(9)“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。
(10)“月”是指根據公曆從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。
第二條 建設工程委託代建契約適用的法律是指國家的法律、行政法規，以及專用契約條款中約定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。
第三條 本契約檔案使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本契約的標準語言文字。
委託人權利
第四條 委託人有對工程規模、設計標準、規劃設計、工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。
第五條 委託人對工程監理、施工、設備採購等專業工作單位招標工作進行全程監督和審核，監督代建人與專業工作單位簽訂相關契約。
第六條 委託人有權對代建項目工程質量和施工進度進行監督，並參與工程驗收工作對代建人提出的資金計畫進行審核，對代建項目的契約執行情況和資金使用情況進行監督。
第七條 委託人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業務範圍內的專項報告。
第八條 委託人有權對代建人組織的工程竣工結算和財務決算進行監督。
第九條 委託人有權對代建人的違規行為予以糾正。
第十條 代建人調換項目經理需經委託人同意。
代建人權利
第十一條 代建人根據委託人授權以及有關法律、法規的規定，享有以下項目建設的組織、管理及協調權：
(1)根據國家相關規定的程式選擇專業工作單位，並監督委託人與其簽訂契約。
(2)對工程建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委託人的建議權;
(3)對工程設計中的技術問題，按照安全和最佳化原則，向設計方提出建議;如果由於提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委託人的同意。當發現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計契約約定的質量標準時，代建人有權要求設計人更正。
(4)按照保質量、保工期和降低成本的原則，審核並批准工程施工組織設計和技術方案，同時上報委託人。
(5)主持工程建設有關的協作單位的組織協調，重要協調事項應事先向委託人協商。
(6)代建人有權發布開工令、停工令、復工令。
(7)代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質量的檢驗權。對於不符合設計要求及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知施工方停止使用;對不符合規範和質量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批准，並經監理單位下達復工令後才能復工。
(8)工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工契約規定的竣工期限的簽認權。
(9)在工程施工契約約定的工程價格範圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及結算工程款的覆核確認權與否定權。
(10)對項目建設資金的使用進行管理。
(11)與有關單位商定處理保修、返修內容和費用。
第十二條 代建人在委託人授權下，可對施工、監理及大宗材料採購契約規定的義務提出變更。如果由此影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更需經委託人事先批准。
第十三條 代建人有權拒絕委託人提出的本契約約定之外或違反國家相關法律、法規、政策的要求。
第十四條 代建人有權取得代建報酬，並有權按專用契約條款約定從項目投資節餘額中提取獎酬金。
第十五條 代建人處理代建業務時，因委託人原因的事由受到損失的，可以向委託人要求賠償損失。
委託人義務
第十六條 委託人應協助代建人與代建項目有關的各政府行政主管部門和賓館內有關部門的關係的協調，為項目管理公司工作提供便利條件。
第十七條 委託人應當授權3名以上熟悉工程情況、能在規定時間內代表委託人作出決定的常駐代表(在專用契約條款中約定)，負責與代建人聯繫，協調關係，監督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。
第十八條 委託人應按代建契約規定支付代建管理費。
第十九條 委託人應按專用契約條款約定，及時足額將建設資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委託人資金不能按時到位影響工程進度，由委託人承擔相應責任。
第二十條 委託人應在專用契約條款約定的時間內就代建人書面提交並要求做出決定的一切事宜給予書面答覆。
