企業資產評估報告 篇1
珠海資產評估有限責任公司接受A公司的委託，根據國家關於資產評估的有關規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對A公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程式，對評估對象進行了市場調查與詢證，對受託評估的對象在評估基準日20xx年xx月xx日所表現的預期收益價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方、資產持有方及評估報告其他使用方
1、委託方、資產持有方：A公司，A公司於5年前自行研發了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，並獲得了發明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方：企業專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
根據評估委託協定的約定，A公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給B公司合作，本次評估目的為對上述專有技術於評估基準日的預期收益價值進行評估，以對A公司的出售行為提供價值參考依據。
三、評估對象及評估範圍
本次評估對象為委託方委託評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現值。
本次評估的範圍為委託方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、製造、工藝方面的技術，以及生產產品銷售的收入預測和收益預測。
四、價值類型及定義
本次評估所使用的價值類型為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業帶來的利潤收入現值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年xx月xx日，這樣與實際現場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利於評估目的的實現。評估中所採用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產評估管理辦法》;
(2)原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
(3)國務院國有資產監督管理委員會第12號令(20xx年)《企業國有資產評估管理暫行辦法》;
(4)其他與本項評估有關的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發布的《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》、《資產評估準則—評估報告》、《資產評估準則—評估程式》、《資產評估準則—工作底稿》、《資產評估價值類型指導意見》;
(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》;
(3)中評協發布的《資產評估操作規範意見(試行)》、《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有資產評估報告指南》;
(4)中注協發布的《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規範。
3、取價依據及參考依據
(1)企業於評估基準日的會計報表;
(2)企業最近三年的財務報表;
(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;
(4)企業提供的有關事項說明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。
八、評估過程
評估時間從20xx年xx月xx日至20xx年11月17日，經過接受委託、資產清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：
1、接受委託：20xx年xx月xx日，評估機構接受委託方項目委託、明確評估目的、確定評估對象及範圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產清查：20xx年xx月xx日—17日，評估人員首先指導委託方收集準備資料，並與委託方工作人員一起清查核實委託評估的資產，驗證有關資料。
3、評定估算：本次專利技術評估採用收益法
(1)、轉讓條件
A公司是出售該專利技術，轉讓的是該專利技術的所有權。
(2)、專利現狀
該項技術已申請專利權，其所具備的基本功能可以從相關的專家鑑定書中獲悉。此外，A公司已經使用了該項專利技術5年時間，產品已進入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術的獲利能力預期較強。
(3)、相關參數
根據對該類專利技術的更新周期以及市場上產品更新周期的分析，確認該專利技術的剩餘使用年限6年。根據對該類專利技術的交易實例的分析，以及該類專利技術對產品生產的貢獻率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
九、評估假設
本項目的前提假設為：
1、我們假設委估技術的實施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。
2、本次預測是基於現有的市場情況，不考慮今後市場發生目前不可預測的重大變化和波動。如經濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預測是基於現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今後的不可預測的重大變化。
十、評估結果
按收益法中的評估思路估算，專利技術預期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
截止評估基準日，納入評估範圍的專利技術預期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結論系對基於評估基準日專利技術預期收益價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程式得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委託方所提供的所有原始檔案都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家巨觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。
評估基準日後，評估報告有效期以內，專利技術相關內容若發生變化，應根據原評估方法對參數進行相應調整，若資產價值類型或價值標準發生變化，並對評估價值產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年xx月xx日至20xx年10月31日。
十一、特別事項說明
1.本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發生變化，則可能會對評估結果產生影響。委託方應根據本次評估中使用的評估方法對資產評估值進行相應調整或重新委託評估機構進行評估。
2.本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產是否存在抵押、質押、擔保及其他對其轉讓價可能產生影響的因素，也未考慮國家巨觀經濟政策發生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。
3.各有關方面應該了解並意識到，我們的評估工作是對評估對象的價值進行估算，並發表專業意見。在進行評估工作中，評估人員依據評估有關規範意見的規定對委託方和資產占有方提供的評估對象產權權屬證明檔案、資料進行關注和必要的查驗，但我們不是法定的資產權屬鑑證機構，對委託評估資產的產權鑑證工作超出評估工作的範圍，我們不能對委託評估資產的產權關係的真實性、合法性和完整性提供任何保證。
4.本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
5.本次評估的專有技術所有人為A公司。
6.本次評估結果是為本次評估目的，根據公開市場原則和一些假設前提下對評估對象的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術產品的未來銷售預測是建立在委託方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估對象未來經營的一個合理預測，如果未來出現可能影響假設前提實現的各種不可預測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預測的實現程度。我們願意在此提醒委託方和其他有關方面，並不保證上述假設可以實現，也不承擔實現或幫助實現上述假設的義務。並且，我們願意提請有關方面注意，影響假設前提實現的各種不可預測和不可避免的因素很可能會出現，因此有關方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，並綜合考慮其他因素做出交易決策。
