租賃，是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行為方式。租賃的主要特徵是轉移資產的使用權，而不是轉移資產的所有權，並且這種轉移是有償的，取得使用權必須以支付租金為代價。根據租賃的目的，與租賃資產所有權有關的風險和報酬歸屬出租人或承租人的程度為依據，將其分為融資租賃和經營租賃兩類。承租人和出租人應視租賃的經濟實質對租賃進行分類。“實質重於形式”作為會計核算的一般原則，是會計人員處理會計業務與納稅應遵須的一個重要原則。以房屋租賃為例區別稅費的種類，對出租和承租各方所涉及的各種稅費及其會計業務處理加以分析。
根據房產稅的有關規定，對擁有房屋產權的單位和個人在房產稅開徵範圍內出租房產，還應按租金收入以12％的稅率從租計征房產稅。對以勞務或其他形式抵付房屋租金的，按當地同類房產租金水平確定所謂房產即有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可提供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
需要明確的是，房產稅的徵稅範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村。房產稅在房產所在地繳納。對於個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4％的稅率徵收房產稅。
計提出租房產應繳納房產稅時的會計分錄為：
借：其他業務支出（如是以從事租賃業務為主的企業則為"主營業務成本"或管理費用
貸：應交稅金——應交房產稅
二、城鎮土地使用稅
根據城鎮土地使用稅的有關規定，對在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內擁有土地使用權的單位和個人，按其實際占用的土地面積和規定的土地等級徵收城鎮土地使用稅（對外資企業、外國企業和外籍人員暫不徵收），包括出租資產實際占用的土地。
城鎮土地使用稅採用定額稅率，即有幅度的差別稅額。
城鎮土地使用稅的納稅義務人通常包括：擁有使用權的單位和個人；實際使用人和代管人；使用權共有的共有單位和個人。中國消費者協會近期發布了《房屋租賃契約》示範文本，明確了對個人房屋租賃過程中涉及的稅費承擔問題：租賃期間房屋和土地的產權稅由出租方依法繳納。如果發生政府有關部門徵收本契約未列出項目但與該房屋有關的費用，也應由出租方負擔。即房屋出租方應承擔房屋租賃期間的全部相關稅費。此規範儘管不在稅法的範疇內，但從契約規範的角度對雙方可能涉及的稅費承擔問題在契約簽訂時即予以明確，大大避免了事後因稅費承擔問題可能產生的糾紛。
計提與該租賃資產有關的應納土地使用稅的會計分錄為：
借：其他業務支出（如是以從事租賃業務為主的企業則為“主營業務成本”或“管理費用”。）
貸：應交稅金——應交土地使用稅
按照《財政部國家稅務總局關了營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）
的有關規定、雙方簽訂承包、租賃契約或協定，將企業或企業部分資產出包、租賃，出包、出租者向承包、承租方收取的承包費、租賃費（以下統稱為“承租費”）要按“服務業”稅目徵收營業稅。出包方收取的承包費凡同時符合以下三個條件的，屬於企業內部分配行為，不徵收營業稅：
（一）承包方以出包方的名義對外經營，由出包方承擔相關的法律責任；
（二）承包方的經營收支全部納入出包方的利潤核算；
（三）出包方與承包方的利益分配以出包方的利潤為基礎。
當前，出租方以承租方不辦理工商註冊登記和稅務登記，或以聯營、承包、內部分配等名義，有的甚至以簽訂假契約、假協定的手段來規避此項租金收入應納營業稅的現象較為普遍，承租方（承包方）多是以出租方（出包方）的名義對外經營，出租方實際上承擔著承租方經營過程中本應由承租方承擔的有關法律責任，一旦承租方未能如實履行納稅義務，出租方還要承擔納稅連帶責任。上述二條規定對承包收入是認定為內部分配行為，還是認定為租賃性收入，從經濟實質上給出了較為清晰的界定。未能同時符合上述三個條件的，出租方（出包方）對此項業務收入按“服務業”5％的稅率繳納營業稅。對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房暫免徵收營業稅；對個人按市場價格出租的居民住房，暫按3％的稅率徵收營業稅。
對於經營營業稅應稅項目的個人，稅法規定了起征點。營業額達到或超過起征點即照章全額計算納稅，營業額低於起征點則免於徵收營業稅。稅法規定的起征點為按期納稅的起征點，即月營業額200-800元。具體執行時各地一般會有明確的規定，即月租金收入未達到當地規定的起征點的免徵營業稅。另外，根據《財政部、國家稅務總局關於下崗失業人員再就業有關稅收政策問題的通知》的規定，在2003年1月1日至2005年1月31日的優惠期限內，在符合規定的條件下，起征點可享受1000-5000元優惠政策，具體執行時，各地有明確的規定。