商場租賃契約(一)

6-3  租賃期間,乙方應合理使用商場及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使商場及附屬設施受損的,乙方應負責維修。乙方不維修的,甲方可以代為維修,費用由乙方承擔。

七、甲、丙方的權利、義務

7-1  甲方有權按本契約的約定向乙方收取租金。

7-2  因出租商場產生的所得稅、房產稅及其他與出租商場有關的稅、費,由甲方承擔。

7-3  租賃期內,甲方不得無故干涉乙方的經營自主權。

7-4  租賃期內,租賃標的物及土地使用權不得有任何出售、抵押之情形。

7-5  租賃期內,如政府收回該劃撥國有土地使用權的,甲方必須退還相應的租金及承擔乙方的利息損失。

7-6  租賃期內,如租賃標的物具備出售條件的,則必須售與乙方,同時另行簽訂買賣契約,乙方已交納的租金即為購房款,對此,甲、丙方均不得提出任何異議。

7-7  甲方應協助乙方辦理營業所需的工商、稅務、規劃、環保、消防、衛生、通訊、設計、施工、增容(如有需要)及其它國家規定的申報手續或經營執照,協助乙方提供報批所需的相關檔案、圖紙、資料等。甲方對此類協助不另行收費。

八、乙方的權利、義務

8-1  乙方應按本契約的約定支付租金。

8-2  乙方負責申報及繳納因經營所產生的各種稅費。

8-3  租賃期內,乙方承擔使用該商場所發生的水、電、煤氣、空調、通訊、設備等費用,按其獨立安裝的表具度數和政府規定的標準計算。

8-4  乙方擁有完整合法的經營自主權。

8-5  乙方對商場招牌的設計和安裝應當徵得甲方同意,並經政府有關部門批准。

8-6  乙方負責租賃期間商場內的人身、財產的安全。對於因在租賃商場內發生的任何事故,包括但不限於鬥毆、火災、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產損失,由乙方承擔,但因租賃物自身原因導致的除外。

8-7  沒有甲方的書面同意,乙方不得轉租。

8-8  租賃期間,乙方應服從甲方組建或聘請的專業物管公司統一的物業管理,並承擔物業管理費(包括:公共區域提供水、電、清潔、保全、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用)。

九、契約的變更與解除

9-1  經甲、乙雙方協商一致並簽訂書面協定的,可以變更本契約。

9-2  非經雙方協商一致,任何一方都無權以任何理由解除本契約。但有下列情形之一的,除違約方承擔下列相應的違約責任外,守約方有權解除本契約。契約自守約方發出書面通知書之日起即行解除:

(一) 甲方交付的商場不符合本契約約定,致使不能實現租賃

目的的;或甲方交付的商場存在缺陷,危及乙方人身、財產安全的。甲方除返還乙方已支付的租金(按實際天數計算)及承擔利息外,還應承擔裝修費用等乙方為履行本契約所發生的各項費用。

(二)乙方利用商場從事非法活動的。

違反本條款規定的,違約方應承擔相應的違約責任。

9-3  甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本契約自行解除,雙方互不承擔責任;

(一)商場占用範圍內的土地使用權依法被提前收回的;