7.本次專利技術評估中，我們僅考慮上述專利技術所產生的經濟效益的價值，沒有考慮由於上述專利技術轉讓、實施等可能使受讓方以上述技術或上述技術中的某些部分為技術平台，進一步開發出其他技術所可能產生的附加經濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術轉讓所可能促使受讓方技術進步所產生的社會效益。
8.評估報告陳述的事項是真實和準確的，評估人員對評估所依據的信息來源進行了驗證，並確信其是可靠和適當的;評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。
企業資產評估報告 篇2
電力股份有限公司：
接受貴公司的委託，我們對營口風力發電股份有限公司於評估基準日20xx年6月30
日的股東全部權益價值進行評估，並作如下聲明：
1.我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
2.評估對象涉及的資產、負債清單由委託方、被評估單位申報並經其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。
3.我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關係;與相關當事方沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在偏見。
4.我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查;我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，並對已經發現的問題進行了如實披露，且已提請委託方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。
5.我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
電力股份有限公司
了解營口風力發電股份有限公司
企業股權市場價值項目
資產評估報告書摘要
中同華評報字(20xx)第359 號
電力股份有限公司：
北京中同華資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，分別採用成本法和收益法，按照必要的評估程式，對電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司股權市場價值涉及的股東全部權益在20xx年6月30日的市場價值進行了評估。現發表評估結論專業意見如下：
在持續經營的假設條件下，營口風力發電股份有限公司股東全部權益評估價值為
8,329.19萬元，比審計後賬面淨資產減值503.26萬元，減值率為5.70%。評估結果見下表：
資產評估結果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A XX0
流動資產 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31
非流動資產 2 15,005.62 14,505.94 -499.68
其中：長期股權投資 3 0.00 0.00 0.00
投資性房地產 4 0.00 0.00 0.00
固定資產 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14
在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00
無形資產 7 0.00 268.54 268.54
其中：土地使用權 8 0.00 268.54 268.54
其他非流動資產 9 0.00 0.00 0.00
資產總計 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11
流動負債 11 669.78 669.78 0.00
長期負債 12 6,656.82 6,656.82 0.00
負債總計 13 7,326.60 7,326.60 0.00
淨 資 產 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70
本評估報告的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。如果資產狀況、市場狀況
電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書摘要況與評估基準日相關狀況相比發生重大變化，委託方應當委託評估機構執行評估更新業務或重新評估。
本評估報告僅供委託方為本評估報告所列明的評估目的以及報送有關資產評估主管機關審查使用。委託方應按本評估報告載明的評估目的使用，任何不正確或不恰當地使用本評估報告所造成的不便或損失，將由評估報告使用者自行承擔責任。下列行為，但不僅限於此，均被認為是沒有正確地使用本評估報告：
1.將本評估報告用於其他目的經濟行為;
2.除國家法律、法規規定外，未經中同華書面同意將本評估報告或其中部分內容公開發布、用於任何報價或其他檔案中。
以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應認真閱讀資產評估報告正文並特別關注本報告特別事項說明部分。
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文
電力股份有限公司
了解營口風力發電股份有限公司
企業股權市場價值項目
資產評估報告書
中同華評報字(20xx)第359 號電力股份有限公司：
北京中同華資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，分別採用成本法和收益法，按照必要的評估程式，對電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司股權市場價值涉及的股東全部權益在20xx年6月30日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：
一、委託方、被評估單位和業務約定書約定的其他評估報告使用者
本次資產評估項目的委託方為：電力股份有限公司，被評估單位為營口風力發電股份有限公司，其他評估報告使用者為法律法規規定的使用者。
(一)委託方概況
1.委託方簡介
名 稱：電力股份有限公司
住 所：寧德市蕉城區環城路143號閩東大廣場華隆大廈8-層
法定代表人姓名：
註冊資本：叄億柒仟叄佰萬圓整
企業類型：股份有限公司(上市)
經營期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日
經營範圍：電力生產、開發;電力電器設備的銷售;對房地產業的投資;水庫經營;建築材料、金屬材料、水暖器材、辦公設備及家用電器的批發、零售
(二)被評估單位概況
1.公司概要
企業名稱：營口風力發電股份有限公司
住 所：營口市站前區渤海大街東40 號
法定代表人：鄭永健
註冊資本：人民幣 陸仟捌佰貳拾萬元整
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文
公司類型：股份有限公司
經營範圍：電力生產、銷售，風力發電設備研製、安裝、維修、技術諮詢(電力業務許可證有效期至 20xx年 12月 18 日
2.單位簡介
營口風力發電股份有限公司 1999年8 月 11 日成立，註冊資本陸仟捌佰貳拾萬元整，其中：營口電力發展有公司出資 178.53萬元，占投資比例的 2.62%;丹東金宇貿易公司出資：50萬元，占出資比例的 0.73%，其餘為自然人出資6591.47萬元，占總出資比例的96.65%。
營口風力發電股份有限公司其風場坐落於遼寧省蓋州市仙人島村，場址處為遼東半島向西伸入渤海的一半島，半島的西、北、南三面臨海，當地年平均風速6米/秒，占地面積 8平方公里，可規範裝機容量 4.5 萬千瓦，現有風機48 台,裝機容量 3.26萬千瓦，年發電量5000萬千瓦以上。
營口風力發電股份有限公司現有職工 26 人，其中：正式工 22 人;臨時工 4 人。下設綜合部、財務部和運檢班。
公司股東及持股比例如下：
金額單位：人民幣元
公司股東 持股比例 金額
營口電力發展有限公司 2.62% 1785232
丹東金宇貿易商社 0.73% 500000
其他 51名自然人 96.65% 65914768
3.近三年資產、財務、經營狀況;
金額單位：人民幣萬元
項目 20xx 年 20xx 年 20xx 年
總資產 19407.82 18337.49 17032.27
其中固定資產 17951.99 16787.52 15602.45
總負債 XX192. 9574.02 7931.
淨資產 9215.72 8763.47 9XX1.17
營業收入 2525.88 2462. 2061.91
利潤總額 483.55 347.9 746.9
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文
二、評估目的
根據資產評估業務約定書，本評估報告的評估目的是為電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司股權市場價值提供價值參考。
三、評估對象和評估範圍
本次資產評估對象為營口風力發電股份有限公司的股東全部權益價值，涉及的範圍為營口風力發電股份有限公司申報的於評估基準日經利安達會計師事務所有限責任公司 (大連分公司)專項審計(利安達專字 【20xx】第 J1770 號)後的資產和負債，具體資產類型和審計後賬面價值見下表：
金額單位：人民幣元
科目名稱 賬面價值
一、流動資產合計 11,534,262.
