項目投資契約3篇

甲方:瑞金市商務局 江西瑞金經濟開發區管委會 (以下簡稱甲方)

乙方: (以下簡稱乙方)

經年 月 日項目評審會議討論,同意乙方在瑞金投資 工業項目,根據《中華人民共和國契約法》等法律、法規的規定,雙方本著平等、自願、誠實信用的原則,達成如下協定:

第一條 項目基本情況

1、項目規模:

2、項目投資總額: 萬元,其中固定資產投資額(指土地、設備、廠房等) 萬元,流動資金萬元。

3、項目註冊資本:萬元。

4、項目經營範圍:  。

5、項目竣工投產後達到年銷售收入 萬元以上,年繳納生產性稅收  萬元以上。

第二條 項目用地

1、用地面積 畝,詳見項目宗地紅線圖(附屬檔案一)。四處界址及宗地面積以本契約的《國有土地使用權出讓契約》為準。

2、土地用途及年限:項目宗地為工業用地,使用年限為50年。未經批准,乙方不得改變土地用途。

3、土地取得方式。項目用地採取掛牌出讓,以6.4萬元/畝為掛牌起始價,乙方合法取得國有土地使用權,與瑞金市國土局簽訂《國有建設用地使用權出讓契約》。乙方全面履行《國有建設用地使用權出讓契約》約定的義務,及時付清土地出讓金及相關稅費,可按程式申請辦理《國有土地使用證》。

4、土地由甲方根據地形和道路平整,公用道路通到項目用地紅線附近。

第三條 項目建設

1、建設要求:項目宗地容積率1.2以上,建設密度35%-40% ,綠化率小於20%。

2、建設周期:乙方在甲方規劃部門出具用地紅線圖(以書面通知為準)之日起30日內向甲方規劃部門提交項目廠區規劃方案,方案審批通過後40日內提交項目建築施工圖及消防、環保審批等工程報批手續;在江西瑞金經濟開發區管委會提供項目用地(三通一平、具備施工條件、以書面通知書為準)之日起60日內開工建設(以主體廠房挖基礎為標準),個月內全部工程竣工,個月內投產。

3、履約保證金:乙方在項目宗地交付使用7日之內,向江西瑞金經濟開發區管委會一次性繳交履約保證金(含建設周期、建築面積、民工工資保證金,按3000元/畝計算)  萬元,匯入江西瑞金經濟開發區管委會財政專戶管理,並由江西瑞金經濟開發區管委會出具正式票據。如乙方在本契約約定的建設周期內完成固定資產投資,且未欠繳民工工資的,甲方應7日內將履約保證金全額退還給乙方(不計利息)。

第四條 投資強度

1、投資強度不低於150萬元/畝。固定資產投資額的確認按《中華人民共和國會計法》要求確定。設備投資以原始稅務發票(或有資質的機構出具的評估報告)為依據,建築工程投資以瑞金市建築安裝營業稅等稅務發票為準,土地出讓價款以實際支付購地款計算。

2、乙方在江西瑞金經濟開發區管委會提供項目用地 個月內全面完成項目固定資產投資並投產。

第五條 稅收

乙方在項目正式投產後每年繳納的生產性稅收應達5萬元/畝以上。

第六條 優惠政策

乙方享受《瑞金市促進產業發展優惠辦法》(瑞府發〔〕7號)檔案規定的優惠政策。

第七條 不可抗力

1、由於不可抗力造成的本契約不能履行或部分不能履行,可以免除責任,但應在條件允許下採取一切必要的補救措施,以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的,不能免除責任。

2、遇有不可抗力的一方,應在24小時內將事件的情況以書面形式通知另一方,並且在事件發生後7日內,向另一方提交契約不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的書面材料。

第八條 違約責任

任何一方違約,違約方應當按照有關法律、法規的規定,承擔違約責任,並賠償經濟損失。

第九條 爭議解決

因履行本契約發生爭議,由雙方協商解決,協商不成的,依法向人民法院起訴。

第十條 附則

1、與本契約有關的瑞金市政府檔案(附一),《項目宗地紅線圖(複印件)》(附二),《開發區規範管理約定書》(附三),《項目固定資產投資情況一覽表》(附四),《扶持項目發展協定書》(附五),是本契約的組成部分,具有同等法律效力。

2、本契約自雙方簽蓋章之日起生效。

3、本契約一式八份,具有同等法律效力,甲、乙雙方各執一份。市政府辦、市財政局、市國土局、市工信局、市城建局、引進單位各一份。

甲 方:瑞金市商務局 江西瑞金經濟開發區管委會  乙 方:

法定代表人: 法定代表人:

