三．單項選擇題（共40小題，每小題1分。每小題的備選答案中只有一個最符合題意，請將答案對應的字母填入相應的括弧內）
1．土地價格的高低取決於可以獲取的（ b ）高低。
a. 價值
b. 地租
c. 成本
d. 勞動產品
2．預期收益原則可以在（ d ）估價方法中得以套用。
a. 剩餘法
b. 市場比較法
c. 成本法和剩餘法
d. 剩餘法和收益還原法
3．在城市規劃中，對地價影響最重要的因素是（ b ）。
a. 地形，朝向，地質條件
b. 土地用途，容積率，建築密度
c. 綠化，環境質量
d. 建築高度，建築結構
4．根據地租理論，最劣等級的土地（ c ）。
a. 有級差地租和絕對地租
b. 無級差地租和絕對地租
c. 無級差地租，有絕對地租
d. 有級差地租，無絕對地租
5．新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進（ c ）概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。
a. 同好曲面
b. 買價曲線
c. 區位平衡
d. 非完善市場
6．工業區位理論的核心是通過對（ d ）因素的分析和計算，找出工業產品的生產成本最低點，作為配置工業企業的理想區位。
a. 勞動力
b. 運輸
c. 集聚
d. a, b, 和c
7. 土地定級因素是指對土地（ c ）有重大影響，並能體現土地區位差異的社會，經濟，自然條件。
a. 價格
b. 區位，質量
c. 質量，等級
d. 收益
8．某城市各區域的綠地覆蓋度介於5 %~25 %之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17. 5 %,則該單元的綠地覆蓋度分值為（ c ）。
a. 17. 5
b. 25
c. 62. 5
d. 5
9．土地分等定級是在特定的目的下，對土地的（ c ）進行綜合鑑定，並使鑑定結果等級化的過程。
a. 肥沃程度
b. 區位條件
c. 自然和經濟屬性
d. 質量
10．定級單元是（ c ）。
a. 四條街道圍成的區域
b. 一個獨立宗地
c. 內部特性和區位條件相對均一的地塊
d. 一個街區
1998年土地估價師考試-土地估價理論與方法試題4