貨幣資金 7,524,628.18
應收賬款 932,565.97
預付款項 350,000.00
其他應收款 72,543.93
存貨 2,654,524.02
二、非流動資產合計 150,056,207.30
固定資產 149,359,871.27
其中：建築物類 643,013.77
設備類 148,716,857.50
在建工程 696,336.03
三、資產總計 161,590,469.40
四、流動負債合計 6,697,775.21
應付賬款 6,803,370.00
應付職工薪酬 53,485.70
應交稅費 -783,849.28
應付利息 553,381.99
應付股利 13,968.00
其它應付款 57,418.80
五、非流動負債合計 66,568,244.42
長期借款 66,568,244.42
六、負債合計 73,266,019.63
七、淨資產(所有者權益) 88,324,449.77
納入本次評估範圍的土地使用權共 2 宗，總土地使用權面積為 16177㎡，由營口風力發電股份有限公司以劃撥方式取得，至評估基準日已取得蓋州國用(20xx)第76
號和蓋州國用(20xx)第20 號《國有土地使用證》。
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四、價值類型及其定義
本次評估採用持續經營前提下的市場價值作為選定的價值類型，具體定義如下：
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
持續經營在本報告中是指被評估單位的生產經營活動會按其現狀持續下去，並在可預見的未來，不會發生重大改變。
五、評估基準日
根據資產評估業務約定書之約定，本次評估的評估基準日為20xx 年6月30日。
本次評估工作中所採用的價格及其他參數均為評估基準日的標準。
六、評估依據
(一)經濟行為依據
1.電力股份有限公司與中同華簽訂的 《資產評估業務約定書》。
(二)法律法規依據
1.中華人民共和國主席令第42 號《中華人民共和國公司法》(20xx年 XX月27 日);
2.國務院91 號令《國有資產評估管理辦法》(1991年 11月 16 日);
3.原國家國有資產管理局 國資辦發[1992]36 號《國有資產評估管理辦法施行細則》(1992年 7 月 18 日);
4.財政部令第 14號《國有資產評估管理若干問題的規定》(20xx年 12月31 日);
5.國務院國有資產監督管理委員會、財政部令第3 號《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(20xx年 12月31 日);
6.國務院國有資產監督管理委員會令第 12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》
(20xx年 8 月25 日);
7.國務院國有資產監督管理委員會 關於《加強企業國有資產評估管理工作有關問題》的通知 (國資委產權[20xx]274號，20xx年 12月 12 日);
8.原國家國有資產管理局 國資辦發[1996]23號《資產評估操作規範意見(試行)》
(1996年 5 月7 日);
9.第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議修訂 中華人民共和國主席令第 72號《中華人民共和國城市房地產管理法》(20xx年8 月30 日);
. 國土資源部 國土資發[20xx]195號《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-20xx);
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11. 建設部 《中華人民共和國國家標準房地產估價規範》(GB/T50291-1999);
12. 第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂 中華人民共和國主席令第 28 號 《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8 月28 日);
13. 中華人民共和國國務院令第483 號《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》(國務院第163次常務會議通過修訂，20xx年 12月31 日);
14. 第十屆全國人民代表大會第五次會議通過 《中華人民共和國企業所得稅法》
(20xx年 3 月 16 日);
15. 其他與資產評估相關的法律、法規等。
(三)準則依據
1.財政部關於印發《資產評估準則-基本準則》和《資產評估職業道德準則-基本準則》的通知 (財企[20xx]20號，20xx年 2 月25 日);
2.中國註冊會計師協會關於印發 《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知 (會協[20xx]18號，20xx年 1月28 日);
3.中國資產評估協會關於印發《企業價值評估指導意見 (試行)》的通知(中評協[20xx]134號，20xx年 12月30 日);
4.中國資產評估協會關於印發《資產評估準則—評估報告等 7項資產評估準則》的通知(中評協[20xx]189 號，20xx年 11月28 日);
5.中國資產評估協會關於印發《企業國有資產評估報告指南》的通知 (中評協[20xx]218號，20xx年 11月28 日);
6.財政部頒布的國內企業會計準則體系。
(四)權屬依據
1.設備購置契約、發票、建築安裝工程施工契約等;
2.國有土地使用證;
3.機動車輛行駛證;
4.被評估單位提供的其他權屬證明檔案。
(五)取價依據
1. 機械工業出版社《20xx年中國機電產品報價手冊》;
2. 北京科學技術出版社的《資產評估常用數據及參數手冊》(第二版);
3. 中華人民共和國國務院令第538 號《中華人民共和國增值稅暫行條例》;
4. 國家計委 建設部關於發布 《工程勘察設計收費管理規定》的通知(計價格
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文[20xx]號，20xx年 1月7 日);
5. 國家經濟貿易委員會 國家發展計畫委員會 公安部 國家環境保護總局關於
《調整汽車報廢標準若干規定》的通知(國經貿資源[20xx]1202號，20xx 年 12 月 18
日);
6. 國家經濟貿易委員會、國家計畫委員會、國內貿易部機械、工業部、公安部、國家環境保護局關於發布《汽車報廢標準》的通知(國經貿經[1997]456號，1997年 7
月 15 日);
7. 中國人民銀行現行貸款利率;
8. 國家計委關於印發 《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知(計價格[20xx]1980號，20xx年 XX月 15 日);
9. 國家發改委、建設部關於印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定》的通知(發改價字[20xx]670號，20xx年 3 月30 日);
. “國家發展改革委辦公廳關於同意頒布《電網工程建設預算編制與計算標準》和《火力發電工程建設預算編制與計算標準》的函”(發改辦能源[20xx]1808號文);
