甲方：
乙方
甲方指房地產開發商委託的物業管理公司；
乙方指購房人（業主）
前期物業管理是指：自房屋出售之日至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理
契約》生效時止的物業管理。
本物業名稱：
乙方所購房屋銷售（預售）
契約編號：
乙方所購房屋基本情況：
類型： 住宅 商鋪
座落位置： 棟 房
建築面積： 平方米
根據有關法律、法規，在自願、平等協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣
（預售）契約》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協定：
第一條 雙方的權利和義務
一、 甲方的權利義務
1、 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保全、交通等項目進
行維護、修繕、服務與管理；
2、 根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《業
主公約》並書面告知乙方；
3、 建立健全本物業的物業管理檔案資料；
4、 制止違反本物業的物業管理制度和《業主公約》的行為；
5、 物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得
將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；
6、 依據本協定自入伙之日起開始向乙方收取物業管理費用；
7、 編制物業管理服務及財務年度計畫；
8、 每季度向乙方公布物業管理費用收支帳目；
9、 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並在乙方提出
裝修申請後與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協定》；
10、 不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；
11、 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；
12、 自本協定終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業
的物業管理移交手續，物業管理移交手續經業主委員會確認。
二、 乙方的權利義務
1、 參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；
2、 監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和
意見；
3、 遵守本物業的物業管理制度及《業主公約》；
4、 依據本協定向甲方交納物業管理費用；
5、 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協定》；
6、 不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因
搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，
並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；
7、 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方和甲方簽訂本協定；
8、 對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《業主公約》等
造成的損失、損害承擔民事責任；
9、 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維
修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。
第二條 物業管理服務內容
一、 房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋
頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
二、 房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供
電線路、通訊線路、照明、供氣、線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、
井、公益性文體設施和共用設備使用的房屋等。
三、環境衛生
1、 對住宅區的樓道、階梯、車棚、道路、天面、平台、廣場及其它公共場地