第二十一條，委託人協助代建人辦理須以委託人名義辦理的各項建設手續，並根據代建人申請，經雙方與有關部門交涉認可後，由委託人及時交納規劃、城市管理和其他政策性等各種相關政策性費用。
第二十二條 委託人應當在專用契約條款約定的時間內免費向代建人提供與工程有關的為項目管理工作所需要的工程資料。
第二十三條 委託人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格後，在規定時間內與代建人辦理項目移交手續。
第二十四條 委託人應協助代建人辦理與本項目相關的其他事宜。
代建人義務
第二十五條 代建人對建設工程全權負責。代建人在履行本契約義務期間，應遵守國家有關法律、法規、維護委託人的合法權益。
第二十六條 代建人應嚴格按照專用契約條款約定的代建工作範圍和內容完成代建工作，並按月向委託人匯報代建工作進展。
第二十七條 代建人應按批准的建設規模、建設內容和建設標準實施組織管
理，嚴格控制項目投資、確保工程質量，按期交付使用。
第二十八條 代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協定隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，並經監理單位、施工單位簽署意見後，由代建人報委託人核准。
第二十九條 代建人在委託人的監督下負責組織施工、監理等招標工作，簽訂施工、監理等相關契約，報有關部門備案。
第三十條 代建人使用委託人提供的設施和物品屬於委託人的財產，在項目管理工作完成或中止時，應將其設施和剩餘的物品按契約約定的時間和方式移交給委託人。
第三十一條 代建人應根據項目進度需要及契約執行情況，向委託人提出資金計畫申請。
第三十二條 代建人應根據項目進度需要及契約執行情況使用建設資金，並接受委託人監督。
第三十三條 定期向委託人匯報工程進度，接受委託人的監督和管理。 第三十四條 代建人應嚴格按照國家相關規定,組織工程竣工結算和財務決算，並接受委託人的監督。
第三十五條 代建人應在項目建成後，會同委託人組織竣工驗收，並將驗收合格的項目在規定時間內向委託人辦理移交手續。
第三十六條 代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成後將工程檔案、財務檔案及相關資料向委託人和有關部門移交。未徵得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。
第三十七條 代建過程中若發生重大傷亡及其他安全事故，代建人應付全部責任，做好善後工作，並應及時通知委託人，。
委託人責任
第三十八條 委託人應全面實際地履行本契約約定的各項契約義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經濟損失。
第三十九條 因委託人責任使項目建設發生變化，而造成代建人實際損失的，委託人應承擔相應的賠償責任。
第四十條 因不可抗力導致契約不能全部或部分履行，委託人同代建人協商解決。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非契約雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
代建人責任
第四十一條 代建人的責任期即工程項目管理契約有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的契約期。
第四十二條 代建人在責任期內，應當履行約定的義務。如果因代建人過失而造成了委託人的經濟損失，應當向委託人賠償。
第四十三條 因不可抗力導致契約不能全部或部分履行，代建人同其他各方協商解決。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非契約雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
契約生效、變更與終止
第四十四條 本契約自簽訂之日起生效。
第四十五條 由於委託人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫停或終止，
以至發生了附加工作或延長了持續時間，代建人應將此情況與可能產生的影響及時通知委託人，委託人應採取相應的措施。完成工程項目管理工作的時間相應延長，並得到附加工作的報酬。
第四十六條 在委託工程項目管理契約簽定後，實際情況發生變化，使得代建人不能全部或部分執行工程項目管理業務時，代建人應當立即通知委託人。該工程項目管理業務的完成時間應予延長。當恢復執行工程項目管理業務時，應當增加不超過42天的時間用於恢復執行工程項目管理業務。並按雙方約定的數量支付工程項目管理報酬。
第四十七條 代建人在應當獲得工程項目管理代建費之日起30天內仍未收到支付單據，而委託人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執行工程項目管理業務時限超過六個月的，代建人可向委託人發出終止契約的通知，發出通知後14日內未得到委託人答覆，可進一步發出終止契約的通知，如果第二次通知發出後42日內仍未得到委託人答覆，可終止契約或自行暫停或繼續暫停執行全部或部分工程項目管理業務。委託人承擔違約責任。
