福州市房地產經紀契約(甲種本--買賣) 篇1
民法典關於雙倍工資的規定
《民法典》第八十二條：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動契約的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動契約的，自應當訂立無固定期限勞動契約之日起向勞動者每月支付二倍的工資。
【解讀】本條是關於用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面勞動契約，以及用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動契約的法律責任的規定。
一、用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面勞動契約的
1994年，我國制定出台了勞動法，明確規定了用人單位和勞動者之間建立勞動關係，應當訂立勞動契約，勞動契約應當以書面形式訂立。實踐中，絕大多數的用人單位能夠遵守勞動法的規定，與勞動者簽訂書面的勞動契約，但也有一些用人單位無視法律的規定，不與勞動者簽訂勞動契約，或者不簽訂書面的勞動契約，因此，一旦發生勞動爭議，勞動者往往因為拿不出勞動契約，而無法維護自己的合法權益。為了切實貫徹勞動契約制，維護勞動者的合法權益，民法典第十條規定：“建立勞動關係，應當訂立書面勞動契約。”“已建立勞動關係，未同時訂立書面勞動契約的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動契約。”“用人單位與勞動者在用工前訂立勞動契約的，勞動關係自用工之日起建立。”同時，民法典第十四條第三款規定：“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動契約的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動契約。”根據上述規定，如果用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面契約，就要承擔相應的法律責任。這裡包括三層含義：一是用人單位自用工之日起一個月內必須與勞動者訂立勞動契約;二是勞動契約必須以書面形式訂立，如果在一個月的時間內訂立的是口頭的勞動契約，則也是違法的，要依法承擔法律責任;三是如果用人單位自用工之日起超過一年不與勞動者訂立書面勞動契約的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動契約，直接適用無固定期限勞動契約的有關規定。
二、用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動契約的
根據本法的規定：“勞動契約期限分為固定期限、無固定期限和以完成一定工作任務為期限三種。”“無固定期限勞動契約，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動契約。”當前，我國勞務就業市場上出現了勞動契約短期化現象，對勞動關係的穩定和諧、收入分配製度及職工相關權益落實都產生了消極影響，從長遠的觀點來看，對企業、勞動者，對政府而言都是不利的，最終將影響到國民經濟的持續、協調、穩定、健康的發展。因此，為維護勞動者的合法權益，促進勞動關係的和諧穩定，在民法典中採取措施遏制勞動契約短期化是非常必要的。本法第十四條對訂立無固定期限勞動契約作出了明確規定。本條中“違反本法規定不簽訂無固定期限勞動契約的”主要就是指用人單位違反本法第十四條第二款的規定，不與勞動者訂立無固定期限勞動契約的行為，主要包括以下三種情形：(一)續延勞動契約時，勞動者已在該用人單位連續工作滿十年以上，勞動者提出或者同意續訂勞動契約，用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動契約;(二)用人單位初次實行勞動契約制度或者國有企業改制重新訂立勞動契約時，勞動者在該用人單位連續工作滿十年且距法定退休年齡十年以內的，勞動者提出或者同意續訂勞動契約，用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動契約;(三)連續簽訂兩次固定期限勞動契約後續簽的，勞動者提出或者同意續訂勞動契約，而用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動契約。
