的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限於各種直接損失。
第175條 退房責任
如果在 ________年________月________日無法退還房款，應雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為________年_____月_____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第176條 禁止行為
在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本契約規定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。
第177條 責任擔保
無論是否經過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產為作擔保提供給買受人。
第23部分 違約責任
第178條 責任前提
本契約所述內容為對雙方在契約履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足契約中某條款中規定的義務，出賣人除承擔某條款中規定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。
第179條 責任種類
買受人有權選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權利：
(1)全部房款：返還買受人已經支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。
(2)全部損失：出賣人應當根據本契約列明的內容，賠償買受人的全部損失。
(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當於總房價千分之一的違約金。
(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當於雙倍定金的價款。
(5)權利選擇：當出賣人發生違約時，在確定責任時如果發生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一併給付，
第180條 雙倍返還
考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當於總房價的千分之一損失：
(1)土地權利瑕疵：指出賣人未根據土地出讓契約付清土地出讓金或其他相關價款;
(2)房屋權利瑕疵：指出賣人不能根據國內現行法律取得房屋所有權證的合法證明，或者雖然取得的合法所有權，但是將這種權利抵押給其他任何第三方當事人;
(3)房屋質量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關機構做出的質量優良的等級評價;
(4)影響採光瑕疵：是指出賣人提供的房屋在採光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照;
(5)社區社施瑕疵：是指出賣人提供的社區社施不能符合普通消費者根據其提供的廣告所產生的預期構想;
第181條 選擇權利
買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現並不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。
第24部分 買受人損失
第182條 現實損失
買受人的損失包括但不限於以下各項現實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。
第183條 預期損失
買受人的損失還包括但不限於以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產生的價格損失，重新購買商品房時用於洽談契約的支出。
第184條 傷害損失
醫療費用、誤工損失;如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。
第185條 救濟費用
買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑑定費用、測量費用、評估費用。
第25部分 爭議與其他
第186條 救濟方式
當本契約產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會;如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產所在地法院。
第187條 訴訟仲裁
由於買受人在購買房屋中處於弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應當退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書後不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。
第188條 通知方式
買受人的關於主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為契約的變更;等變更應當以書面形式在事件或者行為發生之日3日內以掛號郵件送達或者親自送達;出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產生任何效力;如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應當承擔全部責任。如果買受人不同意上述變化，則有權解除本契約，出賣人應當於3日內退還全部已經支付的房款;買受人也可暫不解除本契約，要求出賣人按原契約交付房屋，出賣人不能按照原契約交付的，則每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到契約解除。
第189條 證明原則
鑒於出賣人在購買過程中處於優勢地位，而且由於出賣人保存於房屋建築所需要的全部設計施工等檔案，而買受人無法取得此類檔案，故則雙方發生爭議時，應當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。
第190條 證明責任
買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，如果出賣人無法證明買受人曾經書面放棄過權利，則認為買受人主張過此等權利;買受人有權先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據買受人的要求提供證據、檔案或其他信息。
第191條 民間仲裁
考慮到正式訴訟及仲裁可能會產生較大的費用，而某些問題可能無須複雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產生爭議時可以先就某些問題自願選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同於某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點後由此三人迅速做出書面裁決;雙方應當尊重此裁決的效力，並且自願予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執行效力，但可作為有效證據在未來的訴訟或仲裁中加以使用。
第192條 適用法律
如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構頒布新法律、法規、規章、規範、標準，買受人有權進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，並將複印件交付買受人。本契約在適用標準時，使用最優、最高或者最嚴等含義，均是指最有利於買受人的標準，如雙方發生爭議，則由買受人確定適用標準。
第193條 法律衝突
