便利店，英文簡稱CVS是一種用以滿足顧客應急性、便利性需求的零售業態。那么對於便利店租賃契約你了解多少呢?以下是小編整理的便利店租賃契約，歡迎參考閱讀。
便利店租賃契約範文一
出租方：
營業執照註冊號/身份證號： (以下簡稱甲方)
承租方：廣州市福滿家連鎖便利店有限公司 (以下簡稱乙方)
根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、公平和誠實信用的基礎上，經 協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本契約。
一、 出租房屋情況
1. 甲方將其享有合法產權的房屋出租給乙方使用，該房屋具體情況和出租期限見本契約附屬檔案一。
2. 在租賃期內，甲方始終對該房屋享有合法有效的產權和出租權。甲方向乙方出示的權利證明檔案見本契約附屬檔案二。甲方保證其出租該房屋不存在任何法律瑕疵(包括但不限於履行本契約不會違 反任何法律規定、不會侵害第三方的任何合法權利)。甲方承諾該房屋具備法律法規規定的履行本 契約所需的出租條件(包括但不限於該房屋可作為經營 24 小時便利店使用)。
3. 甲方承諾以該房屋地址為註冊地址的相關證照於約定交付之日均已註銷(包括但不限於甲方、原承租戶及其他單位或個人的營業執照等相關證照) 以保證乙方順利辦理營業執照及其他有關執照， 和許可證。
4. 該房屋的現有裝修及附屬設施、設備狀況及需約定的有關事宜應由甲、乙雙方分別在本契約附屬檔案三中加以說明。甲、乙雙方同意該附屬檔案三作為甲方向乙方交付該房屋以及乙方返還該房屋的驗收 依據。
二、 租賃用途
1. 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為乙方店鋪和與其相關的業務使用。
2. 乙方保證在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核准前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、 交付和免租期
1. 甲乙雙方約定，甲方在交付日向乙方交付該房屋及附屬設施、設備和完整的辦證資料後視為完成交付。甲方應在交付日前 3 天內發給乙方書面交付通知。甲乙雙方確認該房屋的工程和營業條件， 和甲方承諾的交付條件以附屬檔案三和附屬檔案七為準。
2. 甲方應依照本契約約定的標準向乙方交付該房屋，如乙方在交付時發現該房屋不符契約定的，甲方應於收到乙方通知之日起 2 日內予以修復直至符合本契約約定的標準，如乙方在交付時發現該 房屋不符合本契約約定但仍然與甲方辦理交接手續的，則此行為並不代表乙方對該房屋存在的瑕 疵予以接受，同時甲方仍需依照本契約的約定對存在瑕疵的該房屋予以修復直至符合本契約約定 的標準，且該修復完成後乙方確認無誤之日方為實際完成交付日。
3. 甲方同意在免租期內不向乙方收取租金。如實際完成交付日晚於約定日期的，雙方同意以實際完成交付日為準起算租賃期和免租期。
4. 房屋交付乙方之前發生的物業管理費、水費、電費及電話費等相關費用均由甲方支付。
四、 租金、支付方式和期限
1. 該房屋月租金見本契約附屬檔案四，所列款項均為含稅金額。
2. 第一期租金的支付前提為：(1)甲方已完成本契約第三條第 1 款規定的交付義務;(2)甲方已提供完整有效的辦證資料包括但不限於房屋產權證;(3)乙方收到甲方開具的第一期租金髮票。
3. 甲方應在下期開始日前 20 天內，向乙方開具合法有效的租金髮票作為其付款前提，乙方收到發票後在 10 個工作日內付款。如甲方提供發票有延誤，則乙方付款日期相應順延，且不視為乙方違約。
4. 乙方支付方式為：銀行劃帳。甲方指定的收款賬戶見本契約附屬檔案四。
五、 保證金
1. 本契約簽訂後 10 個工作日內，乙方應向甲方支付該房屋租賃保證金，保證金金額見本契約附屬檔案四。保證金以銀行劃賬方式支付，甲方收到保證金時應向乙方開具合法有效的收款憑證。
2. 前款保證金不計利息，租賃關係終止或解除時，甲方收取的該房屋保證金除用以充抵本契約約定由乙方承擔的費用或用於抵扣乙方違約金(如有)外，剩餘部分應在該房屋交還當日即以銀行劃 賬方式無息歸還乙方。
六、 公用事業及其它費用
1. 甲方應將該房屋的電錶在租賃期間過戶給乙方，費用由乙方承擔。在租賃關係終止時，乙方應將該電錶過戶給甲方，費用由乙方承擔。
2. 如該房屋現有電力無法滿足乙方經營所需，乙方可向甲方提出電力增容的請求，甲方應予同意。電力增容的手續由乙方以甲方名義辦理，甲方提供協助，費用由甲方承擔。