第四十八條 代建人由於非自己的原因而暫停或終止執行工程項目管理業務，其善後工作以及恢復執行工程項目管理業務的工作，應當視為額外工作，有權獲得額外的報酬。
第四十九條 當委託人認為代建人無正當理由而又未履行工程項目管理義務時，可向代建人發出指明其未履行義務的通知。若委託人發出通知後21天內沒收到滿意答覆，可在第一個通知發出後35天內發出終止工程項目管理契約的通知，契約即行終止。代建人承擔違約責任。
第五十條 當事人一方要求變更或解除契約，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除契約使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
第五十一條 代建人與委託人辦理完成項目移交手續，並經委託人審核通過工程竣工財務決算，代建人收到代建報酬尾款後，本契約即終止。
代建人報酬
第五十二條 正常的工程項目管理業務、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理契約專用條件中約定的方法計算，並按約定的時間和數額支付。
第五十三條 如果委託人在規定的支付期限內未支付工程項目管理報酬，自規定支付之日起，應當向代建人支付滯納金。滯納金從規定支付期限最後一日起計算。
第五十四條 支付工程項目管理報酬所採用的貨幣幣種、匯率由契約專用條件約定。
第五十五條 如果委託人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內向代建人發出表示異議的通知，但委託人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。
其 他
第五十六條 代建人駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經濟利益。代建人不得參加契約規定與委託人的利益相衝突的任何活動;
第五十七條 隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結構施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應事先書面通知委託人到場，在驗收合格後才能進行其它施工。
第五十八條 工程變更。發生工程變更在施工契約額5%以內或者變更總額在50萬元以內的由委託人、代建人、設計單位、監理單位簽證同意後實施，並填寫備忘錄報委託人備案;超過5%或總額超過50萬元由代建人報委託人審核，並填寫備忘錄，委託人按現行規定會同有關部門審查批覆後實施。若工程出現意外的安全及質量險情，代建人可邊採取緊急搶險避險措施，邊通報委託人。
第五十九條 建設工程項目所必要的委託人、代建人、設計人外出考察、材料設備複試，其費用支出經委託人同意的，在預算範圍內經委託人同意，從建設費用中支出。
第六十條 在工程項目管理業務範圍內，如需聘用專家諮詢或協助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委託人聘用的，其費用從建設費中支出。
第六十一條 代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委託人得到了經濟效益，委託人按專用條件中的約定給予經濟獎勵。
第六十二條 代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委託人申明的秘密，不得泄露設計人、施工方提供並申明的秘密。
第六十三條 代建人對於由其編制的所有檔案擁有著作權，委託人僅有權為本工程使用或複製此類檔案。
第六十四條 本契約未盡事宜，雙方可協商並另行簽訂補充協定。
爭議的解決
第六十五條 在契約執行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，應按專用契約條款約定解決。
第三部分 專用契約條款
第一條 本契約適用的法律、標準及及工程項目管理依據
1、《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築法》以及其他有關相關法律、行政法規。
2、本工程設計契約、施工契約、工程項目管理契約以及施工過程中形成的其他契約及檔案。
3、湖北省現行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。
第二條 代建範圍和代建工作內容
代建範圍：按立項批文上所規定的項目規模，其中包含的工程內容如下：
1、建築工程：總面積200畝紅線範圍內的一期工程的勘察、設計、施工，達到普通商品房驗收合格的交房標準。
2、配套工程：項目紅線內的一期工程的供電、給水、雨水、污水、道路、綠化、停車場、天然氣、安防、路燈十大配套，達到設計及使用功能。
代建工作內容：