三、用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面勞動契約，以及用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動契約的法律責任
對於用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面勞動契約，以及用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動契約的違法行為，本條規定了一種懲罰性的民事賠償責任即：應當向勞動者支付二倍的月工資。
(一)懲罰性的民事賠償責任
懲罰性賠償，又叫做懲戒性賠償，它指的是對受害方的實際損失予以補償性賠償之外的賠償，通常是因為侵權方的一些特殊的不當行為所致。懲罰性賠償是一項很古老的制度，它在世界上一些主要的普通法系國家，如英國、澳大利亞、紐西蘭，美國和加拿大等都得到了廣泛的適用。實施懲罰性賠償，是為了懲罰和阻止一些特定的行為，特別是故意或惡意所致的行為。此外，懲罰性賠償還可以疏導受害人的憤慨情緒，防止受害一方因為侵權方的惡意侵權而採取一些以牙還牙的報復行為，全面補償受害人所遭受的物質和精神損失。
懲罰性賠償雖然在普通法系國家得到了廣泛的運用，但在大多數大陸法系國家卻沒有得到承認。大多數的大陸法系國家對民事案件的損失賠償額被限定在一定範圍內，使受害人一方回復到沒有受損時的狀態。
我國一直以來採用大陸法系的立場，堅持賠償採用實際損失原則，即只賠償受害者因為侵權行為而實際受到的損失。但在1993年制定《中華人民共和國消費者權益保護法》時，借鑑了英美法系的懲罰性賠償制度，該法第四十九條規定：“經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。”這一規定第一次採用了懲罰性賠償制度，以制裁消費領域中的欺詐行為，維護消費者的合法權益。此次，民法典為了更好地保護勞動者的合法權益，對用人單位故意不簽訂書面勞動契約或者拖延簽訂勞動契約，以及故意不與勞動者訂立無固定期限勞動契約的違法行為，規定了“應當向勞動者每月支付二倍的工資”這樣一個懲罰性的賠償制度，用於懲罰用人單位的違法行為，同時也是督促用人單位儘快依法與勞動者簽訂勞動契約，從而保護作為弱者一方的勞動者的合法權益，維護勞動關係的和諧穩定。例如：某一勞動者於某年10月8日起到某一企業工作，約定工資為每月700元，如果到了當年的11月15日，企業還沒有與該勞動者簽訂書面的勞動契約，則該用人單位違反了民法典的規定，依據本條的規定應支付勞動者勞動應得報酬二倍的月工資，即雖然該勞動者只幹了一個月的工作，用人單位也要支持勞動者1400元的工資。
對於用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動契約的，本條規定：自應當訂立無固定期限勞動契約之日起向勞動者每月支付二倍的工資。這裡的“應當訂立無固定期限勞動契約之日”應當理解為民法典第十四條第二款、第三款規定的四種情形到來之日：包括：(1)勞動者在同一用人單位連續工作滿十年之日的次日。如某一勞動者1998年6月1日進入某一企業工作，到20__年6月1日已在該企業連續工作十年，如果該勞動者提出續訂勞動契約，則20__年6月2日即為“應當訂立無固定期限勞動契約之日”。(2)在勞動者在同一用人單位連續工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的情況下，用人單位初次實行勞動契約制度或者國有企業改制重新訂立勞動契約的日子。如某一職工已在某一企業連續工作十年，此時他53歲，距60歲的退休年齡不足10年，在此情況下，如果其所在的用人單位進行改制，確定於20__年3月1日重新與職工訂立勞動契約，則這一天即為“應當訂立無固定期限勞動契約之日”。(3)勞動者與企業連續訂立二次固定期限勞動契約，且該勞動者沒有民法典第三十九條規定的情形，在此情況下，雙方續訂勞動契約的日子。(4)用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動契約的，則滿一年後的第一天為“應當訂立無固定期限勞動契約之日”。如某一勞動者於20__年5月8日進入某一企業工作，到了20__年5月25日該企業還沒有與該勞動者簽訂書面勞動契約，則視為企業與勞動者已經訂立無固定期限的勞動契約，“應當訂立無固定期限勞動契約之日”為工作滿一年後的第一天，即20__年5月9日。