3. 乙方在該房屋施工期間及營業中所發生的水費、電費及電話費等均由乙方根據單獨設定的計量表具按國家和地方規定的有關標準向甲方或有關部門支付，同時甲方需向乙方開具合法有效且同等 金額的收款憑證。
4. 甲方承擔有關租賃該房屋的房產稅、租賃稅、土地使用稅、物業管理費等相關費用。
5. 本契約中該房屋在租賃期間如需向有關部門辦理房屋產權或租賃登記備案的由甲方負責辦理，費用由甲方承擔。
6. 該房屋的災害保險由甲方辦理，乙方不負責任，費用由甲方負擔。
7. 租賃期間該房屋內的設備、商品等有關的災害保險由乙方辦理，但甲方有義務協助辦理，費用由乙方負擔。
七、 房屋使用和維修責任
1. 該房屋交付時即存在缺陷的或乙方在使用中發現該房屋存在缺陷但乙方同意繼續履行契約的，甲方應自接到乙方通知之日起 7 日內完成修復，修復費用由甲方承擔，逾期不修復的，乙方有權解 除本契約或者要求甲方減少租金並變更有關租金條款。
2. 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有非乙方原因引起的損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙 方報修通知後三個工作日內完成修復，費用由甲方承擔;如屬緊急情況，甲方應在接到乙方報修 通知後 24 小時內予以修復。無論前述何種情形，如甲方逾期不維修或逾期不修復的，乙方可代為 維修，費用由甲方承擔(乙方有權從應當支付予甲方的租金中抵扣);如因甲方逾期維修導致乙方 財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
3. 租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費 用由乙方承擔。
4. 租賃期間，甲方不得以任何理由停止供應該房屋的水或電(因自然災害、政府限制能源使用政策、公用設施檢修等不可抗力情況除外)。如在乙方報修後 24 小時內未接通水或電的，甲方應全額賠 償乙方因此產生的所有損失;如在乙方報修後 3 天仍未接通水或電的，視為甲方嚴重違約，乙方 有權解除本契約，並有權依照本契約第 9-3 款要求甲方承擔違約責任。
5. 甲方同意如果租賃期內該房屋相鄰區域進行裝修、搭建或有其他影響乙方經營的行為，甲方應負責處理或者負責與相關責任人進行溝通協調以確保不影響乙方的經營，如因此影響乙方經營的， 甲方同意對乙方的經營損失以降租方式進行補償。
6. 甲方同意乙方可在該房屋內設定有關設備、在該房屋周圍設定廣告牌、招牌，但不得對該房屋主體建築結構造成損害。
7. 除非甲方書面同意，乙方不得對該房屋進行加層、搭建、改造等改變該房屋主體結構的行為。
8. 乙方在該房屋進行裝修施工所需的政府審批手續由乙方負責辦理，甲方應予協助。
9. 乙方未徵得甲方同意超出承租範圍裝修房屋或安裝附屬設施的，甲方有權要求乙方恢復原狀。
八、 轉租、轉讓和交換
1. 租賃期間，甲方出售該房屋則本契約下甲方的所有權利義務均轉移至該房屋的新產權人。甲方應將本契約作為該房屋買賣契約的附屬檔案以確保本契約繼續履行。如因此導致乙方不能繼續承租該房 屋的，甲方應按本契約第 9-3 條承擔違約責任。甲方如出售該房屋的，應提前三個月書面通知乙 方，乙方在同等條件下享有優先購買權。
2. 租賃期內，甲方同意乙方可將該房屋部分轉租作為經營菸草櫃檯和/或 ATM 機器使用和/或文化出版品。在不改變租賃用途的前提下，乙方可將該房屋全部轉租。如乙方將該房屋全部轉租給第三 方，乙方與該第三方之間的租賃糾紛(如有)由乙方自行解決，與甲方無涉。除前述情況之外的 轉租需事先徵得甲方書面同意。
九、 解除本契約的條件
1.甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本契約終止，雙方互不承擔責任：
① 該房屋占用範圍內的土地使用權依法提前收回的;
② 該房屋因社會公共利益被依法徵用的;
③ 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可範圍的;
④ 該房屋毀損、滅失或者被鑑定為危險房屋的;
⑤ 以上①-④款情形時，甲方應及時通知乙方並支付根據相關徵收、徵用等法律法規規定應屬於乙方的補償費用(如有)。
2. 租賃期內，如發生以下情形之一的，甲方享有單方解約權(如甲方行使解約權，則本契約在乙方收到甲方解約通知後即解除)，並有權要求乙方支付相當於解約之當月月租金金額 2 倍的違約金 (甲方可直接從保證金中扣除)，如違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應賠償損失與違約金的差 額部分：
