查封項目委託管理契約書 篇1
委託人：
法定代表人：
地址：(以下簡稱：甲方)
受託人：
法定代表人：
地址：(以下簡稱：乙方)
鑒於：
1、甲方依法開發建設了項目。
因債務不能及時清償，項目被法院依法查封、凍結，項目進展遇到建設、策劃、融資、債務重組等方面的經營困境。
需委託乙方接盤管理。
2、乙方具備豐富的房地產諮詢、融資、管理、銷售、處置經驗，並擁有大量優秀管理人才，在房地產開發建設各階段、各環節均具有強大的專業技術支持力量。
乙方有意通過輸出專業的管理及技術，為甲方創造更高的效益。
3、甲方充分認可乙方在房地產開發建設領域的管理能力和經驗，同意委託乙方全面負責項目的融資、管理、銷售、處置等管理工作，乙方也同意接受該項委託。
為此，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規的規定，本著誠實信用、平等、自願、互利等原則，經友好協商，簽訂本契約，以資共同遵守。
第一部分協定書
一、項目概況
1、項目名稱：.
2、項目地點：見國有土地使用權出讓契約附屬檔案《出讓宗地界址圖》.
3、土地使用權獲取方式為，用地性質為.
4、地塊面積：宗地面積平方米，其中建設用地面積平方
米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。
5、主要規劃建設指標：容積率為.
6、與項目有關的契約檔案及審批檔案：《國有土地使用權出讓契約》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
二、委託方式及期限
1、甲方現委託乙方負責項目融資、管理、銷售、處置等管理工作。
2、委託期限自本契約簽訂之日起至本項目的房產出售及回款完畢。
三、項目委託管理的基本原則
1、乙方根據本協定的約定履托職責，獲得協定約定的收益。
2、乙方組建項目管理團隊，對甲方董事會負責，根據本契約的約定或甲方董事會的特別授權許可行使項目日常經營管理權。
四、甲方委託乙方開發管理工作內容
1、協助甲方進行項目融資、管理、銷售、處置的全過程管理。
2、負責項目策劃、推廣、銷售管理。
五、項目管理團隊
1、為方便項目的開展，乙方同意派駐相關專業管理人員組成管理團隊，負責具體實施本契約約定的管理事項。
2、乙方派駐人員履行甲方經營管理班子的相關職責，並以甲方名義對外開展工作。
3、乙方代表為，即項目負責人。
六、委託管理的相關費用
乙方完成本契約項下的委託事項，甲方應承擔或向乙方支付以下幾個方面的費用：
1、乙方管理團隊的基本報酬(含基本工資、社保和住房公積金)由甲方承擔.
2、甲方應按項目房產預估銷售額的%向乙方支付項目委託管理費元。
房產預估銷售額的確定方法為：委託項目預售許可證核定的面積與項目開盤均價(16000元/㎡)之乘積(項目預估銷售額為億元)。
支付時間：自本契約簽訂之日起，以按委託管理費總額，按三年計算等額分次於每年的前五日內支付，即每次甲方應向乙方支付元。
3、委託管理費由甲方支付給乙方或其指定單位。
4、在項目建設過程中，發生額外工作的，根據實際情況和乙方實際工作量，根據本契約約定或甲方、乙方另行協商費用標準及支付方式。
八、其他事項
1、本契約中的[第一部分協定書][第二部分契約條件]為本契約的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。
2、本契約一式份，甲方執份，乙方執份，各文本具有同等法律效力。
第二部分契約條件
第一條甲方的權利和義務
1、甲方有權根據本契約規定，對委託管理項目的資金使用、工程建設進度、質量進行綜合性監督、控制、檢查，對違規行為予以糾正：
2、甲方有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核准：
3、參與委託管理項目工程中招投標活動：
4、甲方有權要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會招聘的不稱職員工：
5、甲方應負責協調乙方及與項目有關的各政府行政主管部門的關係，負責協助乙方辦理項目前期相關審批手續：
6、甲方應監督和指導項目的建設實施，並參加項目的竣工驗收和移交：
7、甲方有權要求乙方賠償因擅自變更建設內容、擴大建設規模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失：
8、甲方負責籌措建設資金，應按相關契約約定及時核撥建設資金：