11.由中國電力企業聯合會提出的、由國家發展和改革委員會於 20xx 年 7 月 26
日發布的 《電網工程建設預算編制與計算標準》;
12. 《遼寧工程造價信息》;
13. 《遼寧省營口市人民政府辦公室關於印發《營口市城區土地級別基準地價及出讓金年租金標準》的通知》(政辦發〔20xx〕52 號文)
14.委估資產的購置契約、協定;
15.鋼材市場其他價格資料;
16.被評估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關資料;
17.蒐集的相關價格信息;
18.評估師現場察看和市場調查取得的與估價相關的資料。
(六)其他依據
1.被評估單位提供的各類《資產評估申報明細表》;
2.被評估單位提供的 20xx年至 20xx年及基準日審計報告、會計報表、會計憑證、財務經營方面的資料、銀行對賬單及餘額調節表，以及有關協定、契約書、發票等財務資料;
3.被評估企業提供的盈利預測及相關資料;
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4.委託方及資產占有方撰寫的 “關於進行資產評估有關事項的說明”;
5.有關對比公司的財務報告和股價交易數據;
6.委託方提供的仙人島風電場風機摸底情況匯報，營口風場狀態表;
7.被評估單位提供的其他有關資料。
七、評估方法
(一)評估方法的選擇
企業價值評估的基本方法包括收益法、市場法和成本法。根據本次評估的資產特性，以及由於我國目前市場化、信息化程度尚不高，難於收集到足夠的同類企業產權交易案例，不宜採用市場法;因此本次評估確定主要採用成本法和收益法進行評估。
(二)評估方法簡介
1.成本法
成本法即資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定營口風力發電股份有限公司股東權益價值，即將構成企業的各種要素資產的評估值加總減去負債評估值求得企業股東權益價值的方法。
2.收益法
企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法的基本公式為：
P = + + + , + +
0
或：
P = +
0
式中： P ： 為期初投資的價值;
0
P ： 為n 年後投資的價值;
n
DCF ：為第i年年內的經營現金收益;
i
R： 為折現率;
該基本公式可以解釋為期初投資的價值等於存續持有期間經營現金收益的現值和加上期末殘值的現值。P 可以理解為 n 年後企業價值，我們有時也稱其為 “殘值”。
n對殘值的估算，在持續經營假設條件下經常採用永續年金的方法或Gordon 增長模型的方法，有時也可以採用市場比較的方法。
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我們通常採用全投資自由現金流折現模型，將被評估公司全投資現金流折現值之和扣除經負息負債加回非經營性資產淨值最後得到公司股東全部權益價值。
運用收益法，即用現金流的折現價值來確定資產的價值，通常分為如下四個步驟：
(1) 逐年明確地預測預期未來一段有限時間(通常是未來 5年)委估企業產生的淨現金流量;
(2) 採用適當折現率將淨現金流折成現值，折現率應考慮相應的形成該現金流的風險因素和資金時間價值等因素;
(3) 採用一種綜合的方式，如永續年金法或 Gordon 增長模型法等，確定該有限時間段後的企業的剩餘價值(殘值)，再將其折現為現值;
(4) 將有限時間段現金流現值與有限時間段後的剩餘價值現值相加，再經過適當折扣調整後確定股權價值。
八、評估程式實施過程和情況
本次評估程式主要分四個階段進行。
(一) 評估準備階段
與委託方洽談，明確評估業務基本事項，對自身專業勝任能力、獨立性和業務風險進行綜合分析和評價，接受委託，簽訂資產評估業務約定書;確定項目負責人，組成評估項目組，編制評估計畫;輔導被評估單位填報資產評估申報表，準備評估所需資料。
(二) 現場調查及收集評估資料階段
根據此次評估業務的具體情況，按照評估程式準則和其他相關規定的要求，評估人員通過詢問、函證、核對、監盤、勘查、檢查、抽查等方式進行實地調查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估範圍，了解評估對象現狀，關注評估對象法律權屬。
(三) 評定估算階段
對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據;根據評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，選擇適用的評估方法，選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷，形成初步評估結果。
(四) 編制和提交評估報告階段
根據各評估小組對各類資產的初步評估結果，編制相關評估說明，在核實確認相
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文關評估說明具體資產項目評估結果準確無誤，評估工作沒有發生重複和遺漏情況的基礎上，依據各資產評估說明進行資產評估匯總分析，確定最終評估結論，撰寫資產評估報告書;根據相關法律、法規、資產評估準則和評估機構內部質量控制制度，對評估報告及評估程式執行情況進行必要的內部審核;與委託方或者委託方許可的相關當事方就評估報告有關內容進行必要溝通;按資產評估業務約定書的要求向委託方提交正式資產評估報告書。
九、評估假設
1.本次評估以本資產評估報告所列明的特定評估目的為基本假設前提;
2.本次評估的各項資產均以評估基準日的實際存量為前提，有關資產的現行市價以評估基準日的國內有效價格為依據;
3.本次評估假設評估基準日後外部經濟環境不會發生不可預見的重大變化;
4.本次評估假設被評估單位的經營業務合法，並不會出現不可預見的因素導致其無法持續經營，被評估資產現有用途不變並原地持續使用;
5.被評估單位和委託方提供的相關基礎資料和財務資料真實、準確、完整;
6.評估人員所依據的對比公司的財務報告、交易數據等均真實可靠;
7.本次評估，除特殊說明外，未考慮被評估單位股權或相關資產可能承擔的抵押、擔保事宜對評估價值的影響，也未考慮國家巨觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響;
8.評估範圍僅以被評估單位提供的評估申報表為準;
9.本次評估假設股東於年度內均勻獲得淨現金流。
當出現與前述假設條件不一致的事項發生時，本評估結果一般會失效。
十、評估結論
本次評估分別採用收益法和成本法兩種方法對營口風力發電股份有限公司股東全部權益價值進行評估。營口風力發電股份有限公司經審計後資產賬面價值為16,159.05
萬元，負債為7,326.60萬元，淨資產為8,832.45萬元。
1. 收益法評估結果
在持續經營的假設條件下，營口風力發電股份有限公司股東全部權益評估價值
9,700.00萬元，比審計後賬面淨資產增值867.55萬元，增值率為9.82%。增值原因為：風力發電企業在籌建期間要進行測風、可行性研究(發改委)、電網預審、物價局批
