11．若土地年純收益不變，土地還原率不變且大於零，則無限年期土地使用權的價格計算公式為（ b ）。
a. p＝a／r[1－1／(1+r)n]
b. p＝a／r
c. p＝a／(r±s)
d. p＝a／r±b／r2
12．從理論上講，收益還原法中採用的還原率應等於與獲取純收益具有同等風險的（ a ）的獲利率。
a. 資本
b. 土地
c. 項目
d. 房屋
13．採用市場比較法評估求得的土地價格，稱之為（ d ）
a. 積算價格
b. 參考價格
c. 交易價格
d. 比準價格
14．某地塊1995年11月28日的地價為2000元/平方米，1995年11月28日至1998年11月28日的地價指數上漲15%（其他情況不變），則該地塊1998年11月28日的土地價格為（ d ）元/平方米。
a. 2600
b. 23000
c. 2900
d. 2300
15．下列哪項不能列入土地取得費（ d ）。
a. 征地費
b. 拆遷費
c. 勞動力安置費
d. 土地平整費
16．剩餘法不適於評估（ b ）。
a. 具有潛在開發價值的土地價格
b. 不具有潛在開發價值的土地價格
c. 現有新舊房地產中的土地價格
d. 地上有寫字樓的土地價格
17．採用剩餘法估價時，調查土地區位條件和利用狀況的主要目的是（ d ）。
a. 計算建築密度
b. 估算土地開發費用
c. 估算建築成本
d. 確定土地最佳利用方式
18．評估對象土地上的（ a ）受政府規劃的限制。
a. 建築高度
b. 建造成本
c. 建築物裝修檔次
d. 物業管理方式
19．套用成本逼近法進行土地估價，計算土地取得費的利息，是以整個取得費為基礎，計算期為（ c ）開發期。
a. 1/4
b. 1/2
c. 整個
d. 一年
20．在成本逼近法中計算利潤時（ c ）。
a. 利息為計算利潤的基數
b. 利息的１／２為計算利潤的基數
c. 利息不作為計算利潤的基數
d. 以上都不對
２１．路線價估價法認為，土地價格的高低，隨其臨街深度的增加而（b）。
a. 遞增
b. 遞減
c. 不變
d. 上升
２２．某一排放污染物的工廠建在一居住區旁邊，引起該居住區內的住宅價值降低，此情況在建築物折舊里屬（ c ）。
a. 物理折舊
b. 功能折舊
c. 經濟折舊
d. 物質折舊
２３．標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的（ c ）。
a. 平均數
b. 中位數
c. 眾數
d. 總和
２４．根據目前的人工和材料價格，使用和原建築物一樣的材料，標準，設計和工藝，建造與原建築物完全相同的新建築物所需的成本，稱之為（ b ）。
a. 重置成本
b. 重建成本
c. 建造成本
d. 建築造價
２５．計算建築物折舊額時，按使用建築物而產生的磨損以及風吹日曬的侵蝕和自然災害造成的損壞來計算折舊，稱為（ a ）。
a. 物理折舊
b. 功能折舊
c. 經濟折舊
d. 成新折舊
1998年土地估價師考試-土地估價理論與方法試題5