本章論及地價管理的相關概念、作用以及我國目前的地價管理政策。應掌握的主要內容如下:來源:
(1)地價管理政策市政府為規範土地市場中交易行為,調控土地市場中地價變化規律,保持地價水平相對穩定,保護所有者和使用者合法權益的一系列管理措施。狹義地價管理政策是指針對土地市場中地價水平、地價標準、土地交易價格等制訂的一系列調控政策。廣義地價管理政策不僅包括直接調控地價的管理政策,而且還包括通過對土地市場的調控,間接調控地價的一系列政策。當前,由於我國的土地市場剛剛起步,地價管理政策主要指狹義地價管理政策。
(2)地價管理具有以下作用:①可以防止地價暴漲;②防止土地投機;③促進土地的合理利用;④規範交易雙方的行為,建立規範的市場;⑤規範土地估價方法,提高土地估價精度;⑥防止國有土地收益流失。 來源:
(3)我國目前主要的地價管理政策有:①國家對協定出讓國有土地使用權採取最低限價;②政府可以按經濟和城市建設的需要,對單位和個人的土地使用權實行提前收回;③政府對土地使用權的轉移有優先購買權;④政府對地價上漲叮採取必要的行政手段進行干預;⑤通過徵收土地增值稅,防止交易雙方虛報、瞞報交易地價,將社會發展造成的土地收益收歸國家。
此外,在本章,地價管理與地價評估的關係、建立健全地價管理制度的措施可作了解內容。