(二)追究賠償責任的途徑
對於用人單位自用工之日起超過一個月但不滿一年不與勞動者訂立書面契約的，以及違反本法規定不予勞動者簽訂無固定期限勞動契約的違法行為，勞動者可以通過以下途徑追究用人單位的賠償責任：
(一)向當地勞動行政部門進行舉報。民法典明確規定，縣級以上地方人民政府勞動行政部門負責本行政區域內勞動契約制度實施的監督管理。同時，民法典還明確規定，任何組織或者個人對於違反本法的行為都有權舉報，縣級以上人民政府勞動行政部門應當及時核實、處理。受理勞動違法行為舉報是各級勞動行政部門依法應當履行的職責。勞動者就用人單位違反民法典的行為向勞動行政部門進行舉報，勞動行政部門應當依法受理並立案查處。一經查實，勞動行政部門可以責令用人單位依法對勞動者予以賠償。
(二)向勞動爭議仲裁機構申請仲裁。勞動爭議仲裁，是指勞動爭議仲裁機構對申請仲裁的勞動爭議案件依法進行裁決的活動。勞動爭議仲裁既是勞動爭議雙方當事人向法院提起爭議訴訟前的必經程式，也是我國處理勞動爭議案件的一種基本形式。勞動爭議仲裁裁決書下達後，任何一方當事人不服，可在法定期限內向人民法院起訴，逾期不起訴將產生法律效力，當事人必須履行。對用人單位違反民法典的行為，勞動者可以依法向勞動仲裁機構申請賠償。
(三)向人民法院提起訴訟。向人民法院提起訴訟是勞動者依法享有的一項權利，是勞動者追究用人單位違反民法典的賠償責任、解決賠償責任爭議的一種重要方式，也是最後的方式。人民法院按照司法審判程式對案件進行審理、裁判和執行，保障勞動者的合法權益，包括獲得法定賠償的權利得以實現。
●《民法典實施條例》
第六條 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動契約的，應當依照民法典第八十二條的規定向勞動者每月支付兩倍的工資，並與勞動者補訂書面勞動契約;勞動者不與用人單位訂立書面勞動契約的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動關係，並依照民法典第四十七條的規定支付經濟補償。
前款規定的用人單位向勞動者每月支付兩倍工資的起算時間為用工之日起滿一個月的次日，截止時間為補訂書面勞動契約的前一日。
第三十四條 用人單位依照民法典的規定應當向勞動者每月支付兩倍的工資或者應當向勞動者支付賠償金而未支付的，勞動行政部門應當責令用人單位支付。
●單位不簽契約員工可討雙倍工資
法規：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動契約的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動契約的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動契約。用人單位不與勞動者訂立無固定期限勞動契約的，自應當訂立無固定期限勞動契約之日起向勞動者每月支付二倍的工資。?全文
■相關知識：
●什麼情況下可以要求雙倍工資?
《民法典》自20__年1月1日起施行。《民法典》規定：用人單位須在用工一個月內訂立書面勞動契約。不簽訂勞動契約的可以主張雙倍工資，所以，應自20__年2月1日起主張。?全文
●雙倍工資計算基數
律師解答：
根據《民法典》第八十二條的規定：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂閱書面勞動契約的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。?全文
●雙倍工資如何進行計算
律師解答：
你雙倍工資計算的具體方法是指
加班工資還是不簽契約情況下的2雙倍工資?
