商品房買賣契約協定如何擬定 篇1
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。
乙方自願購買甲方的______房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為______平方米(包括套內建築面積______平方米，分攤的共有共用建築面積______平方米)，共有共用部位詳見附屬檔案二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委託的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本契約後一個月內，持本契約和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。
第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1。提交北京仲裁委員會仲裁。2。任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
地址：
聯繫電話：
聯繫電話：
郵政編碼：
郵政編碼：
代理人：代理人：
聯繫電話：
聯繫電話：
______年______月______日______年______月______日預售登記機關：(章)
商品房買賣契約協定如何擬定 篇2
編號：
仙桃市世紀雅園
世紀雅園商品房買賣契約
出賣方：世紀雅園 (以下簡稱甲方)
買受方：潘愛民 (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律法規，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條買受人所購商品房的基本情況
受買人購買商品房(以下簡稱商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：
第
該商品房的用途為商住，屬磚混結構，層高為4.2 m。
第二條計價方式與價款
按建築面積計算，該商品房單價為人民幣/㎡，總金額人民幣
除上述房價款外，甲方代收下列費用：1、天燃氣開戶費2200元。2、王力防盜門1000元。3、財政契稅(購房總額的2%)。4、房屋維修基金(購房總額的2%)。5、自來水開戶費654元。6、電開戶640元。7、有線電視的開戶費300元及電話開戶等。
第三條面積確認及面積差異處理
按國家政策規定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)。
第四條交付期限
甲方應當在 20__ 年3 月 8 日前，依照國家和地方的有關規定，將經驗收合格的商品房交付乙方使用。(遭遇不可抗力除外)。
第五條債務糾紛
甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債券債務糾紛。因甲方原因造成該商
品房不能辦理產權登記或發生債務債權糾紛的，由甲方承擔全部責任。
第六條甲方關於基礎設施、供配套建築正常運行的承諾
1、水、電、道路於交房時投入運行;
2、物業管理於交房時投入運行;
3、有線電視、電話安裝到戶。
如果在規定的時間內未達到使用條件，雙方協商解決。
第七條保修責任
甲方對該商品房保修壹年，從交付使用之日起計算。
第八條關於產權登記的約定
甲方應當在商品房交付使用後 30日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料交產權登記機關備案，並代為乙方辦理產權證。
第九條乙方所購商品房僅作住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變商品房的建築主體結構、承重結構和用途。乙方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十條乙方應服從甲方物業公司的統一管理，按期按規定交物業管理費。第十一條本契約在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。
第十二條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。
第十三條本契約雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
20__年12月10日
商品房買賣契約協定如何擬定 篇3
目 錄
說明
專業術語解釋
第一章 契約當事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續
第五章 商品房質量及保修責任
第六章 房屋登記
第七章 物業管理
第八章 其他事項
說 明
1.本契約文本為示範文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的範圍內，結合實際情況調整契約相應內容。
2.簽訂本契約前，出賣人應當向買受人出示有關權屬證書或證明檔案。
3.出賣人應當就契約重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂契約，在簽訂本契約前，要仔細閱讀契約條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防範潛在的市場風險和交易風險。
4.本契約文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
5.出賣人與買受人可以針對本契約文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款後的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協定。
6.雙方當事人可以根據實際情況決定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份契約原件。
專業術語解釋
1.商品房現售：是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。
3.套內建築面積：是指成套房屋的套內建築面積，由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。
4.房屋的建築面積：是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建築。
5.不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
6.民用建築節能：是指在保證民用建築使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建築是指居住建築、國家機關辦公建築和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建築。
7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。
9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設定的負責房屋登記工作的機構。
10.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。
11.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
(現 售)
出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣契約。
第一章 契約當事人
出賣人：
通訊地址：
郵政編碼：
營業執照註冊號：
企業資質證書號：
法定代表人： 聯繫電話：
委託代理人： 聯繫電話：
委託銷售經紀機構：
通訊地址：
郵政編碼：
營業執照註冊號：
經紀機構備案證明號：
法定代表人： 聯繫電話：
買受人：
【法定代表人】【負責人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯繫電話：
【委託代理人】【法定代理人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯繫電話：
(買受人為多人時，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落
於 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。
2.出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為:
建設工程規劃許可證號為: ，建築工程施工許可證號為: 。
第二條 銷售依據
該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明檔案】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為: ，【備案機構】【房屋登記機構】為: 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】。
2.該商品房所在建築物的主體結構為 ，建築總層數為 層，其中地上 層，地下 層。
3.該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【 】
單元 層 號。該商品房的平面圖見附屬檔案一。
4.該商品房的房產測繪機構為 ，其實測建築面積 共平方米，其中套內建築面積 平方米，分攤共有建築面積 平方米。該商品房共用部位見附屬檔案二。
該商品房層高為 米，有個 陽台，其中 個陽台為封閉式， 個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計檔案為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人： ，抵押權人： ，
抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，
債務履行期限： 。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。
出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。
租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受人經協商一致，自本契約約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附屬檔案四。
第六條 房屋權利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權利;
2.該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照
%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第七條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：
1.按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)
元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)
元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
3.按照套計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
4.按照計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
第八條 付款方式及期限
(一)簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)
元(大寫 元)，該定金於【本契約簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。
(二)買受人採取下列第______種方式付款：
1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大
寫： 元整)，應當於
年 月 日前支付。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人應當於 年 月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %。
餘款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。
4.其他方式：
(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開戶銀行為 ，賬號為 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案五。
