四．多項選擇題(共30題，每題2分。每小題的備選答案中有二個或二個以上符合題意，請將答案對應的字母填入相應的括弧內。錯選或多選均不得分、少選但正確的每個選項得0．5分)
1.地價與地租有哪些關係（ ac ）
a．地價是地租的資本化
b．地價與地租相同
c．地價的高低取決於地租的高低
d．10年的地租相當於地價
2．影響地價的個別因素包括（ cd ）。
a．城市規劃
b．基礎設施條件
c．地塊形狀
d．宗地位置
3．按土地權利的不同，地價可分為（ abd ）。
a．所有權價格
b．使用權價格
c．評估價格
d．抵押價格
4．農業區位理論創始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決於（ ac ）。
a．農業生產成本
b．產品市場價格
c．農產品運輸費用
d．社會平均利潤率
5．根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻，利潤和服務範圍與（ abd ）及產品與服務的種類密切相關。
a．中心地規模
b．居民收入水平
c．人均消費水平
d．人口分布密度
6．在土地定級中，確定必選因素的基本原則是（ abc ）。
a．影響大，對分級具有重要作用
b．覆蓋面廣，適用於城市各類用地
c．能反映土地質量的差異
d．對各級土地都有同樣影響
7．確定權重的方法有（acd ）
a．特爾雯測定法
b．因素比較法
c．因素成對比較法
d．層次分析法
8．因素分值計算原則為（ abcd ）。
a．作用分值與土地優劣成正相關
b．分值體系採用0~100分的封閉區間
c．分值只與因素指標的顯著作用區間相對應
d．因素作用分值處理儘可能模型化
9．土地級別劃分的方法有( ad )。
a．數軸法 b．直觀法 c．經驗法 d．總分頻率曲線法
10．影響公交便捷度的因素主要有( abd )
a．線路的多少 b．流量的大小 c．線路的方向 d．站點的多少
11．收益還原法的理論依據是( bc )。
a. 經濟理論 b．地租理論 c．生產要素分配理論 d．區位論
12．收益還原法評估地價可選用的還原率為( cd )。
a. 貸款利率 b. 存款利率 c. 綜合還原率 d. 土地還原率
13．標準宗地是指一定區域內設定的，具備的條件在一定範圍內有（ abc ）的若干宗地。
a. 代表性 b．示範作用 c．比較作用 d．指導作用
14．市場比較法套用的基礎是( abd )。
a．發達的不動產市場
b．豐富的交易案例
c．交易類型全面
d．待估土地與交易案例有替代性
15．市場比較法中交易案例修正的主要因素有( abcd )。
a．交易情況
b．個別因素
c．區域因素
d．期日和年期
1998年土地估價師考試-土地估價理論與方法試題6