（1）計算方法
土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，按照超率累進稅率計算應納稅額，其應納稅額有以下兩種計算方法：
1．分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然後將其相加匯總，求得應納稅額。其計算公式為：
應納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般採用速算扣除法，以簡化計算過程。
2．速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算應納稅額。具體計算公式如下：
(1)增值額未超過扣除項目金額50％的：
土地增值稅稅額=增值額×30％
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100％的：
土地增值稅稅額=增值額×40％-扣除項目金額×5％
(3)增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的：
土地增值稅稅額=增值額×50％-扣除項目金額×15％
(4)增值額超過扣除項目金額200％的：
土地增值稅稅額=增值額×60％-扣除項目金額×35％
上述公式中的5％、15%、35％均為速算扣除係數。
（2）計算程式
1．計算扣除項目金額。如系轉讓舊房及建築物的，應計算評估價格，再確定扣除項目金額。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
2．計算增值額。
增值額=轉讓收入額-扣除項目金額
3．計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。
增值率=增值額÷扣除項目金額×100％
4．依據增值率確定適用稅率。
5．依據適用稅率計算應納稅額。
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除係數