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文準、環評、水土保持、防洪評價、微觀選址等這些有助於提高企業贏利能力的因素在企業帳面資產上是體現不出來的。因此採用收益法將未來預計收益折現為現值較賬面淨資產有了較大幅度的增值。
收益法評估結果見下表：
資產評估結果匯總表(收益法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A C D=C-A E=D/AX0%
流動資產 1 1,153.43
非流動資產 2 15,005.62
其中：長期股權投資 3
固定資產 4 14,935.99
其中： 建築物 5
設 備 6
在建工程 7
無形資產 8
其中：土地使用權 9
資產總計 16,159.05
669.78
流動負債 11
非流動負債 12 6,656.82
負債總計 13 7,326.60
淨 資 產 14 8,832.45 9,700.00 867.55 9.82
收益法評估結論詳細情況見收益法評估明細表。
2.成本法評估結果
採用成本法確定的營口風力發電股份有限公司股東全部權益評估價值為8,329.19
萬元，比審計後賬面淨資產減值503.26萬元，減值率為5.70%。增減值原因為：
1.應收款項評估減值。對於預付醫藥費企業按照現行財務制度的規定列支。評估人員對於費用性支出，經核實後按零確定評估值，因此造成評估減值。
2.機器設備評估減值，主要原因為 20xx年下半年以來，風機出廠價格下跌較大。
3.企業的建築物折舊年限 20 年，短於評估時確定的房屋建築物的經濟壽命年限，造成房屋建築物評估淨值增值較多。
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成本法評估結果見下表：
資產評估結果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=C/A XX0
流動資產 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31
非流動資產 2 15,005.62 14,505.94 -499.68
其中：長期股權投資 3 0.00 0.00 0.00
投資性房地產 4 0.00 0.00 0.00
固定資產 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14
在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00
無形資產 7 0.00 268.54 268.54
其中：土地使用權 8 0.00 268.54 268.54
其他非流動資產 9 0.00 0.00 0.00
資產總計 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11
流動負債 11 669.78 669.78 0.00
長期負債 12 6,656.82 6,656.82 0.00
負債總計 13 7,326.60 7,326.60 0.00
淨 資 產 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70
成本法評估結論詳細情況見成本法評估明細表。
3.評估結論
委託評估的股東全部權益價值採用兩種方法得出的評估結論分別為：
成本法的評估值為8,329.19萬元;收益法的評估值9,700.00萬元，兩種方法的評估結果差異1370.81萬元，差異率16.46%。
考慮到本次評估目的是為委託方電力股份有限公司提供價值參考依據，由於委託方收購後公司管理層改變未來的經營方式無法準確預測，收益法對電力股份有限公司未來具體投資和經營戰略及實施的考量存在較大的不確定性，因此選定以成本法評估結果作為電力股份有限公司的股東全部權益價值的最終評估結論。
本評估結論根據以上評估工作得出。
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十一、特別事項說明
本評估報告存在如下特別事項，提請報告使用者予以關註：
1. 本評估報告的評估結論是反映委託評估對象在持續經營、外部巨觀經濟環境不發生變化等假設前提下，於評估基準日所表現的本報告所列明的評估目的下的價值，未考慮股權流通性對價值的影響。
2. 本評估報告是在委託方及相關當事方提供基礎檔案數據資料的基礎上做出的。提供必要的資料並保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委託方及相關當事方的責任;註冊資產評估師的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算並發表專業意見。
3. 本評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
4. 本評估結論未考慮評估值增減可能產生的納稅義務變化。
5. 本次評估我公司採用成本法作為評估結論，並且採用經營現金流折現的方式。因此，我們得出的結論是被評估單位在控股狀態下的股東全部權益價值，特提請報告使用者在引用本評估報告結論作為營口風力發電股份有限公司控股權或少數股權交易參考時，應在本評估結論基礎上考慮控股權和少數股權等因素產生的溢價或折價的影響。
6. 委託方及相關當事方對所提供的評估對象法律權屬等資料的真實性、合法性和完整性承擔責任;註冊資產評估師的責任是對該資料及其來源進行必要的查驗和披露，不代表對本次委估資產的權屬提供任何保證，對評估對象法律權屬進行確認或發表意見超出註冊資產評估師執業範圍，我們提請報告使用人關注本報告中披露的有關產權瑕疵事項對評估結論的影響。
7. 為了本次評估，我們採用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數據。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數據，我們假定上述財務報告和有關交易數據均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數據的事實，並不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數據有衝突。
8. 利安達會計師事務所會計師事務所有限責任公司 (大連分公司)對營口風力發電股份有限公司20xx年6月30日財務報表進行了同期專項審計，並出具利安達專字
【20xx】第J1770號 《審計報告》。本次評估營口風電均以審定數申報。
9. 本次委估的房屋共有2項，建築面積總計670平方米，均未辦理 《房屋所有權
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電力股份有限公司了解營口風力發電股份有限公司企業股權市場價值項目 ·資產評估報告書正文證》，營口風電出具說明承諾未辦理產權證的房屋產權歸其所有，本報告中上述資產的評估值是在假設這委估房屋歸營口風電所有，不存在產權糾紛的前提條件下做出的，亦未考慮營口風電將來辦理房屋所有權證時需要支付的費用。
上述房屋建築物的面積是依據營口風電申報數據及其提供的有關資料等確定的，未經法定機構確認。營口風電在辦理相關的房屋所有權證時，若法定機構測量面積與本評估報告書所用面積不一致時，以法定機構測定面積為準，並對本評估結論進行相應的調整。
