二．填空題（共10小題，每小題1分，請在括弧內填入最恰當的內容）
1．土地價格是土地權利和（收益）的購買價格。
2．影響土地價格的因素，可分為一般因素，（區域因素）和個別因素。
3．建築地段地租的一個顯著特點是（壟斷地租）占有顯著的優勢。
4．土地定級單元的劃分方法有主要因素分值重疊法，主要因素判定法，格線法，（均質地域法）和街坊法。
5．商服繁華度對土地定級的影響隨距離增加而遞減，遞減遵從（指數）衰減規律。
6．土地收益可以分為（實際收益）和客觀收益。
7．在市場比例法中，交易案例資料與待估土地必須具有相關性和（替代性）。
8．在市場比較法中，比較過程交易案例最低不能少於（ 3 ）個。
9．剩餘法評估中，確定評估對象土地的最佳利用方式主要受（城市規劃）的限制。
10．成本法的估價結果還應依所評估宗地的區域內位置和宗地條件進行（區位）修正。
11．路線價是指臨街多宗地的（平均價）。
12．路線價估價法中，標準深度的連線線稱為（里地線）。
13．估價中建築物的折舊應從物理，經濟和（功能）三方面考慮。
14．建築物估價所採用的賴用年限應為建築物的（經濟）賴用年限。
15．地價體系的構成與國家的經濟政策和（土地管理）政策直接相關。
16．基準地價是分用途的土地使用權區域（平均價格）。
13．宗地地價評估中，利用替代原理的估價方法有市場比較法，（基準地價係數修正法）
14．土地估價報告按內容不同，分為土地估價（結果）報告和土地估價技術報告。
15．按照《城市房地產管理法》的規定，國家對協定出讓土地採取（最低限價）的政策。
16．基準地價相對應的土地條件，是指土地級別或（均質地域）內同類用途土地的一般條件。
1998年土地估價師考試-土地估價理論與方法試題3