9、甲方應在1個工作日內就乙方書面提交並要求做出決定的一切事宜給予書面答覆：甲方沒有在規定時間答覆的，乙方不承擔責任。
10、按時支付本契約約定的各項費用。
第四條乙方的權利和義務
1、乙方應恪盡職責，按照法律對於代理人的規定，盡心盡力履行受託管理義務，維護甲方的契約權益，並享有下列權利：
(1)有權要求甲方支付本契約約定的各項費用：
(2)有權拒絕甲方提出的本契約約定之外的要求。
無論因何種原因解除契約的，甲方應向乙方人員支付人員的基本管理費。
2、乙方應履行以下義務：
(1)在項目委託管理實施過程中，乙方應根據乙方開發和管理經驗，結合甲方和項目實際情況，為甲方建立公司基礎管理制度和項目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財務管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標制度等，經甲方審批後執行，作為具體開展受託管理工作的依據：
(2)按要求向甲方報送計畫、財務、工程、銷售等工作情況報告，如遇方案、開發計畫、成本等重大調整，須及時向甲方匯報：
(3)協助甲方做好項目建設中與有關專業工作單位的結算工作：
(4)協助和監督監理方進行相關的工程監理工作：
(5)組織竣工驗收：
(6)負責督促、審核承包方編制的項目竣工報告：
(7)竣工驗收通過後，及時與甲方辦理移交手續：
(8)乙方應建立完整的項目建設檔案，在項目完成後將工程檔案、財務檔案及相關資料向甲方和有關部門移交。
未徵得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料：
(9)涉及款項支付的契約在簽署前應徵求甲方指定的項目負責人對價格及付款方式的意見。
上述涉及款項支付的契約在簽訂後3個工作日內，乙方應當將契約副本報甲方負責人處備案。
(10)負責項目的融資、管理、銷售、處置等。
第五條項目行銷管理
1、乙方負責項目行銷策劃管理，主要工作包括：
(1)擬定項目推廣案名，經甲乙雙方協商共同確定：
(2)編制行銷策劃書，包括：項目市場定位，項目行銷總體思路，各分期、階段行銷推廣策略和計畫：
2、銷售管理工作
(1)乙方負責根據項目開發計畫制訂銷售計畫，經甲方審批後執行：
(2)乙方負責日常銷售管理工作：
3、銷售價格管理工作
(1)乙方負責提供價格定位建議包括：總體價格策略制定、項目單價設定、項目總價設定等：
(2)項目優惠方案制定，包括開盤折扣方案、持續銷售期折扣方案制定等：(3)由乙方根據甲方對外負債情況，與債權人進行談判，達成債權債務重
組協定，在銷售價格管理的框架範圍內，處置項目房產銷售。
第六條財務和資金管理
1、委託管理項目應單獨建帳，受託人處理太和廣場所得的房款及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內所有款項的支出，必須經乙方書面同意。
2、項目建設所需資金由甲方負責。
乙方也可充分利用其融資資源，為項目融資，具體事宜另行協商。
項目融資到帳後，必須全部用於項目的開發建設，未經乙方同意，甲方不得挪作他用。
3、項目實現銷售收入後，由乙方決定用途、方式和金額。
第七條契約變更、解除和終止
1、甲乙雙方經協商，可以協定變更本契約：
2、甲方有下列行為之一的，乙方有權解除契約：
(1)由於甲方拒絕或怠於協助契約約定義務導致乙方管理工作發生困難的：
(2)其他因甲方原因導致契約履行目的不能實現或者難以實現的。
3、解除契約的程式當事人一方要求變更或解除契約時，應當提前30日以書面形式通知其他各方，另一方應在20個工作日內給予答覆，另一方未答覆的，契約自動解除。
因解除契約使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
第八條違約責任
1、甲方的違約責任：
(1)甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，應按照應付金額承擔30%的違約金：
2、乙方的違約責任
(1)因甲方同意的變更設計導致管理期限、工程成本總額發生變化的，乙方不承擔法律責任：
(2)因乙方管理原因造成的管理費用超支，超支部分由乙方承擔。
第九條爭議的解決
在契約執行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，協調後爭議仍未解決時，任何一方均可向原告所在地人民法院起訴。
