本章介紹的是土地估價的一種最重要、最常用的估價方法——市場比較法。它也是國外通用的經典估價方法之一。考生應全面掌握這種方法的定義、原理、公式、程式、方法及其特點和適用範圍。 來源：
市場比較法即在求取一宗待評估土地的價格時，根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已經發生交易的類似土地交易實例進行比較對照，並依據後者已知的價格，參照該土地的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估基準日地價的方法。其主要理論依據是替代原理。市場比較法主要用於評估土地的價格，但它在其他方面的套用也應注意——該方法還可以套用於評估土地或房地產的租金，以及用於其他的估價方法中有關參數的求取。在運用市場比較法評估租金時，應注意實質租金與支付租金的區別，一般應選擇實質租金進行比較分析。
市場比較法根據實際比較基準不同，可分為直接的比較和間接的比較。對比兩種方法，分別掌握其含義和基本公式。特別注意進行區域和個別因素修正時，兩種確定總修正幅度的方法——積算方式和加和方式。此外，套用市場比較法時，應注意理解、區別市場比較法中的有關概念，如：類似土地、標準宗地、估價期日(基準日)、容積率、地價指數、同一供需圈、類似區域等。市場比較法具有其自身的特點和適用條件，對此應重點掌握。特別是市場比較法的套用範圍。市場比較法適用於市場比較穩定有大量交易案例的地區，並且交易案例與待估地塊應具有相關性和替代性。其適用條件有：①有足夠數量的比較案例；②交易案例資料與待估宗地具有相關性和替代性；③交易資料可靠；④交易案例資料與待估土地的法律規定相似，即合法性。
應熟練掌握市場比較法的估價程式。其中，首先應注重選擇比較交易案例的要求，比較案例選擇有誤，必然會影響估價結果的精度。其次，應注重比較案例與待估案例的區別比較，進而準確求取相應的修正係數。來源：