（一）報告書結構方面的錯誤
●報告書漏項（如：缺少估價時點、法人代表簽字、估價原則、評估依據、報告有效期、缺附屬檔案等）、
●報告書用語不規範：如將估價時點寫成估價時間，“坐落”寫成“座落”等。或者用抒情語言。
●估價時點設定不正確。如：拆遷評估應當設定在拆遷許可證頒布之日，而不是實地查勘之日。對原估價結論有異議的評估，時點應為原報告書時點。期房價值時點是現在。
●報告有效期除說明一年外，還要說明從何時計算，或者有效的時間段。
●如果考題中出現“估價師聲明”，要特別注意如果有2位估價師簽字，則該地方是否分別註明誰進行了實地查勘，誰沒查勘。
●如果考題中出現“假設和限制條件”，要注意不能假設估價對象報經規範批准改變了用途，或者假設有合法產權。
●估價對象分析時描述不全（應從區位、權益、實物狀況3方面說明）
⑴缺少房地產權益狀況描述（如：沒說明土地使用權性質、土地取得時間、已使用年限，剩餘年限。房屋所有權情況等）；
⑵土地實物描述不全面（如：沒說明坐落、地形、地勢、四至環境、土地開發利用狀況）；
⑶建築物實物描述不全面（沒說明分棟建築面積、規劃條件等）；
⑷區位狀況描述不具體，如：位於一棟建築物中的某一套待估房地產區位狀況中未說明樓層朝向。
⑸租賃情況交待不清（如：沒說明租金標準、租賃期限）。
●選用的估價方法不妥（應根據估價對象類型、估價方法適用的對象、收集到的資料來確定。如：有收益的應當優先選用收益法，比較實例多的應優先用比較法，抵押的優先成本法，拆遷的用市場法，在建工程用假設開發法等）。
●未說明每種估價方法的定義、步驟。
●如果是特殊房地產，要說明是否經過了報批，是否可以做抵押物。
●保險評估不能將土地價值記入。
●劃撥方式取得的土地使用權抵押要扣除出讓金。
●拖欠工程款的房地產抵押價值要扣除拖欠工程款。
●再次抵押的房地產抵押價值要扣除已擔保債權。
●投資價值評估，則很多地方與普通市場價值評估不一樣（見《理論方法》第70頁）。
●拆遷評估對估價對象用途與面積的認定要符合有關拆遷評估規定（《理論方法》第97頁）。
●未說明估價結果確定的理由（各種方法得出的結果差別不大時可用簡單算術平均。否則，用加權平均，且權數不宜大於0.7小於0.3。特殊處理要說明原因）。
●拆遷評估的結論應當是完整權利狀況下的價值，不應當再扣除抵押、租賃、查封等影響。
●法院委託的司法評估的估價結論應當是完整權利狀況下的價值，不應當再扣除抵押、租賃、查封等影響。
●單純的地價評估要分別表示出單位地價、總地價、樓面地價3種價格。
●對司法委託拍賣評估的，一般只給出市場價值。不給拍賣底價，拍賣底價由法院參考評估結果制定。
（二）各種評估方法中的錯誤：
