?（四）房地產業企業土地增值稅?
預征土地增值稅從XX年7月1日開始執行，按銷售收入實行核定徵收的徵收率是：普通標準住宅的核定徵收率為0.5%；寫字樓、營業用房、別墅、度假村、高級公寓等商品房的核定徵收率為1%；開發土地使用權轉讓的核定徵收率為2%。但是檢查下來還是有諸多問題：
最典型的是企業把普通住宅和非普通住宅收入混淆在一起，按普通標準住宅的核定徵收率0.5%來申報，具有人為的因素存在，稅務機關一旦查到，劃分不清的一律按1%預征。
其次是把不足144平方面積的商住樓按普通標準住宅的核定徵收率0.5%來申報，應該是政策理解的錯誤。
（五）房地產業企業房產稅
①房地產企業開發的商品房在出售前已使用或出租、出借的商品房未按規定申報繳納房產稅。
②自用房產和銷售的房產混淆在一起未繳納房產稅及土地使用稅。
稅法規定開發企業將開發產品先出租再出售的，凡將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現；凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。
（六）房地產業企業印花稅
檢查各類應稅憑證是否按規定貼上印花稅票或繳納印花稅。檢查中發現還有部分企業銷售收入按購銷契約印花稅萬分之三的稅率申報繳納印花稅，土地使用權出讓契約、土地使用權轉讓契約未申報繳納印花稅；根據財政部、國家稅務總局XX年12月1日印發的財稅｛XX｝162號通知中第三條規定：對土地使用權出讓契約、土地使用權轉讓契約按產權轉移書據徵收印花稅；第四條規定：對商品房銷售契約按照產權轉移書據徵收印花稅。另外還有少數企業註冊資金印花稅記不得申報繳納，建築安裝契約、銀行借款契約、租賃契約、保險契約更是忽略不計。
二、XX年房地產企業稅收專項檢查自查時間安排及報表要求：
1、 自查年度?
一般自查XX年至XX年兩個年度稅款繳納情況，有涉及稅收違法行為的，應追溯到以前年度。
2、自查安排時間：XX年4月10日至XX年5月10日。
3、自查結果的處理：
此次自查申報結束後，由省稽查局根據各企業自查情況選取部分自查情況不好的企業進行重點稽查，對自查補繳的稅款只加收滯納金，不處罰；對自查不到位，被重點稽查查補的稅款加收滯納金，最低處於0.5倍的罰款，涉及稅收違法行為的，追溯到以前年度。
4、需如實填報的表有3種，分別是《雲南省地方稅務局稽查局房地產企業地方稅自查表》、《銷售統計調查表》及《房地產企業項目情況表》。
要求填報一式三份，一份本單位留底，另外二份在5月12日前直接把表交到官渡區地方稅務局稽查局，二、三分局的征管企業交給廖雲川、四分局的征管企業交給劉枝梅、五、六分局的征管企業交給林錦屏、七分局的征管企業交給趙麗明；聯繫電話：
由於準備時間較緊，本人水平有限，不可能把所有的問題講到，請各企業根據自己的情況進行自查，不到位的地方，敬請諒解；我的講話完了，謝謝大家！