甲方(簽章)：
法定代表人(簽章)：
乙方：
本契約於年月日在簽
查封項目委託管理契約書 篇2
甲方：___________________ 乙方：___________________
為保證_________技術有限公司生產經營的_____________順利推廣、銷售，本著公平、雙贏的原則，經甲、乙雙方友好協商，達成如下協定：
一、乙方負責代理項目及價格
1、代理項目
甲方正式授予乙方代理____________技術有限公司_____________項目設備銷售的代理權，負責該項目的銷售工作。
2、乙方代理的設備型號為_________________ 設備價格(大寫)：___________。配置見附屬檔案。
二、設備銷售貨款支付方式
1、設備銷售貨款支付方式：
(一)付款時間：契約簽訂後的三個工作日內支付契約總金額的_______%，貨到交貨地點三個工作日內支付契約總金額的______%，設備安裝調試完畢三個工作日內付清契約總金額的______%。
(二)付款方式：最終用戶需將設備銷售款直接打入甲方指定賬戶。當甲方收到貨款_____%後，甲方在一周內按約定價格支付乙方的佣金，乙方提供代理酬金髮票。
(三)甲方開戶行：________________銀行 ，賬號：_______________。
2、__________________________________。
三、甲、乙雙方權利與責任
1、甲方在技術上全力配合乙方工作，但在項目運作的整個周期內所產生的費用均由乙方負責。
2、按公司提供的價格出售的設備，項目代理有______%的利益，在公司提供的價格上打折後出售的設備，打折部分由代理商自行承擔。
3、如甲方沒有按時、足額收到設備銷售款，甲方有權延緩支付乙方相應佣金，乙方有義務負責對購買設備方的銷售款進行追繳。
4、乙方在負責甲方授權項目銷售、推廣過程中產生的一切債務、債權和一切經濟糾紛均與甲方無關，由乙方獨立承擔其全部相關法律責任。
5、乙方在負責甲方授權項目銷售過程中，不得有做出不利於正當市場競爭的行為，不得做出不利於甲方對外形象及甲方利益的行為，否則，甲方有權隨時終止協定約定內容。
6、乙方必須遵守總公司的《技術保密協定》、《智慧財產權保護契約》及《項目代理協定》等相應協定的所有條款。
7、本協定所簽內容未經甲方同意，乙方不得轉讓他方;
四、簽署相關協定
甲、乙雙方必須簽署“CECO商標及智慧財產權保護協定”和“CECO智慧財產權保護契約”，上述兩協定必須與本協定同時簽署方能生效且與本協定具有同等法律效力。
五、協定期限及簽署地點
1、協定期限：本協定簽字蓋章之日生效，有效期壹年，此前所簽協定作廢;
2、本協定的簽訂地點：______市______街______號______大廈______座______層。
六、協定的中止
1、乙方在代理期間，做出任何違反甲方管理規定或有損甲方形象和利益的行為，甲方有權單方面中止與乙方簽訂的本代理協定。
2、乙方不得有擅自出售、抵押、許可、泄漏甲方智慧財產權的行為，否則甲方有權單方面中止與乙方簽訂的本代理協定同時追究乙方的法律責任。
3、乙方沒有履行本代理協定時，甲方有權單方面中止與乙方簽訂的本代理協定。
七、協定糾紛的解決
在本協定執行期間，甲乙雙方如發生爭議，雙方可以協商解決，協商解決未果時，可以向甲方所在地人民法院提請經濟訴訟解決。
八、協定文本及附屬檔案
1、本協定一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力，影印無效;
2、本協定附屬檔案包括：
乙方營業執照等公司證照及法人代表身份證複印件;
代理商管理制度
設備配置
代理商承諾書
“CECO商標及智慧財產權保護協定”和“CECO智慧財產權保護契約”。
甲方：__________________ 乙方：__________________
代表人：________________ 代表人：________________
日期：__________________ 日期：__________________
查封項目委託管理契約書 篇3
甲方：_________________
乙方：_________________
本農產品種植委託管理契約由上列各方於______年_____月_____日在___________訂立(本契約適用於_________地區引種_________株以上、建立成規模種植基地_________畝以上的客戶)。