計算方法一般是雙方事後約定的工資的兩倍，如果沒簽契約，是同工種職工工資的兩倍。?全文
■相關案例：
●索賠雙倍工資 勿超一年時效
仲裁：時效從職工知道侵權起算 如索賠應儘早主張
趙某被一家服裝廠錄取從事製版工作。出於考察趙某的目的，服裝廠並沒有按照規定與他簽訂書面勞動契約。一年後，趙某提出與服裝廠簽訂無固定期契約。簽訂契約一年後，趙某離職，到仲裁委申請仲裁，要求其入職後至離職時未簽勞動契約的雙倍工資差額，由於其訴求已超過仲裁時效，遭到仲裁委駁回。?全文
不簽契約要付雙倍工資
法規：用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動契約的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動契約的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動契約。用人單位不與勞動者訂立無固定期限勞動契約的，自應當訂立無固定期限勞動契約之日起向勞動者每月支付二倍的工資。
案例解讀：有了這些法規條文，用人單位就不敢不與所招用的勞動者簽訂勞動契約、繳納社會保險。以勞動部門剛剛受理的案件為例，大學生小劉應聘到一家廣告公司已經超過半年時間，一直沒有簽訂勞動契約，現在他投訴到勞動監察大隊，要求單位補簽勞動契約、補繳社會保險，而如果小劉的事情發生在明年，那么他不僅可以要求補簽契約、補繳保險，還能要求單位支付雙倍的工資。
單位違規在先，勞動者辭職有補償
法規：用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動契約：未按照勞動契約約定提供勞動保護或者勞動條件的;未及時足額支付勞動報酬的;未依法為勞動者繳納社會保險費的;用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的;法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動契約的其他情形。用人單位應當向勞動者支付經濟補償。經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
案例解讀：很多勞動者在發現單位不信守承諾，拖欠工資或是不辦保險，就想著早點離開，換個工作，實際上，他們還可以向單位索賠。某物業公司保潔人員張女士辭職後向勞動仲裁部門申訴，物業公司支付的工資一直達不到南京市最低工資標準，現在的工資還只有620元，而最低工資已經漲到了850元，她要求單位將這6年的工資補足到當時的最低工資標準。張女士的要求是合情合理的，但她還可以追加一條訴求，要求單位再支付6個月的工資作為經濟補償金。
單位違法解除契約需雙倍補償
法規：用人單位違反規定解除或者終止勞動契約，勞動者要求繼續履行勞動契約的，用人單位應當繼續履行;勞動者不要求繼續履行勞動契約或者勞動契約已經不能繼續履行的，用人單位應當支付二倍的賠償金。
案例解讀：單位想隨隨便便辭退員工沒那么容易了，《民法典》實施後，用人單位辭退員工必須嚴格按照程式辦，並且要有充足的理由，否則不得辭退員工。以勞動仲裁部門日前調解的一個案件為例，一家外貿公司的職工陳某被單位以嚴重違反規章制度為由辭退，單位卻拿不出充足的證據，陳某不服便向勞動仲裁部門申訴，最後經過雙方調解達成一致，單位給予了陳某1500元補償。如果依照《民法典》，單位認為職工嚴重違紀，必須要提供所有職工都知道的書面的單位規章制度，以及相應的證據證明陳某存在違紀行為，否則嚴重違紀的說法不成立，單位應恢復與他的勞動關係，如果陳某不想在這家單位繼續幹下去，那么單位要支付兩倍的經濟補償金。按照他的工資標準和工作年限，經濟補償將在8000元左右。
雙倍工資，就是兩倍工資、二倍工資的意思，是《民法典》第82條規定的用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動契約的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。主要是在用人單位未與勞動者簽訂書面勞動契約時的規定。
《民法典》對雙倍工資的規定：
第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動契約的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動契約的，自應當訂立無固定期限勞動契約之日起向勞動者每月支付二倍的工資。
第六條 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動契約的，應當依照民法典第八十二條的規定向勞動者每月支付兩倍的工資，並與勞動者補訂書面勞動契約;勞動者不與用人單位訂立書面勞動契約的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動關係，並依照民法典第四十七條的規定支付經濟補償。
前款規定的用人單位向勞動者每月支付兩倍工資的起算時間為用工之日起滿一個月的次日，截止時間為補訂書面勞動契約的前一日。
第三十四條 用人單位依照民法典的規定應當向勞動者每月支付兩倍的工資或者應當向勞動者支付賠償金而未支付的，勞動行政部門應當責令用人單位支付。
第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
勞動者月工資高於用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限不超過十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動契約解除或者終止前十二個月的平均工資。
律師提醒：關於雙倍工資的法律問題
一、適用“雙倍工資”的範圍
我們說只有符合法律規定的，適用民法典調整的才可以“雙倍工資”。這個適用範圍在《民法典》第2條“適用範圍”中有明確的規定，即“中華人民共和國境內的企業、個體經濟組織、民辦非企業單位等組織（以下稱用人單位）與勞動者建立勞動關係，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動契約，適用本法。國家機關、事業單位、社會團體和與其建立勞動關係的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動契約，依照本法執行。”
二、 如何定義勞動契約
具備了勞動契約的主要法律特點,就可以認定雙方簽訂了勞動契約.在這裡就公司就有了操作的空間,在我們接觸的一些案例中,公司經常講一些單純約定工資的一些備忘錄或者證明,還有一些入職的邀請函,確認函等經過一定處理後當作勞動契約來處理,以規避不簽訂勞動契約的懲罰.另外還有一些所謂”空白契約”,”黑白契約”,”單方契約”問題.這個就需要勞動者具備一定的法律理論和庭審經驗,認真具體分析,利用舉證原則,法律知識,來揭穿單位的抗辯理由.