.本次委估的機器設備中送電線路66KV (序號32)6250米，線路不明、產權不明。本次評估按賬面值列示。
11.風電場機耕道路 (機器設備評估明細表4-6-2-1序號41)所在土地使用權非為營口風力發電股份有限公司，不列入評估範圍。
十二、評估報告使用限制說明
本評估報告有如下使用限制：
1. 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用，且只能用於本評估報告載明的評估目的和用途。評估報告使用者應按有關法律、法規，以及資產評估業務約定書的要求正確、恰當地使用本評估報告，任何不正確或不恰當地使用報告所造成的不便或損失，將由報告使用者自行承擔責任。
2. 未徵得我公司書面同意，本評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露於公開媒體。
3. 本評估報告結論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。如果資產狀況、市場狀況與評估基準日相關狀況相比發生重大變化，委託方應當委託評估機構執行評估更新業務或重新評估。
十三、評估報告日
本評估報告正式提出日期為20xx年9月6日。
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(本頁無正文)
評估機構法定代表人：季 珉
中國註冊資產評估師：管伯淵
中國註冊資產評估師：蘇一純
北京中同華資產評估有限公司
二〇一X年九月六日
電力股份有限公司
了解營口風力發電股份有限公司
企業股權市場價值項目
資產評估報告書附屬檔案
註冊資產評估師承諾函電力股份有限公司：
受貴單位(公司)委託，我們對貴公司了解營口風力發電股份有限公司股權市場價值所涉及的營口風力發電股份有限公司股東全部權益，以20xx年6月30日為基準日進行了評估，形成了資產評估報告。在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：
1.具備相應的執業資格。
2.評估對象和評估範圍與評估業務約定書的約定一致。
3.對評估對象及其所涉及的資產進行了必要的核實。
4.根據資產評估準則和相關評估規範選用了評估方法。
5.充分考慮了影響評估價值的因素。
6.評估結論合理。
7.評估工作未受到干預並獨立進行。
中國註冊資產評估師：
中國註冊資產評估師：
二〇一X年 九 月 六 日
企業資產評估報告 篇3
XX單位：
我們接受貴方委託，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立 、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委估資產的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在 評估基準日 所表現的市場價值做出了公允的反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方、產權持有者及委託方以外的其他評估報告使用者
委託方名稱：
產權持有者:
註冊地址：
註冊資本：20萬元
經濟性質：事業單位
法定代表人：
經營範圍：宣傳與貫徹執行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規和各項林業方針政策;協助鄉鎮人民政府制定林業發展規劃和年度計畫、組織和指導農村集體、個人開展林業生產經營活動;配合林業行政主管部門開展資源調查、造林檢查驗收、林業統計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區內森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協助林業行政主管部門管理林木採伐工作，配合做好林木採伐的伐區調查設計，並參與監督伐區作業和伐區驗收工作;配合林業行政主管部門和鄉鎮人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發現轄區有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業行政主管部門並協助有關部門處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協助林業行政主管部門管理轄區內的鄉村林場、個體林場;配合鄉鎮人民政府建立健全鄉村護林網路，負責鄉村護林隊伍的管理;推廣林業科學技術，開展林業技術培訓、技術諮詢和技術服務等林業社會化服務，為林農提供產前、產中、產後服務;根據國家有關規定代收和協助管理各項林業行政性收費等;承擔縣級林業行政主管部門及林業工作總站委託的其它工作。
委託方以外的其他評估報告使用者：為委託方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。
二、評估目的
確定委估資產於評估基準日公開市場價值,為委託方擬處置委估資產價值提供參考依據。
三、評估對象和範圍
本次評估的對象和範圍為擁有的實物資產，僅包括房屋建築物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。
四、價值類型及其定義
根據本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、評估基準日
本項目資產評估基準日是20xx年3月8日。
該基準日能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。經與委託方協商，確定該日期為評估基準日。
評估中所採用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。
六、評估依據
(一)法律及法規依據
1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);
2.《國有資產評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);
3.《企業國有資產評估管理暫行辦法》20xx年國務院國資委第號令;
4.《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資發產權[20xx]274號);
5.《關於轉發〈資產評估操作規範意見(試行)〉的通知》(國資辦發[1996]23號);
6.《企業會計準則》(財會[20xx]3號);
7.《企業會計制度》(財會〔20xx〕25號);
8.其他有關的法律、法規和規章制度。
(二)準則依據
1、《資產評估準則-基本準則》;
2、《資產評估職業道德準則-基本準則》;
3、《資產評估準則-評估報告準則》;
4、《資產評估準則-評估程式準則》;
6、《資產評估準則-不動產準則》
7、《資產評估價值類型指導意見》;
8、《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》。
(三)行為依據
評估機構與委託方簽訂的資產評估業務約定書。
(四)產權依據
1.房屋所有權證書複印件。
(五)取價依據
1.國家國有資產管理局轉發《資產評估操作規範意見(試行)》;
2.委託單位提供的房屋建(構)築物清查評估明細表;