雙方經協商一致，達成農產品種植委託管理契約，契約如下：
第一條 甲方向乙方提供二年嫁接種苗共_________株、其中_________株、_________株、_____株，單價______元，總價_______元，_________提貨。
第二條 甲方每年舉辦三次技術班，乙方可選派_________人免費參加。培訓內容包括：栽種、育苗、剪枝、病蟲害防治、田間管理、加工等。食宿、交通由乙方自理。
第三條 甲方設專家熱線，由著名專家免費提供技術諮詢。
第四條 乙方有重大技術難題，甲方可派專家現場免費指導解決。差旅費由乙方承擔。
第五條 技術服務費：每畝_________元/年。年技術服務費契約簽訂時即付。契約期限：_______年，自______年_____月_____日至______年_____月_____日。
第六條 陳述和保證
6.1 甲方的陳述和保證。甲方向各方陳述和保證如下：
(1)品種純正;
(2)苗株平均80公分;
(3)檢疫手續齊全;
(4)均系二年生秋季嫁接種苗;
(5)按技術規範種植，成活率80%以上;
(6)包三年掛果、五年盛果。
(7)其是一家依法設立並有效存續的有限責任公司;
(8)其有權進行本契約規定的交易，並已採取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本契約;
(9)本契約自簽定之日起對其構成有約束力的義務。
6.2 乙方的陳述和保證。乙方向各方陳述和保證如下：
(1)其是一家依法設立並有效存續的有限責任公司;
(2)其有權進行本契約規定的交易，並已採取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本契約;
(3)本契約自簽定之日起對其構成有約束力的義務。
第七條 違約責任
7.1 甲方的責任
(1)如甲方未能履行保證義務，乙方有權要求索賠。不符前四項，由甲方按種苗價的一倍予以補償;不符第五項，由甲方按缺苗實數補齊_________%額(乙方以死苗株為據)。不符第五項，如確因甲方過錯，甲方每畝一次性賠償_________元。
(2)如果甲方違反其在本契約中所作的陳述、保證或其他義務，而使乙方遭受損失，則乙方有權要求甲方予以賠償。
7.2 乙方的責任
(1)如果乙方違反本契約未支付服務費，則按逾期天數每天罰款_________元給甲方。但無論如何，罰款金額不超過應付技術服務費金額的_________%;
(2)如果乙方違反其在本契約中所作的陳述、保證或其他義務，而使甲方遭受損失，則甲方有權要求乙方予以賠償。
第八條 保密
一方對因本次農產品種植技術服務而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第九條 補充與變更
本契約可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協定，與契約具有相同法律效力。
第十條 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本契約或遲延履行本契約，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，並自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條 爭議的解決
本契約適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
本契約各方當事人對本契約有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協定，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十二條 生效條件
本契約自雙方的法定代表人或其授權代理人在本契約上籤字並加蓋公章之日起生效。各方應在契約正本上加蓋騎縫章。
本契約一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，其他用於履行相關法律手續。
甲方(蓋章)：_______________
代表人(簽字)：_____________
甲方技術代表(簽字)：_______
乙方(蓋章)：_______________
代表人(簽字)：_____________
乙方技術代表(簽字)：_______