根據《通知》規定，今後繳納個稅將採取核定徵稅（不確定購房原值時暫按售房價格1%）或非核定徵稅（即差額的20%）兩種方式。並且對個人出售已購公有住房的計稅方式得以進一步明確，在確定房屋原值時，將按經濟適用房基準價格每建築平方米4000元的標準執行。
繳納額度不高
李先生於近期通過北京鏈家房地產經紀有限公司出售一套亞運村區域普通商品住宅，該房屋面積為80平方米，2002年購買時的價格為5200元/平方米，購房總價41.6萬元。現在，該套房產的售出價格為6500元/平方米，總價52萬元。
按照非核定徵稅方式計算，李先生應交納的 個人所得稅為5418.4元，而通過核定徵收方式計算，則應交納5200元。由此可見，無論採用何種計稅方式，對於普通商品住宅二手交易來說，繳納個稅的額度都不高。
鏈家地產市場總監金育松表示，由於已購公房的購買和售出價格差異較大，如按照非核定徵稅方式計稅，則可能產生較高的個稅額度。因此，這種類型房產的二手交易，往往更傾向於採用核定徵稅方式。
鏈家方面又向記者提供了一個案例，2002年，王女士在朝陽區團結湖區域購買了一套公有住房，房屋建築面積100平方米。現在，王女士準備以6000元/平方米的價格出售。
經過計算，如按照非核定計稅方式，王女士應交納的個人所得稅高達21300元，但按照核定計稅方式，則僅需交納6000元。
金育松認為，由於個稅繳納額度不大，並且相關政策的執行也比較嚴格，二手房交易雙方冒險做低契約價避稅的意願和可能性都將大幅度降低。
市場逐漸回暖