在本契約履行過程中，如各種相關法律、法規、規章、規範、標準之間有衝突之處，買受人有權選擇適用條款;如果新法律規章中規定過去的法律或者法規失效，而買受人認為應當選擇過去的法律或者法規時，則應當適用於過去的法律或者法規，除非買受人認為這種適用對自己不利。
第194條 契約解釋
本契約與《商品房買賣契約》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款;如本契約條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。本契約及其他相關檔案均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。
第195條 契約數量
考慮到本契約在未來數十年內將作為買受人獲得房屋所有權的合法證明，因此契約數量將不同於一般情況，總計1式9份，雙方各執3份，買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個銀行1份)，保險公司1份，權屬登記機構1份;
第196條 契約生效
買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字後生效;考慮到契約將首先由買受人簽字，而後由出賣人最後蓋章，此前全部契約均由出賣人保存，因此契約簽訂後出賣人應當向買受人提供一份由代理人簽字的複印件，待全部契約原件簽字或蓋章後，出賣人應當承諾負有將契約原件交付給買受人的義務;如果出賣人最終提供的契約原件與簽字複印件不一致，則全部契約無效(除非得到買受人的重新認可)。
第26部分 契約附屬檔案
第197條 雙方資料
出賣人資料包括：出賣人營業執照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證;買受人資料包括：買受人身份證複印件，其他代理人身份證複印件。
第198條 許可檔案複印件
市政府立項證明、國有土地使用證、建設工程規劃許可證(包括附圖)、建設用地規劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。
第199條 技術檔案複印件
商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。
第200條 上述及其他檔案，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據為依據;對於買受人提交的檔案，如果在買受人發出通知後10天內，出賣人沒有向買受人發出沒有收到檔案的聲明，則視為出賣人已經收到。
第27部分 法律法規及標準
第201條 基本權利
中華人民共和國民法通則、中華人民共和國契約法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國廣告法。
第202條 其他權利
中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、北京市實施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規劃法、北京城市規劃條例、中華人民共和國建築法、北京市建築市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理辦法、北京市內銷商品房管理暫行規定(95-4-18)、中華人民共和國防震減災法、中華人民共和國房地產開發經營管理條例、北京市城市房地產開發經營管理條例。
第203條 質量面積：中華人民共和國建設工程質量管理條例、建築質量管理條例、北京市建築質量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設部《房產測量規範》(GB/T17986 1-20xx)、建設部《房產圖圖式》(GB17986 2-20xx)、《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》、《北京房地產測繪細則》。
第204條 相關技術規範
(1)城市居住區規劃設計規範(GB50180);
(2)住宅設計規範(GB50096-1999);
(3)建築設計防火規範(GBJ16);
(4)高層民用建築設計防火規範(GB50045);
(5)民用建築設計通則(JGJ37);
(6)民用建築隔聲設計規範(GBJ118);
(7)民用建築照明設計規範(GBJ133);
(8)民用建築節能設計標準(採暖居住建築部分)(JGJ26);
(9)建築給排水設計規範(GBJ15);
(10)採暖通風和空氣調節設計規範(GBJ19);
(11)城鎮燃氣設計規範(GB50028);
(12)方便殘疾人使用的城市道路和建築物設計規範(JGJ50);
(13)民用建築熱工設計規範(BG50176);
(14)汽車庫建築設計規範(JGJ100);
(15)建設部等機構頒發的其他建築裝修類規範及驗收標準;
附屬檔案(略)
房屋買賣契約 篇15
發包方：承包方：經甲、乙雙方協商一致，就甲方委託乙方建造續
三、四層和後院補建工程，簽訂以下協定：
一、工程內容：
1、工程地址：____市
2、本院後院補建：具體結構為雙方商定的內容，灰土井八個，直徑1.2米、深度3米，外邊柱4根，400400、鋼筋為128根裡邊柱240300、鋼筋為126根圈樑、地梁為240240、4根12螺紋。柱子到3樓頂。
3、續蓋
三、四層：三樓靠南邊有240240柱子4根有圈樑、用樓板。四層無有柱子、有圈樑、梁為240240用現澆。施工要求符合民用房建設。
二、工期：
1、開工日期：本項目工程工期從________年____月____日起至________年____月____日止，共60天
2、施工期內，若因停水、停電、大雨、暴雨天等因情況或甲方書面確認工期可順延。
3、因甲方原因不能及時移交施工場地則工期順延。
三、工程契約價款：經協商本契約總承包單價為人民幣：三百一十五元每平米總價約為十五萬人民幣後院補建一二層單算二。八萬元，三四層按面積計算
四、承建方式乙方對房屋建設工程包工、包料包質量、包驗收合格、包安全、包工期、包文明施工。
1、乙方負責提供所承建工程的飾面樣板，必須經雙方確認方可進料施工。
五、工程付款辦法工人進門施工到三層封頂付工程總價的40%、四層封頂付工程總價的30%、粉刷完成後付工程總價的25%，剩餘5%交工後甲方驗收合格滿意後____日內一次性付清。
六、粉刷等後續工程所有建設房屋的室內、院內粉白地面鋪60地轉，後院水泥壓光，街面貼瓷，一層一個衛生間，拆房以及建築垃圾有乙方處理，拆下的可用材料由乙方所有做二次利用。二層上的拆除垃由甲方處理
七、施工安全要求及質量問題責任乙方必須按照安全施工規範和技術要求，採取嚴格的安全防護措施，在施工過程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，並承擔一切安全事故的責任和因此發生的.一切費用。如有此類情況出現，責任與甲方無關。如有工程質量問題由乙方承擔賠償一切損失。前邊因地基出現的開裂乙方不負責任
八、雙方在施工中的幾項規定：
1、施工期間，乙方必須做好安全生產防範工作，落實各項安全措施，確保施工安全，承擔安全施工責任，教育施工人員遵紀守法、施工過程中發生的所有安全事故由乙方承擔全部責任。
2、開工前甲方負責向乙方提供施工場地，施工範圍內用水、電位置、測量的基線和水準點的位置，提供工人住宿。若甲方未能及時提供施工場地，乙方有權順延施工工期。
3、工程竣工後，乙方負責施工範圍內垃圾的清理，做到工完場清。
九、契約生效與終止：本契約自雙方法人代表簽字並加蓋公章後生效。工程圓滿結束後，甲方將款項結清後契約即告終止。
十、本契約壹式肆份，甲、乙方各執壹份，新房村委會執壹份，施工方執壹份具同等法律效力。契約履行中未盡事宜，應儘可能協商解決。可補簽有關協定，補簽有關協定與本契約具有同等法律效力。
委託代表：
甲方簽字：乙方簽字：
簽訂日期：簽訂日期
房屋買賣契約 篇16
出賣人:
買受人:
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本契約條款如下，以資共同遵守：
