地價的含義
地價也稱土地價格，其含義可以從三個方面理解：
用政治經濟學的概念解釋，為地租的資本化的貨幣數額，其數量公式為：v＝a÷r(v代表地價，a代表地租，r代表資本化利率)。
用土地收益理論的概念解釋，為預期的土地年均淨收益(即經濟地租)資本化的貨幣數量。
用土地供求理論的概念解釋，為由特定時間和地點土地需求和供給決定的、以貨幣表示的經濟價值。
上述解釋均在一定程度上體現了地價的本質，但也反映了從不同層面上理解地價時會產生一定的分歧。
城市地價形成機制
通過對地價含義的分析，不難看出地價的本質是土地出讓年限內地租的貼現值總和，即地租的資本化。這裡所說的地租是全額地租，包括絕對地租(城市中最差的土地所要求的最低限度的地租)、級差地租ⅰ(位置較好的土地所要求的高於絕對地租的差別地租)、級差地租ⅱ (在同一塊土地上連續投資而產生的級差收益)和壟斷地租(極少數黃金地段所要求的額外地租)所構成。
城市地價的形成是一個由地租資本化開始，經土地投入而不斷增加價值，最後實現更大土地收入的經濟流動過程，這個過程包括了土地徵收、土地開發、城市建設配套等階段。
在市場經濟條件下，土地價格主要受收益機制和市場機制調節。
收益機制是土地市場價格形成的前提。土地不同於一般商品，其價格的決定不完全由社會必要勞動時間決定，而主要由收益決定，即土地產出能力大小決定。地價分布主要有以下規律：
土地利用方式及其集約利用程度等因素是影響土地收益的主要因素。城市不同用途土地利用產生的經濟效益不同，地租支付能力也不同，造成土地收益不同，地價存在差異，所以城市土地不同用途地價水平一般呈現商業地價高於住宅地價，住宅地價高於工業地價的規律。
