綜合計算題輔導（3）

綜合計算題輔導（3）
一、2000年綜合計算題第2小題解析
題目與解題過程詳見試題彙編
試題難點：
本題旨在綜合考察如何採用市場比較法評估土地價格，難點在於如何選擇案例、如何統一交易價格基礎、如何進行修正、如何估算最終價格等。
常見問題：
1、案例選擇錯誤；
2、沒有進行樓面地價修正；
3、沒有將租賃案例的土地租金還原為土地價格；
4、沒有進行開發程度調整；
5、年期修正、期日修正、容積率修正、區域因素和個別因素修正錯誤；
6、最終價格計算錯誤
二、2002年綜合計算題解析
題目與解題過程詳見試題彙編
試題難點：
1、確定評估思路；
2、利用成本逼近法時利息的計算；
3、承租土地使用權價格的測算。
常見問題：
1、缺少評估思路或思路敘述不清；
2、利用成本逼近法測算地價出錯；
3、使用市場比較法時條件指數取值錯誤；
4、土地開發程度修正出錯；
5、承租土地使用權價格測算錯誤。