因房屋租賃契約解除而致次承租人不能繼續使用房屋租賃物的損失，應由誰承擔違約責任?這是房屋租賃契約常見糾紛之一。經出租人同意的轉租契約，如因轉租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續履行轉租契約的，是兩個房屋租賃契約同時解除，還是判明次承租人直接與出租人建立房屋租賃關係?
1、因房屋租賃契約解除而致次承租人不能繼續使用房屋租賃物的損失，應由誰承擔違約責任?
由於出租人並未直接與次承租人形成房屋租賃關係，根據契約相對性原則的要求，次承租人只能向轉租入主張違約責任或損害賠償責任，而不能直接要求出租人承擔責任。
2、經出租人同意的轉租契約，如因轉租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續履行轉租契約的，是兩個房屋租賃契約同時解除，還是判明次承租人直接與出租人建立房屋租賃關係?
一種觀點認為，次承租人無過錯且要求繼續房屋租賃，而出租人行使契約解除權的，在做出租人與次承租人建立房屋租賃關係的調解工作無效的情況下，只能兩個房屋租賃契約同時解除。對兩個契約解除的後果，原則上都應予以處理，但當行使釋明權後，相關當事人不主張也不舉證的，對後一個房屋租賃契約解除的後果可不予處理。對解除兩個房屋租賃契約的後果處理，除明確由次承租人返還出租人房屋租賃的房屋外，對違約責任及裝潢損失的賠償，則根據兩個房屋租賃契約中的約定處理。
另一種觀點認為，對轉租中，因承租人拖欠租金，次承租人無過錯且要求繼續房屋租賃的，從保護次承租人的利益出發，可判明次承租人直接與出租人建立房屋租賃關係。我們認為，房屋租賃契約因承租人未依約給付租金而致契約被解除的，則轉租契約將因此而處於履行不能的狀態。但原房屋租賃契約與轉租契約畢竟是兩個契約，原出租人並非轉租契約的當事人，不能強迫他繼續履行轉租契約。因此，除非出租人與次承租人就繼續履行契約達成一致，否則，次承租人要求繼續履行契約的主張不能支持。
3、原房屋租賃契約解除而產生的糾紛，次承租人作為案件的第三人，要求契約的承租人或出租人承擔違約責任及賠償裝潢損失的，是否屬反訴?是否應收訴訟費?
次承租人作為案件的第三人，一般情況下屬於無獨立請求權的第三人，不具有訴訟被告的地位，因此，無論其提出什麼主張，都不能構成反訴。但出於解決糾紛的考慮，如果次承租人提出此類主張的，可以在其另行提起訴訟後，將該訴訟與原房屋租賃契約解除糾紛合併審理。同時，另行訴訟屬於新的訴訟，應當收取訴訟費。
4、房屋租賃契約解除後(轉租契約也將同時解除)，次承租人因此負有退房義務。次承租人逾期返還房屋的房屋使用費如何計算?
房屋使用費參照數額一般有房屋租賃契約的租金、轉租契約的租金、市場租金三個標準。我們認為，出租人就上述三個標準之一主張房屋使用費的，應當支持。
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