【歷年考題評析】
2000年，單1分，多0分，判0分，共1分
2001年，單1分，多1分，判1分，計2分，共5分
2002年，單1分，多1分，判1分，綜1分，共4分
2003年，單1分，多1分，判1分，共3分
2004年，單1分，判1分，共2分
從歷年考試情況看，本章不是考核的重點，通常為3～5分。
從考試題型看，多以客觀題為主，一般占2分左右；主觀題中，計算題可與土地使用稅相結合考核，綜合題可滲透到企業所得稅中出計算題或綜合題，一般為2分左右。
需注意的是，房產稅、土地使用稅、土地增值稅、營業稅（包括城建稅、教育費附加）、契稅、印花稅等有可能出現在一道計算題中，並由不同納稅人計算繳納。
【重點與難點】
1、經營自用的房屋（從價計征）
應納房產稅＝房產原值×（1－扣除率）×1.2％
2、出租的房屋（從租計征）
應納房產稅＝租金收入×12％（或4%）
【同步練習題】
【例1】下列建築物中，應繳納房產稅的是座落在（）。
a.某市內的玻璃暖房 b.工礦區內的磚瓦石灰窖 c.建制鎮的房屋 d.農村的房屋
【例2】下列關於房產稅納稅人的提法中，正確的有（）。
a.產權出典的，由產權所有人納稅b.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅
c.產權未確定的，由房產代管人納稅d.房產租典糾紛未解決的，由爭議雙方按一定比例納稅
【例3】根據房產稅的規定，下列項目中，應當計算房產原值的有（）。
a.水塔 b.室內游泳池 c.電梯 d.下水道 e.舊樓安裝的中央空調 f.煙囪
【例4】某企業2004年擁有的房產原值5000萬元，2003年底將其中的20％用於對外投資聯營，投資期限10年，不承擔風險，2004年固定投資分紅50萬元，當地規定的扣除比例為30％，該企業應納房產稅為（ ）萬元。
【例5】某國有企業在其所在城市市區有房屋三棟，其中二棟用於本企業生產經營，二棟房產賬面原值為400萬元，當年10月份對這二棟房屋進行了改建裝修並辦理了竣工結算，支付費用100萬元（當地政府規定允許按房產原值一次扣除30％）；另外一棟房屋租給某私營企業，年租金收入20萬元。該企業當年應繳納房產稅（ ）萬元。
【例6】某企業2004年的上半年共有房產原值4000萬元，7月份企業將原值200萬元、占地面積400平方米的一棟倉庫出租給某商場存放貨物，租期１年，按契約規定從8月份起每月收取租金1.5萬元。8月10日對委託施工單位建設的生產車間辦理驗收入庫手續，由在建工程轉入固定資產原值500萬元。房產余值的扣除比例為20%。則該企業當年應繳納的房產稅（）萬元。
【例7】按照房產稅暫行條例的規定，下列表述正確的有（）。
a.對微利企業和虧損企業的房產免徵房產稅 b.房屋大修停工3個月以上的房產稅免徵房產稅
c.地下人防設施的房屋暫不徵收房產稅d.企業辦的各類學校、託兒所、幼稚園自用的房產免徵房產稅
e.事業單位對外出租經營的房屋免徵房產稅
【例8】下列各項中，屬於房產稅免稅範圍的有（）。
a.人民團體自用的房產b.微利企業和虧損企業的房產
c.個人所有的非營業用房d.宗教寺廟出租的住房e.企業辦的學校自用的房產
【例9】下列有關房產稅的納稅義務發生時間的表述中，正確的是（）。
a.納稅人自建房屋的，自辦理驗收手續之次月起繳納房產稅
b.納稅人委託施工企業建設的房屋，自建成之次月起繳納房產稅
c.納稅人出租房產的，自出租之月起繳納房產稅
d.納稅人購置新建商品房的，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅
【典型例題分析】
某企業2004年度總計擁有土地65000平方米，其中子弟學校占地3000平方米、幼稚園占地1200平方米、企業內部綠化占地2000平方米。2004年度的上半年企業共有房產原值4000萬元，6月底起企業將原值200萬元、占地面積400平方米的一棟倉庫出租給某商場存放貨物，租期1年，從7月份每月租金收入1.5萬元。8月10日對委託施工單位建設的生產車間辦理驗收手續，由在建工程轉入資產原值500萬元。（城鎮土地使用稅4元／平方米；房產稅計算余值的扣除比例20％）
要求：
（1）計算該企業當年應繳納的城鎮土地使用稅。
（2）計算該企業當年應繳納的房產稅。
參考答案：
1、2004年應繳納的城鎮土地使用稅＝（65000-3000-1200）×4＝243200（元）
2、2004年應繳納的房產稅：
（4000-200）×（1-20％）×1.2％＝36.48（萬元）
200×（1-20％）×1.2％÷12×6＝0.96（萬元）