第四章 建設工程投資控制
(一)工程量清單的編制
以《建設工程工程量清單計價規範》(gb 50500-2003)為準(考核點四1)。
1、本考核點是新大綱的新要求。由於《建設工程投資控制》教材(以下簡稱"投資控制"教材)編寫時規範尚未發布，所以在內容上與《清單規範》有某些距離。因此，強調在複習及答題時要以《清單規範》的規定為準。由於規範原版內容龐雜，難以在短時間內掌握，所以我們學習時可以與教材配套的《建設工程監理相關法規檔案彙編》(2004版)中的《清單規範》(摘編)作為依據，並參考"投資控制"教材第二章第四節的內容。
2、考核可能涉及的主要內容：
(1)工程量清單編制的依據("投資控制"教材第二章第四節)。
(2)工程量清單編制的原則(《清單規範》3；"投資控制"教材第二章第四節)。
(3)清單項目的確定、編號，選擇計量單位、計量方法和工程量計算《清單規範》3；"投資控制"教材第二章第四節)。中國註冊監理工程師考試網（）提供
(4)計算清單工程報價價格應注意的問題(《清單規範》4；"投資控制"教材第二章第四節)。
(5)工程量清單及其計價格式的內容(包括哪些種表格)，它們的作用及相互關係，填寫應注意的問題(《清單規範》5；"投資控制"教材第四章第二節)。
3、可對照案例75、76複習。
(二)財務評價指標的計算及評價依據(考核點四2)
1、本考核點是最老的考核點。從1997年起一直列入考試大綱中，但是除了1994年的考題中出現過以外，自1997年至今歷年案例試題中均未出現過。其原因可能是由於這部分內容屬於工程建設前期的工作，而目前我們的監理主要是施工階段的監理。這部分內容的基礎涉及資金的時間價值及其計算，所以複習這部分時，應當清楚資金的時間價值及換算(主要參考"投資控制"教材第四章第四節和第三節)。
2、考核可能涉及的主要內容：
(1)複利法資金時間價值計算及基本換算和現金流量表(圖)("投資控制"教材第四章第三節)。
(2)根據現金流量表計算工程項目的財務淨現值(fnpv)、內部收益率(firr)、靜態投資回收期p璽和動態投資回收期ｐ′t("投資控制"教材第四章第四節)。
(3)根據fnpv、firr、pt或p′ｔ判斷工程項目的財務可行性("投資控制"教材第四章第四節)。
3閉獠糠幟諶藎只要對這些財務評價指標的概念清楚，計算並不困難(可參考案例77、78)。
(三)設計概算及施工圖預算的編制與審查(考核點四3)
1、本考核點雖是老考核點，但在歷年案例分析考題中均未出現過。其原因可能有二：一是由於這部分內容屬設計階段設計單位的工作(編制)及設計階段監理工作(審查)，而多年來監理工作主要在施工階段；另一方面原因是這類題較難出，只適宜出些小題(如編制依據、編製程序、編制原則、審查要點等等)。
複習本考核點主要可參考"投資控制"教材第五章第三節及第四節以及案例80、81。
2笨己絲贍萇婕暗鬧饕內容(其中重點是4、7)：
(1)建設工程總概算的費用構成("投資控制"教材第五章第三節)。
(2)擴大單價法編制單位工程概算的概念及要點(同上)。
(3)概算指標法編制單位工程概算的概念及要點(同上)。
(4)審查設計概算的主要內容及步驟(同上)。
(5)單價法編制施工圖預算的概念及要點("投資控制"教材第五章第四節)。
(6)實物法編制施工圖預算的概念及要點(同上)。
(7)審查施工圖預算的主要內容及步驟(同上)。
(四)工程結算(考核點四4)
1、該考核點包括了各階段的結算內容(施工過程的中間結算、竣工結算、最終決算)，其中核心與重點是施工期的中間結算，複習時可參考"投資控制"教材第七章第五節和《施工契約》(示範文本)六(第23～26條)。
2、考核可能涉及的主要內容("投資控制"教材第七章第五節)
(1)工程預付款的計算與扣回，起扣點的確定。
(2)固定綜合單價法計算工程進度款。
(3)可調工料單價法計算工程進度款。
(4)fidic契約條件下工程支付範圍、支付條件和支付的項目。
(5)工程價款的動態結算。
(6)竣工結算的程式和審查。
3、對工程結算"案例分析"題應注意的要點。
(1)無論用什麼方法進行工程款結算，其所包括的費用項目眾多，計算要求及方法也不同(工程進度款、預付款扣還、保留金扣取……)。要計算哪項費用，哪個時段計入，如何計算等等，在解題時都要按考題的背景材料中所給的提示去計算(參考案例82、83、84)。
(2)工程預付款的扣回計算方式多種多樣，總的說有兩類：一類是題中給出了開始起扣的時間，然後按要求時間逐月按比例平均扣還；另一類是未給出開始起扣的時間，另計算起扣點(即起扣的時間)，這種算法多用於材料預付款的扣還。起扣點t的確定是根據這樣的概念確定的。即尚未施工工程在契約額中的餘額(契約額p-已完工程累計支付工程款總額t)中所占材料費(p-m)×ｎ％，正好相當於預付款數額m時起扣，(即從開工起累積支付工程款總數達到t時起扣)，從每期中間結算工程款中，按材料及構件占總費用的比重n%抵扣工程價款，即(p-t) ×ｎ％＝ｍ，所以起扣點t＝ｐ－ｍ／ｎ。理解起扣點的概念(如圖9)，確定起扣點的計算式就掌握了。
(3)在中間結算的案例題中(如1997年考題三)，如果要求你回答以下幾個款項，應當注意分清它們的區別及計算方法，不要誤算。中國註冊監理工程師考試網（）提供
①工程量價款是指在不考慮其他計費要求下，只按完成的工程量計算的純工程進度款。
工程量價款＝本期完成的工程量×相應的綜合單價
②應簽證的工程款是指在工程量價款的基礎上考慮其他與工程款或契約價有關的計費項目(如工程量增減的調價、市場價格變動的調價、暫扣保留金(以後仍退還)等。
應簽證的工程款＝（工程量價款）×調價係數×（１- 每個支付期的暫扣保留金比例）+其他應付款(如索賠額工程變更價款……)
③應簽發付款憑證款額指在應簽證的工程款的基礎上再扣除應由發包人收回的款額(如扣還預付款、罰金或違約費用等)以後，在本期結算應簽發在付款憑證上的款額。
可參考案例題82或1997年考題三。
(五)工程變更價款的確定(考核點四5)
1、本考核點主要是考核與工程變更有關的價款確定的原則與方法。關於工程變更的管理、程式與處理方面的要求，則在第三章建設工程質量控制內有相應的考核點要求。本考核點主要可參考"投資控制"教材第七章第三節的有關內容、《監理規範》62條款以及《施工契約》(示範文本)八第31條。
2、考核可能涉及的主要內容：
(1)我國現行工程變更價款的確定方法(《監理規範》6.2；《施工契約》(示範文本)八第31條；"投資控制"教材第七章第三節)。(重點)