q：買賣商品房所有權何時發生轉移?
a：我國《私有房屋管理條例》規定：房屋所有權轉移時，須到房屋所在地管理機關辦理所有權轉移登記手續。建設部發布的《城市房屋權屬登記管理辦法》也規定：房屋所有權因買賣、贈與、繼承、調撥，以及改建、擴建、拆除等原因轉移變更時，應自轉移變更之日起，三個月內辦理轉移變更登記。
根據以上法規，當事人只有辦理完成房屋過戶登記手續，房屋所有權才發生轉移，過戶登記的時間即為所有權轉移的時間。未辦理過戶登記的即使房屋已實際交付使用，也不認為房屋所有權發生了轉移。相反，房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續，但並沒有實際支付房屋，房屋的所有權也發生了轉移。