在實踐中,一些保密協定,竟業禁止協定,畢業生的三方協定等一般是不能認定為書面勞動契約的.
三、“雙倍工資”支持多長時間
民法典第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動契約的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動契約的，自應當訂立無固定期限勞動契約之日起向勞動者每月支付二倍的工資。
在實踐中, 未簽訂勞動契約，索要雙倍工資到北京勞動仲裁申請仲裁,北京市的仲裁委員會一般只支持11個月，法院判決不一，有支持多餘11個月的，西城區法院就是如此，那么多餘11個月未簽契約該如何主張雙倍工資呢當然也有救濟手段，可以以用人單位違反法律規定不與勞動者訂立無固定期限勞動契約要求單位向勞動者每月支付二倍的工資，有的仲裁委是不受理的，給開個不受理通知書，然後直接到法院起訴。
四、“雙倍工資”該怎么計算
很多人將“雙倍工資”“簡單理解成了“工資的雙倍”，實際上雙倍工資”的含義，是指勞動者每月實發的工資的雙倍，已發放的工資部分應該扣除。一般來說在要求另一倍,具體按照實際發放的工資來計算。
五、“雙倍工資”的時效問題
我們在實踐中,經常聽到“雙倍工資”是否有時效的限制,1年前沒有簽訂勞動契約的“雙倍工資”是否還可以要求.我們說根據法律規定,時效的起算時間是從解除勞動契約關係的時間開始計算,時間為1年.
當然我們在一些仲裁委,特別是一些遠郊區的仲裁委的裁決書中,有時會看到有時效的裁定,我們說是適用法律不當,勞動者應該堅持起訴或者抗訴的.
福州市房地產經紀契約(甲種本--買賣) 篇2
甲方(賣方)：__________________ 契約人：______________________ 乙方(買方)：_____________________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。
第一條 甲方同意將座落在青島市區(市)_________路_________號_________幢_________單元_________戶的住房(房屋所有權證號：__________________土地使用權證號：___________________________)計建築面積_________________平方米出售給乙方。
乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，願意購買上述房屋。
第二條 甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣___________________元(大寫_________佰_________拾_______萬_______仟_________佰_________拾_________元整)。
本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_______________元(大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整)作為購房定金。
第三條 甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起_________日內，將上述房屋價款分_________次付給甲方，購房定金將在最後一次付款時沖抵房價。
具體付款日期、金額和方式如下：______________________
第四條 甲方應於___________________________將房屋交付給乙方。
第五條 甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據有關規定應交付的與房屋有關的費用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產生的後果由甲方負責，與乙方無關。
第六條 甲方保證上述房屋權屬清楚。
自本契約生效之日起，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。
第七條 本契約簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在_________日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。
甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起的_________日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房價款萬分之_______的違約金。
任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應按本條第一款的規定承擔責任，但雙方另有約定的除外。
第八條 甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續時所需交納的稅費，由甲乙雙方按有關規定承擔。
第九條 甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。
協商不成時，可向仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條 本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。
第十一條 甲、乙雙方經協商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。
第十二條 本契約及補充條款經甲、乙雙方簽章後生效。
第十三條 本契約連同附屬檔案一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產交易管理部門一份，均具有同等效力。
甲方：(簽章)____________ 乙方：(簽章)_____________
身份證/法定代表人：_______ 身份證/法定代表人：________
地址：____________________ 地址：_____________________
聯繫電話：________________ 聯繫電話：_________________
委託代理人：______________ 委託代理人：_______________
簽約日期_______年_______月______日
福州市房地產經紀契約(甲種本--買賣) 篇3
甲方：乙方：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下契約條款：
一、甲方自願將坐落在____________________________________房屋出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣小寫________________即人民幣大寫_______________________________。
三、乙方在簽訂本合時，支付定金小寫_______________________________________________。
四、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的`土地使用權。
五、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔，與甲方無關。
