發包人停建應賠償損失
「案例」某市建築工程公司與a娛樂公司簽訂一份建築歌舞廳的建設工程承包契約。契約約定：由建築公司包工包料建一座3層高、建築面積為1405平方米的歌舞廳，工程造價為230萬元，工期為一年。當第一層建設一半時，a娛樂公司不能按期支付工程進度款，建築公司被迫停工。在停工期間，a娛樂公司被b公司收購。b公司根據市場行情，決定將正在建設的歌舞廳改建成保齡球城，不僅重新進行設計，而且與某國家級建築公司重新簽訂了建設工程承包契約，同時欲解除原建設工程承包契約。在協定解除原建設工程承包契約時，因工程欠款及停工停建等損失問題雙方未能達成一致意見。至此，市建築公司已停工8個月。為追回工程欠款，要求b 公司賠償損失，市建築公司起訴到法院。法院判決b公司賠償損失。
「案例評析」由於a公司拖欠工程款導致在建工程停工，又因為b公司收購了a公司，應承擔a公司原訂契約的權利與義務。b公司變更原設計導致工程停建，依法應當承擔給市建築公司造成的損失。根據《契約法》第二百八十四條，“因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發包人應當採取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用”的規定。首先，應當由b公司採取措施彌補或減少建築公司的損失，將積壓的材料和構件按實際價值買回；其次，按已完工的工程量結算工程價款；第三，賠償市建築公司的停工、中途停建的損失，如支付停工期間的工人工資等；第四，賠償因中途停建而發生的實際費用，如機械設備調遷的費用等；第五，支付契約約定的一方單方提前解除契約的違約金。
發包人應負設計修改責任
「案例」 飲食服務總公司請t設計公司為其擬建的“四季香”酒樓進行設計，並簽訂了一份建設工程設計承包契約。契約約定設計方案包括全部工程建築面積，造價為140 萬元人民幣，設計風格為古色古香。提交設計圖紙的期限為3個月。t公司如期完成設計，將設計圖紙交付s公司。s公司董事會討論決定後，為在競爭中獲勝，決定將建築面積增加近一倍，並提高酒樓的裝飾標準，將總造價提高到280萬元人民幣，並請t公司在原設計圖紙的基礎上進行修改，但雙方未就修改設計的費用等簽訂書面協定。在結算設計費時，s公司堅持按原契約約定的標準支付，t公司認為修改設計的費用標準應相應提高，因為裝修規格提高，工作量增大，s公司認為 t公司提交設計圖紙延期亦應承擔違約責任。雙方因設計費的標準及違約責任等糾紛訴至法院。法院認定s公司應按實際消耗的工作量向t公司增付設計費，因雙方未就修改設計的期限進行約定，因此，t公司不承擔延期提交設計檔案的違約責任。
「案例評析」 本案中，s公司委託t公司進行酒樓設計，在t公司提交設計圖紙後，s公司又要求對原設計圖紙進行修改，並增加了設計面積、提高了裝飾標準。但是，雙方沒有對修改和增加設計的費用作出約定，法院根據《契約法》第二百八十五條“因發包人變更計畫，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。”的規定，認定s公司依設計人t公司實際消耗的工作量增付費用是正確的。至於s公司所提出的t公司的延期交付的違約責任，因為雙方未就修改設計的提交日期進行約定，也就無所謂違約，因此對t公司當然無須承擔延期提交設計圖紙的違約責任。
發包人應按時支付工程款
「案例」 某市輪胎廠與某市建築公司於1993年5月10日簽訂了一份建設工程承包契約。契約規定：工程項目為6層樓招待所，建築面積為4247.4平方米，總造價 108萬元；1993年5月20日開工，同年12月25日竣工；契約生效後10日預付48萬元的材料款，工程竣工後辦理竣工決算；工程按施工詳圖及國家施工、驗收規範施工，執行國家質量標準。輪胎廠在工程竣工驗收時又付款22萬元，尚欠38萬元，輪胎廠在1994年3月8日寫有欠條，表示分期給付欠款。 1995年1月輪胎廠被省外貿公司兼併。同年5月，外貿公司在某市報紙上刊登啟示通知與原輪胎廠有業務聯繫者，見報後一個月內來該廠辦理有關手續，過期不予辦理。同年12月建築公司持欠條向外貿公司要款，外貿公司以原輪胎廠的帳上無此款反映，要款已超過報上規定的時間為由拒付此款。建築公司遂向法院起訴，請求外貿公司支付欠款和銀行利息。法院判決外貿公司償還建築公司工程欠款38萬元及利息。
「案例評析」 輪胎廠與建築公司簽訂建設工程承包契約，雙方均具有簽約主體資格，且內容合法，意思表示真實，依法應確認為有效契約。工程竣工後，雙方驗收結算，明確了工程價款，輪胎廠扣除預付款48萬元，竣工後支付工程款22萬元，還應向建築公司支付餘款38萬元。1994年3月8日，輪胎廠又書面表示分期給付欠款。按《契約法》第二百八十六條“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協定將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償”。輪胎廠拖欠建築公司的工程款本應由輪胎廠承擔法律責任，但該廠已被外貿公司兼併，其債權債務應由外貿公司承擔，外貿公司拒絕付款無法律依據，建築公司可與外貿公司協定將該工程折價以支付工程價款，也可以直接申請人民法院將該工程依法拍賣，建築公司可就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。