一、甲方自願將其位於___市______鎮(街道辦事處)_______的房屋(建築面積____平方米，配套房____號____平方米)以人民幣_____元整(￥______元)的價款出售給乙方。
二、本契約簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款______元。
三、本契約簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本契約發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。
四、本契約簽訂後，甲方對_______的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一併轉讓給乙方。
五、本契約簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本契約簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣契約》。
六、違約責任
1、甲方應當於____年___月____日前交付乙方房屋，甲方如不按契約規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本契約。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣______元。
2、乙方全部或部分不履行本契約規定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權解除契約。解約時，乙方已付房價款的_______作為甲方的損失賠償金。
3、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。
七、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第____種方式解決。
1、提交______仲裁委員會仲裁。
2、依法向______人民法院起訴。
八、其他約定_______________
九、本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約未盡事宜雙方可以簽定補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力。
十、本契約一式2份，甲乙方各執一份。
甲方: 乙方:
年月日 年月日
房屋買賣契約 篇17
房屋買賣契約作為一種特殊的買賣契約，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的契約。房屋買賣契約的法律特徵既有買賣契約的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為:(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;(2)房屋買賣契約是諾成、雙務、有償契約;(3)房屋買賣契約的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;(4)房屋買賣契約屬於法律規定的要式法律行為。
房屋買賣契約是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的契約。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
契約形式 房屋買賣契約標的額較大且系比較重要之契約，故法律規定應當採取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定:"房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓契約……"。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定:"商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面契約。……"上述規定是認定房屋買賣契約應當採用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣契約書面形式應包括如下類型:
(一)正式房屋買賣契約
正式房屋買賣契約是房屋買賣契約書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣契約的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。儘管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣契約文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規範的契約文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，並不因為不使用統一契約文本而影響書面房屋買賣契約的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一製作的格式文本。但在正式契約文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協定等預約契約文本要求買受人簽署，其中有的預約契約已經具備本約性質，相當於房屋買賣契約。二手房買賣的契約形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣契約，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式契約只作為登記檔案使用。
(二)具備特定條件的預約契約
最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定:"商品房的認購、訂購、預訂等協定具備<商品房銷售管理辦法>第16條規定的商品房買賣契約的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協定應當認定為商品房買賣契約。"根據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協定是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預
約性質的契約(事實上預約契約的簽訂並不限於這個期間)。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備契約實際履行條件的預約契約，應當認定為本約契約。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》
第16條規定的商品房買賣契約的主要內容多達13項，而認購書等預約契約均為開發商擬定的格式契約，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會並不多見。其次，認定契約性質的依據為契約內容，而非契約名稱。預約契約如果具備了商品房買賣契約的主要內容，理應認定為商品房買賣契約，不再具有預約性質。第三，"出賣人已經按照約定收受購房款"，表明買賣契約已經實際履行。即使預約契約未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣契約的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據契約法的相關規定認定雙方房屋買賣契約成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據契約法應當認定房屋買賣契約成立，而依據該條司法解釋則不能認定契約成立。
(三)房屋買賣契約的其他書面形式。