帳戶名:瑞金市國庫集中收付核算中心身份證號碼:

開戶銀行:中國工商銀行紅都支行聯繫電話:

帳號:1510207509000029045 傳 真:

聯繫電話:

傳 真:

項目引進單位:

簽約時間:簽約時間:

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甲方:(項目方)

乙方:(投資方)

根據《中華人民共和國契約法》和國家及地方相關法律、法規,甲、乙雙方經友好協商,本著平等、自願、互惠的原則,就乙方在_____經濟開發區投資建設工業項目,訂立本契約,雙方共同遵守。

一、投資項目名稱、內容

1、項目名稱:

2、項目內容:

二、投資總額及用地面積

1、乙方總投資_____萬元,其中固定資產投入_____萬元(包括土地出讓金、廠房投資、設備投資),註冊資本_____萬元。所需資金由乙方自籌。

2、乙方項目用地面積_____畝(以實際丈量為準),自甲方交付土地之日起,_______月內完成全部投資。

三、土地使用權的用途、性質、價格、四至範圍、付款方式

1、用途:乙方在_____經濟開發區內土地使用權的用途為工業用地。

2、性質:土地使用權的性質為國有出讓土地,使用年限為_____年,嚴格按招標、拍賣、掛牌出讓方式取得。

3、價格: _____萬元/畝。

4、四至範圍:甲方在_____經濟開發區內提供“五通一平”土地,地塊編號_____,出讓給乙方,東至_____,南至_____,西至_____,北至_____。“五通一平”標準:供電線路、供水主幹管道、排污乾管、電信、主幹道路架(鋪)設至圍牆外;場地平整按開發區規劃就地平整。

6、付款方式:乙方在本契約簽訂後_____日內向甲方交納土地出讓標準價格的_____%作為土地訂金,乙方在甲方交付土地時交納土地出讓標準價格的50%,餘款在乙方依照國家有關規定辦理國有土地出讓手續時一次性付清(土地訂金可折抵出讓金)。

7、該宗地《國有土地使用權出讓契約》,由乙方與甲方所屬地國土資源局依據有關規定另行簽訂。

四、甲、乙雙方的權利與義務

(一)甲方權利與義務

1、為便於本投資項目的順利實施,甲方負責按規定的工作時限協助辦理項目的註冊、立項、報批等有關事項,確保乙方正常生產經營。乙方必須按甲方辦理事項所需資料告知單提供相關資料。

2、甲方協助乙方辦理“四證一書”(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、選址意見書),乙方必須按甲方辦理“四證一書”所需資料告知單提供相關資料。

3、甲方為乙方提供的項目用地,要達到“五通一平”標準。應於___年___月___日前交付“三通一平”(水通、電通、路通、場地平整)項目用地給乙方。

(二)乙方權利與義務

1、乙方須按甲方《規劃設計條件通知書》進行規劃設計,規劃設計方案報送甲方並評審通過後,進行圖紙設計和按圖施工,甲方協助乙方圖紙評審、工程招標的事項。在項目開工前15天,乙方需辦理規劃許可證和施工許可證等。

2、乙方在甲方交地後的1個月內動工建設。如乙方在甲方交地後未能在約定的期限內動工建設,經甲方書面批准可延期1個月,延期期滿後乙方仍未動工建設,則甲方有權對其地塊進行調整。

3、乙方投資的項目,必須符合國家法律和產業政策。乙方建設的整體項目生產工藝需進行環境影響評價,並實行環境保護“三同時”即環保設施做到與項目設計、建設、投產“三同時”。

4、乙方投資的項目,在約定建設期內固定資產投資須達到_____萬元/畝。

5、乙方自投產之日起一年內銷售收入須達500萬元,乙方投資項目享受_____經濟開發區優惠政策。

五、違約責任

1、在建設項目確定之後,如乙方按甲方要求提供了相關資料,甲方不能及時為乙方辦妥所需手續,造成乙方不能正常籌建和投產的,乙方可單方要求退出投資,甲方應無條件退回乙方交付的土地出讓金。

2、乙方在甲方交付土地後應嚴格按本契約相關規定動工建設,甲方有權對乙方的建設情況跟蹤督促,並可按照國家對閒置土地處置的相關規定,對閒置土地依法處置。

3、乙方在約定的建設期內未能完成工程建設任務的,經甲方書面批准可延期6個月,若延期期滿後,仍不能完成建設任務,則企業享受優惠政策的起始時間為約定建設期滿(含批准延期)的次月,並且不享受城鎮土地使用稅獎勵政策;若延期期滿後,未達到國家最低投資強度規定要求的,甲方有權解除本契約並收回出讓的土地,乙方投資損失自行承擔。

