今年7月底，我看中了一套二手房，並預付了2萬元的定金，但是因為當時房主還有購房貸款沒有還清，所以契約上我們並沒有簽字。前兩天我打電話詢問他能否按時交房時，他卻說要等到明年，並否認了當時的約定。當時付定金時房主寫了收據。請問如果房主毀約，我能否要求房主雙倍返還定金？ 王先生
昌平“148”：辦理銀行按揭貸款購房，該房要經過房管部門抵押備案，凡貸款購房其所有權都辦理抵押手續。凡購買貸款二手房必須經過銀行同意，並確定貸款債務人以後，房屋才能進入買賣程式。
王先生在未經銀行同意允許該房屋買賣的情況下，給付買房定金，是一種無效行為，雙方房屋買賣行為不能成立。因此，如果房主反悔，該所謂“定金”只能要回原數，不能要求其雙倍返還。