3.委託單位提供的被評估房屋建築物產權證和土地使用證;
4.《中華人民共和國城市房地產管理法》;
5.建築部頒發的《房屋完損等級評定標準》;
6.建設部頒發的[1992]579號《城市房地產估價管理辦法》;
7.吉林省20xx頒發的建設單位綜合收費標準;
8.全國統一建築工程預算定額吉林省實物量定額(20xx);
9.全國統一建築裝飾工程預算定額吉林省單位估價表(20xx);
10.全國統一安裝工程預算定額吉林省參考價目表(20xx);
.集安市20xx年頒布的建設工程費用標準;
.吉林省20xx年3月收集到的同時期市場交易價格信息;
13.吉林省建設工程費用參考標準;
14.現場實際考察記錄;
15.建築物使用年限和最低殘值的標準;
16.其他相關資料。
七、評估方法
本次評估根據委估資產的實際情況採用重置成本法法進行評估。
重置成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產價值的一種方法。計算公式如下：
評估值=重置價值成新率
八、評估過程
本次評估的時間為20xx年3月8日-3月10日，分別為接受委託，資產清查，現場勘察，收集資料，評定估算，評估匯總，撰寫評估報告，提交報告等。
1.接受委託：接受項目委託，確定評估目的、評估範圍及對象，選定評估基準日和擬定評估方案;
2.資產清查：指導產權持有者清查資產，並收集準備資料，檢查處置資產與驗證有關資料;
3.評定估算：現場檢測與鑑定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;
4.評估匯總：對評估結果進行匯總，並進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內部覆核;
5.提交報告：三級覆核無誤後，正式向委託方提交報告。
九、評估假設
1.對於本評估報告中被評估資產的法律描述或法律事項(包括其權屬或負擔性限制等)，評估人員按準則要求進行了一般性的調查。除在評估報告中進行披露以外，假定評估過程中所委估資產的權屬性良好和可在市場上進行交易;
2.除本評估報告已有的披露以外，對於本評估報告中價值估算所依據的資產使用方式所需由有關地方、國家政府機構簽發的一切執照、使用許可證、同意函或其他法律性、行政性授權檔案假定已經或隨時獲得更新;
3.除在評估報告中已有揭示以外，假定產權持有者和委託方完全遵守現行的國家及地方性有關的法律、法規;
4.本公司和評估人員對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就基準日後發生的事項或情況修正我們的評估報告;
5.假設產權持有者對有關的資產所做的一切改良是遵守所有相關法律條款和有關上級主管機構在其他法律、規劃或工程等方面規定的;
6.假設本評估目的行為能夠得到相關部門批准，並能夠實現;
7.假設評估報告使用者能詳細了解本評估報告假設條件、限制條件和特別事項說明對評估報告的影響，能夠依據本評估報告做出正確的決定;
8.假設無其他不可預測和不可抗力因素造成的重大不利影響;
9.假設納入評估範圍的資產在評估基準日後不改變用途仍持續使用。
十、評估結論
截止評估基準日20xx年3月8日，委託評估的相關資產評估值為 8.16萬元。
十一、特別事項說明
1、報告中涉及的有關法律法規檔案和與被評估的資產、負債相關的資料等由委託方和產權持有者提供，委託方和產權持有者應對其真實性承擔法律責任。
2、產權持有者向我們提供了委評資產的產權證明及相關說明。按照評估業務約定書及有關檔案規定，委託方及產權持有者應對其所提供委評資產產權證明等相關資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。本報告僅對委評資產的價值進行了評定估算，不對委評資產的產權歸屬做出實質性判斷。本報告使用方應自行核對和鑑別委託方的產權證明原件，以確定委評資產的產權歸屬。
3、本報告書專供委託人使用，並為本報告所列目的而作，除按規定報送有關部門外，未經委託方許可，本所不向其它單位和個人提供，本報告的全部或部分內容不在公開媒體發表。
4.本次參評的房屋建築物，委託方提供的相關土地使用權證，標明該土地為集體土地使用權，故本次評估對象不包括該部分土地使用權，提請報告使用者注意。
十二、評估報告使用限制說明
1.本報告書只能用於評估報告載明的評估目的和用途使用，用於其他目的和用途無效。
2.本評估報告專供委託人及其他評估報告使用者使用，評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
3.未徵得本評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露於公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。
4.本評估報告經相關主管部門核准或委託方權力部門確定後發生法律效力。
5.按現行規定，本評估結論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準日後的一年內(即從20xx年3月8日至20xx年3月8日)實現時，可以評估結果作為底價或作價依據，還需結合評估基準日的期後事項進行必要調整。超過一年，需重新進行資產評估。
十三、評估報告日
本評估報告簽發日期為二0XX年三月十日。
法 定 代 表 人：
中國註冊資產評估師：
中國註冊資產評估師：
資產評估有限公司
二0XX年三月十日
附屬檔案
1. 評估項目參加人員名單;
2. 產權持有單位法人證書複印件;
3. 房屋所有權證書複印件;
4. 委託方、被評估單位的承諾函;
5. 業務約定書;
6. 資產評估人員和評估機構的承諾函;
7. 資產評估機構資格證書複印件;
8. 評估機構營業執照複印件;
9. 資產照片。
企業資產評估報告 篇4
我們資產評估小組，受________市產權交易所的委託，於 年 月 日至 月 日，對 市第二毛紡織廠的全部資產進行了實事求是的評估。
一、評估說明
這次評估，是在 市 工業公司對 市第二毛紡織廠資產核實審計的基礎上進行的。評估的主要目的是弄清 市第二毛紡織廠的全部資產及其價值，以及生產、經營等方面的利弊，給 毛紡織廠兼併 市第二毛紡織廠時提供可靠資料。(以下評估的指導思想、依據、範圍、方法和過程等略)
二、企業概況
市第二毛紡織廠是集體企業，隸屬 市紡織工業公司領導。該廠建於 年， 年 月與 市織毯廠合併，定名為 市織毯廠， 年改名為 市第二毛紡織廠。 年 月又與 市織毯廠分廠，至今仍名為 市第二毛紡織廠。
該廠現有職工 人[職工名單、年齡、職務、職稱、級別、詳情與素質等說明，以及科、室、車間機構設定附後(略)]。主要生產人造毛提花毛毯，產品單一，廠房陳舊，設備利用率低，經營管理不善，產品質量不佳，市場銷路不暢，競爭能力很差，僅 年 月至 月就虧損 萬元，總計已資不抵債 萬元。
三、企業資產評估
(一)固定資產評估
市第二毛紡織廠現有固定資產為 萬元，比紡織工業公司核查審計結果下降 萬元，主要是三項：
1.鍋爐淨值為 萬元，因爐膛需要改造，沒有自動上煤和消煙除塵設施，不能交付使用，評估為 萬元，下降 萬元;
2.房屋 間，淨值為 萬元，因機修房後牆漏雨，房梁頂柱;庫房 間，進水，四壁漏雨，年久失修;機物料房 間，潮濕滴水;織造車間、整理車間、前紡車間等，雖屬近年所建，但都屬簡易房，四壁漏雨，地面返潮，評估為 萬元;只警衛室房可保留。下降 萬元。