《契約法》第11條規定:"書面形式是指契約書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。"根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，"涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的"的文書，不適用"電子簽名、數據電文"。無疑排除了以"數據電文"為表現形式的房屋買賣契約。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣契約。有些情況下，沒有書面契約，也無法認定口頭契約存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣契約成立。此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面契約形式，也是契約實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣契約成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣契約成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實:房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。
摺疊主要條款
房屋買賣契約是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協定。房屋買賣契約應包括以下主要條款:
1、契約雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那么還包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。
2、標的。標的是契約當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣契約中，標的就是房屋。這主要包括以下內容:
房屋的坐落位置;
所買賣房屋的面積，應分別註明實得建築面積和所分攤的公用建築面積;
房屋是現房，還是期房;
房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在契約中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間後將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。
5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任。違約責任是違反契約的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行契約，保護非違約方的合法權益，維護契約的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。在契約中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合契約約定所應承擔的違約責任等。
7、契約雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。
摺疊手續費用
房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣契約，契約文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製契約。使用自製契約的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製契約，提出預審合格意見。以下登記手續和費用作為參考，具體手續和費率等根據當地政策規定確定。
房屋買賣契約 篇18
甲方：_____________________
乙方 ：_____________________
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本契約。
第一條：乙方購買的房屋位於_______市_______區_______，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：_______ )，該房屋建築面積為：_______平方米，產權人：_______。
第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣元。此房價為淨價，稅費由乙方承擔，房屋內保留設施設備清單如下：
第三條：乙方同意簽訂本契約時，向甲方支付人民幣_______萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣契約的擔保，簽訂房屋買賣契約後，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣契約的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣契約的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續。
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本契約前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協定一式叄份，甲乙丙各持一份，簽字生效。
甲方：______________(簽章) 乙方：______________(簽章) 丙方：______________
身份證號碼：_____________ 身份證號碼：_____________
時 間：_____年____月____日
房屋買賣契約 篇19
出 賣 人：
身份證號：
聯繫電話：
買 受 人：
身份證號：
聯繫電話：
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協定：
第一條 買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準) 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
該房屋的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建築層數地上 層。
該房屋陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米。
第二條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該房屋價款：
1.按建築面積計算，該房屋單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
2.按套內建築面積計算，該房屋單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
3.按套(單元)計算，該房屋總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
4. 。
第三條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款。
1.一次性付款 。
2.分期付款 。
3.其他方式 。
買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第 種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。
第四條 交付期限
出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，並符合本契約約定的房屋交付買受人使用：
1.該房屋經驗收合格。
2.該房屋經綜合驗收合格。
3.該房屋經分期綜合驗收合格。
4.該房屋取得商品住宅交付使用批准檔案。
5.
