成本逼近法是土地估價方法之一。同前幾章一樣，對此方法的學習也主要是從原理、特點、基本公式、適用範圍、限制條件和估價程式及方法等方面。來源：
成本逼近法就是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來推算土地價格的估價方法。成本逼近法估價的基本公式是學習該方法的一個脈絡。從該公式，我們不難理解成本逼近法估價的基本思路，就是把對土地的所有投資包括土地取得費和土地開發費作為基本成本，運用經濟學等量資金應獲取等量收益的投資原理，加上基本成本所對應的利潤和利息，以及土地所有權所帶來的收益，從而求得土地價格。對於土地價格的各構成要素的具體含義本教材也從理論上做了詳細介紹，我們應該清晰認識各要素的含義。
成本逼近法的特點和適用範圍，應在理解的基礎上加以掌握。成本逼近法是以成本累
加為途徑，而成本高並不一定表明效用和價值高，因此，其評估結果只是一種“算術價格”，對土地的效用、價值和市場需求方面的情況未加考慮，這是成本逼近法的限制。但成本逼近法仍可作為投資者衡量投資效益，進行土地開發可行性分析等的重要方法，同時也是估算土地成本價格的一種途徑。
本章詳細介紹了估價的程式與方法。成本逼近法評估地價的程式大致分為以下幾個步驟：計算土地取得費用、土地開發費用、稅費、投資利息、利潤，然後確定土地增值收益，最後確定土地的價格。對每一個計算步驟中的具體指標的計算，我們必須明確其真正含義．以便確定其具體數值。
在成本逼近法進行土地估價時，需要注意幾個問題．以免產生方法運用上的錯誤。
(1)土地取得費和土地開發費均應是評估基準日的重置費用．而不能按照企業實際取得和開發利用土地時的實際投入計算。
(2)各項費用的取費標準應有足夠的依據和充分的分析，要採用合理的方法對所選用的數據進行比較分析，做到數據的可靠和合理。
(3)成本逼近法評估結果一般作為投入成本價格分析，用於作為市場交易價格應當慎重。如果企業是為了核定土地資產和進行賬務處理，而不是為了土地買賣交易，則成本逼近法評估出的土地價格可以直接套用。只有在進行了充分的市場分析，校核和驗證的評估結果才能作為市場交易的成交價格。來源：