3.設備： 272梳毛機2台、包針布機1台、213手織機4台、打緯機1台、212毛織機5台、221毛織機2台，都按原價不變，共 萬元;整經機原淨值 萬元，估價為 萬元;分家分過來的272梳毛機陳舊，原淨值 萬元，估價 萬元;紡毛機1台，原淨值 萬元;估價 萬元;毛機1台，原淨值 萬元，估價為 萬元。設備下降 萬元。
(二)流動資產評估
全廠現有流動資產為 萬元，比市 工業公司核查審計結果下降 萬元，主要是四項：
1.機配件原淨值為 萬元，因庫房潮濕，無保護措施，造成齒輪生鏽、軸承生鏽、彈簧生鏽、花紙返潮，長一層白毛，按 %折價，評估為 萬元;
2.原材料：原淨值 萬元，因庫房漏雨返潮，減 %，評估 萬元;
3.產成品原淨值 萬元，因產品庫進水，包裝箱潮濕，上無苫蓋、下無墊腳，成品潮濕，有的毯子邊斑痕多，需重修補，減 %，評估為 萬元;
4.在產品原淨值 萬元，機台織成率差，半成品毯子有的斷檔，有的雨跡斑痕，整理起絨滴水，在制品返潮，減 %，評估為 萬元。
(三)專項資產評估
該廠現有專項資產實為 萬元，原 萬元一筆轉到固定資產內，屬於重複計算，應予提出; 年 月與 市織毯廠分廠時的 萬元已不存在。
根據上述評估結果， 市第二毛紡織廠總資產應為 萬元。負債 萬元(銀行借款 萬元，信託借款 萬元，應付購貨款 萬元，應付稅金 萬元，應交管理費 萬元，其他應付 萬元，專項應付款 萬元，專項借款 萬元，藥費未支 萬元，應付工資、調後半年未補 萬元)。這樣，資產和負債相抵後，資不抵債 萬元。
(四)無形資產評估(略)
四、企業財務分析評價(略)
五、企業環境條件評價(略)
六、存在的問題
(一)有爭議的汽車和羊毛價值問題。經過反覆商議評估，汽車兩輛(日野、拉搭)，按國家定價扣除折舊後，進行增值;羊毛兩噸多，自行採購，按現行市場價扣水分雜質20%後，進行增值。
(其他問題略)
七、總評估(略)
八、幾點建議
據了解， 毛紡織廠是全國較大的國營毛紡織企業。生產規模大，生產條件好，實力雄厚，尤其在近幾年的改革、開放中，各項工作都發展很快，僅今年前 個月，就實現利潤 萬元，上交利潤比去年同期增長 %。 毛紡織廠和 市第二毛紡織廠是同一行業，一個精紡，一個是粗紡，有利於互助，符合行業結構最佳化組合。 毛紡織廠將 市第二毛紡織廠兼併後， 毛紡廠可以發揮自身技術優勢，轉移產品，擴散工藝，試製粗紡毛呢新產品。這種優勢企業兼併劣勢企業，有利於扶植 市第二毛紡織廠進行技術改造，救活一個面臨破產的企業。所以，我們建議 毛紡織廠兼併 市第二毛紡織廠。
(其他建議略)
九、參加資產評估人員名單
參加 市第二毛紡織廠資產評估人員名單：
市經委張 副科長 經濟師
市體制改革辦公室 王 調研員 經濟師
市財政局劉 科員 會計師
市稅務局田 副主任科員 會計師
集體企業辦公室 王 科員 工程師
市紡織工業公司 楊 主任 工程師
十、附屬檔案
(一) 市第二毛紡織廠資產評估表。
(其他附屬檔案略)
年 月 日
註：
資產評估報告，是資產評估人員深入到被評估的企業現場，運用科學的方法，對企業的資產直接進行調查研究，掌握第一手資料，進行定量的和非定量的分析，鑑別出企業資產的優劣，正確評定和估量出企業資產價值，並將這一資產評估的過程和結果用文字表述而形成的書面檔案。資產評估和資產評估報告，是企業兼併法律行為實施過程中的核心環節。
資產評估報告一般分為標題、開頭、正文、結尾、附屬檔案幾部分：
① 標題。資產評估報告的標題可採用一般檔案標題的寫法，如“ 資產評估報告”，標題下面要寫評估報告目錄。
② 開頭。資產評估報告的開頭，是評估報告中的概括說明部分，是評估報告的提要，可成為報告的“導語”，起到說明評估的目的、評估什麼、要解決什麼問題、評估經過、評估時間、評估範圍、採用了哪些方式等。這部分不是資產評估報告的主體，篇幅不能太長，必須簡明扼要。
③ 正文。這是資產評估報告寫作的主體部分，其內容包括被評估企業概況、企業環境條件評價、財務分析評價、存在的問題等。正文的結構方式多種多樣，要根據評估的目的、內容和範圍的大小、資產和事情的繁簡來決定。
④ 結尾。應對全篇作出“畫龍點睛”式的總結，緊扣評估報告的主題，歸納概括出結論，以及對於資產的使用，現存問題的處理，工作的進一步開展等有關方面的問題提出意見或建議。
⑤ 附屬檔案。為使報告的正文簡練、緊湊，對需要說明的一些問題，可採用附屬檔案、附表、附圖、清單等作為正文的補充，有必要時可作些簡要說明或專題報告，其文字不宜過長。
企業資產評估報告 篇5
山東泰山電力設備有限公司資產評估報告書摘要
評報字(20xx)第1001號
會計師事務所接受委託，對山東泰山電力設備有限公司的整體資產在二OX X年十二月三十一日時的持續使用價值進行了評估。評估目的是為公司增加註冊資本提供資產價值參考。
我們的評估是嚴格依據國家關於資產評估的有關規定及其它相關的法律法規，並遵循獨立、客觀、公正、科學的原則進行的。在評估過程中，我們實施了必要的評估程式包括對委估資產的權屬及運營狀況進行核實和察看、查詢及收集有關資料;根據被評估資產的實際狀況，主要採用重置成本法對委估的各單項資產進行評估，然後採用單項加總法得出委估資產的整體價值。
經評估，山東泰山電力設備有限公司的資產在評估基準日持續使用狀況下的公允市場價值：總資產為人民幣23,552.11萬元、增值幅度為0.38%，總負債為人民幣20,077.81萬元、評估增值率為0.00%，淨資產為人民幣3,474.29萬元、增值幅度為2.63%。評估結果有效期為一年，即：二OX X年十二月三十一日至二OX X年十二月三十日。
以下為評估結果匯總表。(單位：人民幣萬元)
項目 賬面價值 調整後賬面值 評估價值 增減值 增值率%
流動資產 17370.22 17370.22 17498.88 128.66 0.74%
長期投資 235.22 235.22 246.91 11.68 4.97%
固定資產 5654.53 5749.15 5806.32 57.17 0.99%
其中：在建工程 1104.23 1198.85 1182.55 -16.30 -1.36%
建築物 2XX3.60 2XX3.60 2183.11 149.51 7.35%
設備 2467.53 2467.53 2391.49 -76.04 -3.08%
無形資產 0.00 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用權 0.00 0.00 0.00 0.00
其它資產 108.32 108.32 0.00 -108.32 -100.00%
資產總計 23368.30 23462.92 23552.11 89.19 0.38%
流動負債 14307.23 14477.81 14477.81 0.00 0.00%
長期負債 5600.00 5600.00 5600.00 0.00 0.00%
負債總計 19907.23 20xx7.81 20xx7.81 0.00 0.00%
淨資產 3461.07 3385.11 3474.29 89.19 2.63%
以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。
會計師事務所 中國註冊資產評估師
機構負責人： 中國註冊資產評估師
二OX X年一月六日