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的;
2. 。
出賣人逾期交房的違約責任
除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第 種方式處理;
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過 日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金。
2. 。
第五條 交接
房屋達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第六條 產權登記
出賣人應當在房屋交付使用後 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理;
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
3. 。
第七條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第八條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：
1.提交 仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第九條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。
第十條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十一條 本契約連同附屬檔案共 頁，一式 份，具有同等法律效力，契約持有的情況如下：
出賣人 份，買受人 份， 份。
第十二條 本契約自雙方簽訂之日起生效。自本契約生效之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
(簽章) 【 】：
(簽章)
年 月 日 年 月 日
簽於 簽於
房屋買賣契約 篇20
出賣人：__________
買受人：__________
雙方根據《中華人民共和國民法典》及其他法律法規有關規定，簽訂本契約。
1.甲方同意將坐落在____市_____區_____街道_____路______號_____室，計建築面積__________平方米的房屋以優惠價出售給乙方。
2.房屋按住房綜合造價的_______________平方米建築面積_____________元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建築面積售價_________元，總計售價_____元。
3.乙方在契約簽定時交納定金__________元整。
4.乙方在契約簽訂後_______天內一次付清購房款，甲方給予_____%優惠，乙方實付價款_____元。
5.乙方要求分期付款，必須徵得甲方同意。首期付款占應付款_____%，計_____元。餘額計_____元，分________年付清，月利率_____‰，餘額款本息總計_____，每月月底前交付_____元，最後在________年____月底前全部付清。契約簽訂後_____天內交付首期購房款。
6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。
7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《中華人民共和國民法典》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。
8.甲方收到乙方購房款、維修費，在契約簽訂_______天內交割房屋。
9.甲乙雙方按規定辦理有關手續，交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清後方可取得房屋所有權證。
10.甲乙雙方在契約簽訂後______天內預付住房售後維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%，提取維修費_____元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%預付維修費_____元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。
11.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。
12.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建築管理等的各項法規和規定，按時向提供售後服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。
13.本契約簽訂之日起生效。乙方履行契約，定金抵付購房款，未履行契約，定金不予返還;甲方不履行契約，定金雙倍償還乙方。
14.本契約一式______份。甲乙雙方各執______份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執______份存證。
甲方：_____________
代表人_____________
_______年____月____日
乙方：_____________
代表人______________
________年____月____日
房屋買賣契約 篇21
甲方夫妻：(出售方)：
姓名：身份證號：
姓名：身份證號：
乙方：(購買方)
姓名：身份證號：
為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自願達成協定如下：
第一條經甲乙雙方共同協商，甲方夫妻自願將位於市區號樓單元室的住宅壹套(建築面積平方米)及儲藏室壹間(建築面積平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為：。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。
第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整(￥元)(以下金額均為人民幣)，此價格自甲乙雙方簽訂協定書之日起不得變更。
第三條付款方式：乙方先交定金元整;甲方在領到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方萬元整(￥元)，剩餘房款元整(￥元)於甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。
第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起日內騰房給乙方。
第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放後甲方必須立即配合領取並交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，並將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。
第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。
第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。
第八條違約責任：
(一)乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。
(二)甲方在收到乙方支付的購房款後未按規定時間騰房並將房產證交給乙方的，甲方除必須騰房並將房產證交給乙方，必須按日支付違約金50元。
(三)自乙方要求甲方協助過戶之日起，甲方未在合理時間內協助乙方辦理房屋過戶手續的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。
(四)房屋買賣協定簽訂後，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整(￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。
第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好，並結清在此之前所發生的水電暖物業等所有費用。
第十條本協定經雙方夫妻均簽字後生效。本協定一式二份，甲乙雙方各執一份。
甲方(夫妻簽字捺印)：
乙方(簽字捺印)：
20_年_月_日