7、區域因素條件指數
a商業繁華度條件指數
a商服中心級別指數
將城鎮內商服中心從高級到低級依次分為市級、區級、小區級和街區級四個等級，以待估宗地商服中心級別指數定為100，每上升或下降一級，因素修正指數上升或下降一定數值。
b商業網點數
將宗地所處區域的商業網點數定為優（大於100個網點）、較優（50-100個網點）、一般（10-30個網點）、較劣（小於10個網點）五個級別，將待估宗地所處區域的商業網點數指數定為100，每上升或下降一級，因素修正指數上升或下降一定數值。
b距商服中心距離指數
將待估宗地距離商服中心距離指數定為100，每增加或減少1000米，因素修正指數減少或增加百分之幾。
c交通條件
a交通便捷度指數：以待估宗地臨近的公交線路或公交站點數量指數為100，增加或減少一條公交線路修正指數增加或減少1%；
b道路通達度指數：將道路劃分為主幹道、次幹道、支路和胡同四個級別，因素指數增加或減少1%；
c對外交通便利度指數：以待估對象與火車站或碼頭等直線距離為100，每增加或減少1公里或幾公里，因素指數增加或減少1%；
d距市中心距離指數：以待對象與市中心直線距離指數為100，每增加或減少1公里或幾公里，指數增加或減少1%；
e路網密度：將城鎮內道路路網密度分為優（密度大於一定公里/平方公里）、較優（密度在一定公里之間的幅度）、一般、較劣、劣等五個等級，以待估宗地所處區域路網密度指數為100，每上升或減少一個等級，因素指數上升或下降百分之幾。f
d環境質量優劣度指數（或環境條件）
將城鎮內的環境質量分為無污染、輕度污染、嚴重污染三個等級，將待估宗地環境質量指數定為100，每上升或下降一個等級，因素指數上升或下降百分之幾。
e基礎設施狀況
a 生活設施完善度：指宗地所在區域的生活設施配套程度（如中國小、幼稚園、醫院、公園、郵局、銀行等），將生活設施完善度分為完善（設施齊備）、較完善（缺少部分設施）、不完善（無主要公用設施）三個等級，以待估宗地所在區域生活設施完善度指數定為100，每增加或減少一個等級，因素指數上升或下降百分之幾。
b公用設施完善度：將城鎮公用基礎設施定為七通一平、六通一平、五通一平、四通一平、三通一平、二通一平、一通一平。達到開工條件等（註：結合當地基礎設施情況及所選案例的開發程度確定），說明每增加或減少一通，因素指數的修正幅度，或者給由一個絕對的修正數值。
f個別集聚規模指數：
將工業產業集聚規模分為大、較大、一般、較小、小等五個等級，以待估宗地產業集聚規模指數為100，每上升或下降一個等級，因素修正指數上升或下降一定數值。
8、個別因素條件指數
a容積率條件指數
確定方法：如果宗地所在地有容積率係數（如廣州等地），“可直接採用容積率修正係數”。可調查不同容積率下的與待估宗地相同用途的土地價格，找出修正比率；
b臨街狀況指數：將宗地臨街狀況分為四面臨街（或路）、三面臨街、二面臨街、一面臨街、不臨街五個等級，以待估宗地臨街狀況指數定為100，每增加或減少一面，因素指數增加或減少百分之幾。
c宗地面積指數：將依據宗地面積大小劃分為優、較優、一般、較劣、劣五個等級；
d宗地形狀指數：分為規則、較規則、不規則三個等級，每上升或下降一個等級，因素修正指數上升或下降某個%。
e地形坡度指數：坡度假%以下屬優、5-10%屬較優、10-20%屬一般、20-25%屬較劣，25%以上屬劣。（對別墅或其它特殊用地除外）；
f地質條件指數：也分為優、較優、一般、較劣、劣等五個等級。
g規劃條件限制指數：分為有規劃限、無規劃限制，將無規劃限制指數定為100，有規劃限制地價指數上升或下降某個%。
在確定因素條件指數時，注意以下幾點：
因素指數幅度要與當地公布或採用的基準地價報告中的宗地因素條件修正係數表中的內容相同或相近，且修正幅度應參考由基準地價計算宗地地價的因素修正係數表中的幅度（即各影響因素的權重）。
在確定修正幅度時，不同用途其地價影響因素、影響程度不同如住宅用地，對交通便捷度的要求較高（即權重較大），修正幅度可定高些；道路通達度對住宅用地影響有，但影響程度不如交通便捷度。工業用地道路通達度的對地價影響程度大，而交通便捷度對其地價的影響程度相對較小，應充分考慮。
5、實例修正後的地價計算
經過比較分析，求算各比較實例經因素修正後達到估價對象條件的地價，再依據《規程》的地價確定方法，最後確定待估土地的估價。
市場比較法可能會出現的錯誤：
1、 實例選擇不符合要求。案例與待估宗地一在同一供求圈、用途不同、交易日期相差太長、價格相差太大，案例數量不多、交易資料的可靠性等。案例條件描述不夠完善，缺土地使用者、宗地位置及門牌號交易價格類型（出讓價格、轉讓價格、抵押價格）、價格內涵、交易時間描述等。
2、 因素選擇不合理。區域因素，個別因素選擇不合理或主次不分呀混亂，因素選擇與報告中選用基準地價因素不一致且相差較大；
3、 比較因素說明未量化，過於籠統；因素條件說明時與評估報告一般、區域及個別因素或其他評估方法中的描述不一致。
4、 確定因素條件指數中可能會出現因素內容與前表（因素條件說明表）不一致，可能漏項或多項；指數確定不合理（因素間權重的不合理，某個因素修正幅度不合理或修正錯誤）。
5、 因素條件修正係數表中可能會出現因素內容與前表（因素條件說明表或因素條件指數表）不一致；
6、 地價指數、容積率修正、年期修正等因素修正不合常理，且有明顯錯誤。
7、 計算比準地價時錯誤。
8、 確定地價時只以其中一個比準地價為結果或計算錯誤。
9、 計算公式錯誤。