某企業根據自己的實際情況，將部分房產等資產承包給內部職工用於經營，企業不提供資金，但向承包者按年收取管理費。另外，企業還對外出租部分房產，收取房租。對取得的房租收入，都按稅法規定如實申報繳納了營業稅、房產稅等有關稅費。可是最近稅務人員來單位檢查，說收取的內部職工上交的管理費收入中，有的收入也應申報繳納營業稅。企業對內部職工提供不動產等資產所取得的管理費收入也要繳納營業稅嗎？
答：企業對內部職工提供不動產等資產所取得的管理費收入是否繳納營業稅，要根據具體情況來確定。國家稅務總局國稅函[2001]78號檔案對此作了如下具體規定：
企業以承包或承租形式將資產提供給內部職工經營，企業不提供產品、資金，只提供門面、貨櫃及其他資產，收取固定的管理費、利潤或其他名目價款的，如承包者或承擔者向工商部門領取了分支機構營業執照或個體工商業戶營業執照，則屬於企業向分支機構或個體工商業戶出租不動產和其他資產。企業向分支機構和個體工商業戶收取的全部價款，無論其名稱如何，均屬於從事租賃業務取得的收入，均應根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》）第十一條的規定，按“服務業——租賃”徵收營業稅。如承包者或承租者未領取任何類型的營業執照，則企業向承包者或承租者提供各種資產所取得的各種名目的價款，均屬於企業內部的分配行為，不徵收營業稅。
另外，該單位應當將征、免營業稅的收入分別核算，並按規定進行納稅申報，才能享受免徵營業稅的稅收優惠。否則，稅務機關將依照《中華人民共和國營業稅暫行條例》第七條“納稅人兼營免稅、減稅項目的，應當單獨核算免稅、減稅項目的營業額；未單獨核算營業額的，不得免稅、減稅”的規定，全額徵收營業稅。