六、乙方支付定金後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。即小寫_______________________________________________。
七、甲方該房產將付乙方屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租信、使用無欠帳。
八、本契約簽訂後，如一方違反本契約條款，該方應向對方支付0000元的違約金一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期____日，應向對方支付五十元罰金，逾期____日視為毀約如因政府及銀行規定，本契約涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致契約解除，不適用本條款。
九、將會該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件。
十、本協定一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十一、附加條款：
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：__________
_______年____月____日________年____月____日
福州市房地產經紀契約(甲種本--買賣) 篇4
編號：[_______] 穗房交合字(________ )號
________年 _________月_________ 日
立契約人：
賣方：
法定代表：
委託代理人：
買方：
法定代表：
委託代理人：
買賣雙方現就下列房地產買賣，訂立本契約，共同遵守：
一、 房地產座落於廣州市 區 路 街 巷 (里、坊) 號 房，《 證》 證號 號，測量： 圖 幅 地號。
二、 該房地產結構 層，使用土地面積為 平方米，出售部位為該屋 樓(棟) 單元(詳見房地產證確權面積)，建築面積為 平方米，連同室內附著設施。
三、 買賣雙方議定交易價為人民幣 元， (大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)簽定本契約時，買方已按房地產交易價20% 元 ，(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)作為定金支付給賣方，餘額 元 ，(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，應在廣州市房地產交易所(簡稱：交易所)辦理房地產過戶之日支付給賣方。
四、 賣方或買方不按規定日期辦理過戶手續，視為違約。
五、 簽訂契約後，買方中途不買，契約即告解除，買方無權請求退還定金;賣方中途不賣，契約即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除契約，由提出的一方按定金的20%繳納解除契約登記費給交易所;雙方提出解除契約的，解除契約登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半。
六、 本契約簽訂後，凡違反《廣州市房地產交易管理辦法》(簡稱：《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣方應將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規定處理。
七、 本契約自雙方簽字，經交易所登記後生效。
八、 本契約一式三份，均具有同等法律效力，賣方、買方各執一份，交易所存檔一份。契約履行後，買賣雙方所執契約應交回交易所備案。
立契約人：
賣方或委託代理人(簽名)：
身份證號碼：
聯繫地址：
聯繫電話：
買方或委託代理人(簽名)：
身份證號碼：
聯繫地址：
福州市房地產經紀契約(甲種本--買賣) 篇5
賣方：_________
營業執照號碼：_________
開發企業資質證書號碼：_________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
買方：_________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
第一條 本契約依據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條 賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓契約書》及_________號補充協定，取得位於_________市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣方經批准在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建築物的性質為_________，屬_________結構，建築層數：地上_________層，地下_________層。
本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批准本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_________.
第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位於_________層，用途為_________，建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，分攤公用建築面積_________平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產所位於宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域範圍內房地產權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓契約中另有規定的除外)。
賣方承諾在本契約所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓契約書及其補充協定中規定的公共設施，也一併建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：
(一)按建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(二)按套內建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。
第五條 賣方委託_________為購房款的代收和監管機構，_________為本項目的工程監理機構。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便於監管。
賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________.
第六條 買方未按本契約附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行)。
(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。
賣方或委託代理人(簽名)：
身份證號碼：
聯繫地址：
聯繫電話：
買方或委託代理人(簽名)：
身份證號碼：