(一)建設實施代建包括以下業務內容
1、組織施工圖設計
2、負責組織工程監理、施工、設備材料採購的招標活動，將招標投標的書面報告區招標管理部門、項目審批部門和委託人備案，並負責工程契約的洽談與簽訂及履約的監督管理工作
3、向委託人提出投資計畫申請;向負責資金撥付的部門報送項目進度用款報告;向統計部門報送固定資產投資統計報表
4、負責項目施工，負責辦理項目施工中出現的設計變更，概算的手續
5、按竣工驗收制度及時辦理竣工驗收
6、編制竣工決算並按規定報批，負責將項目竣工及有關技術資料整理彙編移交，並按批准的資產價值向委託人辦理資產交付手續
7、配合委託人辦理交房後的各種證件。
第三條 代建項目管理目標
工程質量標準應當符合國家頒布的有關施工驗收規範及質量要求，最低達到合格標準，其中住宅要求達到普通商品房建築交房標準。
第四條 代建管理期限
1、建設和交付試用期：20xx年9月至20xx年11月。、
2、工程質量保修期：按國務院《建設工程質量管理條例》規定執行。
第五條 委託人應提供的工程資料及提供的時間
委託人應在簽訂代建契約前向代建人提供如下工程資料：
1、項目可行性報告
2、立項批文
3、建築規劃批准檔案
4、項目建築總體方案
5、規劃紅線圖
6、施工設計(包括施工圖及方案)、施工概算
7、資金來源和總投資金額證明檔案
第六條 委託人應在3個工作日內對代建人書面提交並要求作出決定的事宜作出書面答覆。
第七條 委託人的常駐代表為 。
第八條 代建工程造價及結算方式：
1、甲乙按代建範圍的工作內容實行平方米單價包乾，具體單價如下(含十大配套分攤成本及相關費用)：按區政府專題會議決議，該項目按建築面積2100元/㎡計算(此項單價不含代建人因取得代建費而可能產生的企業所得稅。如實際產生企業所得稅，則由委託人與代建人共同協商企業所得稅的最終承擔方式。)代建方應嚴格控制建設成本，實際工程結算成本(含十大配套分攤成本)高於平方米包乾單價的部分，由代建人承擔，在此條件下委託人不另行向代建人支付超支部分的款項。
2、結算方式：房屋驗收後按審計決算的建築面積分別乘以單方造價計算工程總造價。(包乾價2100/㎡)
委託人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設資金：
(一)建設資金核撥程式
1、代建人根據代建項目概算投資、進度控制目標及項目建設計畫，編制項目資金計畫報委託人審批。
2、根據核批的資金使用計畫，及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進行。
(二)代建項目工程款支付進度
1、20xx年付工程款2億元。
2、20xx年付工程款3億元，按季度並結合工程進度分4次撥付到位。
3、工程竣工驗收交房後，餘下工程款在20xx年分兩次付清(20xx年3月付至90%，20xx年12月付清)。根據建設工程造價預留5%的質量保質金，並在質保期滿後支付。若在工程項目質保期內發生工程維修或工程質量問題，代建人必須在接到委託人電話通知3天時間內維修解決相關質量問題，若代建人在要求時間內未維修解決相關質量問題，委託人有權自行維修解決，所產生費用在預留5%的質量保證金中扣除。
若因委託人資金不能按時到位影響工程進度，由委託人承擔責任。
第九條 本項代理人管理費已經包含在代建工程包乾總價中，委託人不另行向代建人支付代建管理費，即代建人實際可取得的代建管理費為代建項目包乾價減代建人完成代建工程支付工程全部建設費用後的結餘部分。因委託人原因導致工期延長，委託人不另行支付延長期限管理費。
第十條 本契約在履行過程中發生爭議時，當事人雙方應及時協商解決。協商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結果，可向人民法院起訴。
第十一條 本契約壹式陸份，正本貳份，雙方各執壹份;副本肆份，雙方各執貳份。正副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。
委託人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委託代表人： 委託代表人:
地址： 地址：
委託代建契約書範文三
項目名稱：亳州市南部新區拆遷安置小區A區工程項目
項目委託方：亳州城市建設投資有限責任公司
項目代建方：亳州建投房地產開發有限公司
簽訂日期：二○○九年十二月三十日
簽訂地點：安徽省亳州市
委託代建契約書
委託方：亳州城市建設投資有限責任公司
代建方：亳州建投房地產開發有限公司
根據《中華人民共和國契約法》，為提高投資項目的建設管理水平和投資效益，保證項目的工程質量，依據國家有關法律、法規和規定，結合該項目實際情況，經委託方、代建方協商同意，簽訂本契約。
一、項目概況
項目名稱：亳州市南部新區拆遷安臵小區A區工程項目
建設地點：亳州市老子路北側，規劃蒙城路以西。
項目總投資：40727萬元，其中工程總投資3.7億元。
建設規模及內容：總占地163728.44平方米(代征城市道路用地17878平方米)，建設還原房220xx5平方米、配套公建19050平方米。