4、乙方自投產之日起年銷售收入達不到500萬元的,則當年不享受稅收獎勵政策;連續兩年銷售收入達不到500萬元的,則不能享受稅收獎勵政策。

六、其他事項

1、本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因執行本契約發生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成,雙方可向_____人民法院起訴。

3、本契約一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,肆份契約正本具有同等效力,本契約及附屬檔案共5頁,以中文書寫為準。

4、本契約於___年___月___日在_____簽訂。

5、本契約未盡事宜,可由雙方約定後作為契約附屬檔案,與本契約具有同等法律約束力。

甲方:                      乙方:  

代表人(簽):             代表人(簽):

項目投資契約書範文
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甲方:

乙方:

根據  市城市規劃城區西段和 區產業調整及發展方向,乙方願在 市 區投資開發市場和房地產項目(綜合性商住小區),並於 年 月  日簽訂意向書一份。現經雙方友好協商,本著平等、自願、互惠互利的原則,在雙方簽訂的意向書的基礎上,就乙方投資開發的項目達成如下契約條款:

第一條 甲方同意將位於一帶、區政府新址對面的面積約為畝的土地使用權出讓給乙方進行綜合性商住小區開發。

甲方承諾上述國有土地使用權的出讓年限為 年,用地性質為商住用的,商住小區建築容積率為不低於 。

第二條 甲、乙雙方商定上述土地使用權的地價款和各類費用價款為每畝萬元人民幣,上述價款已包括土地使用權的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權證的辦證費用、建設用地許可證的辦證費用等各種稅費。

第三條 付款時間及條件1.本協定簽訂後 內由乙方向甲方支付 萬元人民幣;

2.甲方將已完成拆遷並搞好三通一平(即通水、通路、通電和平整)的土地使用權交付給乙方使用之日起 內由乙方支付 %。

3.在乙方的國有土地使用權證辦妥後,由乙方支付 %。

4.其餘款項在本契約簽訂後二年內付清。

如整個商住小區項目乙方分期開發的,則乙方的上述款也應分期支付,每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。

按本協定第二條規定應由甲方支付給政府各有關部門的各類款項,甲方未及時支付影響項目進度的,乙方有權催告甲方及時支付,甲方在收到催告函三天內仍未支付的,乙方有權自行支付,乙方支付的款項有權在各期付款中由乙方自行扣除。

第四條 甲方的責任1. 按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權;

2. 負責為乙方建設項目辦妥立項批覆;

3. 負責為乙方辦理土地使用權證;

4. 負責為乙方辦理建設用地許可證;

5. 負責契約規定的土地的拆遷安置和三通一平工作;

6. 負責按乙方的總體規划進程落實乙方建設用地的用地指標;

7. 協助乙方協調濟南市政府及相關各行政主管部門的關係。

甲方保證在本契約簽訂後 內辦妥本條第二款、第三款、第四款規定的為開發本契約規定的商住小區所需的政府立項批文及證件。

第五條 乙方責任1. 按時支付本契約第三條規定的價款;

2. 按照契約規定的時間完成項目的開發。

第六條 本契約簽訂後,甲方即向乙方提供本契約第一條規定地塊的四址規劃紅線圖並提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本契約簽訂後四個月內做好小區開發的詳細的總體規劃方案供甲方進行報批。

第七條 甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權交付給乙方進行開發建設。如逾期的,每逾期一天則按契約總金額的萬分之三向乙方支付違約金。

第八條 乙方同意爭取在年一季度內對本進行實質性開發建設,爭取在年內完成整個小區項目的開發建設。

第九條 甲方承諾對乙方在市區的開發建設提供優惠政策,同意將乙方交納給甲方所屬稅務部門的建築稅和所得稅通過財政的渠道予以返還並以政府相關部門的有效法律檔案予以落實確定。對於不屬於甲方決定給予的優惠政策,甲方承諾予以積極配合乙方爭取。

第十條 為了使乙方的項目開發建設的順利完成,甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負責開發項目和政府各個部門的協調工作。

第十一條 為了整個項目能夠得到順利的開發建設,乙方決定成立一個房地產項目公司具體負責開發建設,對於項目公司成立所需的各種批文和房地產開發資質,甲方應盡力予以幫助,使該項目能早日開工建設。

第十二條 本契約未盡事宜,經雙方協商後可簽訂補充協定,補充協定與本契約具有同等法律性。

第十三條 本契約經雙方代表簽蓋章後生效,本契約一式陸份,甲方二份,乙方四份。

甲方:  乙方:

代表:  代表:

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