考試大綱 考試目的 通過本章的考試，檢驗考生對房地產投資項目經濟評價的認識及熟悉程度。檢驗考生熟悉資金時間價值的概念及其套用，組織經濟效益評估的能力，掌握投資方案選擇的處理能力，弄清不確定性因素對投資項目經濟效益的影響，提聯考生科學系統地組織和參與各類房地產投資項目經濟評價決策的實際操作水平。考試內容 (一)資金的、時間價值 熟悉資金時間價值的含義；掌握現值與終值、年值與終值，年值與現值的換算及換算公式的假定條件。 (二)現金流量 掌握現金流量的概念；了解現金流量的分類；了解現金流量表的編制，能夠對現金流量表進行分析；熟悉現金流量圖的畫法。 (三)房地產投資項目經濟評價指標及其計算‘ 掌握投資利潤率、投資回收期、淨現值、內部收益率的概念及計算方法；熟悉各種評價指標的優缺點。 (四)房地產投資項目方案選擇 了解房地產投資項目方案選擇的分類及其根據；掌握獨立方案的評價指標及選擇方法；掌握互斥方案在計算期相同和不同情況下的選擇方法；熟悉混合方案的選擇方法。 (五)房地產投資不確定性分析 熟悉不確定性分析的概念；掌握盈虧平衡的概念及其套用；掌握敏感性分析的概念及其分析過程；熟悉機率分析的方法。