第九條 逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起___日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除契約的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附屬檔案五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第四章 商品房交付條件與交付手續
第十條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：
1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明檔案;
2.該商品房已取得房屋測繪報告;
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十一條 商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連線。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，
2.供電：交付時納入城市供電網路並正式供電，
3.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供應，
4.電話通信：交付時線路敷設到戶;
5.有線電視：交付時線路敷設到戶;
6.寬頻網路：交付時線路敷設到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：
(1)以上設施中第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本契約第十三條的約定承擔逾期交付責任。
第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付
元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付 日後日之內達到交付使用條件。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)
1.小區內綠地率：____年____月____日達到 ;
2.小區內非市政道路：____年____月____日到 ;
3.規劃的車位、車庫：_____年____月____日達到 ;
4.物業服務用房：_____年____月____日達到 ;
5.醫療衛生機構：_____年____月____日達到 ;
6.幼稚園：_____年____月____日達到 ;
7.學校：_____年____月____日達到
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， 。
2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， 。
3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條的， 。
4.物業服務用房未達到上述約定條件的， 。
5.其他設施未達到上述約定條件的， 。
關於本項目內相關設施設備的具體約定見附屬檔案六。
第十二條 交付時間和手續
(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。
(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
3.查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
(1)
(2)
第十三條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內(該期限應當不多於第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低於第九條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的____%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之___ (該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。
第五章 商品房質量及保修責任
第十四條 商品房質量
(一)地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照
%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除契約的， 。
(二)其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除契約的， 。
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附屬檔案七。
(四)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施
1.該商品房室內空氣品質符合【國家】【地方】標準，標準名稱：
標準文號：__________________。
該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號：__________________。
該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2.該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。
未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
第十五條 保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案八。
(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十六條 質量擔保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由________
__承擔連帶責任。
關於質量擔保的證明見附屬檔案九。
第六章 房屋登記
第十七條 房屋登記
(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 %(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除契約的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。
第七章 物業管理
第十八條 物業管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為 。
(二)物業服務時間從 年 月 日到 年 月 日。
(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【_______】。物業服務費為______元/月·平方米(建築面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。
(六)業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
該商品房前期物業服務契約、臨時管理規約見附屬檔案十。
第八章 其他事項
第十九條 建築物區分所有權
(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
(二)以下部位歸業主共有：
1.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;
2.該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
1.規劃的車位、車庫：
2.會所：
第二十條 稅費
雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。
第二十一條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案十一。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構
第二十二條 送達
出賣人和買受人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十三條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本契約之外的其他用途。
第二十四條 爭議解決方式
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交仲裁委員會仲裁。
第二十五條 補充協定
對本契約中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協定(補充協定見附屬檔案十二)。
補充協定中含有不合理的減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。
第二十六條 契約生效
本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約的解除應當採用書面形式。
本契約及附屬檔案共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委託代理人】(簽字或蓋章)： 【委託代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
附屬檔案一 房屋平面圖(應當標明方位)
1.房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍)
2.建設工程規劃方案總平面圖
附屬檔案二 關於該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)
1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置
2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置
附屬檔案三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定
1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明
2.解除抵押的條件和時間
3.關於抵押的其他約定
附屬檔案四 出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明
附屬檔案五 關於該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的
具體約定
附屬檔案六 關於本項目內相關設施、設備的具體約定
1.相關設施的位置及用途
2.其他約定
附屬檔案七 關於裝飾裝修及相關設備標準的約定
交付的商品房達不到本附屬檔案約定裝修標準的，按照本契約第十四條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：
1.外牆：【瓷磚】【塗料】【玻璃幕牆】【 】;
2.起居室：
(1)內牆：【塗料】【壁紙】【 】;
(2)頂棚：【石膏板吊頂】【塗料】【 】;
(3)室內地面：【大理石】【花崗岩】【水泥抹面】【實木地板】【 】;
3.廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)廚具：
4.衛生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)牆面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)衛生器具 。
5.陽台：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;
6.電梯：
(1)品牌：
(2)型號：
7.管道：
8.窗戶：
附屬檔案八 關於保修範圍、保修期限和保修責任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修範圍、保修期限和保修責任等進行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關於保修期限的約定不應低於《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。
(一)保修項目、期限及責任的約定
1.地基基礎和主體結構：
保修期限為： (不得低於設計檔案規定的該工程的合理使 用限); 。
2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏：
保修期限為： (不得低於5年);
3.供熱、供冷系統和設備：
保修期限為： (不得低於2個採暖期、供冷期);
4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：
保修期限為： (不得低於2年);
5.裝修工程：
保修期限為： (不得低於2年);
(二)其他約定
附屬檔案九 關於質量擔保的證明
附屬檔案十 關於物業管理的約定
1.前期物業服務契約
2.臨時管理規約
附屬檔案十一 出賣人關於遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)