① 乙方未徵得甲方書面同意改變房屋用途，致使該房屋主體結構損壞的;
② 乙方人為原因導致該房屋主體結構損壞的;
③ 乙方擅自轉租該房屋，或轉讓該房屋承租權，或與他人交換各自承租的房屋的;
④ 乙方無正當理由、未按本契約規定時限支付租金，且經甲方書面催告 1 個月後仍未支付的; ⑤ 乙方嚴重違反本契約條款，且經甲方書面催告後 15 日內仍未改善的。
3. 租賃期內，如發生以下情形之一的，乙方享有單方解約權(如乙方行使解約權，則本契約在甲方收到乙方解約通知後即解除)，並有權要求甲方支付相當於解約之當月月租金金額 2 倍違約金，如 違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應賠償損失與違約金的差額部分：
① 甲方未按本契約第三條第 1 款規定完成交付義務，且乙方催告後 3 日內仍未完成交付的; ② 甲方交付的房屋不符合本契約第三條第 1 款的約定，且經乙方催告要求甲方修復後仍不符合要求的;
③ 甲方在簽約時提供不實資料或未如實告知該房屋產權狀況、抵押狀況的;
④ 租賃期間，該房屋不符合本契約的約定，致使不能實現租賃目的的，或該房屋存在缺陷，危及乙方安全的;
⑤ 甲方違反第八條第 1 款的約定以致使乙方無法繼續使用該房屋的;
⑥ 在甲、乙雙方簽署本契約之後，甲方又擅自將該房屋出租予任何第三方的;
⑦ 甲方嚴重違反本契約條款，且經乙方書面催告後 15 日內仍未改善的。
十、 提前終止本契約的條件
1. 租賃期間，甲、乙雙方均可提前 3 個月書面通知對方提前終止契約，但甲方的提前終止僅限於甲方收回自己使用或非用於便利店(包含超市等零售業) 本款的提前終止，。需向對方支付違約金(解 約當月月租金的 2 倍)，如違約金不足抵付一方損失的(不包括一方租金損失、預期可得利益損 失等)，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。
2. 如甲、乙任一方未提前書面通知對方或甲方系在違反前款約定的前提下擅自提前終止本契約，該擅自解約方應承擔相當於解約當月租金金額 5 倍的違約金;如不足彌補對方損失的，還應予以補 足。
十一、 本契約的續約
甲、乙雙方應在本契約期滿日 3 個月前，書面通知對方終止或續約事宜;否則本契約將自動續 約 3 年，契約條款(除租金和保證金金額外)均與本契約相同，以後也類同。但無論何種情況， 乙方均享有同等租金條件下的優先租賃權。
十二、房屋返還
1. 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本契約的租期屆滿後的 7 日內搬空返還該房屋。未經甲方同意逾期返還且經甲方書面催告後仍不返還房屋的，每逾期一日，乙方應按租賃期最後一個月每日租 金的二倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費。甲方未能依照本契約約定返還保證金的，則經乙 方催告後仍不返還的，每逾期一日，甲方需按照應返還保證金之當月日租金的二倍向乙方支付違 約金。
2. 乙方返還該房屋應當符合其正常使用後的狀態。乙方可將可移動、拆除的設備搬離，但不可拆除的設備、裝潢除外。返還時，甲乙雙方應相互結清各自應當承擔的費用，並且甲方應積極配合乙 方辦理該房屋的返還手續，如甲方無正當理由拒不到場或不予配合的，則乙方將該房屋的鑰匙交 付於甲方之時即表明乙方已完成該房屋的返還手續。
3. 乙方依照本契約約定將該房屋恢復的工程由乙方自行指定第三方公司完成，並且由此產生費用以該第三方公司出具明細為準。
十三、其它條款
1. 任何一方向對方發出本協定規定的任何通知(包括但不限於財務發票)如以掛號信方式寄出，則寄出三個工作日後即視為已送達收件人;如以上門遞送或以快遞方式寄出，則上門當日或投遞次 日即視為已送達收件人。甲乙雙方的聯繫地址如本契約簽字處所列，如有變更應書面通知對方否 則仍繼續沿用原地址。
2. 本契約中違約金之計算標準(月租金金額)以本契約附屬檔案四所列之月租金金額為準。
3. 如甲方將該房屋設定抵押或被法院採取查封、扣押等強制措施的，甲方應及時書面告知乙方並積極履行被抵押債務或被訴債務，如因抵押權人行使該房屋的抵押權或該房屋被法院處分而致使乙 方權益受到損害或致使本契約無法繼續履行的，乙方有權行使本契約第九條 3 款約定的權利，並 且亦有權要求甲方承擔第九條第 3 款約定的違約責任。
4. 如因甲方提供的房屋及相關設施原因導致乙方、乙方員工、顧客、合作夥伴及其雇員人身、財產受到損害的，甲方應承擔全部責任，並負責賠償該損失。